パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32601: 入居予定]

>>32600 マンション検討中さん
まー、なかなか難しい問題ですよね。正解は無い気がします。

1.保活のリスクがあるから当選キャンセルする。
2.入居までに保育園が他にもできるのを期待してこのままいく。
3.値下がりはないだろうから、保活できなきゃ未入居で売る。

選択肢はこんな感じかな？ どれも判断次第。1が1番リスク低いけど、当然得るものは何も無い。

2は保育園が新しくできない、もしくは入園出来なければ、現状の仕事に影響がでる。

3は値下がっていたら損をする。

ただ、僕なら2か3の選択肢で行くけどなー？ 1の選択肢は湾岸地域には共通テーマだから、湾岸そのものを諦めるしかない。

ま、勝手は言えないので、購入者さんの判断でしょうね。

逆に言えば、保活事情に優れている海浜幕張のベイパークにも新しくタワーできるから、そういうの検討するとか。

[32602: マンション検討中さん]

保育園の問題は誰もが把握していたことだと思いますが、入居がバディだからってキャンセルするって本当なんですかね・・
私には次点当選した方が不安を煽ってキャンセルを誘っているようにしか見えないですね。
それにそんなにたかが数年の保育園の教育に強い拘りがあるのであればそもそも勝どきではなく都心にしたほうが教育は全然良いと思いますけどね(_ _;)
そういう方は子供の為に家賃削ってでも質の高い教育をさせたいと考えていると思いますし。

[32603: 匿名さん]

>>32602 マンション検討中さん

そんな分かり切ったことわざわざコメントしなくても、みーんな分かってますよ。この時期、沢山の方がキャンセル待ちなんですから。如何に当選者にキャンセルさせるか、その一点でしょ。今週は。
私は希望間取りが次回販売予定のため、1期1次は見送りしたので部外者です。

[32604: 入居予定]

>>32603 匿名さん
すごいな、キャンセル待ちの人のネガキャンなんて想像も付かなかった。

ただ、そのネガキャンが成功しても、その人の部屋が空くとは限らないし、かなり確率低いよね？1/230なわけで。

無駄な努力する人いるんだね。その力を他に使った方が良いと思うけどね笑

[32605: 匿名さん]

普通に認可保育園を想定してた家庭からすれば、特にミッドの場合は、せっかくの駅直結を買ったのに毎日駅から離れた保育園への送り迎えが確定したわけですから…
結構痛い話だし、リセールにも影響しそうな気がしますよ

[32606: 匿名さん]

>>32601 入居予定さん
港区や江東区と中央区じゃ保活事情は全然違いますよ
中央区が相当酷すぎるだけです。

[32607: 匿名さん]

待機児童数
港区　　164→89→0→0
中央区　324→188→197→202
江東区　322→76→51→14

[32608: マンション検討中さん]

>>32605 匿名さん
サウスには保育園バス用の駐車スペースがあるのでサウス一階からの送迎はあると思いますよ。

[32609: マンション検討中さん]

豊洲も保活が最悪な状況の時に買った人は含み益たっぷりです。
でも買った人はなんだかんだで子供達しっかり育ててますよ。

[32610: 匿名さん]

>>32605 匿名さん

保育園入園後に気付いたのは、せっかく家の近くの保育園に入っても、子供が寄り道したがるために全く直帰できず、むしろ家から離れてスーパーやらコンビニやら公園をはしごすること…近くの保育園に入れた意味があまりなかった
お子さんの性格もあると思いますが

[32611: 口コミ知りたいさん]

保育園問題は難しいですねー。

僕も今のマンションは区外からの転園だったんですけど、認可転園できなかったら貸す予定でした。運良く入れたので無事に引っ越せましたが。

今から2年半後に引き渡しなので、10年とか20年とか住むと考えると目先のことだけでPTKを諦めるのはちょっともったいない気もします。今後同じような物件に同じような金額で見つかるかはわからないですし。

金額、間取り、保育園、学童、タイミング　都内のマンション探しは本当に難しい。子育ての環境改善できてないのは中央区の怠慢だと思いますけどね。開発計画分かってるんですから。まあなんとかなるんで買いが正解な気がします。

[32612: マンション検討中さん]

スムログからの情報でしかないですが、200名規模の認可保育園というのを見ていたんだ、狐につままれた気分です。明日営業に聞いてみよっと。
バディは商業テナントに入る、、とかだと嬉しいんだけどなぁ。

[32613: 検討板ユーザーさん]

中央区も対策してるんだけも、それ以上に供給のペースが早いんだよなぁ。
再開発を管理してる部署と保育園対策をしている部署で足並みが揃ってなさすぎる。

[32614: マンション検討中さん]

ここに認可が入らないとすると、晴海フラッグと入居が被っているので2024年のこのエリアの保活はとんでもないことになりそうですね…

[32615: 契約前さん]

>>32608 マンション検討中さん
保育園バスの駐車スペースがあるのは、サウスではなくミッドですね。

[32616: 入居予定]

>>32607 匿名さん
悩ましいことですね。

港区の新築物件はここより高いし駅からも遠い。江東区にはまともな新築物件がない。

いったんこちらの物件を賃貸に出して、その間、自分は江東区に賃貸。保育園の卒園と共に、こちらに住むとか？

[32617: マンション検討中]

>>32603 匿名さん
そんなことしてると普通に思うことにびっくりです。ポジティブなのかネガティブなのか…笑

[32618: 購入済み]

保活については、なんとかなります！
経験者です。

認可に入れなくても、認可外、企業内保育園、ベビーシッター、一歳半すぎたらアオバインターナショナル（バス送迎あり）、2歳過ぎたらミッドに入るらしいバディ、千葉のキッズデュオインターナショナル（バス送迎あり）、保育ママ、ベビーシッターなどなど。

銀座のキッズ花花（24時間対応）、千代田区のアントン（バス送迎あり）、新富町キッズルームひかり、、、などなど書き切れません。
例え、金銭的に厳しくても、なんとか3歳まで乗り切るのです。

2年半も先の話ですが、いろいろなものを組み合わせたら、たぶん、なんとかなると思います。

現状では、3歳児以降ならだいぶ認可に入りやすくなります。遠い園でも、送迎はシッターさんに頼むかキッズタクシー（ある程度、大きくならないと難しいですが）などを組み合わせてみてください。

かかるお金は、マックスでも子ども1人年間300万程です。（もっと安い場合もあるかと思います）

価値観にもよりますが、保活のせいで諦めるにはもったいないマンションかと思います。

[32619: マンション検討中さん]

>>32603 匿名さん
バディの件も中国最大手大手ディベロッパー恒大の破綻の件もただホットトピックなだけでは？

それぞれ9月に既顧客向けの移転案内がされるり
来週頭に返済が滞るってイベントがちょうど出たのだろうし。

[32620: マンション検討中さん]

認可保育園を期待しててダメだった人は、晴海フラッグにできる認定こども園にチャレンジすれば良いだけの話では？こっちは、認定こども園、しかも定員450名って確定してるんだし。電動アシスト自転車なら、片道10分以下の距離だよ。

[32621: 匿名さん]

>>32613 検討板ユーザーさん
開発許可出さなきゃいいだけ。
住民サービスは二の次で、住民税欲しさにわざとやってるんだよ中央区は。

[32622: マンション検討中さん]

>>32621
開発許可制度がどういうものか、一度調べてみた方がいいよ。

行政側の基準に適合していたら、基本的には許可が出るし、許可を出さないといけない制度になってる。過去50年の行政裁判の積み重ねがある。

この「基準に適ってたら許可を出さないといけない」という制度問題に対処するために、街づくり条例とかで高さ制限を作ったりするんだけどね。ただ、これもこれで世田谷区みたいな掌返しの問題はあるし・・・

[32623: 匿名さん]

もっと早く容積率緩和を撤廃すれば良かっただけ

[32624: マンション検討中さん]

勝どきを含む月島地区は、リバーシティの頃からタワマン建設のハードルを低くしてるし、タワマンを林立させることを中央区は発表してた。現実、その通りになってる。

そんなことは平成の初期から中央区が公にしてる。区は月島地区を、「人口が一気に増える、住民サービスが低くなる地域」だって30年近く、誰でも知ることができる形で公表してたのに、それを今さら文句言うのはどうなの。だから地価も安かったんだし。

[32625: マンション検討中さん]

>>32615 契約前さん

ミッドでしたね。訂正ありがとうございます。

[32626: 匿名さん]

>>32620 マンション検討中さん

ハルミフラッグ中にもできるし、警察署近くの新規開設小学校、晴海東小学校隣にも認可保育園ができそうで、期待できますね。

[32627: 匿名さん]

>>32626 匿名さん

警察署近くの小学校っていつ頃できるんですか？

[32628: 検討板ユーザーさん]

>>32627 匿名さん
2026くらいじゃない？最短で

[32629: 入居予定]

>>32627 匿名さん
2024年って話もどこかで見かけたけど。もし24年に出来れば、晴海フラッグの認可保育園、晴海東小学校隣の認可保育園と、保育園が2つ増えますね。

営業担当とか知らないかな？この辺りの情報。

[32630: 匿名さん]

中央区の保育園・小学校問題が深刻なことなんて販売当初から散々言われてたじゃん。
保育園に入れない可能性を重々承知で買ってるんでしょ。ここは投資用物件でファミリー層が実需で住む場所じゃないよ
自己責任でしかない

[32631: 匿名さん]

>>32630 匿名さん

公式がそう言ってる訳じゃないんだし、そんな意地悪言わないでくれよ。
こういう面も検討版で情報共有したいじゃない。

[32632: マンション検討中さん]

>>32630 匿名さん

賛成。ミッド一期一次の契約者だけど、家族とは郊外に住む。ここで子育てしようと思う人の気がしれない。。

[32633: 匿名さん]

>>32632 マンション検討中さん

そう思って敬遠してくれる人が多いと助かる！
蓋を開ければ何とかなったりしてな！！笑

[32634: 検討板ユーザーさん]

うちは豊洲ブランズとパークタワー勝どきで悩んでたけど、子なしで不妊治療２年成果なく、子供は諦めて保活に縁がないと思いパークタワー勝どき契約しました。

ただ、契約から3ヶ月後？に妊娠がわかったから何とか保活も頑張ろうと思ってます！

[32635: 検討板ユーザーさん]

>>32633 匿名さん
将来奥さんか子供にあげるために買ったから、小学生の子供との生活はまじで考えられない。

[32636: 通りがかりさん]

>>32635 検討板ユーザーさん
貴方のような人が少ないから保活が問題視されている訳で、実態は子育て世帯が大半です。
余裕があって羨ましいです。

[32637: 名無しさん]

>>32634 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
うちもブランズと比較してこちらにしました。
一緒に頑張りましょう！

[32638: 匿名さん]

世の中、子供のことばかり考えてる親だらけではないということだよ
子育てより、中央区に住んでるというステータスの方が大事じゃん？

[32639: マンション検討中]

>>32638 匿名さん
本気で子供のことを考えていたら、まずここに住もうとは思いませんよね。

[32640: マンション検討中さん]

子供達の事を思って郊外だけは避けました。
郊外は本当に環境が酷いです。

[32641: マンション検討中さん]

ここの検討者達はどんだけ子供への教育意識高いの？
自分は、田舎育ちでなんとか大企業入って、ここ買えるようになったから、正直子供は東京に住めるだけで十分だと思うのだが。
ましてここに住めるなんて自分が子供だったら嬉しすぎるわ。

[32642: 匿名さん]

>>32638 匿名さん
中央区に住んでることを威張りたいのなら少なくとも内陸に住まなきゃ。区より下のアドレスがバレた時点でメッキが剥がれるよ。

[32643: マンション検討中さん]

本日、重説受けてきました！

[32644: 入居予定]

>>32643 マンション検討中さん
はや！うちは月曜日(^^)

[32645: 匿名さん]

ここファミリーで住む人は、ああ子供のことなんて何も考えて無いんだなって思う。
自分で資産性だけしか考えないで買ったんだから、住んだ後で保育園問題で行政に文句付けたりしないでね

[32646: 匿名さん]

まあでも　保活なんてほんの数年のことだし,
それさえ乗り切れば、便利で良いと思うけどね。
フラッグの方まで行けば、立派な海の見える公園だってあるし。マンションの敷地内だって小さな子供遊ばせるのに便利だし。

[32647: 検討者さん]

>>32645 匿名さん

じゃああなたは山奥で生まれた方が幸せでしたか？私は田舎に生まれ不便で嫌だったので、ここで生まれたら幸せだろうなと思い買いました。人それぞれですよ?

[32648: 通りがかりさん]

>>32645 匿名さん

じゃあ、行政が子育て世代を受け入れないって公式のソースあんの？ないなら文句は言われても仕方ないんだなぁ。

[32649: マンション掲示板さん]

>>32644 入居予定さん
私は明日です！

[32650: 匿名さん]

>>32649 マンション掲示板さん

私も！ようやく皆様の一員になれてとても嬉しいです。
今から明日が待ち遠しいです。