パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[34201: マンション検討中さん]

>>34198 入居予定さん
環状3号線の延伸計画が進めば良いですね？

[34202: 匿名さん]

勝どきの人はやたらと銀座が近いとか、築地の再開発がどうとか勝どき以外の魅力のある場所に近いことを誇らしげに言うが、勝どきそのものの魅力を語る人が少ない。勝どきの魅力の中心は、銀座や築地に近いことなのか。
多少辛辣な言いを方をすれば、それだと勝どきは銀座や築地のパラサイトでしかないように思う。しかも銀座や築地は、とても長い橋を渡らなければならず距離の割には心理的に遠く感じてしまうので、本当にどこそこに近いは抜きにして勝どきそのものの魅力を語って欲しい。
例えば豊洲ならどこそこに近いとかは言わなくても、豊洲だけでも色々と魅力があることを語れると思う。

[34203: 評判気になるさん]

>>34202 匿名さん
まじめか

[34204: 匿名さん]

>>34202 匿名さん
パラサイト、まさにその通りだと思う。
近い所でいえば晴海になっちゃうけど、晴海フラッグの恩恵は大きいと思う。
人口増で店も増えるだろうし、小学校も晴海にできるし。
埠頭公園とかで子供遊ばせたりするんだろうなぁ、と思ってる。
勝どき自体は便利になっていくだろうけど突出した特徴が少ないよね。
そしてPTKの北の路地部分やプラザタワー周辺など、すでにある程度のサイズの建物が建っているので大規模開発とかしばらくなさそうだし、劇的な変化も望めない。

[34205: 名無しさん]

>>34202 匿名さん
勝どきは区域がとても狭いですからね。豊洲の数分の1しかないですし。ここで多く上がっている北仲も区域は狭く、周辺の魅力の恩恵を受けています。
ですので近隣も含めて魅力があれば十分ではないでしょうか。

[34206: マンション検討中さん]

駐車場の話ですが、スーペリア契約者ですが、さすがにミドルルーフは無理なので、ノーマルルーフに入る車に買い換えを考えてます。どうせ買い換えるなら、もう今のうちから考えてますが、ここは駅直結なので車所有者少ないんですかね。そうだと助かるんですが、どうなんでしょうか。

[34207: 匿名さん]

>>34198 入居予定さん
豊海と竹芝は海底トンネルで接続する計画になっていますが、
工事着工時期はいつでしょうか？

[34208: 名無しさん]

>>34202 匿名さん
橋を渡ると遠く感じるとかいう理解し難い感覚をお持ちですね。銀座とか築地に近いことが魅力で良いんじゃないですか？
豊洲の魅力を色々で片付けないで教えてください。
ごちゃごちゃ言ってるわりに中身のないディスりですね。

[34209: 匿名さん]

豊洲も勝どきもどちらも良いところだと思う。

[34210: 匿名さん]

>>34207 匿名さん
環2のトンネルが開通したら次は環3じゃないかな？

[34211: 匿名さん]

勝どきは中央区、豊洲は江東区。
それが大きな違い。

[34212: 匿名さん]

>>34211 匿名さん
港区にも港南みたいな場所あるし、区よりも地名の方が大事だよ。

[34213: 検討板ユーザーさん]

>>34202 匿名さん

じゃあ、築地や銀座の繁華街やオフィス街が住みやすいかって話よ。
買い物の利便性と住むうえでの利便性は別の話と思うんだよなぁ。新宿に好んで住む人があまりいないのと一緒かと。


豊洲は確かに便利だし、悩んだけど個人的には江東区より中央区！と思ってBTTじゃなくてPTKを選んだところがある。。
豊洲が中央区ならBTTは更に人気だったんじゃない？

[34214: マンション検討中さん]

BTTは明らかな豊洲NO1マンションじゃないから、選ばなかったです！

[34215: マンション掲示板さん]

以前TTT賃貸→豊洲タワマン→月島タワマン→PTK引越し、のものです。

豊洲は開放感あって、ららぽーとあって、良い街だけど、飲食店が少ない。あってもチェーン店が多い。

勝どきは、エリア自体に魅力はない分、マンションがそれぞれ大規模で共用スペースや施設が充実（マンション＝街)。

一番大きな違いは、やはり勝どきは中央区で豊洲は江東区。住んでいる人や、服装、話している内容が違う。どちらがいいとかは好みによるけど、勝どきは、豊洲に比べれば、より都会って感じ

[34216: 入居予定]

>>34202 匿名さん
「魅力ある場所に近い」が勝どきの魅力の本質ですよ。

他の方も言ってますが、魅力ある場所のど真ん中には住みたくないです。人がごちゃごちゃしたど真ん中に住む事になるので。

でも、住環境として評価されている街はだいたいそんなもんで、皆便利な場所に近い場所で、その場そのものには何もないところが多い。

白金、麻布、芝浦、これらの場所だって、みんな勝どきと同じで、便利な場所は近いけど、その場には何もなくて、あっても生活に便利なスーパー程度。住むにはそれが一番落ち着いて良いと思う。

[34217: 入居予定]

>>34200 住民さん3さん
ホテルはあり得るんだけど、マンションは果たしてどうなんですかね？

豊海ツインタワーが徒歩11分だから、それよりさらに先となると、駅からはかなり離れるのが現実。ホウスイの倉庫の場所で徒歩15分。一番先端だと17分。

ホウスイの倉庫のあたりを大きなショッピング施設にして、先端にホテルとかだと豊海の価値もぐっと上がりそうなんだけどね。

[34218: 匿名さん]

>>34188 入居予定さん
ミッドじゃないですかね？パンフレットに掲載されてますね。

[34219: 入居予定]

>>34200 住民さん3さん
いっそのことショッピングセンターと大観覧車でも作るとか（笑）お台場の観覧車なくなるから豊海に鞍替え。

すんません妄想が広がりすぎました（笑）

[34220: 入居予定]

>>34218 匿名さん
すみません、僕の間違いですね。僕はたぶん使わないので、まったく正確に把握してなかったです^^;

[34221: 匿名さん]

>>34202 匿名さん

おっしゃることは分かります。
確かにその通りだと思いますが、私はむしろイロイロあって外から人が集まってくる所には住みたくない派です。
勝どきには純粋に住宅地、住居であることを求めます。
それで、ちょっと足を伸ばすとイロイロあるくらいがちょうどいい。
勝どきに限らずそういう場所が好きなので、そんな私には勝どきは合ってます。

[34222: 匿名さん]

純粋な住宅地を所望してる人がミクスドユースのマンション検討してるとかロジック崩壊もいいところですよ
トリトンのお陰で大江戸線の中でも乗降客数多くて外から人が来る街ですし

[34223: 匿名さん]

>>34217 入居予定さん

豊海埠頭はインフィニティプールあるホテルにするしかない立地ですよね。

銀座も築地再開発も近いし(BRT通りそうだな)、コロナ後に海外から客が殺到するしょ。そうすると店不毛の新島橋より先もさらに発展するでしょうね。取り扱い量減ってるなかであんな好立地に巨大冷蔵庫いらんわ。トラック危ないし挨拶クラクションうるさいし、ついでに＊＊マフラーもうるせーし。

[34224: 匿名さん]

>>34222 匿名さん

トリトンは晴海だし。
勝どきのここには誰も来ないでしょ？
特にサウスは。

[34225: 匿名さん]

>>34224 匿名さん

あんたもおかしい人だね、何でここの板に居るかよ？無職で、暇人だね、

[34226: 匿名]

>>34225 匿名さん
無職でも金がチャリンチャリン入ってくるんだから仕方ないじゃん。

[34227: 匿名さん]

>>34224 匿名さん
サウスに興味ないなら　消えろ、現実は買いたくて、すぐに買えない人気マンションで抽選が必要なんだから、

[34228: 職人さん]

要するに書き込みしている人はみんな本気でサウス買いたいのだけど、買える経済力があるのに買えていない（クジ外れ続けている）人のフラストレーションと、買いたい気持ちだけ強いけどカネの無い人の嫉妬が入り混じった結果、また荒れてきたってこと？

[34229: 検討板ユーザーさん]

勝どき＝住むところ
豊洲＝遊ぶところ
有明＝買い物するところ
東雲＝知らないところ

[34230: マンション検討中さん]

>>34229 検討板ユーザーさん
勝どき住んでると

勝どき=住むところ。海鮮は安くてうまい
豊洲=ららぽで手頃なものを買う場所
有明=お台場に行くか悩むところ
お台場=トイザらスや西松屋にいくところ。帰りについでに、OKストアによっちゃうところ。(結局有明行かない)
東雲=布団買うとこ。ついでにZUPPA
銀座=ちょっといいランチしに行く。ヘアサロン、エステやネイルしに行く場所。
豊洲市場=風呂はいりに行く場所になるかもしれない。

[34231: 匿名さん]

>>34230 マンション検討中さん
素晴らしい解説、その通りだと思います、

[34232: マンション検討中さん]

>>34230 マンション検討中さん

海鮮は安くてうまいので、勝どきは庶民が住むのに適していますね。

[34233: マンション検討中さん]

勝どきで1億の物件を買った庶民です。

[34234: 検討板ユーザーさん]

>>34233 マンション検討中さん

庶民の定義だけど、人によるよね。
プレミアムとかは庶民じゃ買えないし。。

私は庶民なので、やっすいお店はありがたし！

[34235: マンション検討中さん]

>>34234 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、ここのマンションはサラリーマンでは買えないから庶民と安くてうまい海戦屋の共存の町という意味です。

[34236: 匿名さん]

本当の金持ちは全身ブランドではなく、高級料理より、安い物でも全然食べます、

[34237: 入居予定]

>>34233 マンション検討中さん
僕も1億の物件を買った庶民です（笑）吉野家好きだし、マックもミスドも大好きです(^-^)

[34238: マンコミュファンさん]

新木場と辰巳がラストリゾートって言ってるバカが出てきた。そんなとこ住めるか

[34239: 匿名さん]

>>34216 入居予定さん
白金と麻布は歴史のある街なので、埋立地の芝浦や勝どきとは違う。
古い街並みも沢山あり、情緒がある街です。
ここを選ぶ方は、下町感は好きじゃなく、新しい街や建物が好きですよね。
要するに勝どき自体の魅力は、新しい街並みとタワマン、広さや開放感、中央区で低価格ということよね。

[34240: マンション掲示板さん]

>>34239 匿名さん

あんたのいうことは豊洲には当てはまるけど勝どきにはあんまり当てはまらない。

[34241: マンション比較中さん]

>>34237 入居予定さん
そりゃ一億円物件を買うのは庶民（多くの人たち）でしょう。
あなたは正しい。あなたを庶民では無いというのは・・・ナイナイ・・・10億なら今の日本では庶民ではないでしょう。一億・・・普通では？？？

[34242: マンション掲示板さん]

>>34239 匿名さん

PTK契約したものですが、その通りだと思います。
元々は倉庫街だったエリアが、再開発によって高層マンションエリアに。その為元々あった飲食店は、水産系労働者向けの定食屋や吉野家のような安くて、早いお店が多数。（TTTやKTTが出来た後は飲食店の内容も少し変わってきましたけどね)

だから、白金や麻布とは、歴史や元々の住民層が、勝どきと全く違います。

港区高台のマンションも居住用として沢山見ましたが、新築マンションだと、湾岸マンションと比べて共用部が見劣りしたり、予算的に部屋が湾岸より狭くなっちゃう一方で、湾岸エリアのマンションだと、共用部充実していて、中央区で都心への利便性が高い割に値段は港区高台と比べて安い。更には水辺の雰囲気と開放感（ここの好き嫌いは個々によると思う)。最終的にどちらが気持ちがワクワクするか自問自答してPTK契約してます。

白金ザスカイも一緒に検討してたけど、天井高や、ベランダスペースの広さ、間取りので使い勝手でPTKの方が上でしたね。勿論、街の力（教育環境、災害リスクの低さ、同じマンション肉住む方々の民度、近所能力飲食店)は白金ザスカイが上ですが、子供が通学している私立は、大江戸線の方がアクセス良かったので、それもPTKを選んだ理由でもありますね。

良くも悪くも、勝どきは、老朽化した倉庫や民家がまだ多数残っているエリアなので、今後まだ街並みが変わっていく余力のあるエリアだと思います。

そんな理由でここを選びました。

[34243: 匿名さん]

何か...どこに住もうが、検討しょうが勝手でしょ？
他人のことを自分の価値観であれこれ言いすぎじゃないですかね？
先祖代々勝どきでここ買う人なんてほぼいないんだから、それぞれの事情を尊重すれば？

[34244: 通りがかりさん]

勝どき住民は銀座、築地、麻布十番、六本木、表参道あたりを利用するので豊洲だ有明だなんて街にいくことは殆どない、行動範囲が違すぎる。
住んでみればわかります。

[34245: 販売関係者さん]

バブル世代

[34246: 匿名さん]

>>34244 通りがかりさん

確かにね。
昔は東雲のイオン無料バスが、勝どきの街の中も通ったのだが、ルート変更されて
今では勝どきはスルーされている。

[34247: 入居予定]

>>34244 通りがかりさん
いや、普通にららぽーと行くし、ガーデンだっていくよ？

[34248: マンション検討中さん]

BRTの本格始動に暗雲立ち込めてるみたいだから、BRT頼みのフラッグからサウスに流れてくる人いそう。次期はさらに競争が熾烈になるかも。

[34249: マンション検討中さん]

都営使うなら麻布十番か六本木住めばいいのに

[34250: マンション検討中さん]

>>34249 マンション検討中さん

麻布とか六本木の駅近って住むような場所じゃないですよね？コロナ前は飲み屋ばかり。
ミッドタウンのレジデンスならまだしも、だけどあそこに住む人って日常に都営使うかな？
やっぱりここは駅近で都心にも近く静かな環境を得られるので素晴らしいと思います。

[34251: 匿名さん]

>>34250 マンション検討中さん
ニュース観てると港区にある東京機械を買収しようとしているアジア開発という会社は勝どきにあるのですか？

[34252: マンコミュファンさん]

パークシティ豊洲の成約実績が坪単価380とかもう築13年も経ってるオンボロなのによくそんな価格で買うなって。中に入るとわかるけど団地だよ。

[34253: マンション検討中さん]

質問です

ここの次に続く湾岸エリアのタワーマンションは、いったいいつになったら販売されるのでしょうか？これだけ金融緩和されている状況であり、次の類似タワーも本当にここくらいの価格帯であるのか？それはいつ頃登場するのか？が気になります。昨今では価格高騰で供給数も減っているとも聞きます。つまり、いつ頃登場するのかがとにかく気になります

Ptkを検討しているのですが、これくらい価格が上がっていることから同時に市況も気にしております。宜しくお願いいたします。

[34254: マンション検討中さん]

>>34253 マンション検討中さん
早ければ来年後半くらいから、月島三丁目とフラッグタワーの案内が始まるかもしれません。ただ、どちらもスミフで割高になると予想されるので、比較的良心的な価格のPTKが人気になっているところもあります。

[34255: マンション検討中さん]

>>34254 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。
ちなみに、月島３丁目のほうですが、来年後半くらいかというのは、どのような推測となりますでしょうか？
例えば竣工予定から逆算して通例であればそれくらい、ということでしょうか？加えて比較的良心的な価格というのは、市況はご存じのようにこれだけ高いですが、何対比でということでしょうか？

引き続き宜しくお願いいたします。

[34256: 名無しさん]

>>34255 マンション検討中さん

全然自分で調べないんだな。人の時間をなんだと思ってるんだ。

[34257: 匿名さん]

>>34255 マンション検討中さん

マンション価格は、日本企業の業績に連動しなくなりましたので、買いたい物件があるなら買うのがよろしいかと思います。

[34258: マンション検討中さん]

業績に連動とはどういうことでしょうか？日経平均のことでしょうか？しかし例えば日経平均225がありますが、構成銘柄は入れ替わり、寄与率も異なります。そもそも企業によりそもそもビジネスモデルが異なりますから、円安恩恵や円高恩恵すらも異なりそうです。

それ以上に、目下は金融緩和からの米国金利上昇や各国との為替バランスによる変化もあるかと思います。

金融緩和かつ供給絞られている足元からの今後展の一つが次の同エリアにおける供給であり、具体的にいつ頃で、それがいくらなのか、かと思っておりますが、ご存じでしたら、教えていただけますと幸いです

[34259: マンション掲示板さん]

>>34253 マンション検討中さん

意味不明な質問

[34260: マンション掲示板さん]

>>34258 マンション検討中さん

自分で調べない＝マンション購入や投資に失敗する典型。

普通は、まず自分で本を沢山読むことから始まる。

[34261: 匿名さん]

まぁ、マンションには入口（購入）と出口（売却）があるとした場合、新築の入口では都心パワーカップル与信で買えるかもしれないが、出口を考えたときに、当然中古になっているので、発射台の高い価格をベースとする場合、思いどおりの中古価格で、買い手が現れるかですかね。中央区の湾岸エリアにおいて。

[34262: 匿名さん]

>>34258 マンション検討中さん

日本企業の業績が悪いのに、マンション価格は上がっている状態が続いているので、どこが買いとかは誰にも分からないと思います。

[34263: 匿名さん]

永遠に商品価格が上がり続けない以上、どこかに頂点があるはずだしね。例えば私達の支払いに直結する金利面においても、これ以上の緩和が考え難いとすれば、金利低下による価格上昇は考えがたいですよね。
もちろん、同一エリアにタワーマンションがほとんど存在しないような相対的レア度が高ければ別でしょうがタワマン多いエリアはどんどん新しいのが出てきますよね
来週月曜の為替がどう転ぶかすら世界の誰にもわからないですから、今後どう転んでも大丈夫な家計のキャッシュフローをエクセルで考えながら、理想と現実の狭間で、選択するということでしょうかね。
しかし、すごい時代になりましたね。。

[34264: 匿名さん]

自分の貯蓄と給料で判断して、買えるかどうか
決めるんじゃないの。

[34265: 匿名さん]

でもさ、未来の給料は、仮定だからね。会社的にも自身の健康的にも社内の立ち位置的にも明日はわからない。ともすれば、ローンで買うとすれば、仮定に基づいている。
相場が上昇し続ければ、有事の際には売却すれば借金０に戻れるでしょうが、相場が変わると誰にもその限りではない。そうかんがえると、ローンで買う以上、仮定に基づいて行動しているので、やはり家族のBCPを考えると、仮定の前提の一つとなる相場は気になるよね。どこまでいっても仮定だけどね

[34266: マンコミュファンさん]

>>34249 マンション検討中さん
正直、麻布十番や六本木より勝どきの方が魅力あるんだよね。

[34267: 匿名さん]

かといって、中央区内陸や港区内陸は更に高いしねぇ。もちろんタワーマンション比較で。予算もあるから、それこそ払えるところから選ぶしかないよね

[34268: マンコミュファンさん]

1億以上はよほど好条件でないと売却は厳しいだろう
売却可能な条件
ミッド
70平米以上
8000万円台

売却が厳しい条件
サウス
70平米
1億台

[34269: 匿名さん]

そういう皮算用も、実際は世界の誰にもわからないしねぇ。

ちょっと前までの金利がそこそこ高かったときのローンの組み方って、頭金をしっかり準備し、石橋叩いてローン組むなんて流れもあっただろうけど、今の低金利では「借りれるだけ借りて」みたいなノリもでてきて

もちろん、相場がステイor上昇であれば、頭金貯めるよりも合理的だったりする場合もあるんだろうけど、未来は誰にもわからないから、相場が反転したら、一気にそれが合理的かもわからなくなよね

結局、未来の皮算用に基づくのであれば、両面のシナリオを想定しておくことしかできないような。

[34270: 検討板ユーザーさん]

1億以上は買い手がついてこれない。
ペアローンで払える限界は9000万円まで。

[34271: 匿名さん]

>>34270 検討板ユーザーさん
一般サラリーマンはそうだけど、世帯年収2500とか3000のエリサラも増えてるから、1.5億以上の物件も買ってるよ。
ただそういう人はここは検討せず港区内陸買ってるから、ここのリセールの限界は1億というのはアグリー

[34272: 検討板ユーザーさん]

ここの1億以上の部屋はエグジットできないと思うけどどうするんだろ。利回りも合わないから賃貸向きでもないし

[34273: マンション掲示板さん]

レインズ見れるんだけどさ、
月島のタワマンは勿論のこと、ドゥトゥールやパークタワー晴海、勝どきザタワーで一億超える部屋、結構取引あるよ。

誰が買ってるかって？　サラリーマンは少数で、中小企業の社長、相続で金を手に入れたサラリーマンが多い印象かな。

サラリーマンだと、ローン組めても手取り低いから、なかなか買えないかもだけど、会社経営している人からしたら、安い買い物だよね。あと、そもそも金あるから、資産性とかそこまで求めず、どちらかと言うと建物のランドマーク性を求めて買う感じかな、後は税金対策や相続税対策でね。

今日本で一番不動産買っている層は、相続税対策目的で買っている層だからね。

[34274: マンション比較中さん]

>>34253 マンション検討中さん
ミクロの世界は誰にも正確には予測できないと思います。
ただ、マクロに見れば東京都心の価格がこの20年のタイム・スパンであれば下がることはないでしょう。
理由：マクロでみると・・・
１．円の価値は現状維持か更なる円安
２．日本の限界＊＊は今後ドンドン増える・・・現時点での財政からみて限界＊＊にお金を落とす余裕はすでにない＝人が快適な生活をするためにはこれからドンドン都心に集まるしかない＝人口偏在の本格的進行
３．お金に色がついていないグローバル化が今後も続くならば日本の都心不動産半端なく安い。
・・・・・。
もし都心のマンション価格が下がると思う人は一刻も早く日本脱出することを考えた方が良いと思います。　何故ならその時の日本はひどいことになっているわけですから。どこのマンションが良いとか悪いとか言っている場合ではありません。

結論：現時点でここを買える・買いたいと思う人にとっては買いでしょう。かなりのリスクを負いながら借金を目いっぱい借りれば買える人とかはやめておいた方が良いでしょう。絶対的な解はありません。慎重さの上で楽天的に判断されることをお勧めします。

[34275: 匿名さん]

確かにキャッシュであれば、昨今の価格高騰論は問題ないよね。

でもローンの場合、ローン組めるかどうかの入学論も大事だが、借入れをフル返済をしない場合、卒業論も重要。入学が簡単でも卒業が難しい場合だってあるよね

借り入れ返済のアテにしている物件の市場価値は、買い手があって初めて成立、つまり市況依存もあるので、景気にも左右される。

「頭金をしっかりためて残りをローン」→「低金利を活かしたフルローン」→今後はどんなローン社会となるのでしょうか？？

刻々と変わる経済状況などを見極めながら、住みたい部屋とも照らし合わせ、慎重に見極めたいですよね。

例え同じ会社に努めていても、資産家でキャッシュで買える家もありますから、年収や勤務先では到底語れないしね

[34276: 匿名]

>>34275 匿名さん
言語明朗意味不明です。ポイントをお願いします。
どうなんだではなくどうでないかをお聞きしたく。

[34277: マンション検討中さん]

仮審査通る人だけ書き込みお願いします

[34278: 匿名さん]

麻布十番をdisるとショーンさんが否定しに現れますよ。勝どきみたいな街とは違うって笑笑

[34279: マンション検討中さん]

結局、保育所のエリアにはバディがはいるんですね。しかも既存校の移転。
まぁサウスの目の前にさくらみらいが１つできるし、すき家の裏にもほっぺる作ってるけど。

[34280: 名無しさん]

>>34278 匿名さん
あの人ポジショントークが酷すぎてなあ

[34281: 検討者さん]

>>34280 名無しさん

この人のツイート見たくないのに上がってくるんですが湾岸買った人に対して失礼な発言が多くて気分悪いです。

[34282: マンション検討中さん]

いや1億の部屋も普通に若いパワカが買ってますよ。
港区内陸は1.5億はするんで1.5億までの層がここのリセールターゲットでしょうね。

[34283: 検討板ユーザーさん]

1.5億はないな。実態からかけ離れてる。
特殊な事例を多数のように言うのは違うよ。

[34284: マンション掲示板さん]

>>34278 匿名さん

田舎もんが港区住むとこうなりますって感じのTMね　笑

そもそも港区には似合わないレアキャラだよね。

[34285: 匿名さん]

>>34282 マンション検討中さん
ここに1.5億はないよ。1億で買ってせいぜい1億2000で売れるかどうか。埋め立てであることに変わりないんだから、内陸とは購入層が違う。
1億超えは取引事例が少ない場所では買うより売る方が難しい。

[34286: 匿名さん]

新築タワマンがいろいろ選べるならココは買わなかったかも。選択肢がない中ではベストチョイス。新築の呪縛から逃れられるならそうした方が幸せになれる。

[34287: 匿名さん]

勝どきは想像以上に早く1.5億になる。
立地的にみて、1.5億は驚くほどでない。

[34288: 通りがかりさん]

>>34247 入居予定さん
お子さんがいるなど人によると思いますが豊洲、有明どちらも乗り換え必須、意外と距離もあるのは事実です。その街で予定が完結するならいいと思いますが、私の過ごし方はチョコチョコ街を移動するので、郊外型のショッピングモールはあまり興味ないんです。

[34289: 評判気になるさん]

>>34287 匿名さん
え、なんでそんな楽観的なんですか…
サウスの高層階の動き見てると壁が近いんだなと思いました。おそらく芝浦と同じで壁にぶつかりますよ

[34290: マンション検討中さん]

90平米の角部屋はいくらでリセールできますかね。

[34291: 匿名さん]

サウス検討者の皆さん、モデルルーム行けてますか？

[34292: 入居予定]

>>34288 通りがかりさん
まぁ人によりますね。うちは小さな子供がいるので、便利でよく使います。車もあるし、バスでどちらにも1本で行けますから楽ちんです。

子供が大きくなれば、銀座あたりにぶらぶら出かけたいですね。

いずれにしても、どちらの生活スタイルにも便利な所です(^^)

[34293: 匿名さん]

まぁ、首都直下型の地震が起きなければって想定の上での話ですね。

[34294: 検討板ユーザーさん]

>>34289
73平米の3LDKは、8000万代の部屋は高倍率だけど、9000万代の部屋は低倍率だったね。

近隣の中古も9000万超えると動かなくなるので、今の市況では9000万の壁はありそうです。

同じ条件で1億越えはCGPとMTGのみですが、
このマンションがこの域まで達するかどうか・・・。

[34295: 匿名さん]

>>34293 匿名さん
地震が心配ならなおさら新築のマンションが安心ですよ。

[34296: 検討板ユーザーさん]

サウスは1期1次で2倍程度でしたよね。
盛況を演出してるっぽいですが無抽選もあったり勢いは無いと思います。ここはミッドで終了した物件です

[34297: マンション検討中さん]

サウス人気ないんですかね？

[34298: マンション検討中さん]

83m2角を買おうかと思いますけど、居間の窓のデッドスペーズがきになりますが如何？

[34299: 通りがかりさん]

>>34296 検討板ユーザーさん
2.6倍だったかと、ミッドも無抽選の部屋あったらしいですよ。
というかあなたは興味ないだったらこんなところにいないで何か他のことしたらいいんじゃないですか？笑
選択肢が限られてて予算がある中では検討価値のある物件だと私は考えてるので検討してます。

[34300: マンション検討中さん]

>>34289 評判気になるさん
今後、築地の再開発があるのはご存知ですか？