パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33451: 匿名さん]

角部屋は同じ広さでも、断然住み心地が良いですからね。私も予算があればPTK角部屋行きたい。
でも、仮に予算あっても、角部屋は今までずっと倍率高いから、抽選勝ち抜くことが第一関門か。

[33452: マンション掲示板さん]

やっぱり1次の73Cnはいいなぁぁぁ...(´；Д；`)

[33453: マンション検討中さん]

>>33450 検討板ユーザーさん
リビングの大きさをどうみるかですかね？

[33454: マンション検討中さん]

ここの角部屋ってカウンターが大きいから、リビングが狭くなるよね。あと仕方ないんだけど、形が歪で使いにくそう。だから、弱気価格なんだろうけど。

[33455: マンション検討中さん]

73cnのメニューでden行ける方どれくらいいるのかしら？上記上3Lだけれども部屋数は4Lのように使えるからアリなのかな？

リセールにはどこまで影響するのかしら？

[33456: マンション検討中さん]

>>33448 マンション検討中さん
南西向きは　レインボーブリッジが　綺麗に見れますか？

[33457: マンション検討中さん]

>>33456 マンション検討中さん

webを見ましょう。部屋眺望出てるよ

[33458: 匿名さん]

本日14:10過ぎに来場予約開始とのメールがきたので、
10分後くらいにみたら、すでに予約枠はいっぱいだったよ。新規の枠はかなり少ないのかな？

[33459: 匿名さん]

>>33458 匿名さん

毎回十分前後でいっぱいになってるようです。
相変わらず予約取れないですね。

[33460: マンション検討中さん]

>>33442 匿名さん
今回は1次外れた人への救済の意味もあるから、上げ少ないのかな？

[33461: 入居予定]

>>33460 マンション検討中さん
まずは確実に購入に繋がる1次抽選漏れを優先案内するから、新規枠は少ないでしょうね。

[33462: 匿名さん]

>>33460 マンション検討中さん

一次外れた人への救済？
そんなのないですよ。ミッド一次3期だって、外れた人沢山いたのに大幅値上げしましたよ！
で、ミッド一次3期で抽選どうにか当たりました。

上げるときには容赦なく上げます。
今回はそのタイミングではなかっただけです。

[33464: 匿名さん]

[No.33463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33465: マンション検討中さん]

>>33462 匿名さん
ミッドは一期2次までと3次でそんなに違ったんですか？

[33466: マンション比較中さん]

ミッドは１次→２次→３次と、高層→低層で間取りも眺望も悪くなっていくのに、単価は上げ傾向の仕打ちだったわ。

[33467: マンション検討中さん]

サウス外観ださくないですか？
安っぽい。。

[33468: 匿名さん]

>>33467 マンション検討中さん
ミッドよりはいいだろ

[33469: 匿名さん]

お伺いしたいのですが、価格スレに1Kの価格が無いのですが
ミッドの1Kは、今までに販売されたのでしょうか？

[33470: 検討者さん]

今回低層だけ値上げしましたね。上層は変わらない気がします。

[33471: 匿名さん]

>>33465 マンション検討中さん

ミッドは二次から三次の値上げ幅が一番大きかったです。でも、倍率しっかりついてましたけどね。

[33472: 匿名さん]

心配しなくても申し込みさえすれば買えますよ。
すでに購入希望者のほとんどは1期1次で買いました

[33473: 匿名さん]

ここだと狭い部屋しか買えないです。
やっぱり広い部屋がいいな。

[33474: 匿名さん]

>>33400 匿名さん
その通りだと思うし、100%同意するけど、もう狭い部屋は嫌です。
家族の人数にもよるけど、家族4人だと最低でも90㎡以上は欲しいかな。

[33475: 匿名さん]

>>33473 匿名さん
その意味では晴海フラッグとうまく棲み分けできてると思う。

[33476: マンション検討中さん]

最上階の王様部屋 SW-154AW イイなー。ウチは中層階しか買えないけど、
妻が「完成したら、是非、お友達になり、見学してみたい」と言ってるんだが ww

[33477: 匿名さん]

>>33476 マンション検討中さん

どうぞ

[33478: 匿名]

>>33476 マンション検討中さん

プレミアムフロアー買うような人って殆どセカンドハウスで普段は家に居ないんじゃないかしら？

[33479: 通りがかりさん]

>>33463 ステアリ契約者＜the winner>さん

過去に買った人はだいたい勝ち組だよ。
それぐらい急に相場が上がってる。

[33480: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも、前が抜けない狭い部屋は無理です。

[33481: デベにお勤めさん]

東京タワーズの圧迫感。。南西の見合いは無理

[33482: 口コミ知りたいさん]

興味あるけど、どうせ凄い倍率なんでしょ？1億未満だと購入は絶望的ですか？あまり眺望は意識してなくて、75平米程度あると嬉しいんですが。

[33483: 匿名さん]

>>33482 口コミ知りたいさん

倍率の前に75平米で1億切りはないかも。。。

[33484: 評判気になるさん]

>>33483 匿名さん
えっ？
75Anとか普通に中住居は眺望重視なしの下の方なら9000台でしょ

[33485: 入居予定]

>>33482 口コミ知りたいさん
75m2なら1億切りますよ。たぶん40階までなら大丈夫。倍率は分からないけど、前回と同じくらいなら最下層から3から4フロアは4倍から3倍。それ以上なら2倍といった感じかと。

45階-50階までは無抽選あるかもだけど、1億超えてきますね。

[33486: 検討板ユーザーさん]

少し広いとはいえ、75Anは一次の73cnに比べて割高に感じる。
73cnの20階台を狙うかなぁ。値上げしなきゃ8500万くらいですし。

[33487: 入居予定]

>>33486 検討板ユーザーさん
値上げが無ければありですけど、どうですかね？ミッドの時は下層階を販売した時、値上げしましたから、同じような値上げはありそうですけど(^◇^;)

[33488: マンション検討中さん]

最上階プレミアムはすごく値上がりした。1000万円ぐらいかな。1期一次落ちて悔しかった。

[33489: マンション検討中さん]

>>33486 検討板ユーザーさん
73Cnはパンダ部屋以外では最も指示の高かった部屋タイプです。ミッドのシティビュー側が中層で坪420万円からだったのが、坪390万円ですから人気でますよね。
二期で値上げいなきゃ良いんですが軒並み数倍の上層階を除けば軒並み数倍の倍率でしたね。

[33490: マンション検討中さん]

チラチラ見に来てますが、ここはもう人気がなくなってますね、エレベーターにエアコンがない事で我が家は　ほぼ諦めてます、

[33491: 入居予定]

>>33490 マンション検討中さん
人気が無いのではなく、1次販売が終わって2次販売の前だから情報が少ないだけかと。

[33492: 匿名さん]

やはり価格が上がりすぎてしまったことだと思います。

[33493: マンション検討中さん]

もうお腹いっぱい。ここは終了

[33494: 名無しさん]

モデルルーム予約取れないです。

[33495: マンション検討中さん]

>>33494 名無しさん

サウス1次の時も予約取れませんでした。根気強く電話で空きがあるか聞いてみると良いですよ。
私の場合事前のエントリーをしておき当日予約でたまたま空きがあり対応していただけました。
希望の間取りも運良く契約する事ができました。
頑張って下さい。

[33496: 通りがかりさん]

エレベーターにエアコンがない？

エレベーターにエアコン設置されていると聞いてます

[33497: 検討板ユーザーさん]

>>33490 マンション検討中さん

やったぜ！

[33498: マンション検討中さん]

>>33496 通りがかりさん

誰に設置されたと聞きましたか？もう一度　担当者に　きちんと　確認した方がいいですよ、

[33499: マンション検討中さん]

何だかエレベーターにエアコンないネガが出てきてるけど、自分は豊洲でタワマン住んでて、気にして見たけど、エレベーターにエアコンなかったです。でも、エレベーターに乗ってるのは長くても1分くらいだから、全く気になってなかった。言われて気にして初めて気付いた。ちょっと気にしすぎる人か、倍率下げだと思います。

[33500: マンション比較中さん]

マジレスすると、内廊下のマンションにエレベーターにエアコンは要らない。各フロアの廊下が空調で適温に保たれてるなら、その空気が陰圧でエレベーターに流れるので。夏は暑くないし、冬は寒くない。

各フロアの空調が完全に止まった場合（停電等の場合）は、エレベーターの中も気温が変化するけど、その場合は非常用電源で一瞬だけ動かして、復電まで全館停止するでしょ。