パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3401: 匿名さん]

3400 の続き

・・・と思ったけどよくよく考えたら地権者住戸多すぎるね、叩き売りは絶対に許されないｗ
小石川がそうであったように駅直結のオンリーワン要素もあるし、
相場無視の超絶チャレンジ価格を覚悟しといたほうがいいのかな？

[3402: 匿名さん]

>3339

あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。

[3403: 匿名さん]

永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと

[3404: 名無しさん]

>>3403 匿名さん

地権者出てきすぎ
しつこい

[3405: 匿名さん]

将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる＝三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50％下がった今の株価が本当にお買い得に見える

[3406: 匿名さん]

>3405

紙くずになったらどうする。

[3407: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。

[3408: 評判気になるさん]

>>3401 匿名さん

駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。

[3409: 匿名さん]

なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。

安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。

[3410: 通りがかりさん]

>>3409 匿名さん

今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない？

[3411: 匿名さん]

>3410

コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん

そうなんですねー。
いつわかるんですかね？
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。

[3413: 匿名]

>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな？

[3414: 匿名]

>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。

[3415: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
550超え。。。

[3416: 匿名さん]

ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね？
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。

[3419: 口コミ知りたいさん]

銀行金利も国債の上昇に合わせて上がるんだろうな。

[3420: 匿名さん]

新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。

[3421: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。

[3422: 匿名さん]

SKK "タワマンの実態は「超高層レオパレス」"
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/

[3423: 匿名]

パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります？
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな

しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

今のマンションです

[3426: 匿名さん]

スカイラウンジはサウスにしかないらしい

[3427: 匿名さん]

SPA GUESTってなんですか

[3428: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑

[3429: 評判気になるさん]

建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな？

[3430: マンコミュファンさん]

今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420～430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。

[3431: 通りがかりさん]

>>3430 マンコミュファンさん
そういうの飽きた。

[3432: マンション掲示板さん]

自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。

[3433: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか？

[3434: 匿名さん]

地下通路ってサウス住民も使えるの？

[3435: 匿名さん]

三井の営業からミッドは坪470と聞いたのですが、420で買えるんですね！安くて良かったです。

[3436: 名無しさん]

>>3435 匿名さん
私もミッドは500と全体450と聞いてたので、安くて良かったです。

そういや前に安値で騒いでる奴いたな。定期的になんなんだろう。

[3437: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3438: 匿名さん]

昨夜もダウが暴落でマンション建設している場合ではないでしょう。日本企業の時価総額が350兆円飛び、日銀も大損、株価大暴落のソフトバンクや一部デベには倒産の噂もあります。
金利も急騰し、マンション買った瞬間に3割の損失を被ります。

[3439: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
それは住民以外も使えるレベル

[3440: デベにお勤めさん]

対岸とのお見合いは必定だけど、どこが一番抜けるかな？
サウスの南西角と予想。

[3441: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん

抜けてもお世辞にもイケてる景色ではないな。

環2、焼却場、水素ステーション、フラッグタワー、晴海テラス、、、

角部屋ならDTとKTTももろぶつかるし。

[3442: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん

gw明けから動くって、コロナの先も見通せないのに確定できないでしょ。短期でバレる嘘つくのよくないな。誰得？

[3443: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん

北西・北東じゃない？

[3444: 匿名さん]

眺望は期待できない、直結とはいえホームまでは実質5分以上、無駄にお値段は高そう
それでも欲しくなるのはなんでなんだろう

[3445: 匿名]

>>3424 匿名さん
高層住まない人はやっぱ欲しいかなと

[3446: 匿名]

>>3428 匿名さん
それは気まずいね(´･ω･`)wネットワークビジネス軍が住めないとなると内陸とかしかないねぇ

[3447: 匿名さん]

>>3443 匿名さん

そらそうでしょ。
てかそこしかない。

[3448: マンション掲示板さん]

ドトールのラウンジってそんな雰囲気なんか？

[3449: 周辺住民さん]

>>3422
？と思って見たら、タワマン暴落芸人の榊じゃないかｗ

[3450: 匿名]

>>3426

まじすか！サウスの共用施設はまだオフィ出てないよね。楽しみだね?！

[3451: 匿名さん]

>>3448 マンション掲示板さん
たまたまかもしれないですけど、ふらっと立ち寄るとだいたい『絶対に儲かります』って言ってるにーちゃんがいます

[3452: 匿名さん]

>>3440 デベにお勤めさん
北西や北東は開放感がありそうですね。
ドゥトゥールさんの北西側からの眺望を拝借。このお部屋は17階だから、高層階だともっと眺望は抜けると思います。
参考)70.7㎡　7,490万円

https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/541527637

[3453: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
タワマンの中でスカイラウンジがないのって晴海ビュータワーくらい？
管理組合は、37階19階に東京タワーもスカイツリーも見える角部屋を持ってるのに、スカイラウンジやゲストルームにせず、トランクルームにして稼いでた(笑) 万事その調子だから管理費が安いよ。

[3454: マンション掲示板さん]

>>3451 匿名さん
そんな特典がドトールにはあるのか。
どおりで身なりの良い人が多いわけだ。

[3455: 評判気になるさん]

都内の大規模物件はこんな市況でも売れ行き好調だね。大半の購入者にはコロナとか関係ないんだろうな。やっぱ都心の新築需要は厚いよ。
中小規模物件は知らんけど。

三井不動産が投げ売りするとは思えんし、湾岸最高値の500きたら、面白いね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 評判気になるさん
地権者さん？

[3457: マンション検討中さん]

>>3455 評判気になるさん

地権者でてきすぎ。
やり口も浅はか。
マジで結果的に損するよ。

すでにここの閲覧者は地権者ヤバそうな匂いを感じ取ってる。

[3458: 評判気になるさん]

>>3456 匿名さん

地権者じゃないよ。
500くらいだったら買いたいだけ。
安くてコストカットマンションなら、買わないよ。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 評判気になるさん
無理すんなよ地権者

[3460: 匿名さん]

流石に勝どきの端っこを500じゃ買わない。
別の場所を選択するわ。

[3461: 匿名さん]

>>3449 周辺住民さん
SKK "タワマン残酷物語　住民は“上京したプチ成功者”、階層ヒエラルキーで上階へ引っ越しも…"
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/17998315/

[3462: 匿名]

>>3459 マンション検討中さん
考えてみたら坪580のやつ売るためならポジトークありえるね

[3463: 評判が気になるさん]

>>3459 マンション検討中さん

地権者に恨みでもあるかな？
元気出せよ。

[3464: 周辺住民さん]

>>3461
うわー、榊のたたりだぁｗ
悪霊退散っ！

[3465: 匿名さん]

パークタワー中央湊より高くなったら面白いなー

[3466: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん

そいつだと思ってるよ。
数千戸分も地権者いるとろくでもないのがいるものだな。

[3467: マンション検討中さん]

低層でも良いので、70平米8000台で買えないかな？

[3468: 匿名さん]

>>3466 マンション検討中さん
性格がクズ化してるねー。
数千も購入者いたら変なやつ多いっていうのと同じでは？

[3469: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん

囲まれ感maxだから低層は高めに付けて来るんじゃないかなー

[3470: 通りがかりさん]

>>3466 マンション検討中さん
ウケる。
あなたの頭ではポジは地権者でネガは貧乏人なんだな笑。
ちっさー。

[3471: マンション検討中さん]

ほら、いっぱい釣れた。
チョロいww

[3472: 匿名さん]

いっぱい釣れた、とか。
なんかなつかしいな、この感じ。

[3473: 匿名さん]

ここはマジ地権者がネック
仕様や値段じゃない
購入者はただの食い物
いただきまーす

[3474: マンション検討中さん]

地権者数は少ないだろここ。地権者住戸は多いけど。

[3475: 検討板ユーザーさん]

ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑

[3477: マンション掲示板さん]

だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪５００硬いがですよ。私の買いますから

[3478: マンション検討中さん]

ここって荒んだ人ばかりで買いたくなくなる。。。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3478 マンション検討中さん

同感てす。坪４５０以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。

[3480: 匿名さん]

ツボ６００万がいい。
６００万ウォン。

[3481: 匿名]

>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風

[3482: 匿名]

>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん

[3484: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。

[3485: 匿名さん]

晴海フラッグは値下げするだろ、湾岸相場下落。

[3486: 口コミ知りたいさん]

>>3485 匿名さん

なんで？

[3487: 匿名さん]

>>3486　五輪延期と不景気で、今の価格で僻地の団地を3000戸売り切れると思えない。

[3488: 匿名]

>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな？？

広い部屋が多いからねぇ?

[3489: マンション検討中さん]

ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う

[3490: 匿名さん]

>>3488　別に安くはないような。。コロナ前の相場なりでは。
周りの相場を崩さないように値付けしてたかと。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。

[3492: 匿名さん]

>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは？

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。

[3494: 通りがかりさん]

駅直結？
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな？
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3494 通りがかりさん

あなたはブラ豊が向いてますよ。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンション掲示板さん

あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。

[3497: マンション検討中さん]

スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250？2550ですか？
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。

[3498: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
ブランズ豊洲よりは高くないですか？

[3499: 匿名さん]

いつ価格わかりますか？

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね？

[3502: 匿名さん]

事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。

[3503: 通りがかりさん]

あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか？
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか？

[3504: 匿名さん]

＞3503

地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。

アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。

[3505: 匿名さん]

>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ

[3506: 名無しさん]

豊洲よりは高い気がします！
中央区なので！
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう！

[3507: 名無しさん]

>>3501 匿名さん

億じゃないんですか？

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

坪単価440でだいたい1億ですね。

[3509: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは？

[3510: 匿名さん]

>3505

売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。

[3512: 匿名さん]

買わないけど価格表欲しいから予約入れてます。

[3513: 匿名さん]

駅直結徒歩5分の新しい表記笑

[3514: 名無しさん]

>>3512 匿名さん

そうですね！また共有よろしくお願いします。

[3515: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ

[3516: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは？

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。

[3519: 匿名さん]

買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい！

今日は株が暴騰しているからなおうれしい。

[3520: eマンションさん]

みんな、いなくなっちゃった…？

[3521: 匿名]

>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった！！(ドラクエ風).

[3522: 匿名さん]

いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね

[3523: 匿名さん]

入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。

[3524: 匿名さん]

幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
計画立て、、
もう着工してますが笑

[3526: 匿名係]

単に販売を遅らせるんでないですか？

[3527: 匿名さん]

>3523

晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。

[3528: 匿名]

>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、！

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案

当然フラッグスレは大混乱。

[3529: 匿名さん]

急にこのスレが動かなくなった…

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
ですね

四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想

[3531: 匿名さん]

このまま計画も白紙になりそうな予感。。

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
もう地権者の家をぶっ壊してるのに？

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

地権者には金で補償すればOK

[3534: 匿名さん]

>3533

お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。

[3535: マンション検討中さん]

勝どき月島は水辺が汚いな、、

[3536: 匿名さん]

東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか

[3537: 匿名さん]

トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。

[3538: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな？

[3539: 匿名さん]

>>3536

https://www.athome.co.jp/mansion/1007876245/

これか・・・なかなかいいんじゃないの？
ただそれでも現状では警戒感強いだろうし、
この手のが瞬間蒸発しないで残るようならいよいよヤバいと思う。

それともエリア相場で中古は坪250～300、新築は坪400超みたいな二極化というか、
新たな局面を迎えるんだろうか？

[3540: マンション検討中さん]

価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。

[3541: 匿名さん]

建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。

[3542: マンコミュファンさん]

>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね！

[3544: 匿名さん]

環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。

BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。

すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。

オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。

など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。

[3545: 匿名さん]

>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。

[3546: 販売関係者さん]

＞＞3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!

[3547: 匿名さん]

>>3546 販売関係者さん
50階だよ。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ　どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ

[3549: 匿名さん]

ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。

[3550: 匿名さん]

お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。

[3551: 匿名さん]

>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
ＤＷだと余計にね。

[3552: マンション検討中さん]

見合いは高層階の方がきついです。

低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。

この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。

[3553: 通りがかりさん]

350-400かな、赤字になるから販売延期しそう。

[3554: 匿名さん]

見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
誰も見たかねーよ

[3556: 匿名さん]

>>3554
たまにベランダでパンツ一丁で体操してるオジサンを見掛けるけど、
思わずこちらが目を逸らしてしまう・・・やったもん勝ちなところはあると思うｗ

[3557: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん

高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

[3558: 匿名さん]

>>3553 通りがかりさん

そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

うひょー！新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し！

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3558 高値掴みした人には厳しいですが、その値段になるのも時間の問題ですかね。

[3560: 匿名さん]

>>3559 口コミ知りたいさん

地権者の転売死亡！うひょ！

[3561: マンコミュファンさん]

>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

[3562: マンション検討中さん]

地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。

[3563: 匿名さん]

こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。　
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

[3564: eマンションさん]

コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。

[3565: 匿名さん]

>>3564 eマンションさん
港区は港南ですか？

[3566: 販売関係者さん]

>>3564さん、
それは無い！何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍！ここから3.5分の1には絶対に戻らない。

[3567: 匿名さん]

>>3566 販売関係者さん
日本にバブル期ってあったのご存知ですか？

[3568: 販売関係者さん]

>>3567　バブル時で物件の利回りが2％～2.5%で金利が5％前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。

[3569: 匿名]

>>3566 販売関係者さん
まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw

[3570: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
芝浦じゃない

[3571: 匿名さん]

売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
どうするのだろうか。

[3572: 匿名さん]

>3571

パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。

[3573: 販売関係者さん]

>>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ

[3574: マンション検討中さん]

いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。

[3575: マンション検討中さん]

>>3573 販売関係者さん

辺境リゾートと駅近長屋街、どっちも高値チャレンジ。今後は辛いでしょう。

[3576: 販売関係者さん]

>>3575　
長屋街は月島でしょう！どちらというと倉庫ロフト街です。芝浦アイランドや、豊洲を見ていると大型再開発程、エリアで環境が作られますから期待しています。三棟合わせた住戸数だと日本一の規模になるそうです。横浜馬車道のタワーみたいに上層階にホテルでも入れて貰えればよかったんですがね。

[3577: マンションマニアさん]

>>3576 販売関係者さん

外野からみたらそんな月島も勝どきも変わらないけどね。

どちらも駅前がしょぼい、歩道が狭い、水辺が汚い、公園が少ないと総じて雑多な印象。勝どきは倉庫街から所狭しと背の高い賃貸と雑居ビルが、月島は長屋街から所狭しと狭小ボロ戸建てが建ってるので、結局は暗い印象。

ここは突如現れたリゾートみたいな感じかな。地元民には嬉しいけど、他の人にとっては所詮勝どきだからどうなるかね。

[3578: マンコミュファンさん]

たしかに全体的に川沿いが
いけてないのは
なんとかしたいな。

川沿いの方が水害リスクや物流のせいか、
残念な建物や道路が多い。
川沿いに公園や歩道もろくになくて、
近づかない方がいい雰囲気になってる。

一部整備されてるが、
近くに戸建てやマンションがあり
ふとんや洗濯物が丸見えだったり、
高い壁と有刺鉄線で囲われててる。
おっさんがタバコを吸う場にもなってる。

ここは有明、豊洲、晴海と異なる点かな。

ドトール側は良いが、
環状二側とその対岸は残念すぎるので
ここの開発でなんとかして欲しい。

[3579: 匿名さん]

>>3578 マンコミュファンさん
この前、月島商店街行ってみたら、大きな亀さんが散歩してました。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

陸亀さんは守神です。

[3581: 周辺住民さん]

月島、勝どきは築地、銀座に徒歩圏内。晴海、豊洲まで行くと徒歩ではキツい。街並みの整備具合よりも、その点のメリットが大きい。

[3582: マンション検討中さん]

でかい橋を渡って築地まで15分、銀座まで25分のメリットを必死に推すところに辛みが見えるな。

銀座から25分＝2kmあれば浜松町、三越前、国会議事堂につく。彼らは銀座徒歩圏なんて言わない。

豊洲から新富町まで4分、銀座一丁目まで電車で6分で済む。

結局は使いにくいミニ地下鉄しかないことの言い訳。

[3583: 匿名さん]

月島や晴海にどれだけタワマン増やすんだろ。
供給過剰ジャブジャブ、将来大量に売りに出されて
売るに売れずの状況は容易に予想される。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
売れないのなら、中止にするんじゃない。
勝算ないのにビジネスしないでしょ。

[3585: マンション比較中さん]

コロナ騒ぎで，自転車で通勤が増えています、こういうときに、距離的な事が大事だと痛感。
自転車なら勝どきから銀座まで15分、豊洲からだと勾配のきつい坂あるし、自転車じゃ、きつい。多分30分以上かかる。

[3586: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
バブルやリーマン後にクレーンだけ建って終わりという建物はありました。

[3587: マンション検討中さん]

>>3585 マンション比較中さん

おま、銀座勤務前提なの？
じゃ月島住めよwww
つかテレワークじゃないってww

豊洲から銀座で坂があるって、
平坦なトリトン経由の方が早いだろ

おまえ無茶苦茶だなwww

[3588: 匿名さん]

結局都心に近くて安かっただけがとりえの駅だからな。だから街並みはアレで銀座25分でいけますアピがでてくる。痛々しい。

TTTが坪200未満、KTTが坪300未満。豊洲や晴海より安い。KTTに至ってたった3年前。なのに坪450でチャレンジ。何が価格の妥当性を支えてるか。誰もわからない。

おまけに眺望が湾岸の価値なのにそれがほぼ壊滅というビハインド。眺望よければ買うという価格帯でもないのに、そりゃきつい。

そんな中、コロナで転売益も激減なのに1.5倍の価格なんて無理無理。

[3589: 通りがかりさん]

>>3588 匿名さん

ここ450なの？

[3590: マンション比較中さん]

>>3587
例えばちゃりで銀座に行くにはですよ、他でも良いけど。。豊洲と勝どきじゃ距離的に全く違う。今はコロナリスク減らすためにちゃりが有効、乗り物は今はリスク。豊洲からトリトンまでだってアップダウンありますよ、自分は以前豊洲、今は勝どき。圧倒的に勝どきが住み心地がいい。IHIしかない時代も知る自分からすると、今の豊洲の変貌はすごいけどね。月島より勝どきが銀座行くには便利よ、これも言っとこう。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション比較中さん

その例えが一般人にはレア過ぎて訴求力が無いんだよ。

[3592: 匿名さん]

>>3590 マンション比較中さん
豊洲の人のネガが本当っにきもち悪い
勝どきディスれば自分をディスってるのを分かってない
車のナンバーでマウント取ってろって
江東ナンバー

[3593: マンション比較中さん]

経験者は語る、これって大事でしょ。でも今の勝どきは値段が上がりすぎ、もっと下がることを住民としては願ってるんだけどね。固定資産税が気になるからね。

[3594: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
ちょっとでも自分を優位に思いたい物なのです
因みに江東ナンバーはまだですよ
今は、またゲソナンバーです

[3595: マンコミュファンさん]

銀座でチャリに行かないと死ぬゲームでもやってるの？

チャリでいける＝徒歩25分の範囲にある＝電車が通ってない自慢、きつい。

築地に住んで徒歩5分か、月島に住んで電車で３分か、普通の人はそうする。

[3596: マンション検討中さん]

銀座自転車の連呼気持ち悪いな。新宿に通うなら代々木上原に住めば電車でも自転車でも余裕なのに、わざわざ東大駒場前に住んで自転車で通えと言ってくるような気持ち悪さ。勝どきは汐留や六本木に便利と言えばいいのよ。

[3597: マンション比較中さん]

>>3595
あなたが普通の人ならもういっそ銀座に住んじゃえ。（笑い）

[3598: マンション検討中さん]

豊洲に住めないから、越中島に新築買う。
明石町に住めないから、八丁堀に新築買う。

勝どきっでそれと同じ。

[3599: マンション検討中さん]

>>3597 マンション比較中さん

肥溜と歓楽街、どちらがいいかしらね？

[3600: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん

そんな事よりここ清水でしょ！