パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3335: 匿名]

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

[3336: 匿名さん]

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

[3337: マンション検討中さん]

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

[3338: 匿名さん]

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

[3339: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

[3340: 匿名さん]

こんなんモデル行く価値もなくなったな

[3341: 匿名さん]

ここがお祭り騒ぎになるのかな

[3342: 匿名さん]

地権者は2023年8月入居できるの？

[3343: 匿名さん]

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

[3344: 匿名]

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

[3345: 匿名]

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

[3346: 匿名さん]

>>3345
中古ってｗ
まだ売り出しも始まってねーよ・・・

地権者分の権利譲渡にしても早漏すぎるから、
掲載ミスか何かでしょう、釣られないように。

[3347: 匿名さん]

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

[3348: 匿名さん]

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

[3349: 匿名さん]

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

[3350: マンション検討中さん]

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

[3351: マンション検討中さん]

流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

[3352: 匿名さん]

＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

[3353: 匿名]

>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

[3354: 匿名]

>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

[3355: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

[3357: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

[3358: 通りがかりさん]

他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

[3359: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

[3360: 匿名さん]

>3359

コロナだったら他も止めるはず。

[3361: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

[3362: 匿名さん]

25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

[3363: マンコミュファンさん]

地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

[3364: マンション検討中さん]

コロナ収束待ってたら秋口までMR開かなそう。

[3365: 匿名さん]

コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。

[3366: マンション検討中さん]

あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね

[3367: 匿名さん]

盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か

[3368: 匿名さん]

地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか？
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。

[3369: 匿名さん]

売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー？

私は検索しても見つかりません。。。

[3370: 匿名さん]

>3369

フェイクニュース

[3371: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです

[3372: マンション検討中さん]

>>3370

情報弱者

[3373: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
勝どき駅直結
ってマンション名

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
ちゃんと調べましょう

[3375: 匿名さん]

>>3369 の者です。
やっと見つかりました！
教えてくださった方々、ありがとうございました！

[3376: マンション掲示板さん]

なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。

意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。

[3377: 匿名さん]

取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと

[3378: マンション検討中さん]

おとり物件として載せてるのかなーと思いました

[3379: 黎明所有者]

棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。

売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。

ちなみに私の増床契約書の日付は４年前･･･

相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ？

[3380: 匿名さん]

<3379

不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。

[3381: 匿名さん]

委細面談だから本人も幾らで売れるかあまり分かってないのかもね。

[3382: 匿名さん]

高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。

[3383: 匿名さん]

君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
いやあるやろ