パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3415: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
550超え。。。

[3416: 匿名さん]

ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね？
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。

[3419: 口コミ知りたいさん]

銀行金利も国債の上昇に合わせて上がるんだろうな。

[3420: 匿名さん]

新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。

[3421: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。

[3422: 匿名さん]

SKK "タワマンの実態は「超高層レオパレス」"
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/

[3423: 匿名]

パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります？
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな

しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

今のマンションです

[3426: 匿名さん]

スカイラウンジはサウスにしかないらしい

[3427: 匿名さん]

SPA GUESTってなんですか

[3428: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑

[3429: 評判気になるさん]

建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな？

[3430: マンコミュファンさん]

今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420～430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。

[3431: 通りがかりさん]

>>3430 マンコミュファンさん
そういうの飽きた。

[3432: マンション掲示板さん]

自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。

[3433: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか？

[3434: 匿名さん]

地下通路ってサウス住民も使えるの？

[3435: 匿名さん]

三井の営業からミッドは坪470と聞いたのですが、420で買えるんですね！安くて良かったです。

[3436: 名無しさん]

>>3435 匿名さん
私もミッドは500と全体450と聞いてたので、安くて良かったです。

そういや前に安値で騒いでる奴いたな。定期的になんなんだろう。

[3437: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3438: 匿名さん]

昨夜もダウが暴落でマンション建設している場合ではないでしょう。日本企業の時価総額が350兆円飛び、日銀も大損、株価大暴落のソフトバンクや一部デベには倒産の噂もあります。
金利も急騰し、マンション買った瞬間に3割の損失を被ります。

[3439: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
それは住民以外も使えるレベル

[3440: デベにお勤めさん]

対岸とのお見合いは必定だけど、どこが一番抜けるかな？
サウスの南西角と予想。

[3441: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん

抜けてもお世辞にもイケてる景色ではないな。

環2、焼却場、水素ステーション、フラッグタワー、晴海テラス、、、

角部屋ならDTとKTTももろぶつかるし。

[3442: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん

gw明けから動くって、コロナの先も見通せないのに確定できないでしょ。短期でバレる嘘つくのよくないな。誰得？

[3443: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん

北西・北東じゃない？

[3444: 匿名さん]

眺望は期待できない、直結とはいえホームまでは実質5分以上、無駄にお値段は高そう
それでも欲しくなるのはなんでなんだろう

[3445: 匿名]

>>3424 匿名さん
高層住まない人はやっぱ欲しいかなと

[3446: 匿名]

>>3428 匿名さん
それは気まずいね(´･ω･`)wネットワークビジネス軍が住めないとなると内陸とかしかないねぇ

[3447: 匿名さん]

>>3443 匿名さん

そらそうでしょ。
てかそこしかない。

[3448: マンション掲示板さん]

ドトールのラウンジってそんな雰囲気なんか？

[3449: 周辺住民さん]

>>3422
？と思って見たら、タワマン暴落芸人の榊じゃないかｗ

[3450: 匿名]

>>3426

まじすか！サウスの共用施設はまだオフィ出てないよね。楽しみだね?！

[3451: 匿名さん]

>>3448 マンション掲示板さん
たまたまかもしれないですけど、ふらっと立ち寄るとだいたい『絶対に儲かります』って言ってるにーちゃんがいます

[3452: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん
北西や北東は開放感がありそうですね。
ドゥトゥールさんの北西側からの眺望を拝借。このお部屋は17階だから、高層階だともっと眺望は抜けると思います。
参考)70.7㎡　7,490万円

https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/541527637

[3453: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
タワマンの中でスカイラウンジがないのって晴海ビュータワーくらい？
管理組合は、37階19階に東京タワーもスカイツリーも見える角部屋を持ってるのに、スカイラウンジやゲストルームにせず、トランクルームにして稼いでた(笑) 万事その調子だから管理費が安いよ。

[3454: マンション掲示板さん]

>>3451 匿名さん
そんな特典がドトールにはあるのか。
どおりで身なりの良い人が多いわけだ。

[3455: 評判気になるさん]

都内の大規模物件はこんな市況でも売れ行き好調だね。大半の購入者にはコロナとか関係ないんだろうな。やっぱ都心の新築需要は厚いよ。
中小規模物件は知らんけど。

三井不動産が投げ売りするとは思えんし、湾岸最高値の500きたら、面白いね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 評判気になるさん
地権者さん？

[3457: マンション検討中さん]

>>3455 評判気になるさん

地権者でてきすぎ。
やり口も浅はか。
マジで結果的に損するよ。

すでにここの閲覧者は地権者ヤバそうな匂いを感じ取ってる。

[3458: 評判気になるさん]

>>3456 匿名さん

地権者じゃないよ。
500くらいだったら買いたいだけ。
安くてコストカットマンションなら、買わないよ。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 評判気になるさん
無理すんなよ地権者

[3460: 匿名さん]

流石に勝どきの端っこを500じゃ買わない。
別の場所を選択するわ。

[3461: 匿名さん]

>>3449 周辺住民さん
SKK "タワマン残酷物語　住民は“上京したプチ成功者”、階層ヒエラルキーで上階へ引っ越しも…"
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17998315/

[3462: 匿名]

>>3459 マンション検討中さん
考えてみたら坪580のやつ売るためならポジトークありえるね

[3463: 評判が気になるさん]

>>3459 マンション検討中さん

地権者に恨みでもあるかな？
元気出せよ。

[3464: 周辺住民さん]

>>3461
うわー、榊のたたりだぁｗ
悪霊退散っ！

[3465: 匿名さん]

パークタワー中央湊より高くなったら面白いなー

[3466: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん

そいつだと思ってるよ。
数千戸分も地権者いるとろくでもないのがいるものだな。

[3467: マンション検討中さん]

低層でも良いので、70平米8000台で買えないかな？

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
性格がクズ化してるねー。
数千も購入者いたら変なやつ多いっていうのと同じでは？

[3469: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん

囲まれ感maxだから低層は高めに付けて来るんじゃないかなー

[3470: 通りがかりさん]

>>3466 マンション検討中さん
ウケる。
あなたの頭ではポジは地権者でネガは貧乏人なんだな笑。
ちっさー。

[3471: マンション検討中さん]

ほら、いっぱい釣れた。
チョロいww

[3472: 匿名さん]

いっぱい釣れた、とか。
なんかなつかしいな、この感じ。

[3473: 匿名さん]

ここはマジ地権者がネック
仕様や値段じゃない
購入者はただの食い物
いただきまーす

[3474: マンション検討中さん]

地権者数は少ないだろここ。地権者住戸は多いけど。

[3475: 検討板ユーザーさん]

ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑

[3477: マンション掲示板さん]

だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪５００硬いがですよ。私の買いますから

[3478: マンション検討中さん]

ここって荒んだ人ばかりで買いたくなくなる。。。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3478 マンション検討中さん

同感てす。坪４５０以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。

[3480: 匿名さん]

ツボ６００万がいい。
６００万ウォン。

[3481: 匿名]

>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風

[3482: 匿名]

>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん

[3484: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。

[3485: 匿名さん]

晴海フラッグは値下げするだろ、湾岸相場下落。

[3486: 口コミ知りたいさん]

>>3485 匿名さん

なんで？

[3487: 匿名さん]

>>3486　五輪延期と不景気で、今の価格で僻地の団地を3000戸売り切れると思えない。

[3488: 匿名]

>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな？？

広い部屋が多いからねぇ?

[3489: マンション検討中さん]

ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う

[3490: 匿名さん]

>>3488　別に安くはないような。。コロナ前の相場なりでは。
周りの相場を崩さないように値付けしてたかと。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。

[3492: 匿名さん]

>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは？

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。

[3494: 通りがかりさん]

駅直結？
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな？
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3494 通りがかりさん

あなたはブラ豊が向いてますよ。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンション掲示板さん

あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。

[3497: マンション検討中さん]

スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250？2550ですか？
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。

[3498: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
ブランズ豊洲よりは高くないですか？

[3499: 匿名さん]

いつ価格わかりますか？

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね？

[3502: 匿名さん]

事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。

[3503: 通りがかりさん]

あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか？
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか？

[3504: 匿名さん]

＞3503

地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。

アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。

[3505: 匿名さん]

>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ

[3506: 名無しさん]

豊洲よりは高い気がします！
中央区なので！
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう！

[3507: 名無しさん]

>>3501 匿名さん

億じゃないんですか？

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

坪単価440でだいたい1億ですね。

[3509: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは？

[3510: 匿名さん]

>3505

売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。

[3512: 匿名さん]

買わないけど価格表欲しいから予約入れてます。

[3513: 匿名さん]

駅直結徒歩5分の新しい表記笑

[3514: 名無しさん]

>>3512 匿名さん

そうですね！また共有よろしくお願いします。