パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34351: 匿名さん]

芝浦はともかく港南よりは勝どきの方が良いと思う。

[34352: マンション検討中さん]

港南より…
豊洲の方が…

全く意味ない。人それぞれ。

[34353: 匿名さん]

>>34345 購入経験者さん
少なくとも駐車場の件は私は検討する上でとても参考になってます。
まるで言論統制みたいなコメントしてるあなたの方がもうコメントしないで欲しいと思います。

[34354: マンコミュファンさん]

>>34353 匿名さん

ネガさんがひっきりなしだから、
身構えちゃうのもわかるけどね。

荒れてない時ぐらいはメリデメ語れるといいかもね。

[34355: 匿名]

>>34334 匿名さん
それは議論の余地はないでしょう。
日本橋エリアはこれからの再開発が一段落した10年には大変なことになっているでしょう。京橋、八重洲、日本橋に続く導線に落ちているお金は半端なく、かつての六本木のように狭小ビルを地上げして全く違った世界が出現します。東京の中心が少しづつ東に移動しているようです。理由は簡単です。一戸建てからマンションにドンドン移住が進んでいます。200年前の欧米の都心、パリ、ロンドン、マンハッタンで起こった変化が東京都心にも30年前から始まっています。今ならまだその潮流に乗れます。時代はいつも変わっていきますのでその変化を見ることが肝要と思います。

[34356: マンション比較中さん]

>>34355 匿名さん
なるほど。世田谷、杉並、大田区の一戸建てからマンションに移る富裕層多数。おそらくその人たちは近所の港区に、そして高額の千代田区に。中央区は遠すぎる。一方中央区の東には富裕層はあまりいないしそもそも一戸建ても少ない。
不動産の東移動は一戸建てからマンションへと言うことなんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[34357: ご近所さん]

>>34355 匿名さん

葛飾副都心、足立ヒルズ、江戸川ウォーターフロントでも出来るの？

[34358: 名無しさん]

>>34274 マンション比較中さん
その通りだと思います！

[34359: 匿名さん]

>>34339 匿名さん
2年もあると、子供が出来たりして希望が変わるのは仕方がないこと。
BTTは申し込みが契約時のアンケートより5%多かったけど、もともと足らなくて抽選の想定だったから大した騒ぎでも無かったよ
PTKはBTTより自分で住まない人が多いから駐車場の希望も増えにくい気もするんだけど、どうなるかは予測が難しいね。

[34360: 匿名さん]

>>34356 マンション比較中さん
富裕層がタワマン買っているのは基本、税金対策じゃない？あと子供が独立して広い家をもて遊ばしてるとか庭の手入れが大変、又は高齢化で病院が近い方がいいとか。もちろん一部は熱海の様な気候が温暖な別荘地にも流れたけど今回の盛り土問題でその流れは止まった。

[34361: 匿名さん]

>>34360 匿名さん

「もて遊ばしてる」→「もて余してる」

[34362: 購入経験者さん]

世田谷に富裕層お爺さんが居たのは30年前の話、今は地価も下がり資産目減りしてる
最近の若年層富裕層は、都心に既にマンションを数戸持ってる状態で
タワマン最上階とかを、現金買いで買増ししてるんだよ

[34363: マンション比較中さん]

>>34362 購入経験者さん

世田谷、中野、杉並、大田区の富裕層をバカにするにもほどがある。確かに30年前から比べると資産は目減りしているけど、都心のマンションぐらい帰るぞ。　若者（ばかもの）お前の意見が正しいのは解るけどそれは例外的にそんな若者もいるということではないか？　おまえもその若者の一人なのか？　おまえはどこに何件マンション持ってるんだ？　答えたらおまえの全面勝利で俺は土下座する。

[34364: 検討板ユーザーさん]

>>34363 マンション比較中さん

まぁまぁ。。
毎度の如く、区の事で揉めてるなぁ。
マンションの話しよー。

[34365: マンション検討中さん]

なぜ区のことで揉めるのでしょうか。。。
中央区が嫌なら他のところで探せば良いですし、中央区が良いと思っていても他の区に触れなければ良いと思うんですが。。。
上記とは話は変わるのですが皆さんはどの部屋ご検討されてますか？私は73cn外れたので75anを狙えればと考えています。

[34366: マンション検討中さん]

人気物件のはずなのに、ここまで盛り上がらないのはなぜ？

[34367: 匿名さん]

>>34366 マンション検討中さん
新ネタが尽きているからでしょ。同じことの繰り返しだと人気物件でも書き込み減って当然。むしろ、健全。

[34368: 匿名さん]

先週MRに行きました。その広さのわりに、お客さまは数(4、5？)組しかなかったことに違和感を感じました。MR予約再開するたびに瞬くいっぱいになったことも思い出して、、、MRに行った人はいますか？同じ感じだったでしょうか？

[34369: マンション検討中さん]

>>34368 匿名さん

先週行きましたが、今は、オーナーズスタイリングの打ち合わせの方もいますし、たまたまじゃないでしょうか？モデルルームは、何組かとかぶりましたよ。

[34370: 匿名さん]

>>34368 匿名さん

私もけっこうガラガラな感じでした。
午前、午後、夕方の時間帯にもよるんでしょうが、私の時は週末でもせいぜい2-3組だったかな？
どこが人気？と思っちゃいました。
少なくとも賑わいや熱気ないですね。

先は長いからまだ人員配置してないのか、他の物件に力入れてるのかな？
知らんけど。

[34371: 匿名さん]

コロナ対策で意図的に人数制限してるんでしょ。賑わってたら嫌じゃないですか？モデルルームでかぶる時もお互いあまり近づかないようにしてたような気がします。

[34372: 匿名さん]

>>34371 匿名さん
シアタールームを一組ずつ案内している関係で、一度に案内できる組数が限られてるみたいです。

[34373: 匿名さん]

登録や契約の時は満席でした。

[34374: マンション検討中さん]

私が行ったときはある程度いらっしゃいましたよ。
オプション相談もいるみたいでしたが。
コロナで人数制限してるので空いてるブースもあると仰ってました。
けど自分が行ったときにガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？
人気有無は倍率とか先着部屋が出てきたとかでしか判断できないと思いますが。
モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？そんな理由でやめてくださる方がいるなら私は嬉しいです。

[34375: 匿名さん]

少ない販売員で売れているし増やそうというインセンティブは三井にはあまりない。
企業としてはもっと値上げして歩留まり下がるけどコストもかけてMR訪問ふやして、という方向もあるけど嫌われそうだしそっちもやりたくない。コロナ禍だし、理由もつくしこんなもんでいいや的な雰囲気を感じる。

[34376: マンション検討中さん]

>>34374 マンション検討中さん

誰も人少ないから嫌とかやめるとか言ってませんよ。
MRの予約が取れないのに、見学人数が少ないと感じただけじゃないですか？

[34377: 匿名さん]

MRの予約を絞れば買う気のない人の応対しなくて良いから効率的ではあるよね。

[34378: 検討板ユーザーさん]

>>34377
仰る通りだと思います。

ミッド、サウス一次落選組だけでもそれなりの数がいますし、来場者に対する申込率も高いとなれば、確度の高い人だけ相手するのが効率的です。

[34379: 匿名さん]

>>34374 マンション検討中さん

モデルルームはどんな感じですか？という声があるのは当然です。行けない人がたくさんいますから。

それに対して「空いてましたよ」と答えて、何か問題だったでしょうか？
ここは情報交換の場です。

感染対策で人を絞ってるのなら、そのようなコミュニケーションをもっとすればいいと思います。
もしくはオンライン商談会にするとか。
今どきどこでもやってます。

興味があるのに商談にすらたどり着けずにモヤモヤしてる人が多いという前提で、そういう方に対して、

「ガラガラだったとかここで言ってどうするんですかね？」
「モデルルームに人が少ないのが嫌なら購入やめたらいいんじゃないですかね？」

という発言は、ちょっと片寄った発想というか、思考がどこか飛躍しすぎのように思います。

[34380: 匿名さん]

>>34379 匿名さん

ガラガラだからネットで言われてるほど人気ない！とか煽ってくる人もいるのでどっちもどっちかと思ってます。
訪問者数少ないのに高倍率になると言うことで、意欲の高い検討者で占めているということかと。

[34381: マンション検討中さん]

>>34379 匿名さん
私も少ないのは気になっていましたが、憶測だけでは議論になりにくいですね。
サウスは来場組数とか公表してましたっけ？

ミッドの一期は公表していましたね。
https://www.re-port.net/article/news/0000064754/
「20年11月20～28日に第1期1次販売、21年1月29～31日に第1期2次販売を実施。モデルルームへの来場者数は合わせて約2,170組。登録申し込み総数は約960件で、最高倍率は27倍だった。」

販売期間が４か月で週４日として計算すると一日当たり平均３０組くらい。
サウスも見た目そんな感じすかねー。

ただ、データを見ると来場組数が延べ組数で各平均２回来場し、転売ヤーはとりあえず置いといて、だいたい一組一部屋登録と仮定すると、
ほぼすべての来場組が申し込んでることになりますね。
来場組数が実組数だとしても二組に一組登録していることになりますね。
いくら人気といってもそんなことありますかねー？

[34382: 匿名さん]

>>34374 マンション検討中さん
過剰反応過ぎ
少しでもネガティブに感じる書き込みは嫌とかかな？
こんな人がいる方が嫌だわ

[34383: 匿名さん]

>>34381 マンション検討中さん

来場回数じゃなくて、来場組数だから記載の通り2組に1組登録していると理解していたんですが違いましたか？

[34384: 匿名さん]

>>34383 匿名さん
そうだとすると、凄い申込組数になりますね。

[34385: 口コミ知りたいさん]

>>34382 匿名さん
そうですねー、けど誰かが批判した後に便乗で批判するあなたのような書き込みも嫌ですけどね。

[34386: 匿名さん]

>>34384 匿名さん

複数申込ってこの頃から規制されてましたっけ？

[34387: 匿名さん]

エントランス位置基準になるとサウスは駅徒歩2分か3分表示かな

[34388: 匿名さん]

駅徒歩の件、2分が3分になったら1.5倍なので、気になりますね。ミッドとの敷地境界からサウスエントランスまで80m以上はありそうな・・・

[34389: 匿名さん]

>>34388 匿名さん
パンドラの箱を開けちゃうかもね
消費者庁や公正取引委員会は物件側の基準は見直しますが、駅側の基準は見直しませんと言う事を承認出来るだろうか
駅側の方が問題は大きいのに。駅側の基準を見直すのは難しいのは確かだけど。
ネットで何分以内と言った検索をする様になっているから、単なる目安ですという言い逃れは出来ないのでは。

[34390: 匿名さん]

キャンセル住戸が瞬間蒸発したBTTを含めコロナ禍になってから複数の新築マンションのMRに行きましたけど、自分が行った中にはここより混んでいるMRはありませんでした。

[34391: マンション検討中さん]

私の営業担当だった方は、今後は販売対応せず、豊海の計画に関わるそうです。

[34392: 匿名さん]

>>34389 匿名さん
確かにパンドラの箱ですね。そこだけ見直すの？って。厳密さを求め始めたら、キリないですよ。改札までの距離しかり、タワマンの階数しかり。多くの人はそういう実態を理解したうえで物件選びをしてるので、誰も問題にしてないと思うんですけどね。

[34393: 匿名さん]

駅徒歩2分、3分でもめてんですか？
それくらい、どうでもいいことのようなきがしますが。

[34394: 匿名さん]

>>34380 匿名さん

ミッドで人気があるのはみんな分かってるでしょう。

落選組含め、いざ！サウスの予約が取れないのに、実はモデルルームは空いてるとしたら、不思議に感じるのは当然でしょう。
少なくとも、人気殺到で瞬間蒸発的な推測は、間違ってる可能性がありますね。

1回はモデルルームに行かないと申し込みすらできないんだから、意欲のある人でも予約できずないまま締め切り、という可能性は否定できません。
三井はちゃんと説明した方がいいと思います。

[34395: 匿名さん]

>>34394 匿名さん
予約が始まる曜日、時間はある程度決まってるので意欲のある人は予約できます。

[34396: パプアニューギニアの英雄]

>>34391 マンション検討中さん

豊海ってどこよ？？

[34397: 匿名さん]

冷やかしなら来ないでくれってことでOK?

[34398: 匿名さん]

冷やかしでも来て欲しいMRって相当苦戦してるマンションくらいじゃないの。

[34399: マンション検討中さん]

>>34393 匿名さん
何の話をしてるか理解できてない人

[34400: eマンションさん]

>>34394 匿名さん
あなたは意欲ある方なんですか？
こんなとこで三井に文句言ってないで、直接問い合わせしたら良いんじゃないですか？
他の方も仰ってますが、意欲あれば予約は取れますよ。オープンするであろう時間に準備すれば。

[34401: 匿名さん]

直接電話し、与信枠があることをアピールして、キャンセルに対応できるようにすれば、予約できました。

[34402: マンション検討中さん]

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん

えっ、冗談ですよね？

[34403: 匿名さん]

>>34402 マンション検討中さん

え　ご存知ない方いても何も不思議ではないですけど。豊海は勝どき6丁目にある再開発エリアです。
タワマンが建つことが決まってます。
　

[34404: 匿名さん]

>>34400 eマンションさん

あなたに言われなくても、もうとっくにやってるよ。

[34405: マンション検討中さん]

>>34396 パプアニューギニアの英雄さん
コスタリカの横よ

[34406: 名無しさん]

>>34404 匿名さん
やってて取れないんですね！
余程要領の悪い残念な方なんですねー！
かわいそうで泣けてきます！どうせここも買える余裕ないんでしょうが！

[34407: マンション掲示板さん]

レベルの低い書き込み多いけど、それらは真剣にPTKを検討していないか、または買える属性ではないんだろうな。

[34408: マンション検討中さん]

>>34403 匿名さん
え
ここ検討してて知らないなんて調査不足では？

[34409: 名無しさん]

>>34408 マンション検討中さん

BTT住民からの僻みがすごい

[34410: 契約者さん]

人を小馬鹿にするような小学生レベルの書き込みに辟易しますね。

[34413: 匿名さん]

[NO.34411～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34414: マンション検討中さん]

>>34409 名無しさん
BT Tってなんですか？笑

[34415: 匿名さん]

>>34414 マンション検討中さん

BTTすなわちビットトレント、仮想通貨のことですよ。

[34416: 匿名さん]

今後も都心の新築、中古マンションの価格は上がっていくのかな。
固定資産税や管理費、修繕積立費支払いを考えると老後70歳くらいまで、働かないといけないのかと思うとこわい。

[34417: 匿名さん]

>>34416 匿名さん

出口として、もっと安い処に住み替えて、値上がり益を現金化すれば、早期リタイアできますよ、、

[34418: eマンションさん]

築地の開発如何によっては勝どきはすごいことになるかもしれない。
①ボールパーク
②高級ホテル、国際会議場
③超高級マンション
④フィッシャーマンズワーフ

[34419: 匿名さん]

>>34418 eマンションさん

夢想家か？

[34420: 匿名さん]

都営大江戸線の乗降客数ランキングTOP30！　第2位の「大門駅」を抑えた第1位は？【2020年度データ】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/425596/

駅作り変えたほうが良いのじゃないのか？
大門は浜松町駅と継って使いやすくなるぞ。

[34421: マンション検討中さん]

>>34419 匿名さん
書いたの自分ではないが、それなりに言われたことがあるもので、単なる妄想ではないよ。いずれにしてもできるまでに時間はかかりますが、15年くらい住んだら何かしらはできてるよ。

[34422: 匿名さん]

>>34418 eマンションさん
最新の計画は知りませんが、少し前までは②のホテルや国際会議場がメインの計画だったと思います。③は短期滞在型のサービスアパートメントならありそう。④は豊洲市場と被るので大きいのは無さそう。①みたいなのがあるとエリアの魅力が高まって良いですね。

[34423: 匿名さん]

>>34422 匿名さん
築地は守る。小池は約束しましたからね。可能性あり

[34424: 原です]

コイツいつも全くのデタラメな煽り記事書いててホント信憑性に欠けるよね。

暴落芸人と双璧を成す存在。

https://president.jp/articles/amp/51346?page=1

[34425: マンション掲示板さん]

夢想家か、精に合わない夢輩だけど、今後の10数年後の東京のリバーサイドは世界から注目されているといっていいだろう。埋立地はあり得ないとかいっているコンサバティブな意識をもつ方々は、そのまま内陸と云われているエリアに住めば良い、反対はしない。
10数年後に、そんなことがあったね?と、またお話ししましょ。

[34426: マンション掲示板さん]

>>34328 通りがかりさん

だと思うのに、どうしてここに出没するのかな笑

[34427: 匿名さん]

>>34424 原ですさん

勝どきも1億以上の成約は少ないのでしょうか？
沖さんによると湾岸で1億以上はダメと書いてありますね

[34428: 匿名さん]

>>34424 原ですさん

沖さん曰く｢湾岸エリアの億ションは厳しい」
すると、BTTもPTKも億ションの部屋多数ありますので、億ション買ったらｵﾜｺﾝですね。

[34429: 匿名さん]

>>34424 原ですさん
沖さんは割と的を得たことを言ってるよ。湾岸の今後の可能性を否定するわけじゃないけど、マンション相場が踊り場か少し下がり始めたら、流動性が全てだから、億ションの取引事例が少ないここら辺は危ないってこと。
地震や金利上昇、何があるか分からないんだから、怖いなら高くても港区内陸買った方がいいよ。

[34430: 坪単価比較中さん]

>>34427 匿名さん
そんなことちょっと不動産屋に行って直接聞けばわかりますよ。　日本ほど均質な国はありません。そして世界の大都市の中で東京都心程安い都市はありません。東京だけ世界の潮流に反することはできません。　おそらく東京の都心三区もポルトガルの首都リスボンのように都心部の不動産所有は６０％以上外国所有となるでしょう。
一億円とかが高額物件だったのは30年以上前の話です。そして日本の経済はこの30年で変化なし＝相対的に世界経済の1/3になりました。30年前の都心の1億円は現在価格で3億円ですよ。　ご参考になれば幸いです。

[34431: 通りがかりさん]

また、ネガはBTTのやつか！？

[34432: マンション検討中さん]

1億超えると一気に流動性が低くなるでしょう。
そういう意味では1億超えが多いPTKは厳しいかも。

[34433: 匿名さん]

>>34432 マンション検討中さん

PTKの1億超え契約してしまいました。
将来売れなくなるかもしれないと今から心配になります。

[34434: 検討板ユーザーさん]

月島、勝どき、晴海の成約事例を毎週見てるけど、8000万代の成約ばかりで、9000万代以上は殆どないね。

一期一次の73cnも8000万代はかなり倍率高かったけど、9000万超えると倍率下がったよね。

サラリーマンの壁にぶち当たる価格帯だから厳しそう。

[34435: マンション検討中さん]

>>34424 原ですさん
記事に納得。江東区は厳しいのは当然ながら中央区でも億越え物件は取引数が極端に減る。新築で1億超えを掴むのはかなりの損失リスクが出るだろう

[34436: マンション検討中さん]

9000万円超えてくると1倍も出てきてたね

[34437: 匿名さん]

>>34434 検討板ユーザーさん

なるほど。沖さんの分析は的を得ていますね。
勝どき周辺の億ションは出口無しということ？
外国人に買ってもらうしかありませんね。

[34438: マンション検討中さん]

結局新築で9000万円でも諸経費入れると億超える。
かなり売却リスクがあると予想してる

[34439: 匿名さん]

今より相場が下がれば、内陸億ションが買いやすくなるので、確かに勝どき億ションの流動性は今より厳しくなる気がします。ただ、横ばい・上昇なら、PTK高層階は坪400後半以上（70㎡中盤で億ション）で売れるでしょ。月島のCGPが坪500以上で普通に成約してることを考えると、立地（駅力）はCGPが上だけど、建物の魅力はPTKがだいぶ上なので、そんなに価格差は付かないと思います。

[34440: マンション検討中さん]

そもそも都心の物件はどこも儲けようとして買う水準ではないと思いますよ。10年で10％ぐらい下がるぐらいの気持ちでいればいいんじゃないですか。PTKは貸せば坪15,000円は固いですし、いろいろ使い道のある物件だと思いますよ。

[34441: 匿名さん]

>>34440 マンション検討中さん
勝どきは元々、タワマンの賃貸部屋が多い街。
家賃が固いと断言するのは甘いんじゃないかなあ。

[34442: 契約済みさん]

>>34430 坪単価比較中さん
外資所有が60%以上になるというのは言い過ぎな気がしますが、安い日本が円安でさらに安くなれば、当然外資は買いに来るでしょうね。
テーパリングとは言え、まだまだ金融緩和は継続予定で、世界中で通貨価値はどんどん下がっています。この先も流れ込む先は株式と不動産が本命でしょう。
相場が暴落しても死なないようにキャッシュポジションは高く持ちつつも、今はまだ踊り続けるべき局面かと。まあ、PTKは実需買いなので、儲かればラッキーくらいに考えていますが。

[34443: 匿名さん]

>>34439 匿名さん
大半の方角が、湾岸タワマンで一番重要と言ってもいい眺望の抜け感がイマイチなので、総楽観されてるミッドも蓋を開けてみないと分からないと思っています。
中古だと投機目的は減りますし、湾岸の中古に億出して住んでも良い、と考える人に果たしてどこまで刺さるかですね。

[34444: 匿名さん]

>>34424 原ですさん

言ってることは、正しい。1億円以上の中古取引データから、取引が成立する立地が限られてるというファクトを指摘しているだけに過ぎない。

[34445: 匿名さん]

>>34443 匿名さん
確かに北向き以外は眺望キツイですね。その割に北向きの眺望代が乗せられてないサウス1期の73cnはリセール強そうに思いました。大丸有の高層ビル・浜離宮の緑・隅田川の水辺・遠くに小さくスカイツリーｗがバランス良く見えたような。これで築地再開発でかっこいいランドマークが作られれば最強の眺望かと。

[34446: マンション検討中さん]

>>34445 匿名さん
ミッドの同条件の部屋より300から500万安かったしね。
まあ、それでも両方選べるならミット選ぶなー

[34447: 匿名さん]

>>34431 通りがかりさん
BTTスレを荒らしてた港南の人みたいですよ

[34448: 匿名さん]

周辺オフィスの賃料は安いのに家賃に15000円出す方がどうかしてますけどね。空室率が高いわけだから実質の賃料はもっと安いわけです。

[34449: 匿名さん]

そりゃあ湾岸、勝どきで億ション買うとかセンス無さすぎでしょ

[34450: 検討板ユーザーさん]

角部屋はともかく、中住戸に1億はセンスないね。
それなら周辺のタワーを8000万円代とかで買っておいた方がいいでしょ。