パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33301: 検討板ユーザーさん]

夏のエレベーター内は、内廊下も外廊下も正直暑いよ。

[33302: 検討板ユーザーさん]

エレベーターで衝撃受けてるやつ一回くらい大規模物件、賃貸でええから見て言ってよ

[33303: マンション検討中さん]

前にもタワマン住んでたけど、内廊下でエレベータにエアコン無しでした。暑いと感じたことないですね。
エアコン有無よりも、エレベータの幅がどれぐらいかのほうが心配したほうがいい。
最近、結構狭いの多くて、ベビーカー？とかで傷らだけになることがよくある。

[33304: マンション検討中さん]

子供が鏡を傷付ける事件なんかも2年に一回ぐらいあるね笑

[33305: マンション検討中さん]

エレベーターの中まで涼しくないと生きていけないやつ大量に湧いてて草

[33306: 匿名さん]

暑い夏に買物抱えてマンションに帰ってきて、エアコンの効いたエレベーターに乗ると天国だよ。
ついでに聞きたいが、駅からマンションまでの地下通路もエアコン無しか？

[33307: マンション検討中さん]

>>33306 匿名さん

それは当然あるやろ

[33308: 匿名さん]

>>33296 匿名さん
日本橋エリア中規模マンションですが、普通にEV内にエアコンついてます。管理組合で議題にあがることもありましたが、夏だけは基本ついてます。湿気がこもるので。
タワマン住まいは初なので、教えて下さい。

[33309: 匿名さん]

>>33306 匿名さん

蒸し暑いの相当お嫌いのようですが、このパークタワー勝どきは地下鉄を降車してから殆ど屋外を歩く必要ありませんので、マンションにつく前からずっと快適です。

なお、タクシーなど車での移動の場合は地下のエントランスに直結ですから、更に快適。

匿名さん（初心者マークさん）の場合、今は暑い中マンションまで沢山歩く必要があるようですが、パークタワー勝どきに住まわれれば、暑さや寒さから完全解放されます。

抽選に当たらないと買えない住戸ばかりなのが最大の欠点ですが、おススメします。

[33310: マンション検討中さん]

三井の億以上のタワーマン買って、エレベーター中、エアコンないなんて、信じられません、資産価値下がりますね、さようならパークタワー勝どき?

[33311: マンション検討中さん]

>>33306 匿名さん
地下道の幅４ｍと誰かのコメントにあったね。
両方向あるから片方２ｍほど。
朝のラッシュ時はすし詰め行列になるのでは？
万が一エアコンないと、とんでもないことになりそうだが。

[33312: 匿名さん]

EV内に換気扇ていうか空気入れ替える装置はあるよね？　それすら無かったらマジヤバい

[33313: 匿名さん]

>>33248 マンション検討中さん

銀行に言わなけば大丈夫のようです。何人の友人がそうやっている

[33314: マンション検討中さん]

>>33269 匿名さん

参考になるご意見有難うございます。
私も眺望が抜けていたり、買えるなら低層が安心感あると思っちゃいますね。

とにかくそこまで高層階による子供への影響はあまり気にせず、入居時の約3年後は2歳児と6歳の2人となりますが子供の変化をしっかり見ながら対処していこうと思います。

[33315: 匿名さん]

>>33313 匿名さん
銀行から郵送される「残高証明書」などは転送不要なことが多いので、銀行側に宛先不明で戻ってきたら発覚するでしょうね

[33316: マンション検討中さん]

銀行ローンの話はそろそろ、他でやってよ。住宅ローンで借りたまま賃貸に出すのは、基本的には契約違反。手元に自己居住目的で借りるって、書いてあるでしょ、契約書に。

例外的に、正直に銀行に話したら、銀行によってはそのままにしてくれるってだけの話。ここであれこれ話すことじゃないでしょ。

[33317: マンション検討中さん]

住宅ローンで賃貸に出して大丈夫と書いている人いますが、銀行にばれていない（もしくは見て見ぬふりをされている）だけで、銀行に聞いたら承諾するはずが無いです。住宅ローンは自ら住む用のローンなので！住んでいた家を賃貸に出したい場合は、投資ローンに切り替えても投資効率が良いのか検討して、売却か賃貸か決めます。そのように銀行取引しないと個人の与信が下がるので次の物件（自ら居住用も含む）の買い増しが出来ません。家賃収入年9000万円の大家業より

[33318: 名無しさん]

銀行にバレるバレないとかを話してる時点で入居前にこのマンションの住民の質が分かりますね。
まあ私も含め勝どきを選んでいる時点で、ある程度察しはついていたのですが、ここを見てこのレベルのマンションしか買えなかった自分が情けなくなりました。

[33319: マンション検討中さん]

とりあえずここで賃貸の話はやめてくれ。

[33320: マンション検討中さん]

エレベーターのエアコンの話と、保育園の話ももうやめてほしい。バディがなんたらとか。

[33321: マンション検討中さん]

>>33318 名無しさん
営業さんから賃貸に出す話と売却の話をされました。

[33322: マンション検討中さん]

それ以上口を開くんじゃない

[33323: マンション検討中さん]

あほな質問だけど、上がったり下がったりを繰り返すエレベーターに使えるエアコンてどんなのがあるの？

[33324: 匿名さん]

エアコンかどうか知らないけど、風が出ている場所があるよね

[33325: マンション検討中さん]

>>33324 匿名さん

通気口はあるね

[33326: 匿名さん]

良く超高層オフィスビルのエレベーターについているね。
寒いくらい冷えているよ 笑

[33327: マンション検討中さん]

億以上のパークタワーがエレベーターにエアコンがないのはショックです、なんとか　ならないですかね、夏はギューギュに乗ると汗臭いし、

[33328: 匿名さん]

エレベーターにエアコンないか？！　どうして？

[33329: 匿名さん]

>>33318 名無しさん
自分の住むマンションがSUUMOとかに賃貸募集かけてるの見つけて、その住戸の謄本あげて住宅ローン利用してたら銀行にチくる住民が最近は必ずいるからな（笑）

[33330: マンション検討中さん]

賃貸の話はもうやめなされ

[33331: 通りがかりさん]

>>33329 匿名さん
imasen

[33332: 匿名さん]

>>33329 匿名さん

相当な暇人w

[33333: マンション検討中さん]

リフォームで3lを2lにする間取り変更された方いらっしゃいますか？
おいくらかかるのかしら？

時期以降、高層階以外プラン変えられないから外注しようかと

[33334: 匿名さん]

晴海五丁目の商業施設がららテラスだったら皆さんは日常的に利用しますか？

[33335: 匿名さん]

>>33334 匿名さん
あなたの質問間違っていますよ。皆さんに聞くこと自体何の意味があるのですか？
こういうのを悪魔の質問と言います。正しい質問に間違った答えを出しても致命的な痛手はありません。ただ、間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます。ご参考まで。

[33336: 通りすがりさん]

>>33335 匿名さん
何この人、、、怖い。

33334さん、
私は日常的ではないですが、結構利用しそうな気がしますよー！ららぽよりは近いし、より普段使いな場だと思うので出来ると嬉しいですよね！
湾岸、地域がより潤うと思います。

[33337: マンション検討中さん]

33334さんは誘致してくれる立場の人とか？
それならこの質問はわかります。

[33338: 匿名さん]

晴海5丁目の商業はフラッグ住民向けのスーパー、ドラッグストア、100均、飲食少々ぐらいなものでしょうから、たぶん行かないですね
わざわざトリトンよりも遠くに行くほどの動機になるテナントは入らないと思います。

[33339: 匿名さん]

>>33335 匿名さん

> 間違った質問に答えようとすると致命的な痛手を受けます
興味深いので具体例お願いしますw

[33340: 入居予定]

>>33333 マンション検討中さん
業者にもよるけど、たぶん50万くらいじゃないかな？単純に壁外して、壁の付いていた部分のフローリング処理だけだと思うから、もしかしたらもう少し安いかも。

見積もりだけならリフォーム業者が無料でやってくれるから、購入前でも図面みせて見積もり取ることをお勧めします。

新築+マンション+リフォーム、とかの検索キーワードでネットで業者は探せますよ。

[33341: 入居予定]

本日無事に契約終了ー。あとはカラーセレクトとオプション選び。なんか長いようで、ここまであっという間だったな(^-^)

[33342: マンション検討中さん]

>>33334 匿名さん
うちはトリトンより使いそうかな。DT経由で信号無く安全な道で行けるし。子供の生活圏的にも晴海埠頭公園とか多用しそうだし。
豊海も再開発されるし西側にも便利なお店が入ることを願います。

[33343: マンション検討中だったさん]

>>33341 入居予定さん

おなじくー。ようやく正式にみなさまの仲間入りしました。この検討板からは卒業します。

[33344: 入居予定]

>>33343 マンション検討中だったさん
卒業しちゃうの？僕は2次の検討者のために残ろうかと(^-^)

[33345: 匿名さん]

三井不動産が近くに何か作るみたいだね。

https://mobile.twitter.com/Toyosukei/status/1442153610100371461

[33346: 匿名さん]

>>33255 マンション検討中さん

関係ないです。
タワーマンションが立ち始めてから20年以上経過しています。供給戸数も数え切れません。小さなお子さんもいっぱいいます。不安を煽る記事はあっても、実際に顕在化した事例がないんです。気にするべきは、結局問題になっていない、という事実のみでしょう。

[33347: ミッド高層民～トランクルーム完備～]

>>33345 匿名さん
トランクルームがほぼ無いサウス民はこちらを使えと言うことですね。三井さんも粋ですねぇ。

[33348: マンション検討中さん]

>>33342 マンション検討中さん
何が出来るか次第だけどドゥトールからいくらか流れるよね。トリトンへのあの道直接渡れないし。
大規模だけでもTTT、KTT、DTに豊海ツインタワーとハルフラがあるって考えるとそれなりの規模を期待したいね。魅力あれば十分通うかな。

[33349: 匿名さん]

ららテラスあるかもね。
フラッグ賃貸棟は確か東急不動産で豊海のツインタワーも東急。ムサコのららテラスが三井と東急のタッグだった記憶がある。

[33350: 匿名さん]

ららテラスだったら豊洲のららぽーとあわせて湾岸は三井商業圏だな。ここも三井だからカード作りやすい。
有明ガーデンはイオン系か、トリトンは、、。