パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33902: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のようなタワマン乱立地区。人口急増してバスも駅も大混雑。こんなところになんの魅力があるのか。竣工後に値上がりしてるなんて妄想は結構だがインフラが追いつかなくて購入したことに後悔し手付の10%取られで解約しないように。タワマンバブルの象徴物件となりそうだな。

[33903: 検討板ユーザーさん]

これから購入検討してる方は十分吟味したほうが良さそうだ。こんな一見人気で売れてると鷹をくくって手付金を入れた方は本当に満足して購入に踏み切ったのだろうか？駅近といってもアクセス悪い都営大江戸線。東京駅に出るにもバス便。こんなところは絶対に買わない。かちどきビュータワーもバルコニー透明ガラスのため外から見上げるとバルコニーの置物が目につき醜い。街のシンボルとは到底思えない。

[33904: 検討板ユーザーさん]

ここの北側の眺望はとても良いので購入した人の考えが理解できる。南側はタワマンお見合いで眺望は最悪。どこに魅力を感じたか教えてほしい。今後の参考にしたい。

[33905: 匿名さん]

>>33904 検討板ユーザーさん

日当たり重視では？

[33906: 検討板ユーザーさん]

>>33904 検討板ユーザーさん
お見合いと言ってもだいぶ離隔があるから、そこまで気にならないですよ。

[33907: マンション検討中さん]

>>33879 検討板ユーザーさん

> サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。

それはただの駅近物件や

[33908: マンション検討中さん]

現地で確認してきます。ありがとうございました。

[33909: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33910: 匿名さん]

本当に欲しいので、荒れた投稿を見て、お一人でも希望者が減っていただけるとありがたいです。割高かもしれませんが、残り少ないミッド待ちです。

[33911: マンション検討中さん]

>>33897 マンション検討中さん

こういう民度の高そうな方が多く住むマンションだといいですね。

ネチネチといちゃもんをつける方は撤退してくれて、ホッとしてます。

[33913: 検討板ユーザーさん]

ここは網戸もオプションなんですね。なんでも追加のお金入りますね。オプションでいくらかかることやら。

[33914: 匿名さん]

>>33913 検討板ユーザーさん
低層以外は虫が入ってこないので網戸要らないですよ
。今住んでいるところも元々付いてましたが外しちゃいました。

[33915: 検討板ユーザーさん]

サウス。77平米行燈部屋ありで9000万出しても網戸さえオプション。購入者には優しくないマンションの典型ですね。三井も路線変更が甚だしい。

[33916: マンション検討中さん]

>>33907 マンション検討中さん
駅徒歩2分なわけないやろ。実際歩いてみれば7、8分かかるのが明らか。

[33917: 検討板ユーザーさん]

オプションなしで入居したら郊外のマンション仕様のままというのに衝撃を受けるはず。

[33918: 匿名さん]

>>33914 匿名さん
外した網戸はどこに置いていますか？

[33919: 検討板ユーザーさん]

営業マンも露骨にグレードダウンしてますって言ってた。地権者の多い物件ゆえのマイナスですね

[33920: 匿名さん]

ネガばっかりだな。
もっと前向きなことを考えようよ。
人生、楽しくやろうぜ。

[33921: 検討板ユーザーさん]

>>33893 検討板ユーザーさん
出張所なんで（笑）
訓練する場所ないです。見に来てください。
京橋はお気の毒です。

[33922: マンション掲示板さん]

坪単価400超えの物件なのにスコープありというので幻滅して検討から外しました。ちょっとしたところで一気に落ちるんですよ

[33923: 検討板ユーザーさん]

>>33912 検討板ユーザーさん

し、白金の金持ちが来るわけないじゃん。その話なんか意味ある？
ここに住みたい人が来るんだから何のためのコメント？
豊洲良くても江東区には住みたくない。

[33924: 検討板ユーザーさん]

三井のオプションが高いと言う方は、街のリフォーム屋にお願いする予定なんでしょうか？

[33925: 匿名さん]

結局、1人の人がネガってるだけだな…暇かよww

[33926: 検討板ユーザーさん]

ここは決して抽選で買うようなタワマンではないことを言いたいだけ。総合的みて100点満点の30点しかつけられません。
理由
都営大江戸線
バス便での移動
タワマン乱立
街並みが暗い
運河に囲まれた自然災害を受けやすい地区
割高オプションばかりで設備は貧相
共有施設が多く将来管理費が高くなる
欠点が多く利点は少ないから利点は書きません

[33927: 検討板ユーザーさん]

ミッドは免震なのに売り出し中のサウスはなぜ制震なのか？コストダウンは否めない。同じ敷地内で耐震構造が違うなどあってはならない。サウスの購入者も馬鹿にされたものだ。だから購入検討から除外する人もこれからでてきますよ！

[33928: 検討板ユーザーさん]

>>33927 検討板ユーザーさん

サウス購入者を馬鹿にしてるのは貴方の投稿でしょうに。。。

[33929: 匿名さん]

全然参考にならない情報だよな、さも私は知ってるかのように書いてあるけど、購入者はもちろんのこと、検討者はみんな知ってる情報ばかりだwww要らない情報どうもw

[33930: 検討板ユーザーさん]

>>33926 検討板ユーザーさん
はい、よくわかりました。あなたはここで退散ですね。さようなら。

[33931: マンション検討中さん]

ネガばっかりですね。まあこういうのが掲示板とも言えますがもう少し前向きな情報交換とか取得がしたいです。
サウスは直接基礎だったりするんですが、その辺は触れない公平性のないコメントは無視だと思います。眺望気にする方は、邪魔なのでむしろ網戸を必要としてない方も多いんじゃないでしょうか？眺望が部屋は少なめなのは事実かもですが。
ネガの方々は自身のコメントで購入検討者に何をして欲しいんでしょうか？笑
自分は駅直結のミッドには乗り遅れてしまいましたが、商業施設もミッドの下に入ってに入って、銀座も土日の散歩がてらなら歩いて行ける便利さがあるので、できれば購入したいと思って検討してます。
駅直結も偽物だ！という方もおりますが自分は雨に濡れなくて暑くも寒くもなく電車に乗れることに価値を見出します。駅から近いことは紛れもない事実ですし。
長文失礼しました。

[33933: 匿名さん]

>>33914 匿名さん
小蝿はタワマンでも飛んでくるので、全ての部屋とは言いませんが網戸は付けた方がいいですよ。上場気流を忘れてはいけません。

[33934: マンション掲示板さん]

バス停まで徒歩5分というのはつらい。
駅からも歩くしせめてマンション前にバス停作って欲しかった。

[33935: 匿名さん]

何が不満だって、買いたくて買いたくてしょうがないに、お金がない?抽選でハズレて買えない人がネガになり、皆が知っているネガ情報を流し、うっぷんを晴らしている可愛そうな人たちでしょう。

[33936: 匿名さん]

>>33896 マンション検討中さん
ミッド1期で買ってればはあり得る。
サウスは基本的に厳しい

[33937: 検討中]

>>33926 検討板ユーザーさん
同じ価格帯で80点以上の物件はどこになりますか？
検討し始めで広く見ているので参考にさせて頂きたいです。前向きな情報をぜひお願いします！

[33938: 通りがかりさん]

この価格帯から言ってメリットあったのはミッド1期1次だけだった。それ以降はリスクしかない。
サウスはアップサイドは望めないから少しでも長く住むしかない。

[33939: 匿名さん]

>>33934 マンション掲示板さん

立地見てますか？マンション前にバス停作るのは無理ですし。
5分くらい歩かないとメタボになりますよ。
こんだけ立地に便利なマンションにネガするなら、どんなところがお好みなのか。
佃のリバーサイドのタワマンも月島駅まで結構徒歩でかかるかと。

[33940: マンション検討中さん]

>>33926 検討板ユーザーさん
見識豊かな方のようなので3LDK1億以下(70平米前後で構いません)、都内主要部電車30分以内、駅徒歩5分以内の70-80点の都内新築物件、ご教示いただけませんでしょうか！？
自分は都内希望ですが、上記にあたる新築物件見つからなくて困ってます。前向きなアドバイスお願い致します！

[33941: マンション検討中さん]

>>33934 マンション掲示板さん
ベイサイドタワー晴海はなんちゃって新築ですがまだ売っててバス停近いですよ、あとエリア違いますがプラウドタワー芝浦も確かバス停目の前だったかと。
ぜひそちらの掲示板へどうぞ！

[33942: 匿名さん]

>>33940 マンション検討中さん
選択肢のない超割高な新築限定にして自らを追い込むのはなぜでしょうか？

[33943: 検討板ユーザーさん]

ここの本当の真実を購入予定者に理解してほしい。MR訪問予約が取れないため人気があるとの錯覚は捨てて欲しい。ほとんど予約の枠を増やしていないのだから予約が取れないのが当然なんです。共用施設のビデモも外人さんを使ってさも楽園に住まうみたいなシュミレーションビデオで驚きました。本当に絵に描いた餅になるのではないかと。このマンションはしっかり吟味して購入検討してください。これは長年に渡り数戸のマンションを購入してきた者だから言えます。購入者様には申し訳ありませんが他の物件も視野に入れた方がいいと思いました。サウスの倍率も一倍くらいで評判の割にはもりあがっていない。半住半投を目論んでもかなり厳しいリセールは覚悟しておいた方がいいとおもいます。

[33944: 名無しさん]

>>33942 匿名さん
ここが点数30なら他にもっと良いところあるということでしょう？
というかあんただれ？

[33945: 名無しさん]

不動産のプロですが、パークタワー勝どきは素直にお勧めできます。100点のマンションはどこにもありませんのでよく吟味した上で判断されればいいと思います。
ただ、わたしも含め周りのプロの仲間も皆抽選に申し込んでいます。

[33946: 坪単価比較中さん]

いま内陸は一億以下では無理ですが、ここは将来上がる可能性より下がるでしょう。
投資家は撤退すべきです。実需ならいいですね。

[33947: 名無しさん]

>>33946 坪単価比較中さん
私の経験上、駅直結の大規模開発物件が下がった事例の記憶がないですが、何を根拠に下がると思いますか？
三鷹でも坪500万超えの時代です。

[33948: 匿名さん]

>>33947 名無しさん
元が割高なら下がるでしょう。駅直結とか条件は関係ない話で当たり前のことです。

[33949: マンション掲示板さん]

不動産のプロは具体的にこのマンションのどこがお勧めか教えてください。価格、地域の将来性、付帯設備、都心のへのアクセスほか。よろしくお願いします。

[33950: 匿名さん]

サウスは駅直結じゃないから下がりますかね