パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33501: マンション検討中さん]

内廊下だったらEVのエアコン絶対要らないです。
逆にエアコン付きEVだと速度落ちるしメンテナンスで使えない時間増えるし排熱設備だとかでめちゃくちゃ余計な金掛かるのでやめて欲しいです。

[33502: マンション検討中さん]

>>33499 マンション検討中さん

豊洲マンション名　教えて頂きたいです、一度　エアコンがないエレベーターを体験したくて、現状は内廊下でエレベーター付いてるマンションに住んでまして、どんな感じか　知りたいです、

[33503: マンション検討中さん]

>>33500 33501マンション比較中さん

月島、勝どき、晴海のタワーマンションの内廊下でエレベーターにエアコンない物件　ご存知でしたら　教えて欲しいです、

[33504: 名無しさん]

>>33503 マンション検討中さん
クロノ、ティアロ、PTH、ドゥトゥールはエレベーター内に空調は全部ありません。

[33505: 匿名さん]

私も内廊下でエレベーター空調は無駄だと思いますよ。

[33506: マンション検討中さん]

>>33504 名無しさん
適当に答えちゃ駄目ですよ、他は知りませんが、パークタワー晴海は夏は冷房が付いて、10月からは停止、12月から暖房が付いてますよ、

[33507: 匿名さん]

>>33506 マンション検討中さん
コロナは落ち着きかけているけど、エレベーターの中は短時間とはいえ三密。今後また疫病が流行った時、空調があった方が多少の効果はあるのでは？

[33508: マンション検討中さん]

>>33507 匿名さん
その通りです、今時は絶対　空調があったほうがいいと思います、快適に過ごしたいですね、

[33509: 匿名さん]

エレベーター内エアコンが必要なし、無駄だと書いてる人は　おそらく　三井レジデンシャルの関係者？

エアコンあると　購入したいなぁ、三密怖いです、

[33510: 匿名さん]

エアコンには換気機能は無いよ

[33511: マンション検討中さん]

電話すればフツーに予約できるけど盛況を煽ってない？

[33512: 検討板ユーザーさん]

エレベーターエアコンマンいて笑うわ

大多数の人が思ってるぞ
こいつら馬鹿なのかって

[33513: 名無しさん]

ほんとそれです。
何が心配なのか分かりませんがたかが1分の乗降で何も変わりもしない気休めの無駄な設備付けろとか言ってるのは昭和のジジババですよね？
むしろエレベーター内にスマホキャリアの屋内基地局が設置されてるのかの方が100倍気になる

[33514: 匿名さん]

各階の内廊下にエアコンがあればＥＶ自体は換気で十分じゃないの。

[33515: 匿名さん]

パークタワー勝どきは　絶対に憧れる物件で、間違いないので、抽選に当たるといいですね、

[33516: マンション検討中さん]

>>33511 マンション検討中さん
電話ってMR来訪者のみじゃなかったでしたっけ？それならいつでも取れますよ

[33517: 匿名さん]

日経平均爆下がりでマジ不安。

[33518: マンション検討中さん]

なんかエレベーター云々とか株価とかネガしてくる方が増えましたね。

[33519: 匿名さん]

>>33518 マンション検討中さん

ネガじゃないっすよ。三井物件契約者です。
ポジション持ったからこそ先行きが不安。ローン実行まで長いから特に。

[33520: 検討板ユーザーさん]

>>33519 匿名さん
そうなんですねー、別にここで言わんで契約者のとこで呟いたらいいんじゃないですかー？

[33521: 検討板ユーザーさん]

>>33519 匿名さん
ここの契約者なら三井物件とか言わないもんね
なんで自分のマンションのとこ行かないでここに張り付いてんの？
買えなくて悔しいの？

[33522: 匿名さん]

そういう煽りは結構なのでこれからの下がり相場でどうサバイブするか議論しませんか？同じ契約者として。

[33523: 検討中]

>>33522 匿名さん
契約者としてどうサバイブするか、とは？

[33524: 匿名さん]

これ以上値上げしたら誰も買えなくなると思うのだが
みんな下がらないと思いこんでいるから買えるだけだろ
そんな保証はないのに

[33525: マンション検討中さん]

昨日テレビでやってましたね。
窓ガラス、アルミ、鉄筋コンクリートの値段が軒並み上がっていて、新築物件は値段が下げられないどころか今後価格を上げざるを得ないと。そうなると、中古物件に流れる人も増えるんでしょうね。
P T Kも価格の割に仕様が良くないのは仕方ないってことですよね。今後の新築物件は更にその傾向が高いのでは。

[33526: マンション検討中さん]

このマンションからパークタワー晴海が見えますか？

[33527: 匿名さん]

>>33525 マンション検討中さん
価格が高くなるより仕様や品質が見えないところで悪くなるんでしょうねぇ?

[33528: 匿名さん]

>>33525 マンション検討中さん

それデベロッパーの煽りですよ。バンバンCM流してるでしょ。よく考えようね。

[33529: 匿名さん]

今はバルコニー外しがコストカットの流行だ。
戸建てだと割と有名なコストカット手法みたい。

[33530: 匿名さん]

>>33524 匿名さん
誰も買えなくなると思って売る人はいません。
「保障はないのに」・・・何のことですか？　誰が保証するのですか？　あなたがここを買うか買わないか？　人に聞いても意味ありません。　事故責任でお願いします。　「誰も買えなくなると思う」から何なんですか？？？　しっかり自分の頭で考えて。あなたご自身のために。

[33531: マンション検討中さん]

>>33528 匿名さん

たしかにCMハウスでしたが、資源高は事実でしょ。良く考えてるよ。

[33532: マンション検討中さん]

>>33528 匿名さん

たしかにCMハウスでしたが、資源高は事実でしょ。良く考えてるよ。ニュースとか新聞とか見ないですか？

[33533: マンション検討中さん]

>>33527 匿名さん
ここもエグゼクティブフロアでも、仕様しょぼい
プレミアムフロアぐらいが保持ぐらいか、、

[33534: マンション検討中さん]

仕様にケチつける人はオプション盛ればいいだけなのにな。オプションの数百万も出せないなら検討するべきじゃない。

[33535: たぬき]

サウス１期１次で4回目のハズレ
前回はいい部屋あったけど運がなかった…
私近くで商売している実需なので今回は住みたい部屋ないので無理に買わない。
株下落前から都内不動産頭打ち感やんわり出てたし
もう待ってても価格はそこまでは上がらないだろうから…欲しい間取り出るまで気長に待つ。
完成したらかっこいいんだろうな…^ ^

[33536: 匿名さん]

>>33532 マンション検討中さん
ニュースも新聞も誰から利益得てると思う？誰のために番組作ってると思う？
よく考えましょう。

[33537: マンション検討中さん]

>>33525 マンション検討中さん
いや、三井不とかめちゃくちゃ住宅事業の利益率上げてるから
コスト増とかじゃ説明つかない

[33538: マンション検討中さん]

>>33536 匿名さん

NHKと、日経新聞しか見ませんが、あれも広告主からなんですかね。NHKは国民から利益を得てると思うんですが。

[33539: 入居予定]

>>33535 たぬきさん
すみません、参考までに教えてください。1次ではどの部屋希望だったのですか？

[33540: マンション検討中さん]

あまり話題にあがったことないのですが、ここの屋上ライトアップってどんな感じですかね。色んなパースを見ると帆のイメージのところが細長くライトアップされるのかなと想像してます。最近点灯されたBTTのライトアップがしょぼすぎて、そいえばPTKはどうなるんだろうと。

[33541: 匿名さん]

同じホシノだし、MTGみたいな感じの光り方になるんじゃない
あんまり期待はしてない

[33542: 匿名さん]

とりあえず、DTみたいな青はやめて欲しいな。超絶ダサい

[33543: 匿名さん]

>>33542 匿名さん
どの部屋とは言わないけど、遠方から視認できるほど強烈なDTの光害を浴びる住戸は気の毒ですね。PTKは、周辺環境に配慮した照明にして欲しい。

[33544: 入居予定]

>>33540 マンション検討中さん
全体のパース見ると光ってなさそうですけど、スカイデッキのパース見ると、オレンジ色に光そうにも見えますね。

[33545: 匿名]

>>33536 匿名さん

だから今はテレビない人が多い。

[33546: マンション検討中さん]

やっぱり立地が裏路地感が満載で微妙だった。
違和感が半端ない

[33547: マンション検討中さん]

>>33535 たぬきさん
ウソ八百。

[33548: マンション検討中さん]

3本完成すると圧巻です

[33549: 評判気になるさん]

>>33546 マンション検討中さん
駅から地下通ってくると駅前や路地の方は気にならない気がする。晴海の方はキレイだし、ここを境界に断絶感は半端ないけど。
橋の方やDTから見ると印象全然違う

[33550: 匿名さん]

>>33548 マンション検討中さん
横浜のランドマークの並びにそっくり、大江戸線勝どき駅もみなとみらい駅みたいに10階吹き抜けになったらなー。

[33551: eマンションさん]

>>33546 マンション検討中さん

そお？
大通りに面してない方が排ガスも無いし、それでいて駅直結なのが魅力だと思うんだけどね。
まぁ個人差あるのかな。

[33552: 匿名さん]

33546さんと同じこと思いました。
このマンションはきらびやかな感じなのに、現地の路地裏感とのギャップが激しくて驚きました。完成したらここだけ異空間になりそうです。

[33553: 匿名さん]

高速道路のそばに建つマンションより、排気ガス、騒音なくていいと思いますよ。

[33554: 匿名さん]

>>33553 匿名さん
排ガス騒音対策をやっている環ニからも50メートルくらい離れていますからね、風通しがいい運河沿いマンションだからその通りでしょう。ただ街宣車と暴走族の時は諦めましょう。

[33555: マンション検討中さん]

路地裏マンション。
バス停からも遠い。
大江戸線使わないし。

[33556: マンション掲示板さん]

一般的には大通りに面している方が好まれるんですかね？自分は騒がしくないほうがいいので却ってこっちの方が好みです^_^
大通り沿いのメリットって何ですか？商業地区としては優れていると思いますが、住環境としては外れたほうがいいと考えてました。

[33557: 入居予定]

>>33556 マンション掲示板さん
僕も同意見。前に大通り沿いのとこに住んだ事あるけど、音って上に行くので、車の音とかトラックの音が結構うるさい。バイクとか特に。

なので、高速道路や幹線道路に面していないこのマンションは最高の立地だと思います。

[33558: A]

>>33540 マンション検討中さん

BTTの屋上ライトアップ、三井のマンションに比べてすごい安っぽいのは確か。

パークタワー晴海とBTTの屋上ライトアップの差が激しい。

[33559: 匿名さん]

世の中には大通り沿いのマンションか路地裏のマンションしかないのですか？
大通り沿いのマンションが良いと言っているのでなくて、路地裏過ぎて驚いていると言っているのです。

[33560: 口コミ知りたいさん]

>>33559 匿名さん
じゃあ検討せんかったらええんじゃないですか？ここでお時間使うのもったいないくらい高所得の方なんでしょうから。

[33561: マンション掲示板さん]

>>33559 匿名さん

〉世の中には大通り沿いのマンションか路地裏のマンションしかないのですか？

路地裏の対義語が大通りと思って、それなら路地裏の方がいいよね、、という会話をしているつもりです。

路地裏過ぎると言う表現は個人の感覚でそこを否定しているつもりはないですよ。

個人的には近隣の類似物件の勝ちビュー・KTT・TTTと比較して、表通りに面するよりも程よい路地裏と思ってるところです。路地裏といっても駅直結ですからね。美味しいとこ取りできるからおすすめですよ^_^

具体的に路地裏の懸念点ってなんかあるんです？自分の考慮不足かもしれないので教えてくれると嬉しいです。

[33562: 匿名さん]

>>33559 匿名さん

驚きますよね、この立地。

PTKの立地は日本国内で最強レベルだと思いますよね。

私もあまりの凄さに驚いてます。

[33563: 匿名さん]

みんな、ここ平均倍率が3倍だけど、3回申し込めば当たると思ってる？

そういうことじゃないから。違うからな。

[33564: 匿名さん]

>>33561 マンション掲示板さん

４０年前の六本木は半端ない路地。そして六本木ヒルズが出来た20年前にはほぼ街の景色様変わり・・・それ以前では溜池あたり。常に時代は変化していきます。過去を買うのか、未来を買うのか・・・と言う問いにどう答えるかということと思います。
.....Yesterday is history, tomorrow is mystery, that's why we call today as the present from God.....ご参考になれば幸いです。

[33565: 匿名さん]

駅前の清澄通り沿いにこのマンションが建っていれば圧迫感が凄すぎる。
圧迫感が強すぎて、勝どきの街の雰囲気を壊してしまう。

駅前の公園からこのマンションの一部が見えるぐらいで、丁度よい。
なので、大通りから少し入った運河沿いの今の位置は最高によいところだ！

またジミーなマンションでなくてよかったな。
華やかなマンションは好きだね。

[33566: マンション検討中さん]

>>33544 入居予定さん
ライトアップについて、私も同じパースを見て、同じことを思いました。スカイデッキのパースを見ると、明らかに帆の横の部分と縦の部分が質感が違うので、横部分はライトなのではないかと推察しました。そう思って全体像パースを見ると、屋上の帆の横ラインがかすかに光ってるようにも見えるなと思いました。

[33567: 匿名さん]

>>33561 マンション掲示板さん

４０年前の六本木は半端ない路地。そして六本木ヒルズが出来た20年前にはほぼ街の景色様変わり・・・それ以前では溜池あたり。常に時代は変化していきます。過去を買うのか、未来を買うのか・・・と言う問いにどう答えるかということと思います。
.....Yesterday is history, tomorrow is mystery, that's why we call today as the present from God.....ご参考になれば幸いです。

[33568: 匿名さん]

大事なことなので二回言いました

[33569: 入居予定]

最近地震多いですねー。特に首都圏は大きな地震がある可能性があるだけに気になるところ。

もし、大規模な地震があるとしたら、PTKが完成する前にあった方がいいのか、それとも完成後の方がいいのか？　これどっちなんだろ？

[33570: 入居予定]

>>33569 入居予定さん
すいません、契約者板に書き込みするのを間違えました。スルーしてください。

[33571: マンション比較中さん]

マジレスすると引渡前の方がいい。大地震でエネルギーが放出されれば、同じ規模の大地震が起きるのは100年以上後とかになる。

また、引渡前ならデベが補修する義務があるが、引き渡し後は住民側の財産だから、住民側の負担で補修になる。

[33572: 匿名さん]

自分のマンションのライトアップは自分の部屋から見ることはないからなぁ
駅直結で帰宅時に見ることもないし、至極どうでもいい
周りの住人の夜景を楽しませるだけで電気代の無駄だし、なくてもいいくらい

[33573: マンション検討中さん]

>>33572 匿名さん
そうですかね。駅直結だけど、もちろん、地上から歩いて見ることあると思いますし、例えば、パークタワー晴海はライトアップカッコいいですが、AmazonのCMで映り込んでて、もし自分のマンションだったら嬉しいと個人的には思います。PTKが完成したら、間違いなくいい雰囲気になると思うので、ドラマとかCM撮影で結構使われそう。

[33574: マンション検討中さん]

今朝、豊洲、晴海、PTKまわりをジョギングしてきましたが、あの程度の揺れでは何もありませんね。
やはり東日本は凄まじかったな、とあらためて。

からの、私はPTHの青い頭はダサいと感じてます。KTTとTTTみたいに、クロティアとトンマナ合わせない主張感、豊洲側から見ていて、やっちゃってんなぁといつも感じる。

PTKは3棟が一体開発なので、その点は心配なくていいですね。

[33575: 匿名さん]

東日本のときは、揺れてる時間がすごーく長かったんですよね

[33576: 匿名さん]

>>33575 匿名さん
長かったですね、ただ今回は震源が近かった割に縦揺れじゃ無かったです。

[33577: マンション検討中さん]

運河横の立地は地震に弱いから気をつけたい。
震災の時大崎のタワマンが悲惨なことになってたのは忘れない

[33578: マンション検討中さん]

>>33561 マンション掲示板さん
あの路地裏だと道路幅も狭いしクルマ利用者にはなかなかキツい仕打ちだ。

[33579: マンション検討中さん]

>>33577 マンション検討中さん
震災の時、大崎のタワマンに住んでましたが、なんか大変なことになってましたっけ？

[33580: 入居予定]

>>33571 マンション比較中さん
それはそうなんですが、完成してないと耐震強度が不足している可能性があって、そうすると補修の工期が大幅に入って引き渡しが遅れる可能性もありますよね。

まぁでも、来るなら引き渡し前の方がいいか。

[33581: 匿名さん]

>>33578 マンション検討中さん

あの路地裏の道路　２車線あるし、歩道も別だし全然問題ないね。
運転は運転手にやってもらうし、またはテスラの自動運転車もあるし、心配不要。

[33582: マンコミュファンさん]

>>33578 マンション検討中さん

はい、根拠のないテキトーなネガですね。
消防署があるのに道路幅狭いわけないでしょ。現地見てますが充分な幅ですよ。

貴方の車が消防車・救急車より大きいか、よっぽど運転下手でない限り不自由ないですよ。

[33583: 匿名さん]

サウス一期２次のSW-106Awの角部屋　価格設定　坪単価　安いですね、日当たりも良くて、眺望もまぁまぁで、異常に安くないですか？ドゥトゥールの直近100平米の中古成約より安くて、これは　狙いですね、予定価格ですが、1000万上げても絶対欲しいわ、

[33584: 匿名さん]

106は確かに坪単価安いと思います、角部屋じゃなくて、その価格は良心的で、角部屋の106平米は最高てす、我が家も抽選する予定です、

[33585: 匿名さん]

106角良いですね。私はミッド南東角狙いで外れて、結局他の部屋契約済みですが、106角この値段ならサウス一期2次まで待てば良かったかな。
でも、買えるチャンスを逃すと、待ってても抽選外れたら、意味ないですもんね。
良いなあ、106角。

[33586: 匿名さん]

>>33585 匿名さん

うちもミット南東角部屋ハズレて、サウス一期一次で、74の真南を契約済みですが、２次の方が真南間取りが綺麗で、値段安く　後悔してます、同じくせっかく　抽選で当たって買えるちゃんを逃すと、次回の抽選でハズレたら　意味もないと思って、106いいなぁ、

[33587: 入居予定]

>>33583 匿名さん
106Awいいですよねー。リビングの形とかレイアウトしやすそうで憧れます。

僕は予算的に無理でしたが羨ましいです(^_^;)

[33588: 入居予定]

>>33586 匿名さん
SW77Fsも良いと思うんですけど、この部屋4部屋しかないんですよね。抽選倍率が高くなりそうですね。

[33589: 匿名さん]

SN-93Fw41階　13200万円台　坪単価465万円で
SW-106Aw 3LDK　41階　14500万円台　坪単価451万円です、106は角部屋で同じ41階で 坪単価安い、三井の値段設定は下手くそー　また　凄い倍率になりそうですね、買いたくても買えない、お願いだから　値段をあげてください、倍率分散のため、

[33590: 名無しさん]

>>33578 マンション検討中さん
逆にこのマンションは車移動に超優しいですよ！
マンション前が一通じゃないので勝どきの交差点から両方向アクセスできますし、居住階からダイレクトで駐車場にいけて待合室で出庫操作できるのはかなり楽です！
あとはミッドの下の商業施設用駐車場が来客用代わりに使えるのがでかいです…！
それに近所の銀座は駐車場天国です。
個人的には大江戸線直通は利便性という意味ではどうでもいい（笑）

[33595: 通りがかりさん]

地震の影響で、昨夜の品川駅、今朝の埼玉川口駅の長蛇の列の映像を観て、改めて徒歩エリアで帰宅できるエリアの重要性が確認できましたね。
都内五区の職場なら、ウォーキングで1時間で帰宅できるでしょう。
最高！

[33597: マンション検討中さん]

路地裏無くなって目の前にマンション立つと困るからこのままでいいかな。
あと、六本木みたいにガラ悪くなっても嫌なのでこのままでいいかな。

[33598: 匿名さん]

偽物貼るのは良くない。
本物はこんな感じ