パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33401: 匿名さん]

スレ流し読みしたけど地下道がこの物件の拠り所なのか。

[33402: 匿名さん]

駅近、バス便利でいいマンションだと思います。別にそこで議論かわす必要ないような。
ついでに自転車で10分ほどで銀座に行けるのですから。
なので私はコロナ禍で、ストレス解消に約週１でデパ地下においしいものを買いに行ってます。
昨日も肉の日だったので銀座三越のハンバーグがお買い得でした。

[33403: 内覧前さん]

三越で買うハンバーグにステイタスというか特別感があるのでしょうか？

[33404: マンション掲示板さん]

湾岸民をディスるのが好きな、田舎出身で港区マウントマンの笑えるやりとり。

[33405: マンション検討中さん]

>>33404 マンション掲示板さん

中央区勝どきは、港区海岸または港区芝浦と、ステータス的には同水準ですかね

[33406: マンション掲示板さん]

>>33405 マンション検討中さん

住んでいる住民は一緒だと思うね。結構幅が広いイメージ。
港区白金とかは、港区湾岸含めて層がまたちょっと違うしね。

ただ、中央区の交通利便性は都心の中でも最上位クラスということもあって、利便性だけを比較すると港区湾岸よりも勝どきエリアの方が優っている。勝どきより優っているのは月島。

[33407: マンション掲示板さん]

>>33406 マンション掲示板さん
芝浦や海岸のマンションは駅から遠いからなー

[33408: 検討板ユーザーさん]

>>33401 匿名さん

皮肉で言ってるのかもわかりづらい文章やなぁ…

[33409: マンション検討中さん]

荒れるようなテーマを出すんじゃない笑

[33410: 匿名さん]

>>33406 マンション掲示板さん

千代田区、文京区にはかなり劣っているよ

[33411: 検討者さん]

>>33404 マンション掲示板さん

読んでも意味がわからないけどどーゆう事ですか?

[33412: 匿名さん]

>>33403 内覧前さん
黒毛和牛100％のハンバーグ。

[33413: 匿名さん]

>>33406 マンション掲示板さん

勝どきはTTTとかが、かなり安かったから安いイメージが強いよね。

[33414: 匿名さん]

このマンション検討している方ってもちろん現地見ているのですよね？
みなさんの口コミ見てかなり期待して現地見てきましたけど、便利な立地なのは否定しませんが、駅直結といっても地下鉄乗るまで歩くだろうし、ベタ褒めするほどの住環境でもない気が。
もちろんどう思うかは人それぞれですけど、ちょっと口コミは「あばたもえくぼ」になってる感じがしました。

[33415: マンション掲示板さん]

>>33414 匿名さん

勝どきは、商業が足りてないエリアです。
飲食は銀座か月島に行く人が多いんじゃないのかな。
PTKは駅直結で、雨の日でも濡れずに電車乗れるところと、勝どきに足りていない商業(特にカフェ)をマンションの足元に作ってくれるので、勝どきの中ではNO1物件だけど、人によっては、それでもやはりつまらないエリアと感じる人もいると思う。

けど、PTKを選択した人は、二方向に水辺に面したランドスケープと、開放的な共用エリア、その上で銀座はじめ都心へのアクセスの良さの割に、都心中心部に比べて割安だから売れてると思います。

[33416: ステアリ契約者＜the winner>]

>>33414 匿名さん

まぁステアリほどじゃないにせよ、サウスも駅直結モドキだから悪くないんじゃない？
改札階までE V直通かつパークマンション以上の仕様を誇る王者物件ステアリには逆立ちしても勝てないけど。

[33417: マンション検討中さん]

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
池袋買った側のポジショントークやん

[33418: 匿名さん]

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリってなんですか？

[33419: 匿名さん]

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん
ステアリが良いと思っている方はステアリが王者だ！
と思っていれば良いと思います。

[33420: マンション検討中さん]

>>33418 匿名さん

プラウド府中ステーションアリーナのことです。

[33421: 匿名さん]

>>33415 マンション掲示板さん
足りてないならトリトンのテナントがあんなことになってないです。

[33422: 匿名さん]

33414です。
33415さんありがとうございます。
今回のように書き込むと、だったら他探せばとかここ以上に良いところがあれば教えてくださいとか、逆ギレというか話にならないコメントも想定していましたが、33415さんのような冷静なコメントをいただけて感謝しています。

[33423: 入居予定]

>>33414 匿名さん
住環境の感じ方は人それぞれかなーとも思っています。

僕はPTKの環境は気に入ってます。あまりガヤガヤしている所が好きではなく、かと言って都心で駅にも近い方がいいと、どちらかというと相反する条件をここはうまく両どりしていると思います。

駅までは地下道で数分だし、幹線道路から少し入っていて運河沿いで静かだし、勝どき駅周辺（KTT側あたり）には飲食店も点在している。

ちょっと足を伸ばせば、月島、築地、豊洲で美味しい物も食べられる。

そして普段の買い物は商業施設が足元にあって、スカイラウンジでも、足元のカフェでもコーヒーとか飲める。

なかなかここまで揃っている物件ってないので、僕の生活スタイルには凄く良いですヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!

[33424: 入居予定]

>>33414 匿名さん

>>33414 匿名さん
すみません！顔文字間違えました！！！怒ってないです。普通の顔文字にするはずでした！

[33425: 匿名さん]

サウスの一期二次の価格って今日ホームページで更新された？全く話題になってない？

[33426: 匿名さん]

>>33425
結構値上げされてますね
これは微妙だなあ

[33427: 匿名さん]

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/det...

[33428: 匿名さん]

>>33426 匿名さん

全く話題にならないので不思議でした。
値上げされてますかね。

[33429: マンション検討中さん]

プレミアは単価上がってるけど、以外はそんな変わらんでしょ
さらっと見ただけだけど、どこが上がってるの

[33430: 匿名さん]

みずぽ金利引き上げだって。ここのローン実行時にはめちゃくちゃ上がってそう。

[33431: 入居予定]

72の事じゃない？確か1次の最低価格は8900万じゃないかな？

多少の値上げはあるかもとは営業さんも言ってたから、最低ラインが100万だけ上がったって感じじゃない？

[33432: 検討板ユーザーさん]

74平米で9000-10000万円かぁー・・。
やっぱ上がってるかね。。

[33433: マンション検討中さん]

前回は予定価格から実際の価格はほとんどが微減になってたので、同じ展開はあるかもですね

[33434: 入居予定]

>>33433 マンション検討中さん
あるんじゃないかな？

[33435: マンション掲示板さん]

>>33416 ステアリ契約者＜the winner>さん

ステアリはえんぴつマンション(ごく細い)で、部屋の有効面積が柱や梁で食われている。駅直結だけど、豊島区だよね？

そもそも住む住民の嗜好がだいぶ違うと思うよ　笑

豊島区入ると、いっきに道路走ってる車両がグレードダウンしたり、明らかにヤンキーっぽいにいちゃん、姉ちゃんたくさん見かけるしさ。

ステアリファンはステアリ掲示板でマウンティングしてくださいね。

[33436: デベにお勤めさん]

南は400万はアップしたね。北の間取りはバルコニーの窓がたった
2メートルしかないから
暗そうでイマイチ。　やはり2期はもうお得感ない。

[33437: 入居予定]

>>33436 デベにお勤めさん

>>33436 デベにお勤めさん
400万アップしてないでしょ？広さがそもそも違う。前回は74m2で、今回が77m2だから、値上がりしたように見えるだけ。

[33438: マンション検討中さん]

>>33432 検討板ユーザーさん
北も少し上がってるね？

[33439: マンション検討中さん]

部屋によってまちまちじゃないですかね？
北なら73cnと75anを比べると坪単価で微増じゃないですか？

[33440: 入居予定]

>>33438 マンション検討中さん

>>33438 マンション検討中さん
北向きも1m2広くなっている分くらいじゃない？もしかしたら100万アップくらいはあるかもだけど、人気度合いからしたら優しい方じゃない？

[33441: マンション検討中さん]

真南が安い?　嬉しい

[33442: 匿名さん]

北向きで75Anを電卓叩いてみたけど
73cnの31Fが8740万円、75Anの31Fが9200
平米数の差で大体160万を8740に足して8900、300ぐらい上げ
でも54Fだと73cnが9770、平米調整して9,950、75Anが10,000だから値上げほぼなし
安い階は大人気、上の階は間取りによっては人気ないという感じだったから、微妙に値上げしつつ倍率をばらすというよく考えられた感じがする。これだと逆に高層階人気になる？絶妙だな。

[33443: 匿名さん]

駅近の4LDKが1.3億。これを待ってた。うちは実需組だしこれに突っ込むわ。

[33444: 入居予定]

>>33443 匿名さん
この部屋取れたら最高ですね。抽選勝ち抜けることを祈っております(^^)

[33445: 周辺住民さん]

>>33443 匿名さん

不動産転売屋さんが皆さん狙ってるよ。しかも現金買いでね。

[33446: 内覧前さん]

>>33445 周辺住民さん
狙ってます。友達にも頼んでみんなで申し込みます！！

[33447: 匿名さん]

次回の一番人気は4LDKは確実だとして、他はどこが人気になるんでしょうかね。

[33448: マンション検討中さん]

次期の間取りは価格も加味するとどこが人気になりますかね。個人的には72bswはTTTとお見合いだけど、レインボーブリッジも見えて、9000万円からというのは結構いい気がしますが、皆さんはどうでしょうか。

[33449: 匿名さん]

>>33448 マンション検討中さん
お値段控えめの角部屋は正義、72Dn
ミッドとお見合いだけど、高層階は見下ろす形だし空が広く感じる
午前に日照も得られるだろうし普通にバランスよく見える

[33450: 検討板ユーザーさん]

>>33448 >>33449 さんの言うとおり、小さめの角部屋が一番人気そうだね。
倍率次第ですが、私も狙いに行きます。

74-75平米の3LDKがいまいちだからなぁ。

[33451: 匿名さん]

角部屋は同じ広さでも、断然住み心地が良いですからね。私も予算があればPTK角部屋行きたい。
でも、仮に予算あっても、角部屋は今までずっと倍率高いから、抽選勝ち抜くことが第一関門か。

[33452: マンション掲示板さん]

やっぱり1次の73Cnはいいなぁぁぁ...(´；Д；`)

[33453: マンション検討中さん]

>>33450 検討板ユーザーさん
リビングの大きさをどうみるかですかね？

[33454: マンション検討中さん]

ここの角部屋ってカウンターが大きいから、リビングが狭くなるよね。あと仕方ないんだけど、形が歪で使いにくそう。だから、弱気価格なんだろうけど。

[33455: マンション検討中さん]

73cnのメニューでden行ける方どれくらいいるのかしら？上記上3Lだけれども部屋数は4Lのように使えるからアリなのかな？

リセールにはどこまで影響するのかしら？

[33456: マンション検討中さん]

>>33448 マンション検討中さん
南西向きは　レインボーブリッジが　綺麗に見れますか？

[33457: マンション検討中さん]

>>33456 マンション検討中さん

webを見ましょう。部屋眺望出てるよ

[33458: 匿名さん]

本日14:10過ぎに来場予約開始とのメールがきたので、
10分後くらいにみたら、すでに予約枠はいっぱいだったよ。新規の枠はかなり少ないのかな？

[33459: 匿名さん]

>>33458 匿名さん

毎回十分前後でいっぱいになってるようです。
相変わらず予約取れないですね。

[33460: マンション検討中さん]

>>33442 匿名さん
今回は1次外れた人への救済の意味もあるから、上げ少ないのかな？

[33461: 入居予定]

>>33460 マンション検討中さん
まずは確実に購入に繋がる1次抽選漏れを優先案内するから、新規枠は少ないでしょうね。

[33462: 匿名さん]

>>33460 マンション検討中さん

一次外れた人への救済？
そんなのないですよ。ミッド一次3期だって、外れた人沢山いたのに大幅値上げしましたよ！
で、ミッド一次3期で抽選どうにか当たりました。

上げるときには容赦なく上げます。
今回はそのタイミングではなかっただけです。

[33464: 匿名さん]

[No.33463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33465: マンション検討中さん]

>>33462 匿名さん
ミッドは一期2次までと3次でそんなに違ったんですか？

[33466: マンション比較中さん]

ミッドは１次→２次→３次と、高層→低層で間取りも眺望も悪くなっていくのに、単価は上げ傾向の仕打ちだったわ。

[33467: マンション検討中さん]

サウス外観ださくないですか？
安っぽい。。

[33468: 匿名さん]

>>33467 マンション検討中さん
ミッドよりはいいだろ

[33469: 匿名さん]

お伺いしたいのですが、価格スレに1Kの価格が無いのですが
ミッドの1Kは、今までに販売されたのでしょうか？

[33470: 検討者さん]

今回低層だけ値上げしましたね。上層は変わらない気がします。

[33471: 匿名さん]

>>33465 マンション検討中さん

ミッドは二次から三次の値上げ幅が一番大きかったです。でも、倍率しっかりついてましたけどね。

[33472: 匿名さん]

心配しなくても申し込みさえすれば買えますよ。
すでに購入希望者のほとんどは1期1次で買いました

[33473: 匿名さん]

ここだと狭い部屋しか買えないです。
やっぱり広い部屋がいいな。

[33474: 匿名さん]

>>33400 匿名さん
その通りだと思うし、100%同意するけど、もう狭い部屋は嫌です。
家族の人数にもよるけど、家族4人だと最低でも90㎡以上は欲しいかな。

[33475: 匿名さん]

>>33473 匿名さん
その意味では晴海フラッグとうまく棲み分けできてると思う。

[33476: マンション検討中さん]

最上階の王様部屋 SW-154AW イイなー。ウチは中層階しか買えないけど、
妻が「完成したら、是非、お友達になり、見学してみたい」と言ってるんだが ww

[33477: 匿名さん]

>>33476 マンション検討中さん

どうぞ

[33478: 匿名]

>>33476 マンション検討中さん

プレミアムフロアー買うような人って殆どセカンドハウスで普段は家に居ないんじゃないかしら？

[33479: 通りがかりさん]

>>33463 ステアリ契約者＜the winner>さん

過去に買った人はだいたい勝ち組だよ。
それぐらい急に相場が上がってる。

[33480: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも、前が抜けない狭い部屋は無理です。

[33481: デベにお勤めさん]

東京タワーズの圧迫感。。南西の見合いは無理

[33482: 口コミ知りたいさん]

興味あるけど、どうせ凄い倍率なんでしょ？1億未満だと購入は絶望的ですか？あまり眺望は意識してなくて、75平米程度あると嬉しいんですが。

[33483: 匿名さん]

>>33482 口コミ知りたいさん

倍率の前に75平米で1億切りはないかも。。。

[33484: 評判気になるさん]

>>33483 匿名さん
えっ？
75Anとか普通に中住居は眺望重視なしの下の方なら9000台でしょ

[33485: 入居予定]

>>33482 口コミ知りたいさん
75m2なら1億切りますよ。たぶん40階までなら大丈夫。倍率は分からないけど、前回と同じくらいなら最下層から3から4フロアは4倍から3倍。それ以上なら2倍といった感じかと。

45階-50階までは無抽選あるかもだけど、1億超えてきますね。

[33486: 検討板ユーザーさん]

少し広いとはいえ、75Anは一次の73cnに比べて割高に感じる。
73cnの20階台を狙うかなぁ。値上げしなきゃ8500万くらいですし。

[33487: 入居予定]

>>33486 検討板ユーザーさん
値上げが無ければありですけど、どうですかね？ミッドの時は下層階を販売した時、値上げしましたから、同じような値上げはありそうですけど(^◇^;)

[33488: マンション検討中さん]

最上階プレミアムはすごく値上がりした。1000万円ぐらいかな。1期一次落ちて悔しかった。

[33489: マンション検討中さん]

>>33486 検討板ユーザーさん
73Cnはパンダ部屋以外では最も指示の高かった部屋タイプです。ミッドのシティビュー側が中層で坪420万円からだったのが、坪390万円ですから人気でますよね。
二期で値上げいなきゃ良いんですが軒並み数倍の上層階を除けば軒並み数倍の倍率でしたね。

[33490: マンション検討中さん]

チラチラ見に来てますが、ここはもう人気がなくなってますね、エレベーターにエアコンがない事で我が家は　ほぼ諦めてます、

[33491: 入居予定]

>>33490 マンション検討中さん
人気が無いのではなく、1次販売が終わって2次販売の前だから情報が少ないだけかと。

[33492: 匿名さん]

やはり価格が上がりすぎてしまったことだと思います。

[33493: マンション検討中さん]

もうお腹いっぱい。ここは終了

[33494: 名無しさん]

モデルルーム予約取れないです。

[33495: マンション検討中さん]

>>33494 名無しさん

サウス1次の時も予約取れませんでした。根気強く電話で空きがあるか聞いてみると良いですよ。
私の場合事前のエントリーをしておき当日予約でたまたま空きがあり対応していただけました。
希望の間取りも運良く契約する事ができました。
頑張って下さい。

[33496: 通りがかりさん]

エレベーターにエアコンがない？

エレベーターにエアコン設置されていると聞いてます

[33497: 検討板ユーザーさん]

>>33490 マンション検討中さん

やったぜ！

[33498: マンション検討中さん]

>>33496 通りがかりさん

誰に設置されたと聞きましたか？もう一度　担当者に　きちんと　確認した方がいいですよ、

[33499: マンション検討中さん]

何だかエレベーターにエアコンないネガが出てきてるけど、自分は豊洲でタワマン住んでて、気にして見たけど、エレベーターにエアコンなかったです。でも、エレベーターに乗ってるのは長くても1分くらいだから、全く気になってなかった。言われて気にして初めて気付いた。ちょっと気にしすぎる人か、倍率下げだと思います。

[33500: マンション比較中さん]

マジレスすると、内廊下のマンションにエレベーターにエアコンは要らない。各フロアの廊下が空調で適温に保たれてるなら、その空気が陰圧でエレベーターに流れるので。夏は暑くないし、冬は寒くない。

各フロアの空調が完全に止まった場合（停電等の場合）は、エレベーターの中も気温が変化するけど、その場合は非常用電源で一瞬だけ動かして、復電まで全館停止するでしょ。