パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34001: 匿名さん]

>>33987 マンション比較中さん

TTT中古の売れ行き悪いんですか？
単純に中古に出る物件がすくないだけじゃないですか？
最近どのマンションの中古物件もチラシ減ったなと思いますし。

[34002: マンション掲示板さん]

モデルルームはどうなんでしょうね。
私は、ミッドでローン仮審査通っていて購入申し込みはしませんでした。
今回サウスの一次で予約しようとしたらミッドでモデルルーム来訪者は電話で予約できるようになっていてすぐに予約取れました。
ミッドで抽選に外れた人は優遇してモデルルーム取れるようになっているんだと思います。
今回もサウス一次落選者優先しているのではないのでしょうか。
ローン申し込みに問題のない人や購入意欲がある人を優先しているのかもしれません。
たしかに冷やかしのお客様を相手にするのは労力の無駄ですもんね。

[34003: 評判気になるさん]

そしてポジの多くは販売サイド。

[34004: 匿名さん]

共有部の仕様は、ほんとパークタワーらしくないよね。

ほとんど、これではパークコート。

[34005: 匿名さん]

>>33998 マンション検討中さん

ライバル業者かプロなら、ちゃんとネガしてほしい。全然人気が落ちないどころか、加速してるじゃないか。むしろ逆効果。

妬んでいるようにしかどうやっても見えない。

まあ、さすがの業者やプロも、パークタワー勝どきが相手じゃ分が悪い？あきらめて他を相手にした方がいいのかもな。

[34006: マンション検討中さん]

ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど

[34007: 匿名さん]

>>33997 マンション検討中さん
2015年までの購入者しか救われないなら2024年関係ないですよね。。。
ここだけじゃなくてどこも買えないですね。
何で粘着してマンション掲示板にくだらないこと書き込んでるんですか？笑

[34009: マンション検討中さん]

1991年くらいから2005年まで毎年マンション価格が下がっていたのを知ってる世代は資産価値とローン残債の逆ざやの恐ろしさが理解できる。ローン返済金額よりも資産価値の下落スピードの方が早いんだから。
賃料は上がっていないのを見るとそろそろ来るなって。

[34011: マンション検討中さん]

毎年下落率1%として20年住むのに20万円／月支払いと同等。歯を食いしばって住んでもあまりメリット無さそう。

[34014: 口コミ知りたいさん]

>>34011 マンション検討中さん
何の根拠もない仮説並べてどうしろと？
あなたのくだらない検証結果でやめたないなら自分だけやめたら？

[34015: 入居予定]

>>34011 マンション検討中さん
わざわざこんな計算までしたんだ！本当に暇人ですね（笑）

じゃあ、月に20万円で住める3LDKのタワマン新築賃貸物件で、ここと同じような駅近、共有施設が充実している物件教えてくれる？

教えてくれれば、ここ買うの辞めて、その賃貸に住むから（笑）

[34016: 入居予定]

>>34013 名無しさん
たぶん近隣のスミ●の営業さんじゃない？向こうはここのお陰で閑古鳥だから（笑）

暇だし、上司からは怒られるし、ティッシュ配りはしないといけないから恨み嫉みは相当なものかと。

[34017: 匿名さん]

>>34001 匿名さん

TTTの中古はよく動いてますよ。
売り出し物件数も多いけど、よほど値付けさえ間違えなければ問い合わせも多く、ほぼ成約に至ります。

よほど勝どきに恨みがあるんでしょうね。
いったいどういう物件を探してらっしゃるか、首をひねってしまいます。

決して理想の立地ではないですが、銀座や新橋にも程近く、悪くないと思いますよ。

[34018: 匿名さん]

>>34006 マンション検討中さん

PTKに限らず、投資用でこんな新築を買う人は皆無でしょう。利回りが悪すぎます。

よほどキャッシュに余裕があるか、相続対策ならまだしも、Capital狙いだとしたら相当リスキーです。
不動産投資ならそんなにリスクを追わずとも、他にも方法はいくらでもあります。

[34019: マンション検討中さん]

ここ急に荒れたな！
しかもすげーねちねちしたおっさんいてキモいな･･！
嫌なら申込みしなきゃいいじゃん。そんな薄っぺらい情報なんて分かった上でみんな検討してるんでただ不快なだけです。

[34020: 匿名さん]

>>34011 マンション検討中さん

歯を食いしばらないと買えないようなら、元々手を出さない方がいい。

[34022: 評判気になるさん]

>>34019 マンション検討中さん

繰り返してばっかなので同じ人ですよねぇ。
急に湧いて出てきたので荒れて困ってますよ。

[34023: マンション比較中さん]

ミッド＋サウスの全2786戸の内、約3割が事業協力者戸で1071戸だけど
この内、賃貸になるの何戸位だろう？

[34027: マンション検討中さん]

>>34023 マンション比較中さん
1071戸が賃貸と売却に出るとかなりインパクトがある。
特に賃貸は水商売系やネットワークビジネス系で共用施設を占有される。セミナーとかパーティは勘弁してほしいね

[34028: 匿名さん]

>>34006 マンション検討中さん

ココに実需で住む人ってどれくらいいるのかな。
>>>半数が地権者だしまともな職業の人が住むイメージないんだけど

ワイは実需　
家族で実需

[34029: 検討板ユーザーさん]

MRの10分間のビデオ紹介でも夢見る共用施設のPRだけでカチドキの街の紹介も一切なし。裏を返せばカチドキの街に魅力のスポットは皆無ということだよ！こんな倉庫街だった無味乾燥な街並みに住みたいと思いますか？

[34031: マンション掲示板さん]

わたしは購入検討者です。購入者の方はポジネタばかり。断念者はそれなりの理由があって辞退したのでしょう。以前拝見した、ここの掲示板では即日完売とか倍率高いとかの話題ばかりで、このマンションの本質は何も語られていませんでした。購入者の方も、もっと不満の意見もあって、然るべきではないでしょうか？オプションもてんこ盛りすぎて、何もオプション追加しなければ地権者の賃貸仕様と同じで、全くもって高級分譲マンションには程遠いと思います。やはり割高のサウスの購入検討は断念します。

[34032: 検討板ユーザーさん]

地権者は実需で住む人はほとんどいません。賃貸にするからオプションてんこ盛りなんでしょ。そんなことも調べないで購入したかたは夢の共用施設のビデオに踊らされているだけでしょ。これから30年ローンはキツイ方も多くおられることとおもいますがリセールが厳しいことだけは念頭に置いてください。

[34033: マンション検討中さん]

割高に見えるなら仕方ないよ。
ほとんどの人は超お買い得バーゲンに見えるから大人気なんだけどね。
人それぞれ。人生色々。

[34034: マンション検討中さん]

ここ買うだけで住宅費タダでさらに資産も増えちゃうと思うから抽選してます。
リセールは全国の新築マンションでもダントツで良いとみんな思ってるので、
買いたくても買えません。

[34036: 通りがかりさん]

>>34031 マンション掲示板さん

建築費が高騰してるんだからこれから高仕様を求めるなら当マンション以外でもそもそもの分譲価格が上がると予想されますよ。

それだと手が届かない人にとってはありがたい話だと思うんですよね。更に言うと人によって重視するポイントが違うので、要らない仕様にコストをかけられるよりも、自分でトレードオフできる今の形式が好ましく思ったりもします。

住民板では皆さん楽しくどのオプションにするか議論してますし、何がそんなに気に入らないんですか？

あと、地権者住戸は分譲住戸より仕様が落ちると聞いているので、オプションなしでも地権者と一緒になることはないと思いますよ。

[34037: 通りがかりさん]

>>34029 検討板ユーザーさん

住みたいと思う人が多いから住民が増えてるんだよ。
家に閉じこもってないで外出て世の中を見なさいよ。

[34038: 匿名さん]

[No.33843～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[34039: マンション検討中さん]

カチドキ3LDK77平米行燈部屋あり北向追加オプションばかりで9000万。これが安いんですか？まだこれから上がると思ってるんですか？購入者の金銭感覚もバブルだね！そのうちサウスも先着順になります。

[34040: 検討板ユーザーさん]

まだまだ抽選ばかりというがここのタワマン9000万が1億にあがるのか？だから購入者は全員お花畑だというんだよ！

[34041: マンション検討中さん]

中央区駅直結ビカビカのタワマンが利回り4.5%
全くバブルじゃないし超お買い得！

金利見てよ。スーパークレージーバブルなのは国債とか現金！
借金出来るだけして買わないと大後悔するよ。
もうインフレ起こして現金の価値を希薄化させないと借金返せないんだから。
すでにもう円安資源高株高不動産高でどんどんインフレきてる。

[34042: マンション検討中さん]

バブル！バブル！ふざけんな！
湾岸坪150！！！！
って文句言い続けてるとネガさんみたいに心壊れちゃうし、
榊先生も責任取ってくれないよ。

[34043: マンション掲示板さん]

契約者はポジでネガ要素考えていない！とか言ってる人いたけど、契約者板でネガについても議論することはありますよ。
ただ、契約者はネガ要素に対してどう解決するかを議論したいので検討者とは議論の趣向が異なります。

あと、ネガ要素についてデメリットと考えてないから契約している訳なので、ネガを言わないのもあるんじゃないですか？

ここ最近、ネガさんが言う要素について、当方では以下の解釈なのでそもそもネガと捉えていないのですよ。
そりゃあ100点満点とは言わないですが、人によって判断が変わる要素を一般論みたいに投稿して、中傷するのは違うかなと思います。

・駅距離がー
　→ここが駅遠と思わない
・大江戸線がー
　→普段から通勤に大江戸線使うので関係ない
・路地裏がー
　→人でごった返してほしくないからいい
・仕様がー
　→自分でグレードあげればよし。
　　高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
・勝どきの魅力がー
　→街よりも建物重視のため問題なし。
・2面運河の水害がー
　→ハザード見て

[34044: 検討板ユーザーさん]

あなたの利回りはどうやって算出したの？管理費、修繕積立、固定資産税を加算して出したのか？実質利回りは3%くらいでしょ。ここは賃貸物件も多い。甘い考え捨てなさい。

[34045: 匿名さん]

>>34030 口コミ知りたいさん

>>実需だと仰るあなたはまともな職業なんですか？

ワイはサラリーマン
趣味は株式投資　ちょっとだけどね

[34046: 検討板ユーザーさん]

リゾート会員権も高騰。土地、マンション、株も同じ。ここは買って損ないのか悩むね！

[34047: eマンションさん]

>>33875 通りがかりさん

まったくもってこの通りだなと感じます。


ここを検討し購入する人は
いろんな要件を並べて吟味し、
結果ご自身の予算と理想に近しい物件がPTKだったから購入してるのであって

その判断を個人的な価値観の押し付けで否定したり馬鹿にしたりするのは違うんじゃないでしょうか。


もちろん
検討した結果PTKは選ぶべきでないと思う方もいらっしゃると思いますが
それもその方にとってのベストな決断なのだと思うので否定しません。


ただ、
選ばない選択をした方が猛烈にここを批判するのは、検討者に対しての思いやりあっての助言というよりも
なんらかの腹いせにしか感じられないのが残念です。


たくさんの方にとって素晴らしい物件であることは違いないと思うので
猛烈に否定するような方はここにその価値観を押し出して無駄に炎上させるより、ご自身に合う物件の掲示板に行かれた方がいいと思いますよ

[34048: マンション検討中さん]

新型コロナで更に加速！
それは株式や不動産を持つ人と持たない人で貧富の差が拡大
投資している人の個人資産はどんどん増えてコロナで倍増中。
投資家は勝ち組であり、株は最強。都心タワマンはレバレッジ効かせてどんどん買う。
貯金だけで賃貸暮らしだと時間の経過と共にどんどん差がつく。

当たり前だけど長い目で見ればお金の価値は必ず下がり続けるし自分自身も老い続ける。
現金は今が最大価値だし今が一番若い。

[34049: マンコミュファンさん]

>>34044 検討板ユーザーさん
で、あなたはここを買わないんですよね？購入検討者にお花畑とか考えが甘いとか言って何か得でもあるんですか？
別に他の方がご自身の論拠で計算して納得して買うんだから良いじゃないですか。
あなたのご意見も論拠も何も示されてないため、参考にならないのでどこか他のところでやって頂きたいのですが。。。

[34050: 匿名さん]

>>34042 マンション検討中さん
今日、YouTubeでウォンを評論しています。