パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32501: 匿名さん]

>>32492 通りがかりさん

https://www.asahi.com/articles/ASM7X3RRNM7XULOB008.html

ここと同じ系列なんですか？

[32502: マンション掲示板さん]

>>32499 名無しさん
認可なんて書いてましたっけ？
200名規模って大きさは書いてありましたけど。

[32503: 匿名さん]

>>32502 マンション掲示板さん

認可との記載はないから、保育園スペースにはバディが入ると思います

[32504: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで勝手に自宅ヨガスタジオをやってる方がいました。素敵な夜景を見ながらと宣伝し、駅名や眺望でどこのマンションかもすぐわかり、家族の顔も丸出し。こちらの管理規約がどうなるか気になります。

[32505: 匿名さん]

>>32504 匿名さん

勝どきのタワーマンション内でメンズエステやってるところ結構ありますね。

[32506: 匿名さん]

>>32503 匿名さん

この写真だと認可保育園を想像してしまいますね。

[32507: 入居予定]

>>32490 検討者さん
晴海フラッグのタワー棟ができると南向きからはレインボーブリッジ隠されてしまうと思います。南西向きなら、かろうじてブリッジの片方は見えると思います。

[32508: マンション掲示板さん]

>>32506 匿名さん
写真で想像するのは無理があるような。。。
流石に優良誤認とはならんでしょう。

[32509: マンション検討中さん]

>>32489 マンション検討中さん
前からあった三菱グループのオフィスビルの建て替え計画下がホテルとなりトリトンとも歩道橋で繋がるみたいよ。ここができたら当然だけどPTKの導線で通勤することになる。
https://skyskysky.net/construction/202323.html

[32510: 匿名さん]

>>32505 匿名さん
女性が性サービスするエステですか？

[32511: マンション検討中さん]

>>32509 マンション検討中さん
通勤ラッシュ時は、ミッド出口から勝どき駅の改札まで地下道が長蛇の列になるの、あながち空言でもない？地下道の幅員どのくらいなんでしょうね。

[32512: 匿名さん]

勝手に自宅をスタジオにしたり教室を開いたり、マンションが特定できるような宣伝をしても問題にならないのでしょうか。三井の管理ですよね。

[32513: 匿名さん]

スポーツアリーナが実はバディの運動場だったって言うのは地味に衝撃だな。

[32514: マンション掲示板さん]

>>32513 匿名さん
そういえば、どこかの業者に貸し出すっぽいこと言ってたような気がする。幼児園に貸し出すとは！！！

[32515: 匿名さん]

平日昼間のスポーツアリーナなんて住民でも相当の暇人しか使わないだろうから外部に使って貰ってお金を落としてくれた方が遥かに良いと思う。その分管理費が安くなるし。

[32516: 匿名さん２]

>>32514 マンション掲示板さん

貸し出すのではなく、運営を外部に委託するという話でしたよ

[32517: 匿名さん]

>>32515 匿名さん
共用施設ではないから関係ないような気がするけど管理費安くなるの？

[32518: 契約者さん]

>>32515 匿名さん

バディは平日の朝から夕方前あたりまで、場合によっては土曜も使うことがあるようですよ。
ここもそのようになるとは限りませんが。。

[32519: マンション掲示板さん]

>>32515 匿名さん
使わないままより、使ってもらえる方がいいですよね。修繕費の積み立てもありますし。でもここって、卒園基準見る限り、プール必須のような気がするんですけど、スポーツアリーナにプール設置なんでできるのかしら？

[32520: eマンションさん]

>>32511 マンション検討中さん
既存出口の混雑が本当に酷いし、三菱のオフィスとデッキで繋がるのであれば、多少遠回りでもこちらの出口からトリトンに向かう人もいるのでは。
結局出口が増えてもオフィスも増えるのであまり駅の混雑解消にならないような…

[32521: 匿名さん]

人道橋ってどのぐらいの幅あるんだろ
朝凄そうだけど

[32522: 周辺住民さん]

BCISは２歳児から通える認可外保育園で、申し込みは先着順です。
2024年度の募集は今冬くらいから始まると思います。
現在は各学年１クラスなので移転となっても１クラス分(約30人)は追加募集されるのではないでしょうか。
ただバディ・BCISはお盆や年末年始は完全休園になり預けることが出来ません。他の認可保育園より休みが多いです。
また、夏休みなどの長期休暇期間や行事の代休、土曜日に預けたい場合は追加費用が必要です。
17時以降は延長保育になり費用が掛かります。
スキー合宿やサマーキャンプなどの園外活動も多いので両親フルタイムで働いている家庭にとっては適していないかもしれません。
プールは有明園まで園バスで行くようですね。

英語教育＋スポーツ教育でで人気は出ると思いますが。。

[32523: 匿名さん]

>>32522 周辺住民さん

両親フルタイムでバディに預けてる人はヒーヒー言いながら頑張って続けてるよ。

人間、愛があればなんでもできる笑

[32524: 検討板ユーザーさん]

バディの英語学級はコロンビアインターナショナルスクールと運営しているクラスだよね。

コロンビアインターはカナダ系インターで、卒業生の進学先はレベル高いよ。
コロンビアインターナショナルスクールの卒業生の進学実績
ーーーーーーー
【国内】青山学院大学、慶応義塾大学、国際基督教大学、早稲田大学 など
【国外】University of British Columbia, Boston University, University of London など
ーーーーーー

SPIX誘致で騒いでたみたいだけど、これからの時代学歴じゃなくて、専門性を武器に仕事しないと、衰退していく日系企業の総合職でしか務まらないだろうから、これからの子育て世代のでニーズにマッチしたテナント誘致したと思う。

PTKをふところぎりぎりで買った人には、ここ通わせられないと思うけどね。。。

[32525: 匿名さん]

>>32524 検討板ユーザーさん

バディを誘致するとは、さすが三井不動産。
先を見る力があるね。

[32526: 名無しさん]

つまりはバディが体育館の運営するということですかね。もはや一般に開放なんてしてくれるのかな、、、

[32527: マンコミュファンさん]

＞32524

バディの英語クラス、いくらなの？

[32528: 匿名さん]

多くの住民には体育館なんて不要だから、未来ある子供達がどんどん使って大きく育ってほしい！

PTK契約者の子供をBCISへ優先的に入園させて貰えるともっと良いんだが。まあ求めすぎかな。

[32529: 匿名さん]

>>32526 名無しさん

一般開放は日祝日、夜間とかでは？
平日昼間に開放しても地元高齢者のサロンになる可能性高いから、バディ占有でもよいのでは？

[32530: 匿名さん]

>>32526 名無しさん

「専用体育館」と記載されてるので、バディ専用になるのかもしれないですね

[32531: マンション検討中さん]

中央区の新しい学校の体育館やプールは、平日夜に民間解放してるから、同じような使い勝手だと思うよ。
鉄砲州の小学校のプールはかなり使ってた

[32532: 検討板ユーザーさん]

>>32525 匿名さん
そりゃ、豊洲が閉園するのは前から決まってたからな

[32533: マンション検討中さん]

ここのみんなは子ども居ない感じだよね
ママ友にバディの話聞いたことないのかな？
何かバディ上げしてるけど、そんな高尚なものじゃないって周知の事実だと思うんだけど
ネットに出てるより実情は酷い

[32534: 検討板ユーザーさん]

>>32515 匿名さん
管理費は安くなりませんね
三井の儲けになるだけです

[32535: 匿名さん]

>>32533 マンション検討中さん

ほんとその通り！！

[32536: マンション掲示板さん]

>>32527 マンコミュファンさん
クラブを何させるか、何回やらせるか、延長するかしないのかで大きくでかわるけど最低10万/月?。
行事多いから15万くらいみておいた方がいいかも。

[32537: マンション検討中さん]

私は保育園も小学校も関係なく、2人でサウスに住む予定ですが、
お子さんのことを考えるといろんなことを検討しないといけないのですね、、、

[32538: 匿名さん]

BCISについては特徴ありすぎるので、色々な意見が出てくるんだと思いますが、子供には通って貰いたいと思っていたので、正直嬉しいです。ちなみに専業主婦（無職）です。
いまどき体育＋英語であれば月15万円くらいは普通じゃないですか？助成金を多額に貰っていない限り、逆に安いと心配です。

[32539: 匿名さん]

保育園の年代で英語習わせるってどういうおつもり？

[32540: 匿名さん]

>>32537 マンション検討中さん

私も保活理由で有明に引っ越しました。子供の小学校入学を契機にこちらを購入したかったですが、塾通いを考慮して選択肢の多い豊洲ブランズにしました。何の誓約もなければこちらを買いたかったです。
これからお子さんを作られるなら、育児中の生活はきちんと検討が必要です。
とはいえ、こちらの物件は賃貸運用もできるでしょうから、一時的に引っ越せばどうとでもなると思います。

[32541: 匿名さん]

>>32539 匿名さん

野球習わせるからって、全員がプロ野球選手になれるわけじゃないのよ。

[32542: 匿名さん]

>>32539 匿名さん

経験ない人には分からないかもしれないけど、言語学習は幼少期からでないとある一定以上にはなりませんよ。日本語（話し方や読み方）を中学校から学びましたか？
生まれてすぐに自然と学ぶでしょ。
英語も日本語も一緒。幼児は最も柔軟な時期なので、2か国語くらい簡単に身に付きますよ。今時、バイリンガルどころかトリリンガルくらいが普通。

どの時代にお生まれの方なのかしら。

[32543: 匿名さん]

>>32540 匿名さん

https://toyokeizai.net/articles/amp/387674
中央区はかなり保育園に入りにくい区なのですね。
保育園落ちた人はどうしてるのでしょうか？

[32544: 通りがかりさん]

BCISは諸経費込みで毎月10万くらいで、他のインターと比べると格安です。
合宿代として年に一回15-20万程追加徴収がありますが、英語＋体育教育で、8時から17時のお預かりであれば安いくらいです。

[32545: マンション検討中さん]

ここは子育て向きマンションではないことは、販売前から周知されていなかったかな。

[32546: 匿名さん]

>>32533 マンション検討中さん
体育のレベルについて行けなかっただけじゃない？知り合いの子供は楽しそうだったよ。

[32547: 匿名さん]

>>32544 通りがかりさん

ここのマンションの価格からして、この程度は余裕で出せるご家庭が多いのだと思います。BCIS通わせてみたいが、年中や年長など途中からだとついていくのが大変だろうと。入居後2歳から通わせられるご家庭は恵まれていますね。

[32548: 匿名さん]

>>32544 通りがかりさん

ほんと、そうですよね。普通にインター小学校であれば年間350万円は授業料だけで掛かりますから、月10万くらいならむしろ格安。例えばアメリカの幼稚園ならそのくらい（月1000ドル）の学費ですよ。

[32549: 匿名さん]

>>32546 匿名さん

体育も英語も付いていけない人はすぐにネガに陥るものです。ここは優しくスルーしてあげましょう。

[32550: 匿名さん]

>>32545 マンション検討中さん

街区内に200名程度の保育所といパンフレットの謳い文句を信じてミッド契約してしまいました。
いまさらながら、不安になってきました。保活失敗したら未入居で売却しようかとも考えています。