パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[33001: 匿名さん]

勝どきは、もはや次元が変わった。湾岸というだけでは語りつくせない。

[33002: マンション検討中さん]

>>33000 マンション検討中さん
もう需要は枯渇してるよ。なんで気がつかないのかな

[33003: マンション検討中さん]

>>33002 マンション検討中さん
なんでここにいるの……

[33004: 匿名さん]

タワマンを買ってれば数年で値上がりして新築より高い金額で売れて、というサイクルが終わるだけ。

実需の人は30年でも住むしその覚悟で買うから、通勤に便利なエリアなら、共働き前提の世帯所得1500万の7～8倍あたり、3LDKの70平米で1.2億～1.3億円くらいまでは、新築売出も値上がりするでしょう。（中古で流通してる駅近マンションの実需上限が、そのあたり）

出口が無いだけで、永住前提ならそれくらいまでは買える。

[33005: マンション検討中さん]

>>33001 匿名さん
将来的には築地の再開発、臨界地下鉄構想もありますしね？

[33006: 入居予定]

>>33004 匿名さん
同感。ネガは出口・出口ってうるさいけど、高級物件で出口ばっか気にしている人って実はそんなにいない。どちらかと言えば利便性重視。自分にとっての利便性が金額とあっていれば出口なんて気にしないで買う。

白金地域の金額がかなり高騰しているので、白金狙いの層が、妥協して月島に流れる可能性は大いにある。それを見越してスミフも強気にいくだろね。

[33007: 入居予定]

月島の三井はここより高いだろうけど、そういう層でまた人気になると思うよ。スミフの方は、強気の値段次第だね。有明のように、やり過ぎた価格を付ければ、また10年かけて売っていくような物件の誕生だろうけど。

[33008: 入居予定]

月島駅は、有楽町線、大江戸線の２路線だから、虎ノ門・赤坂見附・銀座・丸の内・大手町あたりの大手ビジネス層が便利な場所。

港区考えていたけど、月島でいいやっていう大手ビジネス層はたくさん居るし、知り合いにもそういう奴らはいっぱいいるよ。

[33009: マンション掲示板さん]

>>32995 マンション検討中さん
月島CGPとMTGは既に中古で500-600万/坪やで。

[33010: マンション掲示板さん]

>>32994 マンション検討中さん

都心のタワマンは高倍率付けて売れてるの知らないのかな？

白金ザスカイとか坪700-800だし。

港区白金と月島比較したいんじゃなくて、それくらいの単価でも買いたいという層がある程度あるよってこと。


会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

[33011: マンション検討中さん]

>>33010 マンション掲示板さん

住宅ローン金利下がれば、住宅価格まだあがりますね。

[33012: マンション検討中さん]

>>33011 マンション検討中さん
マイナス金利深掘りしたら、金融機関どうなるのかな？

[33013: 匿名さん]

>>33010
>会社勤めだけだったら、よほど年収ノーツ高いパワカじゃない限り、PTKが手が届く最後の物件だろうね。

夫婦２人の大手町勤務で、ここ数年は世帯年収2000超えてるけど、うちもサウスの4LDKに要望書出すわ。乗り換えなしの三田線でいける白金ザスカイを見てたけど、子供２人抱えて白金の80平米超えは、教育費を考えると手が届かなかった。

現実を見てPTKを選んでる世帯は多いと思うよ。

[33014: 検討板ユーザーさん]

俺も年収2000超えてるけど、同じくパークコート小石川や白金ザスカイは手が出なかった
庶民にはこのくらいのマンションで十分ですよ

[33015: 入居予定]

>>33013 匿名さん
今回のサウス4LDKって凄い注目物件ですよねー。ここ最近で都心部で4LDKさらにスーベニアって超希少物件な気がする。

希少性から資産性もしっかり維持できそうだから、申し込み倍率は高くなりそう(^^)

[33016: 匿名さん]

そうそう　駅近4LDKは希少。でもきっとすごい倍率で当たらないと思うから、早めになるべく低倍率の3LDKを数回挑戦して、どうにかサウスの一期一次で当てました。
でもこれで4LDKの倍率がそれ程高くなかったらと考えると悔しいけど。

[33017: 匿名]

>>33016 匿名さん

そんなに4LDKがいいなら100平米超えの3LDK買って4LDKに改造するって選択肢は無い？

[33018: eマンションさん]

1期1次当選者のみなさま、
恒大問題で申込キャンセルを考えたりする方はいないのでしょうか、、？

2次応募予定でしたが2024年問題も相まって
このあたりの価値はどうなるんだろうという感じです。

[33019: 検討板ユーザーさん]

>>33018 eマンションさん
そんなもん気にしてもしょうがない
マンションは買いたいと思った時が買い時
それ以外はない

[33020: 口コミ知りたいさん]

>>33018 eマンションさん

心配ですよね。

[33021: 匿名さん]

>>33018 eマンションさん

経済指標見て一喜一憂して、タイミングを伺ってるつもりが、気づいたらもうシニアなんてことになったら、マンションじゃなくていっそ高齢者住宅って選択肢になっちゃう。
投資じゃなくて、実需なら株価を見るんじゃなくって、自分のライフスタイル見て買わないと、何のために住宅購入するんだか意味がなくなるよ。

[33022: 検討板ユーザーさん]

>>33018 eマンションさん

辞めておきましょう。

[33023: 評判気になるさん]

>>33011 マンション検討中さん
どちらかと言うと50年ローンとか主流になってくると上がりそう。一応マンションが70年ぐらい持つとすると、ありえそうな。
金利はこれ以上厳しいでしょ。
ローン控除で実質的に最低レベルだと認識してる。

[33024: 匿名さん]

50年みたいな超長期ローンでも、返済時年齢がネックになるでしょ。フラット50でも民間銀行でも、返済終了が80歳を超えるローン借り入れはできない。30歳までにそんな長期ローンを組む覚悟ができる人は、20代のうちからよほど稼ぎが良いとか、親から会社を受け継ぐ予定の人とか、そういう特殊な属性だけだと思うよ。

※親のローンを子が引き継ぐリレー返済もあるけど、それはマンションじゃなくて、二世帯住宅みたいな戸建てが大前提だし。

[33025: 入居予定]

>>33017 匿名さん
３LDKとして設計された100m2超えを、４LDKに変更するのは、正直結構むりがあって、なかなか良いレイアウトにはならない。もしやるとしたら、スケルトンリフォームだけど、そうするとコストはかなり高くなる。

あと、今回の４LDKは93.79㎡だから、売出価格も100m2超えを買うよりかは安いかと思うので、リフォーム費用とか含めても最初からこっち買った方がお得。

[33026: 入居予定]

>>33018 eマンションさん
ぜんぜん気にしてません。そこまで大火事にはならないと思っているし、元々気に入って買ったので、出口とか気にしてないので。

[33027: 評判気になるさん]

>>33024 匿名さん
値上がり続けると借りられるようにジワジワ無理なローンも広がるかなと
年齢でなくて不動産の属性がよければ貸すみたいな
親子リレーやら50年やらも一応は出てきたわけですし
でも現状おっしゃる通りだと思うし、そんなに早くは変わらなそうですね
そして不動産の属性で貸すように変わっても諸外国見ている限りバブル起こして崩壊したりしそう。不動産の価値が残債割れしないという考え方前提だし

[33028: 通りがかりさん]

年収700万ですがココ買えますか？

[33029: マンション検討中さん]

こちら、世帯1000程度ですが、現居の含み益の戻りを期待しつつ、7000代の部屋にダブルローンで申込予定です。2024年にどうなるか、というのはありますが、ポジションあっての未来なので、損すればまた稼げば良いくらいの気持ちですよー。未来の勝どき楽しみ。

[33030: 名無しさん]

二次の2LDKの間取り厳しいですね…一次で申し込むべきだと後悔してます。一次はキャンセルなく進んでいるのでしょうか。

[33031: マンション検討中さん]

>>33028
27歳　800万ですが、ここの3LDK購入しました。
頭金1500万程度入れて、あとはローンです。

[33032: 入居予定]

>>33030 名無しさん
一次の2LDKの間取り良かったですものね。残念ながらキャンセルは出てないと聞いてますよ？

[33033: 検討板ユーザーさん]

>>33031 マンション検討中さん
生活できなそう。

[33034: 匿名さん]

>>33033 検討板ユーザーさん
10年後には年収上がってるから大丈夫でしょう。上がらなければ節約生活。

[33035: マンション検討中さん]

>>33031 マンション検討中さん
27歳で、1500万が用意出来てる事がすごい！

[33036: 検討板ユーザーさん]

>>33035 マンション検討中さん
嘘に決まってるでしょ

[33037: 検討板ユーザーさん]

>>33029 マンション検討中さん
世帯1000万円じゃあムリだね
諦めて他いくといいよ

[33038: 匿名さん]

昨日新聞で都内の基準地価の記事みて驚きました。
勝どき5丁目が佃より圧倒的に高くなってました。

[33039: 入居予定]

>>33038 匿名さん
PTKのある勝どき4丁目の公示地価は2,030,000(円/m2)。
KTTのある勝どき5丁目の公示地価が1,310,000(円/m2)。

なんか地価が上がっていますね。嬉しいようで、固定資産税に跳ね返ってくるから、現実的にはあまり嬉しくない。マンションなんて土地の評価額なんて実際どうでもいいから(^^;;

[33040: 匿名さん]

>>33039 入居予定さん

地価上がっても良いこと無いよね…。

[33041: 匿名さん]

将来的に年金生活者になって、年間20万～４0万の固定資産税払い続けられるか
ごく普通の庶民にとっては不安でしかありません。

[33042: 匿名さん]

>>33037 検討板ユーザーさん
余裕でしょ？7000万代でしょ？

[33043: 匿名さん]

>>33041 匿名さん
東京の場合、堤防や防潮堤など普段目に見えないところにお金がかかっているから仕方ないね。

[33044: 匿名さん]

>>33010 マンション掲示板さん
都心も白金スカイぐらいしか売れてないって話だから白金スカイを例に出してもな

[33045: 匿名さん]

一番資産価値が高そうなイーストまで待つかな。

[33046: 匿名さん]

>>33044 匿名さん

羽田への飛行ルートの下の街、の話は興味ない。

[33047: マンション掲示板さん]

港区にインター含めて英語教育環境整うみたいなツイート、まじ笑っちゃう。学校はできても、通わせたい学校かは別問題。

実際にインター通わせてるから港区のインターもいくつか比較検討して説明会とかスコアとか進学実績も全部チェックしたけど、総じて日本の教育レベルと比較して低い。そもそもバカロレアコンセプトが日本教育と比較できないんだけど。

西町インターに通わせてる子供はエクスパットの子供中心で、レベルは、ご存知の通り。

[33048: 匿名さん]

>>33046 匿名さん
飛行ルートは変更になるからここも通るようになるぞ。

[33049: 入居予定]

>>33047 マンション掲示板さん
なんの事言ってるの？ここPTKの検討板だけど？ どこか港区の板と間違えてませんか？(笑)

[33050: 入居予定]

>>33047 マンション掲示板さん
というか、あっちこっちの板でネガキャンして邪魔してるんだね(笑)