パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33951: 匿名さん]

>>33950 匿名さん

下がりません。サウスに検討者にとって都合の良い間取りや価格があった場合、ミッドの方が良いが譲れる条件です。同価格　同間取り　同眺望がミッドとサウスが同時期に出た場合はサウスは選ばれません。
そんなんないし。

[33952: 匿名さん]

>>33951 匿名さん

サウスが何故下がらないか？
何故なら、サウス単体で見た時十分良い物件だからです。売れてしまったミッドのことをあれこれ考えても
無意味です。今手元にあるカードの中で、サウスは十分良い物件です。
他にありますか？

[33953: マンション検討中さん]

最近、長文改行なしのすごく読みにくい文章で、ひたすらPTKやめた方がいいと言い続けてる人、何が目的で貼り付いてるんでしょうか。いい物件だと思わないなら、そもそも他を検討すればいいんじゃないの？よっぽどの暇人か、バイトで雇われてるのか。

[33954: 通りがかりさん]

サウスが坪単価370くらいなら十分良い物件と言えるでしょう。だが400を超えてあの路地裏の立地だとするとかなりリスクは高い物件だと思う。営業マンもやんわりともっと条件の良い物件が勝どき駅前にできることを予告しています。資産価値が維持できるのはそこまででしょう。

[33955: マンション検討中さん]

9000万円を超えると一気に需要が落ちる。購入層がついていけないって不動産屋が言ってた。

[33956: マンション検討中さん]

ここがダメあれがダメとサウスのネガ仰ってる方々、ここより駅近で条件の良い都内物件あるので有れば具体的に教えて頂けませんか？

[33957: 匿名さん]

ミッドの威を借るサウス…

[33958: 入居予定]

>>33956 マンション検討中さん
正直なところネガが色々と言っているけど、そんなの存在しないですよ。

僕はサウス1次で買いましたが、買うまでに散々探しました。

検討範囲も神奈川、埼玉、千葉も含めて広域で、さらには25年竣工まで含めて探しましたけど、サウスほど条件の良い物件はありせんでした。

ここがダメなら今ある新築物件、この後1年後までに発売される物件含めて全てダメです。

サウス2次検討の人は安心して抽選参加して良いと思います。

[33959: マンション検討中さん]

三○ってずるいんだけど引き渡し後に新プロジェクトを発表するんだよね。しかも眺望を塞ぐような物件の。次の勝どき月島プロジェクトの発表は2024年くらいになると予想。

[33961: 匿名さん]

>>33943 検討板ユーザーさん
倍率１倍ってどこのマンションの話？ネガるならそのマンションのことをちゃんと調べましょう。風説の流布や偽計業務妨害になりますよ。

[33962: マンション掲示板さん]

サウスはそのうち先着順でも売れなくなります。これであなたがサウス一次で購入したのが正解かわかります。

[33963: 検討板ユーザーさん]

倍率1倍はサウスだよ。二次は売れなくて先着順だよ。それだけ応募が減ってます。

[33964: マンション掲示板さん]

倍率1倍で業務妨害か？

[33965: 匿名さん]

>>33959 マンション検討中さん
そんな三井も意地悪じゃないと思うのですが笑
組合が立ち上がっているところや確度別にいろいろ聞けばモデルルームで教えてくれますが、詳細が出てきそうなのは勝どき２丁目８-９番あたりでしょうかね。眺望あまり関係ないですが。あとはこの勢いで北東方面にボコボコ建つとスカイツリーは北側から見えなくなる部屋増えるのかなと、なんとなく。
当面動きなさそうですが、PTKの北西は開発しないのはもったいないなとは思うので、個人的には北の中低層は超長期で眺望のリスクは気にした方がいいかなと。その辺を2024年あたりにぶっこんで来たら、三〇ってずるいって思いますわ。
あ、でも再開発されたらみんなの大好きな路地裏なくなっちゃいますね

[33966: マンション検討中さん]

>>33927 検討板ユーザーさん

そらミッドは杭基礎でサウスは直基礎だからだろ。

[33967: 匿名さん]

MRの予約数コントロールと、倍率煽りの書き込みで登録・契約させる三井の手口が垣間見えるのがねぇ

[33968: 名無しさん]

>>33958 入居予定さん
同感です。私も数年探しておりました。
抽選倍率や現在のモデルルームの予約状況を見て間違っていなかったと思いました。
ネガが投稿しているようですが結果が付いてきているのが全てですね。

[33969: マンション掲示板さん]

77平米で9000万3LDK北向き行燈部屋あり。3年後竣工時の価格だな。不動産屋が煽ってミッドで火をつけ更なる値上げ。三井も不動産初心者相手によくこれだけ値上げしたものだ。安普請のマンションを割高で買う初心者にも目があてられない。今までここの掲示板にネガな投稿が、あまりないのには正直驚いてます。

[33970: 検討板ユーザーさん]

ミッドの勢いでサウスも売り切ろうとしてるんだろうけどミッドとサウスは別物。それは中古市場に出た時に明らかになる。

[33971: 名無しさん]

>>33969 マンション掲示板さん
三井のやつ方が上手いですね。
まあそれでも買い手が付いてこれる時代なのでしょうか。

[33972: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんもここは買いません。もう購入者は内陸には戻れませんね。

[33973: 匿名さん]

>>33959 マンション検討中さん
組合が立ち上がって再開発の検討を進めているところは情報が出ていますし三井もMRで教えてくれます。再開発組合がなくて4年後にプロジェクトが発表されそうな用地ってどこにあります？

[33974: 口コミ知りたいさん]

サウスもミッドも北側は永久眺望と思って買われた方。残念ですがまだまだ再開発で北側にタワマンが立つ可能性があります。隅田川沿いの北側廃墟のマンションを見て建設予定があるのでしょうか。そんなマンションを将来危険を承知で高値で買う人はいますか？私は絶対に買いません。

[33975: マンション検討中さん]

>>33969 マンション掲示板さん
1000戸以上ある大規模マンションを初心者だけ相手にして売り切れるわけないじゃん。あなたの見る目がないだけ。今まで安定して高倍率を付けてるのが何よりの証拠。

[33976: 入居予定]

>>33973 匿名さん
これは僕も色々と調べたんですが、用地という意味では近隣にもそれらしき物はあります。

例えば、MRのある場所の北側の団地の部分。この部分ら過去に一度検討会が立ち上がりましたが、計画は頓挫したようです。

もう一つはPTKの北側の古い一軒家とかある場所。この場所は地上げが進んでいて、いずれは何かしらの計画が起きる可能性があります。

とはいえ、今の段階でまだ具体的な物は何も無いので、少なく見ても10年は何も出来ないでしょう。

[33977: マンション検討中さん]

ここのネガは、ここと同価格帯でどこが良いのか聞いても答えられない低脳の同じ人ですよね。

[33978: 検討板ユーザーさん]

そんなに簡単に再開発情報が出てきたらココ売れなくなりますからデベは既に水面化で動いてますよ。2024年に答え合わせしましょう。

[33981: 匿名さん]

今後の計画を見極めて、、、とか勝手に一生やってればいいと思うので、わざわざここでコメントしなくて大丈夫です。

[33982: マンション掲示板さん]

今までは高倍率つけて売れてても人間の購入意欲は1日で変わります。こんなネガの多いマンションはいずれ先着順でも売れなくなります。

[33983: マンション検討中さん]

>>33980 口コミ知りたいさん
発展途上だから資産価値を維持しやすいんですけどね。発展し切った街はあとは落ちていくだけです。
エントリーの辞退はこちらが抽選に当たりやすくなるので大歓迎です！私は前回外れてしまったので次回は当たって近隣の築地を含む再開発の恩恵を享受します！！

[33984: 坪単価比較中さん]

一期は良かったけど二期で多少上がりましたからね。投資目線だと
供給過剰かつ災害時に橋が分断される可能性がある島の勝どきで9000以上はやはり高いなあと思います。　今勝どきに住んでいて住み替えなら問題ないんですが。
自分は内陸に住んでいてあくまで投資なので、将来の下落リスクが心配なのです。

[33985: マンション検討中さん]

こんなにネガが多いって(笑)
もしほんまにたくさんいるなら競争率低くなって嬉しいです！ありがとうございます！

[33986: マンション掲示板さん]

勝どきに住んでます。自転車で勝どきから浜離宮側に渡るのに苦労してます。やはり陸地で繋がれてる方が安心ですね。

[33987: マンション比較中さん]

サウスより、格段に南側眺望の良い、TTTの中古の売れ行きの悪さを
直視すればココは買えないハズ。日の当たらない北側眺望でワーワー言う前に
TTTの現実を今一度考えてから、購入判断しても遅くはないと思う。
私はこの一点だけで、サウスは見送ります。

[33988: マンション掲示板さん]

サウスは二次募集から先着順で買えるようになるから抽選で買うことはないのでは。オプション天こ盛り。網戸もオプション。9000万で買う人どこにいるの？高くなりすぎです。

[33989: 検討板ユーザーさん]

やはりミッドだけにしておけば良かったのに。
デベも欲張り過ぎたんだね

[33990: 匿名さん]

どちらも大した差はないだろ。サウスも普通に売れるだろうから雑音に惑わされないように。

[33991: マンション掲示板さん]

私は購入者なので間違いなくポジ派ですが、ネガが多いというのは、好き嫌いを良し悪しに強制転換してるだけだと思ってます。それも自分では気がつかないうちに。なぜ嫌いになったか、もともと買えないか自分が想定していた勝どきの価格帯より高いと思っていたらやたら人気化してるのが気に入らないといった程度です。じゃあなぜこの板を見てわざわざ投稿するかと言えば要は暇なんです。「小人閑居して不善をなす」ということです。
将来の価格がどうなるかは誰にも分からず、2024年の供給増がどう影響するかは再開発の魅力度次第。勝どきはこれからの街であることは間違いなく、完成した街に住みたい人には不向きです。

[33992: 匿名さん]

ネガの人もネガる要素がなくて困ってるね。根拠もなく二次から先着順で買えるようになるとかしか言えない。

[33993: 匿名さん]

>>33991 マンション掲示板さん
考え過ぎです

[33994: 名無しさん]

>>33991 マンション掲示板さん
同感です！

[33995: 名無しさん]

>>33991 マンション掲示板さん
同感です！
ネガの要素あまりないのでパターン決まってますし、残念な方の遠吠えということで今後も掲示板参考にさせて頂きます！
おっしゃるとおり2024年の状況は誰も分かりませんし！

[33997: マンション検討中さん]

2024年の引渡し時に市況がどうなっているか正直怖い。それくらい異常な価格で中古は取引されているし新築は異常な価格で販売されている。
価格調整しても影響が出ないのは2015年くらいまでの購入者でしょう

[33998: マンション検討中さん]

>>33995 名無しさん

ネガの大部分はライバル業者やマンション売買のプロですよ。買えない妬みや暇つぶしは少数派。

[33999: 匿名さん]

仕様がパークタワーらしくないのは確か。
ただ、大江戸線とはいえ立地はいい。
そこに価値を見いだせない人はやめるべきです。
山手線沿いでも白金でも、後を濁さずお好みの物件に向かってください。
粘着投稿は、未練があるとしか思えません。

将来上がるか下がるか断定するのは、専門家か評論家気取りでしょうか？
予言者でもあるまいし、信用ならないですね。

[34000: 匿名さん]

モデルルームは、本当に予約が取れないほど満席なんでしょうか？