パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33351: マンション検討中さん]

都心は森ビルだから湾岸くらい財閥系に頑張ってほしい

[33352: マンコミュファンさん]

>>33334 匿名さん

入るテナント次第ですが、使いたいですねー。
トリトンよりも使いやすいといいですね。

[33353: マンション検討中さん]

購入者です
オナスタでをそろそろ行うのですが、なにを入れるのがおすすめでしょうか？

契約者で実際に入れたものやお勧めのもの教えてください

[33354: 74as入居予定]

>>33255
マンション検討中さんの対応が良いから皆さんが親切なんだと思います！
人間鏡と同じで、良いことも悪いことも自分がしたことのブーメランです。笑

話は逸れましたが、タワマンが与えるお子さんへの影響ですが私も科学的知見がないので、ないともあるとも言えませんが確実に言えることは子供がタワマンを選ぶのではなく親が選択して住むということです。
だからもし子供にどんな影響があったとしても、それも含めて子育てだと思います。
タワマンだとか高層だからとかって理由に逃げずに自分達の子育てのせいだと向き合うことが必要でしょうし、なによりも健康に元気でいてくれれば万々歳です。
だから目一杯愛してあげることの方が子供にはよっぽど大切なんじゃないでしょうか。

子育てに正解はないと思いますし、買うマンションも人それぞれだと思いますので、保育園もバディがどうとか多少気になりますが今騒いでもなるようにしかならないのでそういうことはその時が来るまで待つしかないと思います。
選んだ選択がお子さんの幸せであれば良いですね、そう願ってます。

[33355: 74as入居予定]

>>33353 マンション検討中さん
悩みますよねー！
私来週１回目の打ち合わせです。
とりあえずリビングに間接照明入れるかめちゃ迷ってます。
皆さん定番のスマートキーは入れます。
あとトイレのリモコンを細いのにするのは私的にマストです。笑
今の住居での教訓ですが、やっぱりタイル素材はフローリングと違って経年劣化に強いので、廊下とトイレはタイルオプション入れる予定です。
洗面所もタイル検討しましたが、滑りそうなので却下気味で考えてます。

なんか浦安のプラウド買った知り合いは壁紙も部屋毎に全部選べると聞いて、有償でもちょっと羨ましく思いました。。。

[33356: eマンションさん]

>>33355 74as入居予定さん

まぁリセールなら圧勝だから我慢しよう。

[33357: 74as入居予定]

>>33356 eマンションさん
ですね！笑
なんか三井さんも上手くやればもっと儲かるんですけどね！
一度新品の壁紙を使わずに剥がして貼り替えるのは流石に忍ばないので、壁紙は数年経ってからUTパネルやエコカラットにしようと思います。

[33358: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33359: 匿名さん]

フラッグのテナントは生活利便施設中心でミッドの商業と被ると思うので、ここの住人が頻繁に行くことは無いだろうね。
どん詰まり立地で平日の昼間人口もないからカフェ飲食系は厳しい。

晴海埠頭公園行ったついでにパークレストランに行くぐらいではないかな。

[33360: 匿名さん]

フラッグはファミリー中心だけど、ここはDINKSやリタイア層も多いからお店の系統は少し違ってくると思うけど。というか両方三井だからわざわざお互いが食い合うようにはしないでしょ。その時の気分だったりで両使いする人の方が多くなるんじゃないかな。

[33361: 匿名さん]

晴海、三井がやるなんて話ありましたっけ？

バディへの反応でも思いましたが、ここにしても晴海にしても、ちょっと妄想たくましい方が多いようですね…

[33362: 匿名さん]

三井がやるならそれこそ、無料バス運行するからこれ以上は是非ららぽーとにお越し下さい、になってしまいますよ
ミッドはまだオフィス客が望めるけど、三方運河に囲まれた晴海がどういうイメージになるかはある程度想像つきますよね

[33363: マンション検討中さん]

>>33361 匿名さん

https://shutten-watch.com/kantou/11797

不要に煽りすぎ。
正式な発表じゃないけど、根拠もなしに言ってる訳じゃないよ。可能性の話をしてるぐらいで妄想扱いされるのも心外だなー。。

[33364: マンション検討中さん]

>>33361 匿名さん
商業施設の区画は三井不動産ですよ。

[33365: マンション検討中さん]

>>33362 匿名さん
運河は一方だけだけど、そこは橋があるから豊海勢も集客対象だと思われる。
過去レスにもその辺書かれてたよ。

[33366: マンション検討中さん]

>>33362 匿名さん
商圏内の客単価x利用人数または世帯当たり期待年売上を比較した時、パタドキと晴海フラッグの商業施設区画に入ろうとするテナントってどっちが魅力的に映るんだろうね。

商品、サービスによるとは思うけど、パタドキのが客単価は取れそうな気もしないではないが、マンション実需で購入した居住者の純増数自体は晴海フラッグの方が多いだろつし、豊海が晴海フラッグ側に流れるなら、テナント側にとってもパタドキの方が当たり外れ多いって思うかしら？

[33367: 匿名さん]

>>33366 マンション検討中さん
売上予測の多寡は賃料に反映されるし、予測が困難な場合には売上高に比例する変動賃料制を入れるから、テナントにとって当たり外れは極端に振れるリスクはほぼないです。

[33368: マンション検討中さん]

>>33366 マンション検討中さん
規模が違うので使い分けかなと思います。
小さければその分、維持費、供給も抑えられるし。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1315184391023337472

[33369: マンション検討中さん]

ハルフラの商業施設内のスーパー面積は約2800平米と言われてます。

[33370: 匿名さん]

>>33369 マンション検討中さん

どんなスーパーが入るのか気になりますね。
マルエツ以外にしてほしい。

[33371: 匿名さん]

>>33370 匿名さん
このあたりオーケーが無いのでオーケーだと嬉しい。

[33372: マンション検討中さん]

むさこのららテラスが延床面積14000で、ハルフラが19000だから、結構良さげかもですね。余り比較できないけど渋谷パルコがちょうど19000。三井もさすがにここで手抜きはしないかと。

[33373: 匿名さん]

>>33371 匿名さん
オーケー良いですね、

[33374: 入居予定]

>>33370 匿名さん
近くにイオンもないのでイオンでもいいかも。成城石井とかNATIONALだとブランド的にはカッコいいけど、実用性でちょい劣る気もするし。

[33375: 入居予定]

ちなみに、商業施設には飲食店は入らないんだっけ？カフェだけ？

[33376: マンション検討中さん]

>>33346 匿名さん
ご意見頂き有難うございます。
そうですね。確かにそんな調査もそこまでされてないでしょうし、まず気にするより、日々の子育てにおいて、子供の変化などをよく見て対応して過ごしていくようにしたいと思います！
気が楽になりました！有難うございます！

[33377: マンション検討中さん]

>>33354 74as入居予定さん
そうですね！子供にも良かれと思って選び、そして実際に物件を購入できたわけですし、変な理由に逃げずに子育てを全うしようと思います。

愛情をたくさん注いで、多少狭くても楽しかったと言われるように家族との時間を大切に過ごすようにしていきます！

良いアドバイス頂き有難うございます！
明るい未来にやはり勇気がわいてきました。

[33378: 匿名さん]

>>33374 入居予定さん
成城石井はトリトンに入ってましたよね！
パタドキにはクイーンズ伊勢丹とか似合いそう。

[33379: 匿名さん]

>>33372 マンション検討中さん
武蔵小杉のららテラスは近くに東急スクエアとグランツリーがあるからあの規模でいいけど、単体で見ると結構しょぼいよ。

[33380: 匿名さん]

>>33379 匿名さん
集客施設じゃないんだからいいんじゃない？
どう考えても生活密着施設。

[33381: 匿名さん]

巨大オフィスがあるトリトンのテナントですら苦戦しているのにここやハルフラに多くを望むのは難しいでしょう。

[33382: 匿名さん]

>>33381 匿名さん

トリトン苦戦してるんか

[33383: 匿名さん]

>>33381 匿名さん
トリトンは中途半端。集客施設でないのにデカく構え過ぎ。
ドゥトールからもファミリー層は遠回りしないと行けないから行きにくいから結局マルエツで終えちゃう。

[33384: マンション検討中さん]

トリトンはセンスなさすぎ。
古びたいまいちなテナント達と迷路みたいなレイアウト。
誰があれ考えたんだ？

[33385: マンション検討中さん]

トリトンって、テナントは悪くないんだけど無駄に暗かったり中の構造も不思議だよね。

PTKやハルフラの施設はうまいこと行くといいなぁ。

[33386: 匿名さん]

ここはちょっとオフィスの規模が中途半端なんですよね
下駄の商業を支えられるほどの規模のオフィスじゃないから、外から呼び込まないといけない。
トリトンあるし地所の新しいオフィスにもテナントは入るから、そうそう外から呼ぶのも大変でしょう。

[33387: 入居予定]

PTKの最新状況をTwitterで拝見。ミッド19階、サウス11階、だいぶ出来て来ましたね(^^)

[33388: 匿名さん]

>>33387 入居予定さん

湾岸って平らで四角いよね。
人工物だなーって上空写真見ていつも思う。

[33389: 匿名さん]

粗大ゴミ埋めまくってもっと湾岸作れば良いのにね。
将来まだ土地増えるのかな？
10年ぐらいで坪500ぐらいになるんじゃね？

[33390: 匿名さん]

>>33389 匿名さん
粗大ゴミ？笑
江東区夢の島のこと？

[33391: マンション掲示板さん]

みなさんワクワクしてますね
良いですね

天気に関わりなく電車に乗れる駅直結物件に、いまお住まいの月島・晴海・勝どきからのご検討の方々の意見がみえてきますね

[33392: 匿名さん]

駅近の良さを一度でも体感してしまうと、もう駅直結以外では満足できなくなった自分に気付いてます。

駅近はとても常習性ある厄介者です。もう駅近以外は考えられません。

駅近であることに加えて、湾岸らしい運河沿いの閑静な空間であるという、いかにも湾岸らしい、とても希少性高い立地だと思いました。

正直に言って、大変素晴らしいです。

[33393: 匿名さん]

>>33392 匿名さん
毎日通勤ごくろうさまです。

[33394: 匿名さん]

でも勝どきに住んでる人によるとバスの方が便利らしいよ

[33395: 匿名さん]

>>33392 匿名さん

まぁ、電車使わなくても駅周辺は利便性が高いからそれだけでも駅近のメリットだよね。

[33396: マンション検討中さん]

>>33394 匿名さん
暑い日、寒い日、暴風雨の時は、屋根だけのバス停で待つのは苦痛ですよ

[33397: 匿名さん]

バスも状況によっては便利だけど、バスしかないのと、（地下鉄駅はすぐそこだけど）バスも使えるのとは大きな違い。

みんな、駅遠物件しか住んだことないのかな。駅近良いよ。一度体験してみて、おススメ。

[33398: 匿名さん]

勝ビューなら、全ての系統のバス停に近くて便利だが、
東京駅方面から来て文化堂のビルで月島側に曲がるバスもあるため
このマンションから近いバス停は、全系統が便利だとは言えない。

ちなみに、私も駅近派。月島なんて駅徒歩１分マンションがいくつもあるよ。

[33399: 匿名さん]

地下鉄駅に直結してると言うことは地下通路を使って濡れずに行ける範囲が広いと言うことでもあるからね。

[33400: 匿名さん]

>>33398 匿名さん

駅近物件は勝どきや月島に限らず様々なエリアに存在してますよね。

そんな中、私がこのPTKが凄いなと思っており気になる点は：

多くの駅近物件は幹線道路沿いなど都会の喧騒に包まれるものですが、このPTKはとても閑静な住環境に立地しているにも関わらず、駅近物件でもあり利便性も高いところ。
それに運河沿いのリゾート感も少しだけある。
これは都心3区内でどんなに探しても見つけられない。

都心3区＋駅徒歩2分＋水辺沿いの閑静なエリアという立地に該当する他物件がもしあったら是非教えて下さい。