三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

現在の物件
パークタワー勝どき ミッド/サウス
パークタワー勝どき ミッド/サウス
 
所在地:東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 ~2分
総戸数: 2,786戸

パークタワー勝どきミッド/サウス

33853: 評判気になるさん 
[2021-10-16 20:21:38]
>>33850 マンション検討中さん

マジレスすると仕様に文句言うくせにオプションすらつけれない貧乏人は検討しない方がいいよ。
33854: マンション検討中さん 
[2021-10-16 20:28:54]
オプションもつけられない人を貧乏人扱いする人が購入するマンションは買いたくない。あなたはそんなに金持ちか?貧乏人なのにオプション付けて気張ってるだけだろ!購入者に優しくないマンションだけたしかだな!だから下手に人気出ると売主は強気一辺倒になるからやっかいだ!
33856: 匿名さん 
[2021-10-16 20:35:49]
>>33847 通りがかりさん

あなたの会社は、去年減益だと思っていましたから疑問形で聞いてますよね?
ちゃんと文章読んで下さい。
33861: 匿名さん 
[2021-10-16 20:47:28]
>>33845 評判気になるさん
マンション一戸よりこの土地の方が高いです
33864: 評判気になるさん 
[2021-10-16 20:52:12]
>>33854 マンション検討中さん

住む住まないは貴方の価値観なのでどうでもいいです。勝手に決めてください。

仕様に文句言うのに、オプション代をケチるなら分不相応で検討するべきじゃない、、と言ってるのがわからんかな。

仕様が良かったら価格も跳ね上がって、そもそも買えなくなって価格に文句を言うだけですよね?
仕様を諦めてでも住みたいと思える人にとっては良心的なのにそこには触れないんだね。
33871: 入居予定 
[2021-10-16 21:14:44]
なんか、ちょっと見てない間に、嫌味なネガが増えましたね(笑)

仕様が残念的な話しが出てましたが、自分には全然問題ないです。

むしろ、気にいならいところは外注リフォーム入れるので、変に気に入らない高級部材が付いて高いより、そういうのは省いてくれてグロスを安くしてくれた方がありがたい。

仕様なんて後でお金かければいくらでも解決できる話し。

それよりか後でどうにもならない立地とか、共有施設とか、水辺とか、商業施設の利便性が高いこのPTKが好きです。
33872: 通りがかりさん 
[2021-10-16 21:21:49]
>>33871 入居予定さん

おっしゃる通りで!
天井、サッシ高、ディスポーザーとか、、リフォームじゃ解決できない点を充実させているので充分すぎます。
ましてや三井のオプションは良心的な価格と言われてるので、追加する分には何も不都合ないかと。
33873: マンション検討中さん 
[2021-10-16 21:51:48]
購入者の方に何を言っても理解されません。ネガ投稿はあなたたちにとって嫌なことだとはわかります。でも正直オプションが多すぎませんか?オプションにしないでも標準仕様と思われる仕様でもオプション。テンカセも40万、タンクレストイレ20万の高額なのは理解できますが!残念ながらここには購入意欲は全くわきません。初めてマンションを購入する方はこれが当たり前の世界なのですから。購入者の方は本当に満足されて買われてるのに驚いています。必要もない共用施設のてんこ盛り。共用施設分も分譲価格にかなりオンされてる。共用施設なんかやめて室内の設備をもっと充実させたらよかったのに。タワマンに挟まれた空間でのラグーンや子供の遊び場。わたしには想像できません。圧迫感は凄いと思います。半住半投は最初から諦めた方が購入してるのですから!これからエントリーされる方はくれぐれも共用施設の豪華さにだまされないように!
33874: マンション検討中さん 
[2021-10-16 21:52:26]
>>33839 マンション検討中さん
私はフィットネスジム使用しますよ。自分のマンション内にあるのは嬉しいです。一定のQOLを保つのに多少の管理費を支払うのは個人的には問題ありません。外でジムを利用するにも会費かかりますよね。それが自宅に集約されてると考えればいいんじゃないでしょうか。
33875: 通りがかりさん 
[2021-10-16 22:03:32]
>>33873 マンション検討中さん

>必要もない共用施設のてんこ盛り。共用施設分も分譲価格にかなりオンされてる。共用施設なんかやめて室内の設備をもっと充実させたらよかったのに。タワマンに挟まれた空間でのラグーンや子供の遊び場。わたしには想像できません。

契約者はそこが魅力と思っている事を理解できないのに驚きです。必要ないと思ってるのは貴方であり契約者や検討者にその価値観を押し付けないでください。

PTKは貴方にハマっていないのは理解したので、共用施設のない高仕様のマンションをご検討ください。
33876: 通りがかりさん 
[2021-10-16 22:06:56]
>>33873 マンション検討中さん
ご注告ありがとうございます!
けどマンションは立地なので、検討している方が近くにある駅と環境が気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。
ただ別にあなたが買わなければよいだけなので、あなたには想像できないとか結構どうでもよいです。
33878: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 22:16:07]
タワーマンションは眺望が命ですが南側は運河を挟んでタワマンお見合いで眺望どころではありません。何が決めてで購入されたのか?共用施設のビデオに感激したのか?ミッドの南側を買われた方はこれではリセールどころではありませんね!勿体ない。
33879: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 22:25:43]
これだけの共用施設を増やさないと見向きもされない。抽選で購入するなんて考えられません。サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。電車降りてから高層階の自宅まで到着するのに10分以上かかります。
33881: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 22:46:09]
このマンションのエントリーを検討していたものです。ここの掲示板には正直ベースの投稿がほとんどないのでネガな投稿も批判ばかりではNGではないのでは!購入の判断するのはわたくし自身ですから。抽選で引くてあまたとの情報ばかりでかなり期待した物件でしたがネガ投稿もわたしにはたいへん参考になりました。高い買物ですから勢いだけでは買えません。
33882: 通りがかりさん 
[2021-10-16 22:46:36]
>>33878 検討板ユーザーさん

眺望が命もあなたの価値観でしょうが。。。
眺望が命ならハルフラ推しなよ。
33883: 通りがかりさん 
[2021-10-16 23:22:57]
>>33872 通りがかりさん
一言だけ言っておくと、三井のオプションはめっちゃ高いよ。
他のブランドマンションとどちらも買ったら気づくかも。
売り手が決めることなのでぼったくりとは言わないが、不相応に高い。
33884: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 23:27:24]
ミッドの敷地内に消防署があるのはどうなんでしょうか?消防車のサイレン、訓練の掛け声等騒音にはならないのでしょうか?残念です。
33885: 匿名さん 
[2021-10-16 23:37:57]
>>33873 マンション検討中さん
私はスカイラウンジは使うし、下のカフェも使う。さらにはブックラウンジもテレワークで使うだろうし、ラグーンで子供とも遊ぶ予定です。

あなたがここの共有施設が必要ないのであれば、それはそれで自由ですし、使わないだろうからエントリーをやめるのも自由です。単純にあなたには合わないマンションであるというだけ。

共有施設なんかなくて、シンプルで、テンカセとか標準仕様になっているマンションを探せばいいだけですよ。あなたとは、ここのマンションの価値観が合わないだけ。

でもね、だからといって、他の方にも「ここはだめだ!」というのは筋違いだと思います。
33886: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 23:41:03]
敷地内に消防消防署があるのですか?変わったタワマンですね!ラグジュアリーが売り物のミッドですが台無しですね!エントリーは考えなおします。
33887: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 23:42:51]
しばらくみないうちにレベルの低い言い争いが続いていて笑っちゃいました。
特にD Tからわざわざ写真撮って、ラーメン食べてるの見えそうって、、、吹き出しちゃいましたよ(笑)
D Tお住まいの方からすれば、迷惑なマンションが出来ちゃいましたもんね。P T Kが完成するとリセールに影響するからか最近売却多いですもんね。
あと、初めてマンション買う人だからこの仕様で満足できるとか発言ありましたけど
私の知人で15年くらい前に月島のマンション買って住んでる方がいますが、15年前は安かったとか仕様が良かったとか今の新築物件を非難するんですよね。でも、仕様良くても古いマンション買わないし、もう昔の話しても仕方ないからなあ。
33888: マンション掲示板さん 
[2021-10-16 23:48:06]
あなたのようにテレワークで共用施設を使い、子どもとラグーんで遊ぶ人はいいですが使う予定のない人は全く持って無用の長物ですね!フィットネスクラブもトレーナーとか管理組合が雇うのでしょうか?なんか平等ではないですね。お年寄りは買えない物件ですね!
33889: 通りがかりさん 
[2021-10-16 23:50:03]
>>33883 通りがかりさん

どこと比べて言ってます?
恥ずかしながら私自身は他のブランドマンションと比較したことがないので、マンションブログや記事で三井は良心的と見かけていたので言ってました。

町のリフォーム屋と比べて、、と言う話であれば信頼できる三井に任せるでいいかなと思ってます。
33890: 名無しさん 
[2021-10-16 23:55:42]
パタドキができたら人道橋かつミッドの駅入り口でドゥトゥールの駅距離表記がかなり短縮されるのでは?
33891: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 23:56:53]
>>33886 検討板ユーザーさん
お洒落な消防署ありますよー。目の前に住んでますけどサイレンは鳴らないですよ。
やめたほうがいいですよ。どうせ抽選で買えないと思うので。
33892: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-16 23:56:54]
三井のリフォームは高いので有名です。全て定価で値引きなしです。こんなところでも三井はガッチリ儲けます。
33893: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-17 00:01:33]
京橋消防署の隣に住んでますが、消防員の訓練の掛け声、サイレンは騒音となっています。ここのラグジュアリー感は全くないのでは。購入者の方は何も気にされなかったのですか?
33894: マンション検討中さん 
[2021-10-17 00:05:44]
他人の価値観に揺さぶられ、自分の選択に自信後が持てないような人は、ここだけじゃなくどの物件でもネガの情報が入ってきて、どうしようどうしよう、で結局どこも買えない。

いいじゃない、人がなんと言おうと自分が魅力的だと思ったところを買えば。
PTKは一部のネガがギャーギャー言おうと、現実はMRが埋まり、抽選がある人気物件です。やっぱ買いたかったと後悔しないようにした方がいいと思います。

つまり、影響されすぎってこと。
自分の生活、人生のことなんだから、赤の他人に振り回されてるのもったいないよ。
33896: マンション検討中さん 
[2021-10-17 00:29:12]
BTT完売したみたいですね。キャンセル住戸値上げでも瞬間蒸発だから、購入者はほぼ全員1000万円含み益らしい。PTKが竣工する頃には、購入者全員1500万円くらい含み益になってたりして。
33897: マンション検討中さん 
[2021-10-17 01:00:06]
何だか荒れてますね...

全ての人のニーズを満たす完璧なマンションなんてありませんよ。
価値観は人それぞれ。
この仕様を良しとして受け入れるか、より価値観に合う物件を探すか、今のままで動かないのも含めて。

双方、価値観を主張して議論するのは検討に有益ですが、他人やの価値観を否定するのはやめましょう。
ましてや、お金の有り無しでマウントの取り合いは見苦しいです。
入居後も上に、層階と下層階でそんなことにはなりたくないですね?
同じマンションで、子供達がそんな会話をしてたら悲しいものがあります。

マンション内の共用部じゃなくとも、普通に公園や図書館、区営のプールなどを使う人もいれば、全く使わない人もいます。
だからといって、そんな区には税金を払いたくないから住まないと言っても仕方ありません。

確かにマンション乱立感は否めませんが、それも含めて、です。

ちなみに過去TTTに住んでましたが、住民の入れ替わりはけっこう激しかったです。
コロナでしばらく閉鎖してたようですが、プールやジムの利用率も高かったと思います。
子供が小さい頃はプールも良く行ってました。若いお子さん連れや、シニアの方が多く使ってました。
ゴルフレンジも利用してましたが、土日祝日はほぼ埋まってました。

もちろん、全く使わない方もいると思いますが、良い意味で新陳代謝が激しく、それらの共用施設に魅力を感じる方が来られると思うので、良いと思いますけどね。

ちなみに検討中です。
33898: マンション検討中さん 
[2021-10-17 01:01:15]
やっぱりサウスは駅からの距離が微妙に遠い。
ココが一番のネックだ
33902: マンション掲示板さん 
[2021-10-17 06:33:10]
武蔵小杉のようなタワマン乱立地区。人口急増してバスも駅も大混雑。こんなところになんの魅力があるのか。竣工後に値上がりしてるなんて妄想は結構だがインフラが追いつかなくて購入したことに後悔し手付の10%取られで解約しないように。タワマンバブルの象徴物件となりそうだな。

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