パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34301: 検討板ユーザーさん]

欲しい人は買えばいいと思うけど値上がり期待は期待しない方がいい。

[34302: マンション掲示板さん]

まあ江東区民総出で煽り続けて完売したBTTを超高値で買った連中よりはリスクは少ないとも思う。あれは酷かった

[34303: 匿名さん]

>>34300 マンション検討中さん
その期待の先食いですでにパンパンに割高になってるとは思いませんか。この辺りの地価は他地域よりもだいぶ弱含みしていますから。

[34304: 匿名さん]

おそらく、今後も低層や条件悪い部屋が同じくらいの値段で出てきて実質値上げ！とはなるんでしょうが、それで1期の部屋の価値が上がってるかというと微妙なところで、グロスの壁にぶつかってる気がしますね。

[34305: マンション検討中さん]

まあ買う気のないもしくは買いたくても買えない外野の言うことも別に当たってるわけではないと思うので、気に入った人が買えば良いと思います。

[34306: ミッド契約者さん]

外野の遠吠えが目障りですね。
遠吠えするなら、せめて有益な情報をエビデンス添えて発信してほしいです。

[34307: 職人さん]

>>34290 マンション検討中さん

ミッドの高層階角１期１次、２次？　未入居でそのまま売りに出したら最低x1.3。

[34308: 匿名さん]

MR行ったけど、ここ車持ちの人はかなり厳しいな。設置率3割の時点であり得ないし、第四次優先の人もほとんどの部屋が駐車場要望するだろうから、車保有マストの人はかなり気を付けた方が良い。
てか車絶対持ちたい人で第3次優先乗れないなら避けた方が良いレベル

[34309: マンション掲示板さん]

>>34307 職人さん
すでにプレミアム分価格に乗っかってるからアップサイドは期待しない方がいいよ

[34310: 匿名さん]

>>34308 匿名さん
1-3次優先買えるレベルの人はほぼ車持ちが9割9分だし、そうなると残り220の枠を第四次優先の680枠で争うことになる。三井は契約後抽選とか最悪の方式だし、タワーパーキングだからパッドの大きさ問題もあるしで
予算一億強出せる身としては駐車場はかなりネックだと思った。周辺月極も空きほぼ無いからリスクがデカい

[34311: 職人さん]

そんな車使うことないし。タクシーあるし。
1日中車が要る時は日本交通のハイヤー頼めば、１日８時間好きなように運転してもらっても５万円しない。こんなこと月に１、２回で、年間２０回だけどそれで１００万円。車いらん。

[34312: マンション検討中さん]

>>34309 マンション掲示板さん
最近のマーケットご存知ですか？

[34313: マンション検討中さん]

ここは再開発のポテンシャル分も上乗せされていて高すぎると思って他の中古に目を向けるが詳細まで調べれば調べるほどここが割安であるという結論に皆行き着く。

[34314: 匿名さん]

近隣中古の坪単価で新築が買えてしまうのですよね。

[34315: 匿名さん]

>>34300 マンション検討中さん
築地の再開発なんて期待してる人いるんですか？区から都への要望とか読みました？

[34316: マンション検討中さん]

>>34310 匿名さん

そうなのですよね。
普通はハイルーフとミドルから埋まるけど、
サウスは巾205から先に埋まって、残り220は
全部巾185のパレットになりそうな気がする
全幅

[34317: マンション検討中さん]

>>34316 マンション検討中さん

第4次優先の人でもごく一部、
アルファードやCX8乗りならばチャンスあるかもよ

[34318: 匿名さん]

>>34317 マンション検討中さん
アルファードの駐車料金代は月4万くらい？10年使ったら新車が買えてしまう。

[34319: マンション掲示板さん]

築地市場跡地の再開発はコロナ禍で空白ですね
真っ白なところから始められる点が良いですね
東京ドーム4個分らしい
浜離宮庭園と同じ広さの再開発は都心に残された貴重な場所ですね
楽しみです

[34320: マンション掲示板さん]

ここが中古になったときにでもどれだけのニーズがあるかと言うと一気にペアローン上限9000万円の層に絞られる。1億以上の部屋はほとんど売れないから売れるまで気長に待つか値下げ。1億以上は賃貸利回りも良くないから良いことなし。

[34321: マンション検討中さん]

>>34307 職人さん
ミッド一次の南西角です。

[34322: 匿名]

>>34319 マンション掲示板さん

その通りです。　真っ白なところある意味無限の可能性。勝どき・晴海の魅力もそこにあると思います。真っ白なところで圧倒的に価値を上げたところがシンガポールです。マーライオンもずいぶん近くなりました。真っ白でないところが繁栄するためには100年くらいかかります。ただ、それが築地、京橋、八重洲、日本橋です。　その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。いつの時代もお金がお金を呼ぶ。それが資本主義の大原則です。　もちろん投資は自己責任でお願いします。

[34323: 職人さん]

>>34321 マンション検討中さん

89Aswかな？　11000台だったから、16800-17800で広告出してみて、16000以上で売れるでしょう。余裕だよ。

[34324: 評判気になるさん]

>>34323 職人さん

プレミアムのが利幅でかい

[34325: 匿名さん]

>>34320 マンション掲示板さん

安心してください。
庶民の感覚ではその通りでも、その上では全く別の世界が広がってます。

個人でも法人でも、数億円のキャッシュのやり場に困ってる層がいます。
毎年ですよ？

[34326: 匿名さん]

>>34325 匿名さん
＞その意味では六本木エリヤ等の港区より中央区の方が令和以降の時代は買いでしょう。何しろ半端ないお金が中央区には落ちてきます。

この物件を下げるつもりは毛頭ないが、第二六本木ヒルズを筆頭に六本木とその近隣エリアは、まだまだ金が入るんだよね。そういった動向は把握しておいた方がいい。

[34327: 匿名さん]

>>34326 匿名さん
白金高輪から品川へ延伸の品川地下鉄も、一番潤うのは六本木一丁目駅っぽいしね。虎ノ門麻布台を抱えた森ビルのロビーングが強烈だったのではないかと推測している。

[34328: 通りがかりさん]

どんなに中央区連呼されても、勝どきや晴海じゃねぇ。
一通りマンション売り終わったら終わりの街

[34329: 匿名さん]

>>34322 匿名さん
港区と中央区じゃ比較にならんくらい港区のが再開発多いぞ。中央区の開発全部集めても投入資本、開発面積共に虎ノ門にすら勝てないレベル

[34330: 匿名さん]

>>34327 匿名さん
リニアで潤うのも港区だしな。
港区に中央区が勝てる要素は一つも無い。

[34331: マンション掲示板さん]

たしかに都心の一等地は現在坪単価1500万円だからそこと比較すれば高くはないとも言える。

[34332: 匿名さん]

>>34330 匿名さん

何だろなー？
中央区が港区より上とか誰も言って無いと思うけど？
どうしても上下付けないと気がすまないのかな？

それとも、単に芝浦が人気なくて僻んでるだけ？
勝どきをやめて港区へ来いと？
当然、みなさん検討した上でここに来てるんだから、大きなお世話です。

[34333: 匿名さん]

>>34332 匿名さん
34322さんが先に上下つけてますね。

[34334: 匿名さん]

中央区、といっても川向うより
日本橋エリアの方が上でしょうし。

[34335: 匿名]

>>34320 マンション掲示板さん

プレミアムフロアにも倍率が付くということは、全くあなたの心配には及ばないという事です。
貴殿の想像の範囲外のマーケットが存在してますから、大丈夫です。

[34337: マンション掲示板さん]

[No.34336と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34338: 契約者さん6]

東京タワー周辺が再開発になるらしいし、東京タワーももう築60年近くなるから築地跡地にネオ東京タワーでも建てますか
そしたらPTKの価値跳ぶぞ

[34339: 匿名さん]

>>34310 匿名さん
70平米以上だと単価的に車持ってる人も多いよね
ブランズタワー豊洲が設置率34%なのに、車希望者が想定より多くなっちゃって大変なことになってると聞いたけど、ここもそうなる可能性めっちゃ高いと思う
今から検討する人はちゃんと見通し持っておかないと
ブランズには東急に少なすぎって文句を言ってる人いるらしいけど、元から設置率低いのわかって契約してるの自分達ですからねぇ…

[34340: 匿名さん]

>>34338 契約者さん6さん
築地は兎も角、東京タワーは港区だし遠すぎませんか？
なぜあの距離でここに影響あると？

[34341: 契約者さん6]

>>34340 匿名さん
ごめんあと5回読んでからリプしてね

[34342: 契約者さん]

ようやく2次の間取り価格見たけどsw74いいな

[34343: 契約者さん]

SS77の間取りめっちゃいいじゃん！ワイドスパンだし！
眺望は...なんだよこの目の前の建物めっちゃ邪魔だなあ

ミッドでした

[34344: マンション検討中さん]

しかしMRの予約取れんな。

[34345: 購入経験者さん]

港区との上下関係、駐車場ディスはもう結構なので、三井、三菱、住友、東急、東京建物で８０００万円程度の仮審査確実に通るステータスの方だけでコメントおねがいします。

[34346: 匿名さん]

>>34345 購入経験者さん
野村も入れてあげて。

[34347: 匿名さん]

>>34338 契約者さん6さん
それがスカイツリーじゃないの？

[34348: 匿名さん]

>>34345 購入経験者さん
マイナスポイント上げた時にこういう人がいると、正常な議論が進まなくなるんですよね。
マイナスポイントもきっちり考えて検討して、契約すべきなのにね

[34349: マンション検討中さん]

立地の上下なんて坪単価だけ。
高いところは安いところより良いところ。

坪400だとPTKはダントツで最強

[34350: マンション検討中さん]

今のマンションで新築坪400だと資産価値は最強。
だけど、人それぞれの価値観があって勝どきじゃない方が幸せに暮らせる方もたくさんいます。
自分の価値観で港区ガーとか湾岸ガーとか郊外ガーとか戸建てガーとかわめいても全く意味ないです。

PTK検討出来るなら湾岸最強マンション買いましょう。