パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33051: 匿名さん]

>>33048 匿名さん
飛行ルートどこに書いてある？
国土交通省のHP見てもないけど。豊洲の方じゃなくて？

[33052: 匿名さん]

これ？
https://pressroom.up.seesaa.net/image/E4B8ADE5A4AEE58CBA.pdf

[33053: 匿名さん]

>>33051 匿名さん

オープンになってない。上の推定ルート多分当たりだろうな。山添議員のツイッターに↓のようなのも。

羽田新飛行ルートの第四回固定化回避検討会について、関係地方議員のみなさんと国交省から説明を受けました。

導入可能性のある飛行方式として2方式を選定した。今後、現在の都心上空ルートより東側のエリアに新たに2つのルートを検討していくとのこと。

[33054: マンション検討中さん]

>>33031 マンション検討中さん
カラーセレクト決められました？

[33055: 匿名さん]

>>33048 匿名さん

上空に飛行機通過はきついな。
重要事項説明には入っているのかな？

[33056: 販売関係者さん]

>>33014 検討板ユーザーさん

外資証券だと新卒３年目で２千だね。

[33057: 販売関係者さん]

>>33031 マンション検討中さん

２７歳８００万でも頭金１５００万用意できるあなたなら大丈夫！！

[33058: 販売関係者さん]

>>33055 匿名さん

飛行機よりも毎朝毎夜大型犬が自分の部屋の真下で吠える方がきになるよ。

[33059: マンション検討中さん]

>>33056 販売関係者さん
大半インセンティブで、安定しないやろ

[33060: 販売関係者さん]

>>33059 マンション検討中さん

実際働いている人は私の言うことわかると思うけど、いまどきフロントでも一回上がったトータルコンプは簡単に下がらないよ。６年目で３０００いけば、次の目標は１０年目で５０００。一旦５０００もらえば、たいていずっと５０００。

[33061: 匿名さん]

>>33055 匿名さん

入ってないです。
営業さんに聞いたら、初耳って顔してた。

[33062: 匿名さん]

>>33061 匿名さん
ミッド購入者ですが、本建物周辺上空を航空機等が飛行する場合（飛行経路の見直し等を含む）があると言う記述があります。

[33063: 匿名さん]

>>33062 匿名さん
重説にですか？
私は重説の日に営業に聞きましたが、、、
飛行ルートはよく変わるとかどうのこうのとか歯切れが悪かったです

[33064: 職人さん]

>>33039、33040 入居予定さん

確かに勝どきの公示地価は上がっている→資産価値の向上→固定資産税の上昇
一朝一短ではありますが、サウス、ミッドの敷地面積と延床面積を比較してみました。

サウス→1504.9％
ミッド→1291.1%
キャピタルゲートプレイスザタワー→1000％
芝浦ケープタワー→400％

いかに再開発で容積率が上がってきているかわかります。
地価があがっても、1500％では猫の額程度ですね。

[33065: 検討板ユーザーさん]

キャンセル狙いのデマが横行してとても素敵な掲示板になってますね

[33066: 周辺住民さん]

一期一次で70㎡台当選したものです。8000万円台後半ですが、すでに分譲済みトライスターマンションの一階の仲介会社に聞き取りしたところ、今売り出せば1憶円で売れる価値がある。→キャンセルはほとんど出ないのではないでしょうか。

ただし引き渡し時には、ここと選手村が被るので、このエリアに大量の買い替えの売りが出る。買い替えのタイミングが非常に難しいですよ。三千万円控除と新物件で住宅ローン控除を使うことを考えると、今年中に売って賃貸に入るのも一つの選択肢とのことでした。

[33067: マンション検討中さん]

>>33066 周辺住民さん
8,000万円台後半を当選したものを１億円で今売る？諸々の手数料とか考慮しなくても大丈夫なんですかね？

[33068: 匿名さん]

1000万上乗せできれば200万位益は出ますね。税金で半分位持ってかれるけど。一番美味しいのは仲介

[33069: 匿名さん]

>>33068 匿名さん
諸費用および手数料を800万円として計算してるんですか？そんなにかからないでしょ。

[33070: 匿名さん]

>>33069 匿名さん
結構かかりますよ。
購入時諸費用400万、仲介手数料300万、各種税金。

[33071: 匿名さん]

>>33070 匿名さん
各種税金とは？？

[33072: 検討板ユーザーさん]

>>33071 匿名さん
転売屋が必死だな

[33073: 匿名さん]

湾岸なんて量産型ザクみたいにタワマン沢山あるのに、ここにこだわらなくても他のザクを買えばいいと思うのだが。

[33074: 匿名さん]

駅直結に拘らないのでミッドを見送った人にとって、サウスが必ず次点に来るかというとならないんだよな
勝どきはバスが便利ってのが住民の共通認識だから、だったら同じトライスターで設備仕様・眺望に勝るKTTの方が魅力的に感じる人も多い

[33075: 検討板ユーザーさん]

>>33074
私もKTTとサウスで悩んでます。
・実質的な駅距離は殆ど変わらない。
・バスは五十歩百歩(当方、BRT乗らないので)
・眺望はKTT、商業施設はサウス

ミッド/サウス入居前に、多数近隣中古も出そうだし、それ狙うのもありかなーと・・。

[33076: 入居予定]

>>33075 検討板ユーザーさん
KTTは眺望良くてもサウスに比べて共有施設とか劣りますよね？それに駅距離の実質的な距離が変わらなくでも、サウスは地下道にすぐ入れるので、雨風の時の利便性はサウスが上かと思う。

あと、KTTの中古だと駐車場空いて無くないですか？

[33077: 入居予定]

>>33066 周辺住民さん
引渡し前の物件を売買なんて出来るの？

[33078: 匿名さん]

>>33075 検討板ユーザーさん

KTT都バスも目の前だよ。

[33079: マンション検討中さん]

>>33077 入居予定さん
宅建持ってれば、他人物売買の特例つかってできるのでは？

[33080: 匿名さん]

でもKTTは部屋タンクと内廊下が狭かったな。コンクリバルコニーのせいで角部屋以外は部屋も暗かった。

[33081: 検討板ユーザーさん]

>>33077 入居予定さん

海外みたいにできればいいのになぁ

[33082: 匿名さん]

>>33077 入居予定さん

出来るよ。レインズに登録は難しいけど。

[33083: 入居予定]

>>33082 匿名さん
え？レインズ登録無しで売るの？何その裏取引みたいな方法(笑)

だって引渡し前は所有権移動してないじゃない？それなのに、手付金払っただけで勝手に俺の物です、って売り出せるのかなー？

[33084: 買い替え検討中さん]

最初にこの話題を振った者です。もし、仮に今売り出せるとすれば、との仲介会社の例えです。海外のプレビルドコンドミニアムは完成までに、二回転、三回転することも良くあることですが、日本では先ず広告できませんので、民法上は他人物売買は可能といっても実務では難しいでしょう。

[33085: マンション検討中さん]

一期一次の平均倍率2.6倍、最高倍率34倍…。
サウスの人気も凄まじいですね。オワコンオワコン叫んでた人は息できているのか。
なお、私はミッドから全敗中ですが、次もチャレンジします笑

[33086: 匿名さん]

>>33085 マンション検討中さん

ここはガンダムなのか？

[33087: マンション検討中さん]

>>33075 検討板ユーザーさん
距離は変わらないですが、風の有無は結構影響ある気がします。雨の日だと傘の必要な時間も変わるのでは。
KTTの角部屋で東京タワー見える部屋は圧巻でしたので普通に羨ましいと思いました。
ただ、PTKは3棟出来上がった時のインパクトが凄そうなので、私はサウスを引き続き狙います！（DT民なので人道橋と地下道はもっとはやく欲しいです笑）

[33088: 匿名さん]

>>33085 マンション検討中さん

平均で2倍を超えるって、ものすごいですね。近年でいうと横浜北仲くらいでしょうか。

[33089: 匿名さん]

>>33088 匿名さん

小石川

[33090: 匿名さん]

先ほどトリトンあたりまで出かけてきましたが、ミッドがかなり建ち上がって
きましたね。世界チーズ商会のセールなのかかなり長い行列ができてました。

[33091: 匿名さん]

>>33088 匿名さん
実際は無抽選も多い。
パンダ部屋に極端に人集めて、「平均倍率」を上げる三井の演出にまだ騙されてるの？

[33092: マンション検討中さん]

パンダ部屋使っても平均倍率上がらないマンションだらけ。
大人気マンションで買いたくても買えないマンションなんてほぼない。

[33093: 匿名さん]

パンダ部屋　26倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍
高い部屋　1倍

これで最大26倍、平均6倍になるんでしょ？数字のトリックだね。

[33094: 通りがかりさん]

>>33091 匿名さん

でも全室申し込みありなんでしょ？
無抽選があるから不人気、、って言うのも無理あるべ。

[33095: マンション検討中さん]

>>33077 できるかできないかで言えば、できる。

ただし、三井不動産との契約もあるから、下記が必須
・三井から買って、自分名義で登記する。住民票も一度移す。
・その後に、自分→次の買主に引き渡す。

三井が、当選した人以外への買主名義の変更を認めてないから、不動産取得税を一度自分で払うのが大前提。

なお、これは契約を二本走らせることになるから、もし三井→自分への引渡しがうまくいかない場合（与信が足りずにローンが出ない等）は、自分→次の買主に損害賠償（手付倍返し）が必要になるから、そこは気をつけてね

[33096: 匿名さん]

ここ1000戸あんのに、一番売れる1期1次で233戸供給の2.6倍だと600人くらいしか客ついてないじゃん
わざわざ宣伝するような内容？

[33097: マンション検討中さん]

>>33093 匿名さん
別にトリックでもなんでもないでしょw
芝浦の売り出し中のタワマンに謝ってください

[33098: 匿名さん]

>>33096 匿名さん

600人一度に客付けできる物件なんて、そうそうないんですよ。平均坪単価４００万を超える物件で、他にどこがあるのよっていうレベルで人気あります。

[33099: マンション検討中さん]

>>33096 匿名さん
ヒント：1LDK
あと、わざわざ日中にココ覗きに来て書くような内容？

[33100: 匿名さん]

>>33083 入居予定さん
法的には他人のものでも売れますから。