パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3335: 匿名]

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

[3336: 匿名さん]

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

[3337: マンション検討中さん]

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

[3338: 匿名さん]

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

[3339: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

[3340: 匿名さん]

こんなんモデル行く価値もなくなったな

[3341: 匿名さん]

ここがお祭り騒ぎになるのかな

[3342: 匿名さん]

地権者は2023年8月入居できるの？

[3343: 匿名さん]

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

[3344: 匿名]

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

[3345: 匿名]

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

[3346: 匿名さん]

>>3345
中古ってｗ
まだ売り出しも始まってねーよ・・・

地権者分の権利譲渡にしても早漏すぎるから、
掲載ミスか何かでしょう、釣られないように。

[3347: 匿名さん]

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

[3348: 匿名さん]

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

[3349: 匿名さん]

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

[3350: マンション検討中さん]

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

[3351: マンション検討中さん]

流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

[3352: 匿名さん]

＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

[3353: 匿名]

>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

[3354: 匿名]

>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

[3355: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

[3357: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

[3358: 通りがかりさん]

他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

[3359: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

[3360: 匿名さん]

>3359

コロナだったら他も止めるはず。

[3361: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

[3362: 匿名さん]

25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

[3363: マンコミュファンさん]

地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

[3364: マンション検討中さん]

コロナ収束待ってたら秋口までMR開かなそう。

[3365: 匿名さん]

コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。

[3366: マンション検討中さん]

あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね

[3367: 匿名さん]

盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か

[3368: 匿名さん]

地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか？
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。

[3369: 匿名さん]

売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー？

私は検索しても見つかりません。。。

[3370: 匿名さん]

>3369

フェイクニュース

[3371: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです

[3372: マンション検討中さん]

>>3370

情報弱者

[3373: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
勝どき駅直結
ってマンション名

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
ちゃんと調べましょう

[3375: 匿名さん]

>>3369 の者です。
やっと見つかりました！
教えてくださった方々、ありがとうございました！

[3376: マンション掲示板さん]

なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。

意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。

[3377: 匿名さん]

取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと

[3378: マンション検討中さん]

おとり物件として載せてるのかなーと思いました

[3379: 黎明所有者]

棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。

売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。

ちなみに私の増床契約書の日付は４年前･･･

相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ？

[3380: 匿名さん]

<3379

不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。

[3381: 匿名さん]

委細面談だから本人も幾らで売れるかあまり分かってないのかもね。

[3382: 匿名さん]

高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。

[3383: 匿名さん]

君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
いやあるやろ

[3385: 評判気になるさん]

そもそも日本人の9割は銀行預金なんだから、株価とか資産には影響しない人が多い。
先週末も一億以上の白金のマンションが普通に売れてる。格差社会が広がってるんだろうね。
嫌だけどたぶん想像を超えてきそう。

[3386: 匿名さん]

>3385

預金から投資にで嵌められたNISA、IDECO、企業型確定拠出年金で株に関わらざるを得なくなってる。

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
それ基本的に長期投資のものじゃん。
株安くなったら、長期投資はチャンスやで

[3388: 黎明所有者]

そうそう、地権者用住戸は要注意ですよ。

床暖房や食洗機を始め、
今どきの新築マンションなら無料オプションであろうものが
ことごとく有料オプションになってます。

中には手洗い兼用タンク付きトイレの住戸もありますよ。

ほぼ賃貸マンション仕様になってます。
浄水器とディスポーザーだけは付いてますが。

[3389: 匿名さん]

年金もGPIFが株に投資してるからね。今回の株価下落で損失でしょ。皆、財政出動を期待してるけど、それも将来のつけになるだけなんだけど。

[3390: 匿名さん]

メール見ました
ホテルがテーマ、やはり北仲的なのを都内に持ってこようと考えてっぽいですよね
一段と上の価格で勝負しようとしてたことが伺えますね
さて三井がどう出るか若干の楽しみです

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
損失じゃなくて、含み損
決済しないと確定しない。
GPIFは、現物だから短期ではなく長期で評価しないとね

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
現金預金がメインのリーマンはそれくらいの認識しかないのよ。日々のマスコミ報道を見て右へ左への大騒ぎ。わかってあげて。

[3393: マンション検討中さん]

ここ地盤ゆるゆるだけど大丈夫なのかな？

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

地盤は硬いから直接基礎なんだろう
適当言うなよ

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん

そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね？本当に検討されてますか？

[3396: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな？

[3397: 匿名さん]

管理修繕で平米@500円か…

[3398: 名無しさん]

価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。

どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね？

[3399: マンション掲示板さん]

レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。

[3400: 匿名さん]

三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど（北仲、豊洲、柏等）、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。

ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
（あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった）
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。

[3401: 匿名さん]

3400 の続き

・・・と思ったけどよくよく考えたら地権者住戸多すぎるね、叩き売りは絶対に許されないｗ
小石川がそうであったように駅直結のオンリーワン要素もあるし、
相場無視の超絶チャレンジ価格を覚悟しといたほうがいいのかな？

[3402: 匿名さん]

>3339

あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。

[3403: 匿名さん]

永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと

[3404: 名無しさん]

>>3403 匿名さん

地権者出てきすぎ
しつこい

[3405: 匿名さん]

将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる＝三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50％下がった今の株価が本当にお買い得に見える

[3406: 匿名さん]

>3405

紙くずになったらどうする。

[3407: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。

[3408: 評判気になるさん]

>>3401 匿名さん

駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。

[3409: 匿名さん]

なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。

安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。

[3410: 通りがかりさん]

>>3409 匿名さん

今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない？

[3411: 匿名さん]

>3410

コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん

そうなんですねー。
いつわかるんですかね？
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。

[3413: 匿名]

>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな？

[3414: 匿名]

>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。

[3415: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
550超え。。。

[3416: 匿名さん]

ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第

[3418: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね？
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。

[3419: 口コミ知りたいさん]

銀行金利も国債の上昇に合わせて上がるんだろうな。

[3420: 匿名さん]

新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。

[3421: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。

[3422: 匿名さん]

SKK "タワマンの実態は「超高層レオパレス」"
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/

[3423: 匿名]

パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります？
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな

しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

今のマンションです

[3426: 匿名さん]

スカイラウンジはサウスにしかないらしい

[3427: 匿名さん]

SPA GUESTってなんですか

[3428: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑

[3429: 評判気になるさん]

建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな？

[3430: マンコミュファンさん]

今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420～430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。

[3431: 通りがかりさん]

>>3430 マンコミュファンさん
そういうの飽きた。

[3432: マンション掲示板さん]

自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。

[3433: 匿名さん]

>>3430 マンコミュファンさん
ミッドは6月販売開始、サウスが10月販売開始となってますが、少し後ろにずらすのですか？

[3434: 匿名さん]

地下通路ってサウス住民も使えるの？