パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3295: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

まさか中央区長に…
おっと誰か来たようだ

[3296: 匿名さん]

>3295

それ以上言ったら、ポアされちゃうよ(笑）。

[3297: マンション掲示板さん]

白金や亀戸のマンションが先週販売が好調なのを見るとその間に位置するここの値段は安くはならなそうですね。

不謹慎ながら、中央区の駅直結を買うチャンス到来と少し期待しましたが。。。

[3298: 匿名さん]

>>3297 マンション掲示板さん
ブランズ豊洲くらいとちゃうやろか？

[3299: 匿名さん]

株価が不動産に影響するにはタイムラグがあるから遅らせるのって不利になると思うけど。それとも短期に収束するって読みでほとぼりを冷ましてるのか。

イタリアが武漢状態だし、ちょっと前まで国境封鎖してなかったからヨーロッパ中に広まっちゃうと思うけど。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん
大勢の人が集まるから、コロナ対策で単に延期しただけでしょ。下衆な勘ぐりはよくないよ。

[3301: 匿名さん]

他は営業してるよね。

[3302: 通りがかりさん]

見学会直前でのギリギリの判断でしたね。
検温、消毒、マスクで人数制限すれば開始できます。
4月になれば初めても良いのでは？
値段は変わらないでしょうが、変えたいならその後でも変えられる。
取り敢えずは予定で、アンケート取るわけなので。

[3303: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産の株価は軒並み高値から半値近くまで下落している。リート指数も暴落している。これは市場参加者が、市況低迷による不動産市場の収益力低下を織り込んでいるものだが、ここに限らず掲示板への投稿内容はいたって強気な意見が多く、その自信は一体どこから来るのだろう。
株式市場参加者の目が節穴なのか、それとも・・・。

[3304: 匿名さん]

そうですよね。マンション購入者は楽観的すぎます。昨夜のダウは3000ドルの歴史的大暴落、世界恐慌で一部デベは資金繰りが行き詰まる。
ここも計画の大幅見直しが行われそう。日経平均は1万円割れが見えてきましたし、新築で買ったら大損しそうです。

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
1万円割ったら、年金も溶けちゃうよ！

[3306: マンション比較中さん]

＞＞3304 匿名さん
みんなお金あるんだよ。
1億、2億くらいならなんとかなる人ばっかありでしょ。
株やってないと実感わかないし。

[3307: 匿名さん]

スミフはホテルや貸し会議室、三井はショッピングモールなんかの収益悪化が株価下落の主な原因じゃないの？感染を恐れて客が来ない業界から経済収縮してるわけだから、法人は別として個人向けの不動産売買はあまり関係ないんじゃ？

[3308: 匿名さん]

法人がダメになったら給料下がって個人向けも下がる。

[3309: 投資家]

少なくともオリンピックとフラッグの今後と日本のコロナ終息が見えるまでは販売は始めないんだろうな。

とはいえ、ホームページを更新してるのはそんなに先まで止めるわけじゃないという意思表示にも見える。

[3310: 匿名さん]

>>3309 投資家さん
ミッドが6月、サウスが10月の予定だったから数ヶ月ずつ後ろにずらすのかな？

[3311: 投資家]

>>3310 匿名さん

夏に事前説明、秋に販売開始ならそこまでのおくれではないなですな。

とはいえ、コロナ理由で延期したのだから、コロナ終息が見えないと呼べないのは間違いない。

[3312: 匿名さん]

他のモデルルームがあいて、ここをクローズさせたと言う事は色々な思惑がありますが、ここの成功を強く感じていたデベなりの慎重かつ英断なのかなと

三井は佃の再開発を世界のPRにしてる事から、この近距離の勝どきを次世代の再開発の代表物件にしようと考えてたのかなと
クローズさせた事はそこそこ強気の価格設定だったんじゃないかな
もし、私の考えどおりなら安売り出来ないんじゃないかね

[3313: 匿名さん]

英断、好きだね。杭不足物件の板でもあった。無理なよいしょ、ばればれ。

[3314: マンション検討中さん]

駅直結と高値市況を武器に勝どき最高値で早期売り切り目論んでたんでしょう。
今は様子見の段階かな

[3315: 匿名さん]

ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。

[3316: 匿名さん]

>3315

どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。

[3317: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。

[3318: 匿名さん]

＞401Kくらい

リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには２％の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。

[3320: 匿名さん]

>3319

NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。

[3322: 匿名さん]

>3321

両親はリタイアしてマンション買ったよ。

[3323: 匿名さん]

GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。

[3324: 匿名さん]

＞短期的に一喜一憂するもんじゃない。

理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。

[3325: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3326: 匿名]

>>3325 匿名さん

しかも一番条件の悪そうなお部屋

[3327: 匿名さん]

なるほどこの価格で交換させられた地権者がスレで発狂するわけだw

[3328: 匿名]

>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの？

[3329: 匿名さん]

>>3328　弱い強いじゃなくて土地の評価額と等価交換だから。

[3330: 匿名]

>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか

[3331: 匿名]

これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か

[3332: マンション検討中さん]

やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね

地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう

[3333: 匿名さん]

謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。

[3334: 匿名]

>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。

[3335: 匿名]

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

[3336: 匿名さん]

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

[3337: マンション検討中さん]

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

[3338: 匿名さん]

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

[3339: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

[3340: 匿名さん]

こんなんモデル行く価値もなくなったな

[3341: 匿名さん]

ここがお祭り騒ぎになるのかな

[3342: 匿名さん]

地権者は2023年8月入居できるの？

[3343: 匿名さん]

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

[3344: 匿名]

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか