パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33051: 匿名さん]

>>33048 匿名さん
飛行ルートどこに書いてある？
国土交通省のHP見てもないけど。豊洲の方じゃなくて？

[33052: 匿名さん]

これ？
https://pressroom.up.seesaa.net/image/E4B8ADE5A4AEE58CBA.pdf

[33053: 匿名さん]

>>33051 匿名さん

オープンになってない。上の推定ルート多分当たりだろうな。山添議員のツイッターに↓のようなのも。

羽田新飛行ルートの第四回固定化回避検討会について、関係地方議員のみなさんと国交省から説明を受けました。

導入可能性のある飛行方式として2方式を選定した。今後、現在の都心上空ルートより東側のエリアに新たに2つのルートを検討していくとのこと。

[33054: マンション検討中さん]

>>33031 マンション検討中さん
カラーセレクト決められました？

[33055: 匿名さん]

>>33048 匿名さん

上空に飛行機通過はきついな。
重要事項説明には入っているのかな？

[33056: 販売関係者さん]

>>33014 検討板ユーザーさん

外資証券だと新卒３年目で２千だね。

[33057: 販売関係者さん]

>>33031 マンション検討中さん

２７歳８００万でも頭金１５００万用意できるあなたなら大丈夫！！

[33058: 販売関係者さん]

>>33055 匿名さん

飛行機よりも毎朝毎夜大型犬が自分の部屋の真下で吠える方がきになるよ。

[33059: マンション検討中さん]

>>33056 販売関係者さん
大半インセンティブで、安定しないやろ

[33060: 販売関係者さん]

>>33059 マンション検討中さん

実際働いている人は私の言うことわかると思うけど、いまどきフロントでも一回上がったトータルコンプは簡単に下がらないよ。６年目で３０００いけば、次の目標は１０年目で５０００。一旦５０００もらえば、たいていずっと５０００。

[33061: 匿名さん]

>>33055 匿名さん

入ってないです。
営業さんに聞いたら、初耳って顔してた。

[33062: 匿名さん]

>>33061 匿名さん
ミッド購入者ですが、本建物周辺上空を航空機等が飛行する場合（飛行経路の見直し等を含む）があると言う記述があります。

[33063: 匿名さん]

>>33062 匿名さん
重説にですか？
私は重説の日に営業に聞きましたが、、、
飛行ルートはよく変わるとかどうのこうのとか歯切れが悪かったです

[33064: 職人さん]

>>33039、33040 入居予定さん

確かに勝どきの公示地価は上がっている→資産価値の向上→固定資産税の上昇
一朝一短ではありますが、サウス、ミッドの敷地面積と延床面積を比較してみました。

サウス→1504.9％
ミッド→1291.1%
キャピタルゲートプレイスザタワー→1000％
芝浦ケープタワー→400％

いかに再開発で容積率が上がってきているかわかります。
地価があがっても、1500％では猫の額程度ですね。

[33065: 検討板ユーザーさん]

キャンセル狙いのデマが横行してとても素敵な掲示板になってますね

[33066: 周辺住民さん]

一期一次で70㎡台当選したものです。8000万円台後半ですが、すでに分譲済みトライスターマンションの一階の仲介会社に聞き取りしたところ、今売り出せば1憶円で売れる価値がある。→キャンセルはほとんど出ないのではないでしょうか。

ただし引き渡し時には、ここと選手村が被るので、このエリアに大量の買い替えの売りが出る。買い替えのタイミングが非常に難しいですよ。三千万円控除と新物件で住宅ローン控除を使うことを考えると、今年中に売って賃貸に入るのも一つの選択肢とのことでした。

[33067: マンション検討中さん]

>>33066 周辺住民さん
8,000万円台後半を当選したものを１億円で今売る？諸々の手数料とか考慮しなくても大丈夫なんですかね？

[33068: 匿名さん]

1000万上乗せできれば200万位益は出ますね。税金で半分位持ってかれるけど。一番美味しいのは仲介

[33069: 匿名さん]

>>33068 匿名さん
諸費用および手数料を800万円として計算してるんですか？そんなにかからないでしょ。

[33070: 匿名さん]

>>33069 匿名さん
結構かかりますよ。
購入時諸費用400万、仲介手数料300万、各種税金。

[33071: 匿名さん]

>>33070 匿名さん
各種税金とは？？

[33072: 検討板ユーザーさん]

>>33071 匿名さん
転売屋が必死だな

[33073: 匿名さん]

湾岸なんて量産型ザクみたいにタワマン沢山あるのに、ここにこだわらなくても他のザクを買えばいいと思うのだが。

[33074: 匿名さん]

駅直結に拘らないのでミッドを見送った人にとって、サウスが必ず次点に来るかというとならないんだよな
勝どきはバスが便利ってのが住民の共通認識だから、だったら同じトライスターで設備仕様・眺望に勝るKTTの方が魅力的に感じる人も多い

[33075: 検討板ユーザーさん]

>>33074
私もKTTとサウスで悩んでます。
・実質的な駅距離は殆ど変わらない。
・バスは五十歩百歩(当方、BRT乗らないので)
・眺望はKTT、商業施設はサウス

ミッド/サウス入居前に、多数近隣中古も出そうだし、それ狙うのもありかなーと・・。

[33076: 入居予定]

>>33075 検討板ユーザーさん
KTTは眺望良くてもサウスに比べて共有施設とか劣りますよね？それに駅距離の実質的な距離が変わらなくでも、サウスは地下道にすぐ入れるので、雨風の時の利便性はサウスが上かと思う。

あと、KTTの中古だと駐車場空いて無くないですか？

[33077: 入居予定]

>>33066 周辺住民さん
引渡し前の物件を売買なんて出来るの？

[33078: 匿名さん]

>>33075 検討板ユーザーさん

KTT都バスも目の前だよ。

[33079: マンション検討中さん]

>>33077 入居予定さん
宅建持ってれば、他人物売買の特例つかってできるのでは？

[33080: 匿名さん]

でもKTTは部屋タンクと内廊下が狭かったな。コンクリバルコニーのせいで角部屋以外は部屋も暗かった。

[33081: 検討板ユーザーさん]

>>33077 入居予定さん

海外みたいにできればいいのになぁ

[33082: 匿名さん]

>>33077 入居予定さん

出来るよ。レインズに登録は難しいけど。

[33083: 入居予定]

>>33082 匿名さん
え？レインズ登録無しで売るの？何その裏取引みたいな方法(笑)

だって引渡し前は所有権移動してないじゃない？それなのに、手付金払っただけで勝手に俺の物です、って売り出せるのかなー？

[33084: 買い替え検討中さん]

最初にこの話題を振った者です。もし、仮に今売り出せるとすれば、との仲介会社の例えです。海外のプレビルドコンドミニアムは完成までに、二回転、三回転することも良くあることですが、日本では先ず広告できませんので、民法上は他人物売買は可能といっても実務では難しいでしょう。

[33085: マンション検討中さん]

一期一次の平均倍率2.6倍、最高倍率34倍…。
サウスの人気も凄まじいですね。オワコンオワコン叫んでた人は息できているのか。
なお、私はミッドから全敗中ですが、次もチャレンジします笑

[33086: 匿名さん]

>>33085 マンション検討中さん

ここはガンダムなのか？

[33087: マンション検討中さん]

>>33075 検討板ユーザーさん
距離は変わらないですが、風の有無は結構影響ある気がします。雨の日だと傘の必要な時間も変わるのでは。
KTTの角部屋で東京タワー見える部屋は圧巻でしたので普通に羨ましいと思いました。
ただ、PTKは3棟出来上がった時のインパクトが凄そうなので、私はサウスを引き続き狙います！（DT民なので人道橋と地下道はもっとはやく欲しいです笑）

[33088: 匿名さん]

>>33085 マンション検討中さん

平均で2倍を超えるって、ものすごいですね。近年でいうと横浜北仲くらいでしょうか。

[33089: 匿名さん]

>>33088 匿名さん

小石川

[33090: 匿名さん]

先ほどトリトンあたりまで出かけてきましたが、ミッドがかなり建ち上がって
きましたね。世界チーズ商会のセールなのかかなり長い行列ができてました。

[33091: 匿名さん]

>>33088 匿名さん
実際は無抽選も多い。
パンダ部屋に極端に人集めて、「平均倍率」を上げる三井の演出にまだ騙されてるの？

[33092: マンション検討中さん]

パンダ部屋使っても平均倍率上がらないマンションだらけ。
大人気マンションで買いたくても買えないマンションなんてほぼない。

[33093: 匿名さん]

パンダ部屋　26倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍

これで最大26倍、平均6倍になるんでしょ？数字のトリックだね。

[33094: 通りがかりさん]

>>33091 匿名さん

でも全室申し込みありなんでしょ？
無抽選があるから不人気、、って言うのも無理あるべ。

[33095: マンション検討中さん]

>>33077 できるかできないかで言えば、できる。

ただし、三井不動産との契約もあるから、下記が必須
・三井から買って、自分名義で登記する。住民票も一度移す。
・その後に、自分→次の買主に引き渡す。

三井が、当選した人以外への買主名義の変更を認めてないから、不動産取得税を一度自分で払うのが大前提。

なお、これは契約を二本走らせることになるから、もし三井→自分への引渡しがうまくいかない場合（与信が足りずにローンが出ない等）は、自分→次の買主に損害賠償（手付倍返し）が必要になるから、そこは気をつけてね

[33096: 匿名さん]

ここ1000戸あんのに、一番売れる1期1次で233戸供給の2.6倍だと600人くらいしか客ついてないじゃん
わざわざ宣伝するような内容？

[33097: マンション検討中さん]

>>33093 匿名さん
別にトリックでもなんでもないでしょw
芝浦の売り出し中のタワマンに謝ってください

[33098: 匿名さん]

>>33096 匿名さん

600人一度に客付けできる物件なんて、そうそうないんですよ。平均坪単価４００万を超える物件で、他にどこがあるのよっていうレベルで人気あります。

[33099: マンション検討中さん]

>>33096 匿名さん
ヒント：1LDK
あと、わざわざ日中にココ覗きに来て書くような内容？

[33100: 匿名さん]

>>33083 入居予定さん
法的には他人のものでも売れますから。

[33101: 匿名さん]

>>33096 匿名さん
233戸って、それだけで大規模といえるスケールですよ。
それが瞬間蒸発って、やっぱりすごいことです。

[33102: マンション検討中さん]

>>33098 匿名さん
たしかに！

[33103: マンション検討中さん]

ここが人気ないと思える人ってどこなら人気あるんでしょう？
ただただ悪口文句を言うのが趣味の人？

[33104: マンション掲示板さん]

>>33075 検討板ユーザーさん
皆さん買い替えで安く出るの待ってる人一定数いるから、結果安くは出ないと思うよ。
ただ、すごい強気価格で成約するにはよほど眺望とか間取りとか条件良くないと成約しないと思うけど。

[33105: 検討板ユーザーさん]

34倍のパンダ部屋除いて計算しても2.45倍だから
ドンマイ

[33106: デベにお勤めさん]

北向き低層は昼間から電気入りますか？

[33107: 匿名さん]

>>33105 検討板ユーザーさん

特に人気にケチつけるつもりはないんだがちなみにパンダの列除いて計算するとどうなるんだ？

[33108: マンション検討中さん]

ここが大人気だと悔しくて悔しくて些細な事でも文句を言って絡んでくる人達にお聞きします。
おすすめマンションどこですか？

[33109: 匿名さん]

>>33103 マンション検討中さん
芝浦とか他の物件の板でPTK大人気って宣伝して回ってるやつがいるのが悪い
三井公式が倍率自慢してるのも相まって変なやつを集めてしまっている

[33110: 入居予定]

>>33091 匿名さん
いや、たいして無抽選ないから(笑)なにをテキトーな事言っているの？

[33111: 入居予定]

>>33093 匿名さん
233部屋あるんだよ？1つのパンダ部屋が26倍だったとしても、平均2.6倍になるためには、あとどれくらいの倍率あれば行くか頭が良ければ分かりますよね？

[33112: 入居予定]

>>33095 マンション検討中さん
自分に名義変えるのは引渡し後だから、引渡し前には売買できないじゃん。

[33113: マンション検討中さん]

>>33112
三井との間で売買契約締結済なら、その引渡し前でも、第三者に転売する売買契約は締結できるぞ。

海外の顧客に対して、日本の不動産業者が代わりに申し込んで新築を抑える時はだいたいこれ。宅建法上も、この場合の他人分売買は有効になる規定がある。

[33114: 入居予定]

>>33107 匿名さん
列除いてとか意味不明すぎるwww
どーしてもケチ付けたいんだねwww

[33115: マンション検討中さん]

>>33107 匿名さん
パンダの列ってどこ？

[33116: 匿名さん]

>>33115 マンション検討中さん

ほぼ全ての列。

[33117: マンション検討中さん]

どの板でも思いますが、わざわざネガキャンしてる方って目的なんなんですか？

[33118: 匿名さん]

モーニングショーでコロナでローン破綻急増ってやってたね。3年後は見通せない世の中。青田売りなんてチャレンジャーだね。

[33119: 匿名さん]

（自分を含めた）サウス当選者の皆様、おめでとうございました。

平均倍率がこれほどのものになるタワマンは湾岸では初ではないでしょうか。特定住戸（パンダ部屋）が高倍率になるのはよくあることですが、平均での数値としては驚異的だと思います。

ミッドの時もそうでしたね。サウスになっても勢い（人気）の衰えは感じられないようです。

より良い住環境にしておきましょうね。今後は住民板でよろしくお願いします。

（ようやく検討板から卒業です。）

[33120: 匿名さん]

>>33112 入居予定さん

他人物売買と言って他人の物でも売買はできるんだよ。売買は当事者の約束のみで成立するからね。名義はここでは関係無い。
他人物売買した場合、他人の物を自分の物にする責任が発生し、
自分の物になった瞬間に所有権は相手に移る。
また、自分の物に出来なければ損害賠償が請求される。

[33121: ご近所さん]

モーニングショーってなんですか？

[33122: 入居予定]

>>33117 マンション検討中さん
なんだろうね。よく言われているのは、本当は自分が欲しいから一生懸命ネガキャンして、他の検討者を嫌にさせて諦めさせる。

もう1つは、近隣マンションの営業マンが、人気マンションのせいで自分のマンションが売れない事をひがんで営業の邪魔をする。

まぁ、どちらにしても人としては最低の行為に見えるけどね。

[33123: 入居予定]

>>33121 ご近所さん
テレビ朝日の朝の番組ですよ。僕も見たけど、無理なローン組んでコロナで仕事無くして、ローン破綻した人が特集されてました。

[33124: マンション検討中さん]

>>33110 入居予定さん
サウスの抽選部屋の画像アップされてましたが、無抽選のお部屋もそれなりにはあることが確認できますよ。

過去確認お願いします。

[33125: 匿名さん]

>>33123 入居予定さん

草

[33126: 匿名さん]

>>33124 マンション検討中さん

なんかずれてるんだよな。論点はそこじゃない。

普通はいくつかの部屋に申し込みがなく先着順販売になるもの。

湾岸でも殆どのタワマンで先着順販売してるでしょ。申し込みが入らずに。

どこに平均倍率2倍超えてるところありますか？あるなら指摘下さいね。

PTK、今世紀No.1ではないでしょうか。特にプレミアム住戸が本当にすごい人気ですね。

富裕層に支持されているのは良い。

[33127: マンション検討中さん]

K T Tとサウス、距離一緒ですかね？
雨風防げるのと、改札までの距離はサウスのが近いのでは？
あと、K T Tはオール電化だよね。オール電化ってどうなんでしょ

[33128: マンション比較中さん]

>>33096 匿名さん
値上げしてこれだからね。すごいと思うよ。そのすごさがこの数字なんちゃうか。

[33129: 間取り重視？]

>>33085 マンション検討中さん

全敗中であっても欲しい間取りをトライされているんでしょう
当選することを祈っています

[33130: 匿名さん]

最高倍率はともかく、平均倍率を公式発表できた物件なんて、そもそも過去にそんなにないでしょう。
最初だけは、景気良く記事にしてもらえても、販売中盤まで平均倍率云々と書けるほどの勢いのある物件はなかなかないでしょう。

[33131: 入居予定]

>>33124 マンション検討中さん
多少あるだけで沢山はないから。そもそも抽選参加しているから、知ってますよ？僕は。

[33132: マンション検討中さん]

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな?。。

[33133: マンション検討中さん]

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな。。

[33134: 匿名さん]

>>33130 匿名さん

最近は新築供給減ってるから結構多いよ。
過去と比較するのは余り意味ない。

[33135: 匿名さん]

>>33130 匿名さん
お隣は最高倍率71倍、平均2.51倍ですね。
オリンピック前で。

https://mansiontrend.com/?p=1713

[33136: 匿名さん]

>>33130 匿名さん
普通、人気物件は呼ばなくても客が来るのでそんな下品な宣伝はしないですよ

[33137: マンション検討中さん]

>>33126 匿名さん
支持されていません。

[33138: 匿名さん]

>>33136 匿名さん

確かに同じ三井のパークコート神宮北参道では倍率公表なかったな。三菱は結構出してくるイメージあるけど。

[33139: 匿名さん]

>>33126 匿名さん

今世紀No.1か。当たってうれしいんだな。

[33140: 匿名]

>>33119 匿名さん
パークシティ豊洲は比べ物にならないぐらいもっと倍率高かったですよ。
最近湾岸を検討し始めた方ですね。
キャピタルゲートも高かったですよ。

[33141: マンション検討中さん]

>>33136 匿名さん

品があろうが無かろうが、実態として売れてるんだからケチつけても仕方ないよ？
品格を問うなら、必死に評判落とそうとしてこんな書き込みしている君の方が品が無いよ。。

[33142: マンション検討中さん]

>>33140 匿名さん

そりゃあ、今よりも安かったしなぁ

[33143: 匿名さん]

>>33139 匿名さん

有難うございます。本当に嬉しいです。

多くの方が私と同じ考えであることが良く分かったので、安心しました。

[33144: 匿名さん]

>>33140 匿名さん

具体的に語ろうね。みっともない。

[33145: マンション検討中さん]

40階以上で73CN希望で抽選もれした者です。
次期の75ANか74EN狙いで行こうと決めてましたが、キャンセルが出たということで73ANの案内が来ました。同じ階だったということと抽選住戸じゃなかったとのことで提案を頂きました。
担当の方も非常に良い方で一生懸命にご対応頂いており、次期の75ANや74ENも抽選となって買えないなら、今回の件を有難く申し込もうと思うのですが、リセールバリューという点で判断した場合において、たとえ買えなかったとしても次期を狙うべきか、今回の73ANでも良いのかご意見を頂ければ有難いです。
気になるのは73CNと比較してバルコニーのガラスが小さくなるのと収納が少なめなこと、ベランダへのアクセスが１つ減るけども価格が同じところです。

いつもこの掲示板を見て参考にさせて頂いており、少しでも皆さんの意見が聞ければと思い初めて投稿致しました。

宜しくお願い致します。

[33146: 匿名さん]

>>33139 匿名さん
品川Vタワー、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲などなど、

これまでも人気の湾岸タワーマンションはたくさんありましたよ。
知らないんだ、、。
湾岸初心者さん、湾岸へようこそ！

[33147: 匿名さん]

そもそも、平均倍率なんて発表ができるタワマンは、このPTKが初めてではないだろうか？

最高倍率はどこでも自慢げに語るが、平均倍率を語るのは難易度高いからな。

[33148: 匿名さん]

>>33146 匿名さん

有難うございます。湾岸タワマンという点もそうですが、なによりこのPTKに住めることが嬉しいです！

[33149: 匿名さん]

>>33146 匿名さん
ワールドシティタワーズって完売に10年近くかかった伝説の不人気マンションじゃん。

[33150: マンコミュファンさん]

>>33146 匿名さん

初心者を軽んじる発言は止めて欲しいものです。
誰もが最初は初心者であり、初心者の方が増えてくるからそのコンテンツは活性するものです。
みんなで湾岸盛り上げていきましょうよ。