パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33201: 74as入居予定]

>>33199 匿名さん
すでにPTKや今後のイースト(ノース？)自体が大規模な再開発だと思っています。
昔の勝どきから見たら、めちゃくちゃマンションも増えてファミレスだなんだと出来てきてる気がします。
再開発ではないですが晴海フラッグも、今後の晴海ツインタワーも開発ですし。
要は再開発の定義ですよね。
勝どきで全てを済ませたいということを言われてるのであれば仰る通り直ぐではないかもしれません。
平日の昼も夜も外食されるような方は困るかもしれませんが、そういう方は勝どきではなく港区とかに住む方が満たされると思います。
休日は車やバスもあるので、豊洲にも十番、銀座も気軽に行ける距離なので美味しいお店や有名なお店も困らなくないですか？
確かにスタバは晴海のトリトンにしかありません。
それは私も微妙だと思いますが。笑

[33202: マンション検討中さん]

>>33200 74as入居予定さん
非常に参考になるアドバイス有難うございます。
本当に背中を押して頂いた感覚であります。

ちなみに参考程度に伺えたら教えて欲しいのですが、74as入居予定さんの家族構成を教えてほしいのと、今回の間取りは2LDKと 3LDKのどちらにされたか教えて頂けましたら有難いです。
是非参考にさせて下さい。
宜しくお願い致します。

[33203: 匿名さん]

>>33187 匿名さん

目黒と品川は、駅の上を
羽田への飛行機が通過する街ですよ。
コロナで今は飛行機の便数が少ないですが、コロナが終息して
通過便数が増えたら、どうなるか。

[33204: 匿名さん]

>>33184 匿名さん

駅上マンションが最低三棟建つ？
どういうことですか。初耳で驚いてます。

[33205: 入居予定]

>>33200 74as入居予定さん
僕も同じくAswとAn高層で迷って、逆に抽選でも良いからAswが欲しいと思ってAswにしました。

結果、何とか2倍抽選だったので、抽選くぐりぬけましたが、外れたらどーしよ？と内心ヒヤヒヤしてました(￣▽￣;)

ただ、Anいっておけば高層階行けたので、どちらも捨てがたい悩みでした。難しいですよね。

[33206: 入居予定]

>>33204 匿名さん
可能性があるって話しでしょ？まだ具体化しているのはひとつも無いし、計画は一つだけあるけど、進んでない状況だから、少なく見ても10年は無いですよ。

[33207: eマンションさん]

>>33206 入居予定さん
PTK居住者にとっても、駅前は再開発された方がいいのでは？北向、西向き居住してても、もちろん再開発の中身次第だけど、便益考えたらプラスになる部分もあると思うので、10年-30年後楽しみですね！

[33208: マンション検討中さん]

>>33204 匿名さん
再開発勉強会の話はずっとありますよね。北東側の眺望も潰れる可能性高いでしょう

[33209: 匿名さん]

>>33208 マンション検討中さん
北東は住不タワーでスカイツリーが隠れるのが既に確定している。

[33210: 口コミ知りたいさん]

>>33204 匿名さん

野村が開発計画してるやつとその正面かな。

[33211: 74as入居予定]

>>33202 マンション検討中さん
家族は今3人で、お腹に1人なのでPTK入る頃には４人家族って感じです。
今の豊洲が2LDKで、やっぱり最低でもう一つ部屋が欲しいと思い、今回3LDKにしました。
理想は4LDKで、それなら生涯住み替えなしでもと思って晴海フラッグのシービレッジも検討候補でしたが嫁が晴海フラッグがあまり好きではなく却下されました。笑
PTKのザ・タワマン感とトライスター型が良かったみたいです。

[33212: 74as入居予定]

>>33205 入居予定さん
いやぁ勝負出来るのは素晴らしいです！
チキンには無理でした。笑
そしてこの板にミッドからハズレ続けてますって人を見て、こりゃ抽選運とかあまりない自分には牽制策しかないなと思い。。。
77は素晴らしい間取りですよね！
正直77だったら終の住処でもいけると思います！

[33213: 評判気になるさん]

>>33209 匿名さん
サイトで見れる眺望に半透明の白いので反映されてると思うけど、部屋によっては隙間からスカイツリーが見える。
まあ、いずれにせよ北東側はごみごみした印象になるけど、そこそこ距離はある。自分は気にならないかな。

[33214: ご近所さん]

>>33184 匿名さん
文化堂の角は過去再開発済みなので、もう建たないでしょ。

[33215: 匿名さん]

>>33192 匿名さん

勝どきは月島、晴海、ハルフラ、豊海の真ん中に位置しています。

それぞれの地域でマンション、オフィス、ホテルの予定があり、
これからの勝どきにワクワクですね。

[33216: マンション検討中さん]

>>33211 74as入居予定さん
要望にお答え頂き、情報を教えて頂いて本当に感謝しております。
午前中に担当の方からご連絡頂き、73ANを申し込ませて頂きました。広さなど自信のないところがありましたが、次期も買えないことを考えると狭さは我慢するところかと思い決断致しました。
74as入居予定さんも奥様が妊娠中と伺い、同じ境遇であることも勝手ながら勇気づけられ背中を押して頂いたように思ってます。ご相談にお答え頂き有難うございました。

ずっと地方暮らしで初めての東京住まいになるので、狭さのイメージがついてなく、家族が集うリビングが広い2LDKにしようと思ってました。
実際住んでみてやはり3LDKの方にしようと思った点をもう少し詳しく聞かせて頂けたら有難いのですが、教えて頂けないでしょうか。
意見を頂いてばかりで恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

[33217: マンション検討中さん]

私は70平米だけど、リビング広いほうがいいので、2LDKにしました。
子供が大きくなり部屋が必要になったら、賃貸に出して引っ越す予定です。

[33218: マンション検討中さん]

将来的に賃貸に出されるとしたら、皆さん住宅ローンはどうしますか？
住宅ローン金利のまま賃貸に出せたら理想的なんですが、やはり借り換えをするのでしょうか？それとも一旦完済ですか？

[33219: マンション検討中さん]

基本は借り換えないといけないですね。
ここの70平米だと35万以上で貸せると思うので、あまり心配はしてないです。
そのへんが面倒なら、最初から3LDKにするのもありかと。
ただ、子供いなくなったあとにその部屋ムダになるので、自分は2LDKですね。

[33220: マンション検討中さん]

投資ローンに切り替えて貸し出すにしても与信を使い切ってしまい、転居先は賃貸かな。現金および与信が無いと、絵に描いた餅になってしまいます。

[33221: 匿名さん]

こことフラッグ、にわか財テクリーマン多すぎじゃない？
沖さんの相場観は正しいかもしれない

[33222: 匿名さん]

>>33221 匿名さん

それだけ、リセールバリューに期待を持たせる優良物件ということじゃないですか？

[33223: マンション検討中さん]

投資視点での物件選びが一般化してくると二極化が加速しそう。駅近、大規模、タワーは安泰ですね。

[33224: 74as入居予定]

>>33216 マンション検討中さん
ホントですか！
素晴らしいご決断だと思います^_^
そうですよね、地方からだと73でも狭いんですよね(^^;)
私は今が62からなので、ステップアップですが、もし今の方が広いところから入居されるのであれば不安に思われるかもしれませんよね。
私も本音で言えば広いリビングが好きです。笑
ただお子様がいらっしゃる場合は、もし2LDKになるとオモチャとかアンパンマンのトランポリンとかそういう物を全部リビングに置くことになります。笑
書斎兼ベッドルームにする方は良いですが、私はクローゼット含めて夫婦の物を置く部屋が１つないといけなかったので必然的に子供の物を置いたり、例えば来客やリモートでリビングを使う場合に子供がリビングに出てこずとも遊べる場所の確保を考えました。
結果的に3LDKを選択しました。
素敵な勝どきライフにしましょうね♪

[33225: 匿名さん]

>>33216 マンション検討中さん

お子さんが成長し、万一73平米で足らなくなった場合は一時的に晴海フラッグに引っ越せば良いと思います。
お子さんが独立されたら広いお部屋は必要なくなりますし、一時的に住み替えれば良いのでは。
3LDKにして、1部屋分はウォールドアにすれば、2LDKのような使い方もできます。
こういった人気物件は買うことが大変ですから、まずは購入は良い判断だと思います。
おめでとうございます！

[33226: マンション検討中さん]

4ldkの希少性って評価できますか？

[33227: 入居予定]

>>33226 マンション検討中さん
むちゃくちゃ評価出来ると思います。こんだけ駅近で共有施設が充実しているタワー物件、都心で4LDKはかなり珍しいし、ニーズがありますから。

それでいて今回の目玉はプレミアムクラスではなく、スーペリアだということ。この点も非常に大きいですね。

[33228: マンション検討中さん]

>>33224 74as入居予定さん
素晴らしい決断と言って頂けて、嬉しく思っております。将来共に住民となる方に、このように丁寧に情報を共有して頂き、褒めて頂けるなんて、住まいの安心感というものは建物のことだけではなく住まいを共有する住民の方も本当に大事ですね。有難うございます。
様々に考え実体験により3LDKにされたんですね。
すごく参考になりました。同時に迷い始めました。
来客やリモートのことをあまり考えてなかったです。
おもちゃはリビングに出しっぱなしだと、かえって散らかってストレスになりますし。
決められそうもないですが、リセールのことを考えた場合この73ANの広さだと3LDKと2LDKではどちらのほうが売却しやすいでしょうか。
ご意見聞いてばかりで申し訳ありません。
また教えて頂けましたら有難いです。
売らないかもしれませんが。。。

[33229: マンション検討中さん]

>>33225 匿名さん
参考になる有難いご意見頂き有難うございます。今回の間取りの73ANはウォールドアが採用されておりませんでした。それが残念でした。

でも狭くなったら晴海フラッグへの住み替え案は考えてませんでした。子供を転校させなくても済みそうですし、広さと引き換えに駅遠にはなりますが、子供も少し大きくなっているので自転車など使えるようになって機動力が上がってればアリかもと思いました。
そんなに簡単ではないとは思いますが、勝どきには選択肢があるということで少し気持ちが楽になりました。

とにかくまずパークタワーを購入できたのは良かったんだなと実感しております。
また色々教えて頂けましたら有難いです。

[33230: 周辺住民さん]

>>33206 入居予定さん
そうだね。早くても10年先だね。

[33231: マンション検討中さん]

>>33230 周辺住民さん
築地市場跡の再開発も良い影響ありそうですね？
楽しみですね？

[33232: 匿名さん]

>>33231 マンション検討中さん

築地市場跡地は具体的に何ができるか決まったのでしょうか？

[33233: 74as入居予定]

>>33228 マンション検討中さん
同じ住民なので歪み合う必要性はないですし、なかなかマンションだとリアルなご近所付き合いは少なくなってきてるのでウェブ上だけでも助け合いが出来ればと思います！
ちなみに、2LDKなんでしたっけ？
私もその辺の前提をあまり聞かずにポロポロとすみません(^^;)
2LDK買って後悔することはないですよ、正直70㎡超えの2LDKってリセール時もニーズありますし、そもそも私も買い替えてPTK入りますが正直なところ贅沢せずに今のところ住み続けろと言われれば出来なくはないですし、人間って順応力あるので収納や間取りの欠点なんてPTKのカッコ良さとか共用施設とか環境を考えたら、引っ越すとか後悔って選択よりも多少の不便ぐらいは何とかしようって考えると思います。
私なんて、一人暮らしの時に15㎡の家住んでましたから。笑
あとは、お子さんが小さければ10年くらいするとライフスタイルもまたその時に変わってると思うので、また良いマンションとの出会いもあるかもしれないと考えれば良いと思います。
少し前にも書いたのですが、一生住むと考えたら悩み過ぎてハゲちゃいますが、ここはリセールが効く(資産価値のある)マンションなので審査が通って毎月のローンがちゃんと払える方なら次の物件も選択肢として持っておけば良いと思います。
そしたらめちゃくちゃ気が楽です。

[33234: 匿名さん]

>>33228 マンション検討中さん
横からで恐縮ですが、リモートが増え3LDKの方が今後もリセールが確実に高くなると不動産会社の知人は言ってました。
うちもリビングの広さは重視してましたが、やはり子供がいるとリビングがごちゃごちゃするので、ドアで仕切れた方が何かと便利かと思い3LDKにしました。
将来1部屋要らなくなったら、リフォームしてリビングを広げます。

[33235: マンション検討中さん]

>>33233 74as入居予定さん
本当に参考になります！
有難うございます！

一次取得なもので、すごく悩んでしまいました。
結局住みたいなという自身の直感で、ここにチャレンジした次第です。

アドバイス頂き助かっております。確かに改めて共用施設やエントランス、今後の開発される勝どきを見返したらやはり素晴らしいマンションと思ってます。
間取りの欠点はなんとかしようって感じですね！
とても共感できました！

あと間取りについては41階以上なので3LDKと2LDKと今は選べる状態です。2LDKでもリセールに問題ないとお聞きして安心しました！考えてみます！

でもどちらかといったら実際には3LDKの方がニーズはあるんでしょうか。同じようなことを甘えて聞いてしまいすみません。

[33236: 検討板ユーザーさん]

>>33218 マンション検討中さん

住宅ローン金利のままに決まってるでしょ。そうでなきゃ売却すればいいんですよ。

[33237: マンション検討中さん]

>>33234 匿名さん
ご意見有難うございます！
そんな情報を知人の方がおっしゃってたんですね。
参考になります！

リビングがごちゃごちゃ散らかるとなんか気分が萎えますよね。片付けなきゃとか思わされますし。

先程も子供のおもちゃでリビングが…というお考えを74as入居予定さんから伺って、すごく考えてます。

本当はリビング広い方を好んでおりますが、もともと収納が少ない間取りなので、2LDKだとより散らかりそうで…何かをまとめる部屋として一部屋設ける3LDKの方がリセールもいいのであればいいのかなと思い始めてます。。。しかし考えることばかりですね。

[33238: 匿名さん]

>>33218
>>33236

住宅ローンでの低金利を受けられるのは、原則１物件まで。例外的に、１件目も２件目も自分または家族が住む（自己居住）なら、住宅ローンの低金利で買える。ただし、途中から自己居住ではなくて賃貸に出してるのが銀行にバレたら、一括返済を求められるから、注意してね。

１件目を賃貸に出しても住宅ローンの金利が維持できるのは、人事異動等で転居を伴って遠方に赴任になった場合や、実家で親の介護が必要になって仕方なく家を離れる場合。

１件目を賃貸に出して、２件目を住宅ローンで買う場合、１件目は投資ローンへの借り換えが必須。これはどこの銀行に聞いても必ずそうなる。

[33239: 入居予定]

>>33237 マンション検討中さん
2Lも3Lもリセールそのものに大きな違いは出ないと思いますが、売却ならどちらかと言うとファミリー層の多いマンションになると思うので、3LDKの方が良いといえば良いと思います。賃貸メインで考えると2LDKで。

ただ、実際にファミリー使用であれば、広いリビングと1部屋どちらを取るのが良いかと言えば1部屋だと。

広いリビングあっても、実際には空間を有効的に使えず、結果1部屋多かった方がと思う時があると思います。

人により様々ですが、参考までに。

[33240: マンション検討中さん]

>>33227 入居予定さん
ありがとうございます。
例えば73cnのdenの場合でも同様でしょうか？

[33241: マンション検討中さん]

>>33236 検討板ユーザーさん
どうやって？金融機関と交渉するんですか？住所変わるから理由がいりますよね？
そうでなきゃ売却ってのは交渉できなかった場合ですか？
交渉も考えると、金融機関の選択も検討しなくてはいけないですかね？ネット系はやめた方がいいとかあれば教えて欲しいです。

[33242: マンション掲示板さん]

>>33241 マンション検討中さん

原則できませんよ。
バレたら、一括返済(即売却命令)です。

[33243: マンション検討中さん]

>>33241 マンション検討中さん

自宅ローンで賃貸は、銀行との契約書で違反行為なのでダメです。違反する覚悟ならペナルティを読んでやって下さい。仮に住宅ローンで賃貸に出して売却する事も出来ますが、その場合はオーナーチェンジ物件となり、高く売りづらいです。理由は買う人が自宅ローンを使え無いからです。

[33244: マンション掲示板さん]

>>33241 マンション検討中さん

賃貸に出す場合は、借入先銀行に、知らせる義務があるんです。住宅ローンを借りるときに、誓約書に説明書何書かれていて、それにハンコを押しているはずですよ。

もし通知せずに賃貸に出した場合は、契約違反なので、一括返済含めて様々なペナルティが課されるので、リスク大きすぎます。

賃貸に出している人は、知らないまま貸し出していている方たちですが、郵便物などでいずれバレますよ。

[33245: 匿名さん]

>>33240 マンション検討中さん

変わらないと思います。
湾岸エリアで何度も住み替えていますが、70平米は2LDKでも3LDKでも売却は可能ですが、3LDKの方が売りやすいです。
理由は70平米以上の購入者はファミリーが多く、ファミリーの場合、子供が1人の3人家族よりも子供が2人の4人家族が多く、4人家族の場合、最低でも3LDK以上必要になるためです。
2LDKは50平米～100平米までありますが、売りやすいのは50平米台で、理由は総額が安くなり、購入可能な世帯数が増えるためです。
私ならリセールを考えて3LDKにします。
私も初めてマンションを購入した時は永住覚悟で買いましたが、住んでみていろいろと思うところがあり、結局何度も引っ越しています。(間取りの使いにくさや日当たり等住んでみると自分の好みがわかるようになり…)
勝どきは今後もマンション建設が続くので、お子さんの学区を変えずに住み替えることもできると思います。(越境は必要かもしれませんが)
永住することになったとしても、将来のことは誰にもわからないのでリセールは意識しておくと良いと思います。
とはいえ、2LDKでも売却できるでしょうから、好みで選んでも良いと思いますよ。

[33246: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33247: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33248: マンション検討中さん]

自己居住用の住宅ローンのまま賃貸に出すことが可能だとおっしゃっている方に聞きたいのですが、今現在もそのまま自己居住用のローンから借り換えることなく賃貸に出しているのでしょうか？
一部事業者での不正が判明して以降特に厳しくなり、かつては容認していた金融機関も対応しなくなったと聞きますが。

[33249: 検討板ユーザーさん]

あんまり言うなって。人によって条件違うから。

[33250: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]