パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33551: eマンションさん]

>>33546 マンション検討中さん

そお？
大通りに面してない方が排ガスも無いし、それでいて駅直結なのが魅力だと思うんだけどね。
まぁ個人差あるのかな。

[33552: 匿名さん]

33546さんと同じこと思いました。
このマンションはきらびやかな感じなのに、現地の路地裏感とのギャップが激しくて驚きました。完成したらここだけ異空間になりそうです。

[33553: 匿名さん]

高速道路のそばに建つマンションより、排気ガス、騒音なくていいと思いますよ。

[33554: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
排ガス騒音対策をやっている環ニからも50メートルくらい離れていますからね、風通しがいい運河沿いマンションだからその通りでしょう。ただ街宣車と暴走族の時は諦めましょう。

[33555: マンション検討中さん]

路地裏マンション。
バス停からも遠い。
大江戸線使わないし。

[33556: マンション掲示板さん]

一般的には大通りに面している方が好まれるんですかね？自分は騒がしくないほうがいいので却ってこっちの方が好みです^_^
大通り沿いのメリットって何ですか？商業地区としては優れていると思いますが、住環境としては外れたほうがいいと考えてました。

[33557: 入居予定]

>>33556 マンション掲示板さん
僕も同意見。前に大通り沿いのとこに住んだ事あるけど、音って上に行くので、車の音とかトラックの音が結構うるさい。バイクとか特に。

なので、高速道路や幹線道路に面していないこのマンションは最高の立地だと思います。

[33558: A]

>>33540 マンション検討中さん

BTTの屋上ライトアップ、三井のマンションに比べてすごい安っぽいのは確か。

パークタワー晴海とBTTの屋上ライトアップの差が激しい。

[33559: 匿名さん]

世の中には大通り沿いのマンションか路地裏のマンションしかないのですか？
大通り沿いのマンションが良いと言っているのでなくて、路地裏過ぎて驚いていると言っているのです。

[33560: 口コミ知りたいさん]

>>33559 匿名さん
じゃあ検討せんかったらええんじゃないですか？ここでお時間使うのもったいないくらい高所得の方なんでしょうから。

[33561: マンション掲示板さん]

>>33559 匿名さん

〉世の中には大通り沿いのマンションか路地裏のマンションしかないのですか？

路地裏の対義語が大通りと思って、それなら路地裏の方がいいよね、、という会話をしているつもりです。

路地裏過ぎると言う表現は個人の感覚でそこを否定しているつもりはないですよ。

個人的には近隣の類似物件の勝ちビュー・KTT・TTTと比較して、表通りに面するよりも程よい路地裏と思ってるところです。路地裏といっても駅直結ですからね。美味しいとこ取りできるからおすすめですよ^_^

具体的に路地裏の懸念点ってなんかあるんです？自分の考慮不足かもしれないので教えてくれると嬉しいです。

[33562: 匿名さん]

>>33559 匿名さん

驚きますよね、この立地。

PTKの立地は日本国内で最強レベルだと思いますよね。

私もあまりの凄さに驚いてます。

[33563: 匿名さん]

みんな、ここ平均倍率が3倍だけど、3回申し込めば当たると思ってる？

そういうことじゃないから。違うからな。

[33564: 匿名さん]

>>33561 マンション掲示板さん

４０年前の六本木は半端ない路地。そして六本木ヒルズが出来た20年前にはほぼ街の景色様変わり・・・それ以前では溜池あたり。常に時代は変化していきます。過去を買うのか、未来を買うのか・・・と言う問いにどう答えるかということと思います。
.....Yesterday is history, tomorrow is mystery, that's why we call today as the present from God.....ご参考になれば幸いです。

[33565: 匿名さん]

駅前の清澄通り沿いにこのマンションが建っていれば圧迫感が凄すぎる。
圧迫感が強すぎて、勝どきの街の雰囲気を壊してしまう。

駅前の公園からこのマンションの一部が見えるぐらいで、丁度よい。
なので、大通りから少し入った運河沿いの今の位置は最高によいところだ！

またジミーなマンションでなくてよかったな。
華やかなマンションは好きだね。

[33566: マンション検討中さん]

>>33544 入居予定さん
ライトアップについて、私も同じパースを見て、同じことを思いました。スカイデッキのパースを見ると、明らかに帆の横の部分と縦の部分が質感が違うので、横部分はライトなのではないかと推察しました。そう思って全体像パースを見ると、屋上の帆の横ラインがかすかに光ってるようにも見えるなと思いました。

[33567: 匿名さん]

>>33561 マンション掲示板さん

４０年前の六本木は半端ない路地。そして六本木ヒルズが出来た20年前にはほぼ街の景色様変わり・・・それ以前では溜池あたり。常に時代は変化していきます。過去を買うのか、未来を買うのか・・・と言う問いにどう答えるかということと思います。
.....Yesterday is history, tomorrow is mystery, that's why we call today as the present from God.....ご参考になれば幸いです。

[33568: 匿名さん]

大事なことなので二回言いました

[33569: 入居予定]

最近地震多いですねー。特に首都圏は大きな地震がある可能性があるだけに気になるところ。

もし、大規模な地震があるとしたら、PTKが完成する前にあった方がいいのか、それとも完成後の方がいいのか？　これどっちなんだろ？

[33570: 入居予定]

>>33569 入居予定さん
すいません、契約者板に書き込みするのを間違えました。スルーしてください。

[33571: マンション比較中さん]

マジレスすると引渡前の方がいい。大地震でエネルギーが放出されれば、同じ規模の大地震が起きるのは100年以上後とかになる。

また、引渡前ならデベが補修する義務があるが、引き渡し後は住民側の財産だから、住民側の負担で補修になる。

[33572: 匿名さん]

自分のマンションのライトアップは自分の部屋から見ることはないからなぁ
駅直結で帰宅時に見ることもないし、至極どうでもいい
周りの住人の夜景を楽しませるだけで電気代の無駄だし、なくてもいいくらい

[33573: マンション検討中さん]

>>33572 匿名さん
そうですかね。駅直結だけど、もちろん、地上から歩いて見ることあると思いますし、例えば、パークタワー晴海はライトアップカッコいいですが、AmazonのCMで映り込んでて、もし自分のマンションだったら嬉しいと個人的には思います。PTKが完成したら、間違いなくいい雰囲気になると思うので、ドラマとかCM撮影で結構使われそう。

[33574: マンション検討中さん]

今朝、豊洲、晴海、PTKまわりをジョギングしてきましたが、あの程度の揺れでは何もありませんね。
やはり東日本は凄まじかったな、とあらためて。

からの、私はPTHの青い頭はダサいと感じてます。KTTとTTTみたいに、クロティアとトンマナ合わせない主張感、豊洲側から見ていて、やっちゃってんなぁといつも感じる。

PTKは3棟が一体開発なので、その点は心配なくていいですね。

[33575: 匿名さん]

東日本のときは、揺れてる時間がすごーく長かったんですよね

[33576: 匿名さん]

>>33575 匿名さん
長かったですね、ただ今回は震源が近かった割に縦揺れじゃ無かったです。

[33577: マンション検討中さん]

運河横の立地は地震に弱いから気をつけたい。
震災の時大崎のタワマンが悲惨なことになってたのは忘れない

[33578: マンション検討中さん]

>>33561 マンション掲示板さん
あの路地裏だと道路幅も狭いしクルマ利用者にはなかなかキツい仕打ちだ。

[33579: マンション検討中さん]

>>33577 マンション検討中さん
震災の時、大崎のタワマンに住んでましたが、なんか大変なことになってましたっけ？

[33580: 入居予定]

>>33571 マンション比較中さん
それはそうなんですが、完成してないと耐震強度が不足している可能性があって、そうすると補修の工期が大幅に入って引き渡しが遅れる可能性もありますよね。

まぁでも、来るなら引き渡し前の方がいいか。

[33581: 匿名さん]

>>33578 マンション検討中さん

あの路地裏の道路　２車線あるし、歩道も別だし全然問題ないね。
運転は運転手にやってもらうし、またはテスラの自動運転車もあるし、心配不要。

[33582: マンコミュファンさん]

>>33578 マンション検討中さん

はい、根拠のないテキトーなネガですね。
消防署があるのに道路幅狭いわけないでしょ。現地見てますが充分な幅ですよ。

貴方の車が消防車・救急車より大きいか、よっぽど運転下手でない限り不自由ないですよ。

[33583: 匿名さん]

サウス一期２次のSW-106Awの角部屋　価格設定　坪単価　安いですね、日当たりも良くて、眺望もまぁまぁで、異常に安くないですか？ドゥトゥールの直近100平米の中古成約より安くて、これは　狙いですね、予定価格ですが、1000万上げても絶対欲しいわ、

[33584: 匿名さん]

106は確かに坪単価安いと思います、角部屋じゃなくて、その価格は良心的で、角部屋の106平米は最高てす、我が家も抽選する予定です、

[33585: 匿名さん]

106角良いですね。私はミッド南東角狙いで外れて、結局他の部屋契約済みですが、106角この値段ならサウス一期2次まで待てば良かったかな。
でも、買えるチャンスを逃すと、待ってても抽選外れたら、意味ないですもんね。
良いなあ、106角。

[33586: 匿名さん]

>>33585 匿名さん

うちもミット南東角部屋ハズレて、サウス一期一次で、74の真南を契約済みですが、２次の方が真南間取りが綺麗で、値段安く　後悔してます、同じくせっかく　抽選で当たって買えるちゃんを逃すと、次回の抽選でハズレたら　意味もないと思って、106いいなぁ、

[33587: 入居予定]

>>33583 匿名さん
106Awいいですよねー。リビングの形とかレイアウトしやすそうで憧れます。

僕は予算的に無理でしたが羨ましいです(^_^;)

[33588: 入居予定]

>>33586 匿名さん
SW77Fsも良いと思うんですけど、この部屋4部屋しかないんですよね。抽選倍率が高くなりそうですね。

[33589: 匿名さん]

SN-93Fw41階　13200万円台　坪単価465万円で
SW-106Aw 3LDK　41階　14500万円台　坪単価451万円です、106は角部屋で同じ41階で 坪単価安い、三井の値段設定は下手くそー　また　凄い倍率になりそうですね、買いたくても買えない、お願いだから　値段をあげてください、倍率分散のため、

[33590: 名無しさん]

>>33578 マンション検討中さん
逆にこのマンションは車移動に超優しいですよ！
マンション前が一通じゃないので勝どきの交差点から両方向アクセスできますし、居住階からダイレクトで駐車場にいけて待合室で出庫操作できるのはかなり楽です！
あとはミッドの下の商業施設用駐車場が来客用代わりに使えるのがでかいです…！
それに近所の銀座は駐車場天国です。
個人的には大江戸線直通は利便性という意味ではどうでもいい（笑）

[33595: 通りがかりさん]

地震の影響で、昨夜の品川駅、今朝の埼玉川口駅の長蛇の列の映像を観て、改めて徒歩エリアで帰宅できるエリアの重要性が確認できましたね。
都内五区の職場なら、ウォーキングで1時間で帰宅できるでしょう。
最高！

[33597: マンション検討中さん]

路地裏無くなって目の前にマンション立つと困るからこのままでいいかな。
あと、六本木みたいにガラ悪くなっても嫌なのでこのままでいいかな。

[33598: 匿名さん]

偽物貼るのは良くない。
本物はこんな感じ

[33601: 住民さん3]

裏路地感？

ネガキャンペーン弱いね。

買いたい人が買えば良し(既に高倍率でMRすら予約取れない人気ぶりだし)。

裏路地感が嫌なら、別の検討スレに行ってくれないかな？

[33602: マンション検討中さん]

私もそう思います。
路地裏が嫌なら違うところ行けばよいと思います。

[33603: 入居予定]

>>33600 マンション検討中さん
この広さの路地がダメなら都心3区は諦めた方がいいですよ。

[33604: 匿名さん]

しかし、勝どきも坪500とは高くなったね。
若かったのでTTTくらいしか買えんかったが、その2倍くらいやな笑

[33605: 匿名さん]

>>33604 匿名さん
その間、タワマンが進化したのは蛍光灯がLEDになったくらい？

[33606: 入居予定]

>>33604 匿名さん
むしろTTTを持っているなら、売りに出せば利益でPTK買えますよ。

[33607: 匿名さん]

>>33606 入居予定さん

ん？どういう計算？
PTKの方が高いでしょ笑

[33610: 匿名さん]

すまん、市場冷え冷えなんだがお前ら怖くないのか？俺めっちゃぶるって来たわ。ローンの決済が怖い。

[33611: 通りがかりさん]

>>33610 匿名さん

決済しなければ良くね？

[33612: 匿名さん]

>>33611 通りがかりさん
手付け放棄とか無理

[33613: 通りがかりさん]

>>33612 匿名さん

それじゃ何が怖いの？

[33614: 匿名さん]

>>33613 通りがかりさん

金利爆上げ、周辺相場の下落、残債割れ

[33615: 匿名さん]

>>33614 匿名さん

あなたがコントロールできない事に怯えても、現実はなにも変わりませんよ。時間の無駄ですね。

[33616: 入居予定]

>>33607 匿名さん
PTKの方が高いのは事実だけど、TTTは今の相場からだいぶ安く買っているはずだから含み益出るでしょ？

当然、含み益だけでは買えないけど、頭金としては充分な額を用意できるかと。

[33617: マンション検討中さん]

>>33614 匿名さん
このスレでどなたか周辺相場の下落が手付より大きければ手付放棄すればよいと言ってませんでしたっけ？

そこまで考えたら買えないですよね。私も抽選で当たった後悩みましたが契約したら悩みも吹っ飛びました。
自己資金もあって、手付放棄したって生活に困るわけではないというのもありますが。フルローンでギリギリならやめた方がいいかもですね。

[33618: マンション検討中さん]

>>33608 マンション検討中さん

この写真の奥の水色の建物ってスミフのビルですよね。これって、勝どき3丁目の方から撮ってます？
P T Kに住んだらわざわざこちらには行かないと思いますけど

[33619: 匿名さん]

路地裏ってそんなにダメですかね。
路地裏があるから、ちょっと古くて美味しいお店とか、チェーンじゃない味のあるお店とかあるでしょう？私はチェーン店ばっかりだとつまらないから、路地裏バンザイですけどね。
でも、そう言った古い家もそのうち取り壊されてしまうだろうし。そうなって、全部新しくなったらつまらないけどなあ。

まあ価値観人それぞれだから、路地裏が嫌な人は、こんな所で張り付いてないで、大通り沿いのマンションに行けばいいじゃないですか！

[33620: 匿名さん]

>>33619 匿名さん

路地裏がダメなんじゃなく本物件の近隣路地裏がダメなのよね。クラス青山の立地に文句つける人は居ないでしょ。

[33621: 匿名さん]

>>33616 入居予定さん

利益で買えるって書いてるじゃん笑
単に頭金と間違ったのね。

[33622: 通りがかりさん]

>>33620 匿名さん
ここの路地裏になんかあったっけ？

[33623: マンション検討中さん]

路地裏が嫌いな人が多いですねー。そんなに嫌ならこんなとこじゃなくて大通りに面したどこか他のマンションの板言ってくださいよー。。。嫌いなら買わんかったらええだけです。
こういう反応見て喜ぶしか楽しみがないんでしょうが、あえて書きました、本気で邪魔なんで。

[33624: マンション検討中さん]

路地裏路地裏って粘着してる人って同じ人？
興味ないなら来ないでくださいお願いします。
評判落とすために写真撮りにうろついてるとか、引渡し後だったら怖すぎるので。
《これまでのやり取り》
・路地裏過ぎとかいう
→大通りより車通りがないから路地裏である点に不都合がない
・道幅狭いから車は不便
→消防署もあって二車線だから問題ない
・路地裏がダメなんじゃなくて、PTK付近の路地裏が嫌だ
→付近の路地裏とか定義も範囲も曖昧。周辺含めていいなら勝どきに限った話でなく、港区とか他のエリアでも同じ話。

[33625: 匿名さん]

路地裏は月島あたりにもたくさんありますよ。
かえって昭和の雰囲気あって、もんじゃストリートのあたりはテレビでも、よく取り上げられてますよね。

[33626: 住民さん3]

>>33608 マンション検討中さん

参考になるからもっと裏路地写真をアップしてくれないかな？

普段大通り沿いしか通らないから初めて見る光景で新鮮だ。

[33627: マンション検討中さん]

4LDK狙いの人って3LDKと1LDKの２戸買ったらよくね？

金はかかるけどライフステージに合わせてやりやすいんじゃないかな。4LDKで子供みんないなくなったらどうすんのって感じだし。１部屋貸すみたいな下宿もやれんだろうし(笑)

[33628: マンション検討中さん]

1LDKじゃなくて1Kでした。

[33629: 匿名さん]

>>33627 マンション検討中さん
子供が結婚した後は孫とか旦那とか連れてきてまた賑やかになるよ。

[33630: マンション検討中さん]

>>33627 マンション検討中さん

間取りと眺望が良い高層4LDKは希少性が高く、需要と供給のバランスから売りやすいと見立ててます。売却住替えですね。

[33631: 匿名さん]

別のスレにも、のってましたが、suumoのアンケート調査で住み続けたい自治体で
中央区は６位に入ってました。それだけ住環境がいいということなのかなと思います。

[33632: 匿名さん]

>>33627 マンション検討中さん

住宅ローンじゃ無理やな。

[33633: 名無しさん]

>>33630 マンション検討中さん

間取りよいですか

[33634: 契約済みさん]

>>33627
制度上の理由があって、住宅ローンの低金利で買えるのは１世帯１戸まで。
3LDK（住宅ローン＋管理費修繕費）＋1K（投資ローン＋管理費修繕費）より、
4LDK（住宅ローン＋管理費修繕費）の方が、総支払金額は低いよ。

[33635: 匿名さん]

MR予約画面ウオッチャーです！
いやあ　今回も埋まるの早かったです。
5分で全部埋まりました。
1番早かったんじゃないかな。
グダグダ言ってないで、さっさと予約して申し込みするべし。どうせ当たらないから。

[33636: 匿名さん]

>>33634 契約済みさん
一世帯一戸ではなくて一人一戸なので夫婦でそれぞれ住宅ローン組めば低金利で二戸いけます。

[33637: 契約済みさん]

>>33636 夫婦で別居するならそれで良いけど、同居なら一世帯一戸だけだよ。

裏技的に、一瞬だけ住民票を夫婦で分けて、すぐに抜くことはできるけど、金融機関にバレたらアウト。同居していて住宅ローンで２戸持っていたら、片方を売るか、または、投資ローンへの借り換えを要求されるよ。

[33638: 通りがかりさん]

>>33636 匿名さん

そもそも専業主婦でもいけんの？

[33639: 入居予定]

>>33636 匿名さん
そもそもサウスは一家族一戸の制限があるから、夫婦それぞれでニ戸は買えません。

[33640: マンション検討中さん]

今回はわからないけど、ミッドの時は同じ曜日の同じ時間にメールが来ると気がつき、その時間待機してすぐ予約したら取れました。

[33641: マンション検討中さん]

>>33638 通りがかりさん

年収無いのでいけません。

[33643: マンション検討中さん]

清澄通りと平行方向の通りはおしゃれなバルも多くて汚い感じはしない
垂直方向の路地はガッカリ感強いと思う。行列ができるベーグル屋あたりとか

[33644: 匿名さん]

自然の浄化作用が働くし、関東大震災も未経験、海に浮いた埋立地はどうぞ崩してくださいと言わんばかり、地震で跡形も無くなる街を語っても意味がないよ。

[33645: マンション検討中さん]

路地いやなやつは豊洲行けよ。

[33647: マンション検討中さん]

>>33643 マンション検討中さん
やっぱり表通り一択ですね

[33648: 名無しさん]

個人的には一本入っていた方が周りに高層建物が立たないので良いと思います。
排ガスの心配もないですしね。
商業ビルやオフィスビルで有れば視認性は重視されますが、本マンションであれば運河からの視認性に優れているのでバランスが取れていると考えてます。

[33649: 評判気になるさん]

勝どきの街並を評価して買うのでは無く、勝どきパークタワーだから買うのです。

[33650: 匿名さん]

名前間違えるくらいの愛着なら、他も検討した方が良いのでは