パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33701: 口コミ知りたいさん]

[No.33591～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[33702: マンション検討中さん]

1000戸で採算取れるからスーパーどこでも入ると思う。
ミッド、サウスのマンションの人以外は来ないで欲しいので集客悪くてもいい。
だいたい、夜ってそんなに出歩くのかな？そういう人種は表通りのマンションに住んだ方がいいと思う。物騒だから。

[33703: 検討板ユーザーさん]

1000戸で採算取れるのに、晴海2丁目はスーパー来ませんね・・。
そんな晴海が3LDK 8600-8700万程度で中古出てるのを見ると、73cnの8000万台後半は買いだなぁと思いました。

[33704: 評判気になるさん]

>>33703 検討板ユーザーさん
トリトンあるからなぁ
駅からの導線にあると競合する
PTKの場合は晴海フラグからも見込めるし強い
みんな73cn好きですね
自分も安かったと思う、2ldkにした時五連サッシだし
値段含めてバランスよかった
低層でどの程度値上げされるのか

[33705: 口コミ知りたいさん]

晴海3兄弟で2700戸程度あるからスーパー誘致できてもいいのに一向にできません。それはマンション住民だけでは採算が取れないからです

[33706: マンション掲示板さん]

不動産屋が1億を超えると買い手がついてこれないから販売が鈍るって言ってたよ。
ココは引き渡し後に売るにしても損失覚悟しないと買い手不在になるね

[33707: マンション掲示板さん]

たぶん中古で売れるのは50平米台が中心になるだろう
9000万円の部屋だと1億超えで売れないと損失が出る

[33708: 近隣住民]

>>33705 口コミ知りたいさん
はるみ三兄弟の帰宅導線にトリトンのマルエツ、成城石井あるから難しいだけ。
勝どき4丁目はスーパー必要です。
東武できる前はデリドの殿様商売が酷かった。
今でも東武、デリドこの二つは、品揃えも大したことなく割高で努力しとらんね。他の地域ならとっくに淘汰されてるレベル

[33709: マンション検討中さん]

平日はやむなくデリド、東武で買い物してますが、お休みの日はT T Tのマルエツまで行ってます。どこもスーパー混んでますよね。
トリトンのスーパーはしょぼくないですか？
D Tのマルエツも T T Tと比べてイマイチだし。
晴海三兄弟にスーパーないとは知らなかった。不便ですね。
P T Kにできたら寄ってってください。

[33710: マンション検討中さん]

>>33707 マンション掲示板さん

50平方メートル台なら損失なしで売れそうですか？

[33711: 匿名さん]

>>33703 検討板ユーザーさん
73㎡なんて狭くてファミリーでは住めないですよ。
駅近でなくて良いからもう少し広い方がいい。

[33712: 匿名さん]

晴海は眺望の抜けがあるので駅近を取るか眺望を取るかですかね。

[33713: 近隣住民]

>>33709 マンション検討中さん

気持ちわかります　笑
電球などスーパの枠を超えたら銀座ドンキですね。

[33714: マンション検討中さん]

銀座のドンキ！気がつかなかった！
我が家はビックカメラまで行ってました。
小さな電球はぱぱすで買ってます。
ドラッグストアーも入って欲しいです。
営業さんは入らないようなこと言ってましたけど。

[33715: 匿名さん]

>>33711 匿名さん
じゃあここ見てないでどっか行けばいいんじゃないですか？
あるいはここももっと広い部屋もありますよ。
検討もしてないのに訪れて余計なこと書くとかよっぽど暇なんですね。

[33716: 評判気になるさん]

>>33715 匿名さん

ネット書き込みは、そんなもんですよね

[33717: 近隣住民]

>>33714 マンション検討中さん
佃、トリトン、チャコットの下のサイクルショップが無くなって以来、自転車のパンクとか修理とかもしてもらえる銀座ドンキは貴重です。

[33718: マンション掲示板さん]

>>33710 マンション検討中さん
6000万円くらいなら売却可能でしょう。

[33719: 評判気になるさん]

>>33718 マンション掲示板さん
ど素人か！

[33720: マンション検討中さん]

>>33718 マンション掲示板さん

それが本当なら（笑）貸した方がよさそうですね。賃料はそんなに変わらずしてって話ですよね？
賃料はそんなに極端に下がりませんしね。

[33722: 74as入居予定]

>>33721 名無しさん
直結じゃない江東区タワマンより安い直結中央区タワマンとイジられてそうですね。
そんなイメージ大変光栄です、三井さんこんな素敵な物件ありがとう。

[33723: 匿名さん]

豊洲も勝どきもどちらも良い物件だと思いますよ。

[33724: 入居予定]

>>33714 マンション検討中さん
電球ならAmazonで良くないですか？すぐ来るし、prime入っていれば送料無料だし。

[33725: 名無しさん]

晴海三兄弟の近くにスーパーがないのは、出店できる場所がないからではないですか。

[33726: 匿名さん]

>>33723 匿名さん
資金力ある人は両方契約してるしね
どっちが勝ちとか言ってる時点で負けてる

[33727: eマンションさん]

>>33722 74as入居予定さん

三井と東急の時点でブランドに差があるよね。

[33728: 評判気になるさん]

>>33721 名無しさん
幅1850の駐車場しか無いのはあり得ん！今時分のちょっとの高級車は止められんよ

[33729: マンション検討中さん]

1億の壁はもう昔の話のように感じます。
いまの若い共働きパワカはみんな平気で億超え買ってますよ。
最近のこちらの記事でも触れてましたが都心部だと今後は若年パワカがタワマン市場のメインプレイヤーになってきますし、彼らは一次取得者であり億の時代しか知らないので抵抗も何も感じないですから。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/092100017/

[33730: 匿名さん]

>>33729 マンション検討中さん
深夜2時に1億を叫ぶ。

[33732: マンション比較中さん]

小学生以上のお子さんのいるファミリーなら100㎡超じゃないと狭いので
もう、1億円じゃマトモな部屋は買えないよ、今は2億円超が普通になった。

[33733: マンション検討中さん]

70平米で家族4人
満足して暮らせます。

[33734: 匿名さん]

>>33728 評判気になるさん
国産車に乗られる方をターゲットにされている物件なのでしょう。

[33735: 匿名さん]

都心のマンションは1億の壁を越えて、2億なんですね。
コロナ禍で貧富の差がますます広がっている感じがします。

[33736: マンション検討中さん]

駐車場も抽選みたいなので
高級外車乗りたい人は他に行くしかないですね。
P T Kの1億の物件購入者はすでに庶民的なのではないのでしょうか。本当のお金持ちは車生活なので駅近求めないのでは？
勝どきでマウント取っても仕方ない。ここは便利さを求める人が住むところなので。
私は中央区が好きなのでここにします。

[33737: マンション検討中さん]

今物件持ってる連中だけが勝てる。
3年後の引き渡し時にどうなってるかなんて誰にもわからない。

[33738: 検討板ユーザーさん]

個人の買い物に勝ち負けとか文句つけんのやめましょうよ。本人は満足して買ってるわけですし。

[33739: 通りがかりさん]

ミッドは背が小さいのと変な形じゃなきゃ良かったのにな。

PKTサウス　195
TTT２本とも193
勝ビュー 192
豊海２本とも　189
選手村２本とも180
PTH 178
KTT 178
ドゥトール２本とも 177
PTKミッド 165
月島三丁目北 199
月島三丁目南　187

ミッドより小さいのはブリリアイスト、プラザタワーぐらいという。

[33740: マンション検討中さん]

月島徒歩12分のPTHが坪単価400とかいう時点でバブル。コロナが収束したら駅距離で再評価される。

[33741: 匿名さん]

>>33739 通りがかりさん
いや、ミッドはあの形だから良いんですよ！ サウスのトライスター型と、あのミッドのスタイリッシュな外観があってこそのPTKです。他にはこんなにスタイリッシュなマンションないでしょ？

あと、ミッドより小さいのは、近隣ではベイサイドタワー晴海という、ここら近隣で一番小さい鉛筆みたいなマンションもありますよ。

[33742: 匿名さん]

3棟目のノースはもっと低いけどね。

[33743: 検討板ユーザーさん]

>>33741 匿名さん

もっと言うとイーストが29階だよ。
高さなんて目くそ鼻くそだよ。

[33744: 匿名さん]

ホシノデザインどれも一緒過ぎて飽きたわ

スミフの黒光りタワーと一緒で、流行りが終わって全般古臭く感じるようになるんだろうな

[33746: 検討板ユーザーさん]

ミッドの第三期が来年1月からのようですが、残っている部屋のタイプは何になるかご存知の方おられますでしょうか？

[33747: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の駆け込み需要で勝どきの中古はさらに暴騰すると予想。すでに70平米台で8500万円以下は瞬間蒸発。

[33748: 検討板ユーザーさん]

晴海の3LDKが中古市場にたくさん出始めたね。
坪400で売れると期待して、みんな出してるのかな。

で、PTKに引っ越すと。

[33749: マンション検討中さん]

晴海は月島まで徒歩12分だし全然だめでしょ。

[33750: マンション検討中さん]

PTHからの買い替えが多いって聞くよね。
今のうちにに売っておこうって。
でも晴海はダメだよ

[33751: 評判気になるさん]

>>33750 マンション検討中さん

駅まで遠い、アップダウン有り、風強い、歩く気にはならない

[33752: マンション検討中さん]

デザインだけだったら、都内ナンバー1だと思うけど、他にかっこいいデザインのタワマンある？

[33759: マンション検討中さん]

>>33746 検討板ユーザーさん
来年1月からミッド販売と書いてありますが、もう少し先にするそうです。1LD K中心だそうで竣工間近の方が値段も上げやすいとのこと。
来年1月はサウスを売るそうですよ。

[33760: マンション検討中さん]

江東区には住みたくない。
人に言うの恥ずかしい。

[33762: 評判気になるさん]

>>33760 マンション検討中さん

どのレベルやねん

[33763: マンション検討中さん]

大阪の方にはわからないか、、、
江東区に住んでる方が、中央区と江東区では治安が違うと言ってました。
豊洲は江東区の中でも別格かもしれませんが、区で言えば同じ括りに聞こえるかと心配になります。

[33764: 検討板ユーザーさん]

>>33759 マンション検討中さん

そうですよね。タワマンは全容が見えてきてから期待値も跳ね上がる。
稀に下がる場合もあるけど、三井がそんなヘマするわけないしそこがブランドの安心力かな。

[33767: 評判気になるさん]

10日ぐらい前だけど段々と存在感増してきてる

[33768: ミッド入居待ちさん]

>>33767 評判気になるさん

すごくキレイに撮れてる写真ですね！！

[33769: マンション掲示板さん]

>>33767 評判気になるさん

いい写真ですね！
イーストも出来上がると圧巻ですね！

[33770: 74as入居予定]

>>33728 評判気になるさん
ブランズの板じゃないので先方の詳細は知りませんが、PTKサウスのタワーパーキングは210センチまで対応のパレットまであるので、ブランズの話ですか？
横幅で言えばゲレンデやランクル、X5も入りますし、フラットパレットもあるので車高の低いランボやフェラーリも入りますよ。

[33771: 契約者さん1]

>> 33770 74as入居予定さん
現行のGは重量でオーバー。アヴェンダドールは規格には収まってますが対象車両一覧で確認して頂いたらNGになってました。車庫申込前に要確認かと！

[33772: マンション検討中さん]

GクラスやLXはダメなの？車重って何kgまで？

[33773: 最近のPTK]

いうほど悪くないかと…

[33774: マンション検討中さん]

>>33771 契約者さん1さん
対象車両一覧おしえて！！！

[33775: eマンションさん]

[No.33721～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[33776: マンション検討中さん]

真剣に駐車場取る気ならここじゃなくて営業さんに聞けばいいじゃないですか。。。

[33777: 契約者さん1]

>> 33774 マンション検討中さん
数十ページからなる冊子でしたので自己所有の車両しか把握できておりません。直接ご担当に確認した方が宜しいかと！

[33778: マンション掲示板さん]

>>33773 最近のPTKさん

素晴らしいですね！他のマンションのことは知りませんが充分誇れる景観ですね。3年後が待ち遠しい。。。

[33779: 入居予定]

>>33773 最近のPTKさん
素晴らしい外観だと思います。地域のランドマーク的な存在として、これ以上のものはないんじゃないかと。

[33780: マンション検討中さん]

2500kg超えがダメなの？
重量教えてください！

[33781: ミッド入居待ちさん]

>>33773 最近のPTKさん

素晴らしい写真ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですね！！

[33782: 匿名さん]

>>33773 最近のPTKさん
勝どきがまた活性化しそうですね。

[33783: 匿名さん]

>>1169 契約者さん1さん

購入者です。当選した時は、人生で1番高い買い物、
怖くて震えました。でも今は早く入居したいですね。当選して本当にラッキーだったなと。
あ　、でも2回落選後当選でしたー。

[33784: マンション検討中さん]

かっこいいデザインのタワマン教えて下さい

[33785: 入居予定]

>>33773 最近のPTKさん
こう見るとミッドの下の商業スペース良いですね。デザインに変化があって好きです。

[33786: 匿名さん]

>>33784 マンション検討中さん

グッドデザイン賞で毎年マンションが3本ぐらい選ばれているよ

[33787: 匿名さん]

>>33783 匿名さん

私も初めてマンションを購入した時は眠れなくなるくらい興奮しました！
抽選があるとより一層緊張します。
ただ、5年も住むと飽きてしまい、新しいマンションはやはりキレイでかっこいいので、最近は2～3年に一度住み替えてます(笑)

[33788: 匿名さん]

>>33740 マンション検討中さん

PTHは指名買いが入る良いマンションだと思います
運河沿いとディズニーコンセプト、室内の仕様の高さはとても魅力的
保活問題から購入はしませんでしたが、それさえなければ欲しかったです
というかセカンドで買えば良かったと後悔するほど未練があるので、中古は定期的に見てます

[33789: 匿名さん]

>>33786 匿名さん

かっこいいデザイン？
ライオンズタワー月島もグッドデザイン賞を受賞しています。
https://www.g-mark.org/award/describe/32828
下の方の「評価された項目」ってのが結構面白い。

[33790: 匿名さん]

ここは人気物件なのに書込みがない時はさっぱりない。

[33791: 検討板ユーザーさん]

ミッドはまだギリギリ駅直結って言えなくもないけどサウスは駅遠で駅直結でもなく路地裏とか悲惨だな

[33792: 検討板ユーザーさん]

サウスのTTTとのお向かいはかなり圧迫感ありそう。
生活丸見えだな

[33793: 匿名さん]

>>33791 検討板ユーザーさん

駅遠？笑
じゃあ、こーんな駅遠　物件の掲示板に張り付いてないで、他の駅近物件の板に早く行けばいいじゃないですか　笑

[33794: 検討者さん]

>>33792 検討板ユーザーさん
お見合いって何向きですか？南西？
ミッドとのお見合いよりきついんですか？

[33795: 名無しさん]

>>33790 匿名さん

そんな暇じゃないんだよ。笑

[33796: 口コミ知りたいさん]

>>33793 匿名さん
そうですよね、そう思います。
買えない人が僻んでるだけだと思うので寛容にスルーしましょう！

[33797: 名無しさん]

>>33791 検討板ユーザーさん
それ言い出したら大きいターミナル駅の物件とか全部駅遠になりますよね、、

[33798: 匿名さん]

>>33790 匿名さん
一次取得が少なくて投資が多い物件にありがち

[33799: 匿名さん]

書き込みないのは、今は販売までまだ間があるから。特に新情報ないし。

[33800: 匿名さん]

高いお金を払って買うなら、眺望のないお見合い部屋は厳しいね。
高層階ならなおさら。