パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33601: 住民さん3]

裏路地感？

ネガキャンペーン弱いね。

買いたい人が買えば良し(既に高倍率でMRすら予約取れない人気ぶりだし)。

裏路地感が嫌なら、別の検討スレに行ってくれないかな？

[33602: マンション検討中さん]

私もそう思います。
路地裏が嫌なら違うところ行けばよいと思います。

[33603: 入居予定]

>>33600 マンション検討中さん
この広さの路地がダメなら都心3区は諦めた方がいいですよ。

[33604: 匿名さん]

しかし、勝どきも坪500とは高くなったね。
若かったのでTTTくらいしか買えんかったが、その2倍くらいやな笑

[33605: 匿名さん]

>>33604 匿名さん
その間、タワマンが進化したのは蛍光灯がLEDになったくらい？

[33606: 入居予定]

>>33604 匿名さん
むしろTTTを持っているなら、売りに出せば利益でPTK買えますよ。

[33607: 匿名さん]

>>33606 入居予定さん

ん？どういう計算？
PTKの方が高いでしょ笑

[33610: 匿名さん]

すまん、市場冷え冷えなんだがお前ら怖くないのか？俺めっちゃぶるって来たわ。ローンの決済が怖い。

[33611: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

決済しなければ良くね？

[33612: 匿名さん]

>>33611 通りがかりさん
手付け放棄とか無理

[33613: 通りがかりさん]

>>33612 匿名さん

それじゃ何が怖いの？

[33614: 匿名さん]

>>33613 通りがかりさん

金利爆上げ、周辺相場の下落、残債割れ

[33615: 匿名さん]

>>33614 匿名さん

あなたがコントロールできない事に怯えても、現実はなにも変わりませんよ。時間の無駄ですね。

[33616: 入居予定]

>>33607 匿名さん
PTKの方が高いのは事実だけど、TTTは今の相場からだいぶ安く買っているはずだから含み益出るでしょ？

当然、含み益だけでは買えないけど、頭金としては充分な額を用意できるかと。

[33617: マンション検討中さん]

>>33614 匿名さん
このスレでどなたか周辺相場の下落が手付より大きければ手付放棄すればよいと言ってませんでしたっけ？

そこまで考えたら買えないですよね。私も抽選で当たった後悩みましたが契約したら悩みも吹っ飛びました。
自己資金もあって、手付放棄したって生活に困るわけではないというのもありますが。フルローンでギリギリならやめた方がいいかもですね。

[33618: マンション検討中さん]

>>33608 マンション検討中さん

この写真の奥の水色の建物ってスミフのビルですよね。これって、勝どき3丁目の方から撮ってます？
P T Kに住んだらわざわざこちらには行かないと思いますけど

[33619: 匿名さん]

路地裏ってそんなにダメですかね。
路地裏があるから、ちょっと古くて美味しいお店とか、チェーンじゃない味のあるお店とかあるでしょう？私はチェーン店ばっかりだとつまらないから、路地裏バンザイですけどね。
でも、そう言った古い家もそのうち取り壊されてしまうだろうし。そうなって、全部新しくなったらつまらないけどなあ。

まあ価値観人それぞれだから、路地裏が嫌な人は、こんな所で張り付いてないで、大通り沿いのマンションに行けばいいじゃないですか！

[33620: 匿名さん]

>>33619 匿名さん

路地裏がダメなんじゃなく本物件の近隣路地裏がダメなのよね。クラス青山の立地に文句つける人は居ないでしょ。

[33621: 匿名さん]

>>33616 入居予定さん

利益で買えるって書いてるじゃん笑
単に頭金と間違ったのね。

[33622: 通りがかりさん]

>>33620 匿名さん
ここの路地裏になんかあったっけ？

[33623: マンション検討中さん]

路地裏が嫌いな人が多いですねー。そんなに嫌ならこんなとこじゃなくて大通りに面したどこか他のマンションの板言ってくださいよー。。。嫌いなら買わんかったらええだけです。
こういう反応見て喜ぶしか楽しみがないんでしょうが、あえて書きました、本気で邪魔なんで。

[33624: マンション検討中さん]

路地裏路地裏って粘着してる人って同じ人？
興味ないなら来ないでくださいお願いします。
評判落とすために写真撮りにうろついてるとか、引渡し後だったら怖すぎるので。
《これまでのやり取り》
・路地裏過ぎとかいう
→大通りより車通りがないから路地裏である点に不都合がない
・道幅狭いから車は不便
→消防署もあって二車線だから問題ない
・路地裏がダメなんじゃなくて、PTK付近の路地裏が嫌だ
→付近の路地裏とか定義も範囲も曖昧。周辺含めていいなら勝どきに限った話でなく、港区とか他のエリアでも同じ話。

[33625: 匿名さん]

路地裏は月島あたりにもたくさんありますよ。
かえって昭和の雰囲気あって、もんじゃストリートのあたりはテレビでも、よく取り上げられてますよね。

[33626: 住民さん3]

>>33608 マンション検討中さん

参考になるからもっと裏路地写真をアップしてくれないかな？

普段大通り沿いしか通らないから初めて見る光景で新鮮だ。

[33627: マンション検討中さん]

4LDK狙いの人って3LDKと1LDKの２戸買ったらよくね？

金はかかるけどライフステージに合わせてやりやすいんじゃないかな。4LDKで子供みんないなくなったらどうすんのって感じだし。１部屋貸すみたいな下宿もやれんだろうし(笑)

[33628: マンション検討中さん]

1LDKじゃなくて1Kでした。

[33629: 匿名さん]

>>33627 マンション検討中さん
子供が結婚した後は孫とか旦那とか連れてきてまた賑やかになるよ。

[33630: マンション検討中さん]

>>33627 マンション検討中さん

間取りと眺望が良い高層4LDKは希少性が高く、需要と供給のバランスから売りやすいと見立ててます。売却住替えですね。

[33631: 匿名さん]

別のスレにも、のってましたが、suumoのアンケート調査で住み続けたい自治体で
中央区は６位に入ってました。それだけ住環境がいいということなのかなと思います。

[33632: 匿名さん]

>>33627 マンション検討中さん

住宅ローンじゃ無理やな。

[33633: 名無しさん]

>>33630 マンション検討中さん

間取りよいですか

[33634: 契約済みさん]

>>33627
制度上の理由があって、住宅ローンの低金利で買えるのは１世帯１戸まで。
3LDK（住宅ローン＋管理費修繕費）＋1K（投資ローン＋管理費修繕費）より、
4LDK（住宅ローン＋管理費修繕費）の方が、総支払金額は低いよ。

[33635: 匿名さん]

MR予約画面ウオッチャーです！
いやあ　今回も埋まるの早かったです。
5分で全部埋まりました。
1番早かったんじゃないかな。
グダグダ言ってないで、さっさと予約して申し込みするべし。どうせ当たらないから。

[33636: 匿名さん]

>>33634 契約済みさん
一世帯一戸ではなくて一人一戸なので夫婦でそれぞれ住宅ローン組めば低金利で二戸いけます。

[33637: 契約済みさん]

>>33636 夫婦で別居するならそれで良いけど、同居なら一世帯一戸だけだよ。

裏技的に、一瞬だけ住民票を夫婦で分けて、すぐに抜くことはできるけど、金融機関にバレたらアウト。同居していて住宅ローンで２戸持っていたら、片方を売るか、または、投資ローンへの借り換えを要求されるよ。

[33638: 通りがかりさん]

>>33636 匿名さん

そもそも専業主婦でもいけんの？

[33639: 入居予定]

>>33636 匿名さん
そもそもサウスは一家族一戸の制限があるから、夫婦それぞれでニ戸は買えません。

[33640: マンション検討中さん]

今回はわからないけど、ミッドの時は同じ曜日の同じ時間にメールが来ると気がつき、その時間待機してすぐ予約したら取れました。

[33641: マンション検討中さん]

>>33638 通りがかりさん

年収無いのでいけません。

[33643: マンション検討中さん]

清澄通りと平行方向の通りはおしゃれなバルも多くて汚い感じはしない
垂直方向の路地はガッカリ感強いと思う。行列ができるベーグル屋あたりとか

[33644: 匿名さん]

自然の浄化作用が働くし、関東大震災も未経験、海に浮いた埋立地はどうぞ崩してくださいと言わんばかり、地震で跡形も無くなる街を語っても意味がないよ。

[33645: マンション検討中さん]

路地いやなやつは豊洲行けよ。

[33647: マンション検討中さん]

>>33643 マンション検討中さん
やっぱり表通り一択ですね

[33648: 名無しさん]

個人的には一本入っていた方が周りに高層建物が立たないので良いと思います。
排ガスの心配もないですしね。
商業ビルやオフィスビルで有れば視認性は重視されますが、本マンションであれば運河からの視認性に優れているのでバランスが取れていると考えてます。

[33649: 評判気になるさん]

勝どきの街並を評価して買うのでは無く、勝どきパークタワーだから買うのです。

[33650: 匿名さん]

名前間違えるくらいの愛着なら、他も検討した方が良いのでは

[33651: 匿名さん]

またまた 妬み投稿ですか 笑笑

その妬みの力を 早く自分が買える範囲のマンションを探しましょうね 笑笑笑

[33652: 契約済みさん]

サウス第1期1次で契約した方は銀行から本審査の案内が来ましたか？こちらはまだ来てないですが...

[33653: マンション検討中さん]

>>33652 契約済みさん
火曜くらいに来ましたよ！

[33654: 契約済みさん]

>>33653 マンション検討中さん
そうですか、来週来なければ担当の方に聞きますか、ありがとうございます！

[33655: 入居予定]

>>33652 契約済みさん
契約の時に同時に行いました。

[33656: マンション検討中さん]

>>33652 契約済みさん
ネット銀行は後で郵送と言われましたよね。
私も先週契約しましたがまだ来てません。

[33657: マンション掲示板さん]

>>33646 マンション検討中さん

どこの話をしてますか？ここはPTKの掲示板なので関係ない話は削除依頼しますね。

[33658: マンション検討中さん]

>>33642 通りがかりさん
これどこ？勝どきビュータワー見えるけどPT K関係ない場所では。

[33659: eマンションさん]

>>33658 マンション検討中さん

勝どきです。

[33660: ミッド契約者]

>>33659 eマンションさん

PTK関係ないのでは？

[33661: マンション掲示板さん]

単なるご近所の写真ですね。

[33662: マンション検討中さん]

もう路地裏触らんでよくないですか？検討もしてない買えない人が反応を見て喜んでるだけだと思うので。。。

[33663: マンション掲示板さん]

表通りは道路幅も広くて整備されてます。
未整備なのはPTK周辺の路地裏だけですからこれからでしょう。

[33664: マンション検討中さん]

PTKの前の道路幅は狭いですが表通りに出れば片側3車線あります。

[33672: 評判気になるさん]

住民は電車利用だけではないですよ。
バス利用者の多いなかでマンションまでの路地が暗いのは不安では

[33673: マンション検討中さん]

いやだから、勝どき駅に降りて地下通路を通ってくればいいじゃないですか。いま勝どきに住んでいて、頻繁に勝どき駅前のバス停で乗り降りしてるけれど、バス停の目の前がA3出口でしょ。そこから駅直結通路でメトロパビリオン経由でマンションに帰ってくればよいのでは。

[33674: マンション検討中さん]

よくこのスレで、駅直結なのにバスの方が便利だって煽ってる人を見かけるけれど、いちばん意味不明。駅も使えるだけじゃなくて、勝どき駅前のバス乗り場まで、地下道経由で雨の日も快適に移動できる最強の利便性でしょうに。

[33675: マンション検討中さん]

豊海水産埠頭行きのバスなら、 A3出口まえに着きますもんね。地下に潜っても良いし、地上でもそこから縦の道はそんなに裏路地ではない。だいたい、バスってそんなに遅くまで走ってない。銀座発の最終22時くらい。
サウスならもう一個先の勝どき3丁目で降りてローソン横をまっすぐ歩くという手もあります。
たしかにすごく静かですけどね。変な人に会ったことありません。

[33676: 匿名さん]

駅直結なのはセキュリティ面では強みですよね

[33677: 評判気になるさん]

駅からマンションまでの通路は管理組合の管轄なのでしょうか？ホームレスとかのリスクはどうするのでしょう

[33678: マンション検討中さん]

メトロパビリオンは管理組合が管理。地下道は中央区が管理。

[33679: マンション検討中さん]

勝どきでホームレス見たことないけど。いるんですか？
地下がサンスクエア方面の入り口と繋がったけどあの空間にホームレスいます？

[33680: 豊洲のケツ毛]

>>33679 マンション検討中さん

ここは問題ない？

[33681: 匿名さん]

PTKの商業と人道橋ができればある程度の人流が生まれるから人が歩いてなくて怖いと言うことはないでしょう。

[33682: マンション検討中さん]

>>33680 豊洲のケツ毛さん
月島とかにもいないですよね。相当地下通路広いですけど。あんなイメージかと。
あと、スーパー24時間とかならずっと明るそうですけどね。

[33683: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア（58階）なのに設計変更がもう出来ないって。。。
1期1次のみの扱いと変更になった模様。

[33684: マンション検討中さん]

ここのスーパー24時間か決まってないですか？24時間だと相当嬉しい。

[33685: 74as入居予定]

>>33652 契約済みさん
私も早めに申込してくださいって仮申し込みの審査が通った者類に書いてあったのに何も連絡来ないから不安になって連絡取りました。
SMBCの場合ですが、グループで連携が取れていてオーナーズスタイリングが終わってから最終の金額確定後にご連絡いただけるそうです。
100万程度変わる可能性あるので、その辺りは連携取れてて便利だと思いました。

[33686: 匿名さん]

>>33679 マンション検討中さん
この辺りは、冬場は風が強くて寒いので、ホームレス生活には向きません。
以前に晴海でホームレスの方が暮らそうとされたけど、強風で二日で退散されました。

[33691: 匿名さん]

先日の地震やJR変電所火災で、突然の電車運休になり交通機関がパニックに陥ってしまうのをみると、これからも都心のマンションは人気が上がっていく感じはします。

[33693: 匿名さん]

何かあっても徒歩や自転車で帰れる距離なのは魅力ですね。

[33694: 検討板ユーザーさん]

表通りは道も広くて街灯もあるので安心です。
路地裏は狭くて暗いので怖いですね

[33695: マンション検討中さん]

>>33684 マンション検討中さん
竣工がだいぶ先なので、まだ決定はできないそうです。ただ、この戸数ならどんなスーパーでも入りたいそうです。
ミッドの契約者にはアンケート取ってるそうですよ。
近くの東武ストアやデリドは深夜1時まで営業してるので、24時間営業ではなくても深夜までは営業するスーパーは入ると思います。

[33697: 匿名さん]

24営業じゃなくても良いのでクオリティ高いスーパーが来て欲しい

[33699: 口コミ知りたいさん]

三井はマンションまでの路地裏に街灯をつけてくれませんかね。物騒です

[33700: 評判気になるさん]

>>33699 口コミ知りたいさん

つけるわけないやろ！公道やで