パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32401: 匿名さん]

>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは？

各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか？

まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。

[32402: 匿名さん]

>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。

[32403: 検討者さん]

[No.32394～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32404: 匿名さん]

09-23の倍率表だけはでてこないですね。

[32405: マンション検討中さん]

73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。

[32406: マンション検討中さん]

あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。

[32407: 入居予定]

>>32404 匿名さん
それ気になりますよねー

[32408: マンション検討中さん]

あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。

[32409: 入居予定]

>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ？

[32410: 入居予定]

>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。

[32411: 匿名さん]

>>32409 入居予定さん

50階のみ大人気の角部屋があったかと。

[32412: 匿名さん]

>>32400 匿名さん

ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。

購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。

[32413: 匿名さん]

>>32400 匿名さん

先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか？

[32414: 74as入居予定]

>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?！
次の２次の方への指標になればと思いますので^_^

[32415: マンション検討中さん]

地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。

[32416: マンション検討中さん]

あと、駅２分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から５分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。

[32417: 匿名さん]

BRTはしょせんバスですから

[32418: 匿名さん]

>>32416 マンション検討中さん

いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。

百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。

そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ？

[32419: 匿名さん]

>>32416 マンション検討中さん
BRT直結ってなんですか？晴海フラッグもBRT発着所へ直結って言ってたりするのですか？

サウスはミッドと比べたら確かに利便性劣るのでリセールも影響伸びにくいとは思うけど、ザタワーに負けたりしちゃうかなー？

大江戸線ってBRTより劣るかしら？

[32420: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの東京タワービューだけは、サウスでは勝てないでしょう。レインボーブリッジも、まぁあっちのが良いっちゃ良いか。

大江戸線使わないBRT onlyと眺望重視の中高層階は勝どきザタワーの方が好きってひともいるかもねって程度かと。

[32421: マンション検討中さん]

>>32416 マンション検討中さん
中古で坪350万円なら買いたいです。竣工何年後を想定されていますか？

[32422: マンション検討中さん]

勝どきのタワーマンションの価値は、レイボーブリッジと浜離宮が見えるかです。
いくら駅に近くても眺望が悪いと評価が上がらない。また、2、3年後に販売される豊海で計画中の三井のタワマンは眺望が物凄く良いので、駅近と言えども安泰ではない。

[32423: マンション検討中さん]

もう一枚、レインボーとの位置関係

[32424: 匿名さん]

逆に眺望以外はPTKが勝る事を仰っていると理解しました。

ここを検討している方はある程度、眺望よりも利便性を重視しているので、そういう人達の多さで価値が決まってくるんじゃないですかね。^_^
眺望だけで価値が決まるならここ、そんな話題にならない筈ですよ。

[32425: マンション検討中さん]

眺望は大事ですよ。タワーマンションの窓からの眺望は額縁の中の景色になり、200、300m離れた建物でも間近に感じます。本当にびっくりするぐらい近く感じます。C Gと実際の見え方はかなり乖離がありますが、モデルルームの眺望シュミレーシュンは引いた感じなので、実際よりかなり良く写っていますね。

[32426: マンション検討中さん]

抜け感が凄い画像ですね！合成ですか？

[32427: 入居予定]

>>32415 マンション検討中さん
僕が言っているのは、地権者が売りに出すのは普通のこと。ただ、その値段をわざわざ安い値段で売るのか？ということ。

僕なら坪430から450で売れる可能性がある物件を、安く手に入れたからと言って坪350で出すことはしないな。

[32428: マンション検討中さん]

合成ではありません。四角ではなく八角形にして、角住戸率を高めた計画です。また、三井、清水なのでミッドを超えるもの作ってくるでしょう。

[32429: マンション検討中さん]

PTKのモデルルームからも浜離宮庭園が見える。

[32430: マンション検討中さん]

早く現金が欲しいので高値チャレンジしないということ。

[32431: マンション検討中さん]

地権者は高齢者が多いので、早く現金化したいと考えている人が多い

[32432: 入居予定]

>>32423 マンション検討中さん
豊海ツインタワーが眺望が良いのは理解したけど、駅遠であることに変わりは無い。ここの検討者はみんな近くのMRに行っているからみんな知ってること。

豊海ツインタワーは晴海フラッグタワーの競合であって、PTKの競合ではないと思う。

[32433: 匿名さん]

八角形のタワマンなんて珍しいな。他にあるのかな？

[32434: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーとか

[32435: 入居予定]

>>32425 マンション検討中さん
タワマン住んだ事あれば分かりますが、眺望は1ヵ月もすれば慣れるし、何とも思わなくなりますwww

[32436: 入居予定]

>>32431 マンション検討中さん
なんで早く現金化したいの？そして、なんで430だと早く現金化出来ないの？販売時の定価だよ？竣工後に定価で買えるなら、すぐ売れます。

[32437: 検討板ユーザーさん]

＞32416

KTTを投資用に新築時買って現在賃貸に出しているものです。私自身は月島リバーシティーの古いマンションに住んでます。

PTKはミッドの高層階を投資兼実需で買いました。
実需目線としては、月島ほど商業エリアは充実してませんが、広めの間取りが多く、共用エリアが充実しており当然設備も最新である。また免震も良い。

投資目線としては、勝どきは賃貸需要が高い、またエリアナンバーワンのランドマークタワー、駅距離は多少あっても濡れずに駅まで行ける、今後勝どき及び湾岸エリアの開発計画がまだある、などから考えて、一期一次でミッド購入価格から、15%は値上がりを想定しています。仮に値段が上がらなくとも、低金利で10年間、表面利回り4.4%で賃貸回せれば、残債が15パー減ってるので、買値で売っても、色々税金対策したうえで利益が残ります。

まあ10年じゃ売らないですけどね。PTK早い長期で保有すればするほど儲かるマンションだと思いますよ。

[32438: マンション検討中さん]

>>32428 マンション検討中さん
PTKを検討中ですが、ここはいつ頃の販売計画ですか？

[32439: マンション検討中さん]

PTKの南西、北西の眺望も良くて抜けてると思うけどね

[32440: 口コミ知りたいさん]

>>32437 検討板ユーザーさん

とても考えが近く参考になります。実需メインだけど投資も外したくない、という視点で選んでいました。子供が2人おり、共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。都心のマンションについては、今後女性の社会進出がより顕著になり、共働きのパワーカップルの需要が続くと考えています。アジアの主要都市と比較しても、まだまだ東京は割高なので賃貸、売買共にPTKのニーズは高いのではないかと読んでいます。子供が大学を卒業するくらいまでは住むので15年以上は確実かと。その頃に、買った金額と同等もしくは少し高めで売れたら御の字ですね。その分タダで住んだことになりますので。一方で僕は今回駐車場を諦めています。恐らく抽選ではあたらないと思ってます。そこだけが悔やまれるところではあります。。。

投資目線で買うのもいいと思いますが、実需で住みたいと思える物件が結局のところ投資でも良い物件になるような感じがしますね。

[32441: 匿名さん]

>>32440 口コミ知りたいさん

ここってカーシェアありますよね？
自分も車は持てないのでカーシェアとか、お隣にレンタカーあると聞いたのでそれで賄います。

[32442: eマンションさん]

＞32440

「共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。」

だから、PTKの販売が好調で、抽選倍率も高くなってるわけですよね。NHKとか各ニュースで、コロナ禍でPTKの販売が好調だという報道何度かありましたけど、ニュースの中でも、都心湾岸エリアの職場への利便性＆割安感＆今後の資産性、について話題になってますよね。

[32443: マンコミュファンさん]

>>32435 入居予定さん
このマンションを選んだ人はそういう価値観だろうね。
ただ、湾岸のエリア特性として眺望悪い部屋は人気出にくいのは事実よ

ミッドは駅直結という全てをひっくり返す条件があるからいいんだけど、サウスはただの駅近タワマンだからね
ミッドとサウスじゃ世界が変わってくるから、PTKと一括りにして語るのは難しい
眺望なくても安泰なのはミッドだけの話

[32444: マンション検討中さん]

2011年の東日本大震災で、晴海に2mの津波が来た時は湾岸エリアが暴落しましたね。
また、高波の想定浸水はエリアが3から5mなので、湾岸マンションは2階まで浸水することを想定しないといけませんね。確か、PKTも浸水を想定し、電気室を2階程度に設けていましたね。
私も湾岸に住んでいますが、浸水しても死なないと割り切っていますが。資産価値を考えるならネガティブな情報も把握しておいた方が良いですね。

[32445: 口コミ知りたいさん]

>>32443 マンコミュファンさん

駅直結ってそんなに全てをひっくりかえすんですかね。PTKでもミッド/サウス、間取りや階数などでも違ってくると思いますし、まあ先のことは誰もわからないですけど、それぞれ信じてる価値観があると思うので。ちなみに僕は今31階に住んで4年くらいになりますが、冬の富士山やきれいな夕日はいつみてもいいなと思うくらいで眺望への期待値は買ったときよりも確実に下がってるのは事実ですね。

中央区 x 駅チカ x 大規模

というのは一定のニーズは今後あるんじゃないかと。mid の方がよいのはそうなんじゃないですかね。まあどっちもいいところあるんじゃないかと。という意見を書いてて、なんのために投稿してるんだろう (笑) と思ってきてしまいました。価値観のぶつけ合いにゴールはないので。掲示板はこういうのが楽しいのかな。

[32446: 入居予定]

>>32445 口コミ知りたいさん
ホントにそうですよね。価値観にゴールなんて無いし、マンションも人それぞれで良かったり悪かったりする。

なので、価値観の押し売りしても意味ないよね。そこのマンションが気に入って、住みたい人だけ住めばいい。

[32447: マンション検討中さん]

>>32437 検討板ユーザーさん
築地の再開発の動向も楽しみですね？

[32448: 入居予定]

>>32444 マンション検討中さん
震災の時は1.5mですね。津波の高さ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

とはいえ、現地見れば分かりますが、防波堤のように埠頭の高さがあるのと、マンションは地表面がいきなり1階というわけではないのて、埠頭の高さを超えても、いきなり浸水とはならないと思います。

[32449: マンション検討中さん]

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高波の方が怖いですね。

[32450: マンコミュファンさん]

豊海マンションは、PKTの中古価格を押し上げる材料でしかないよね。

[32451: マンション掲示板さん]

これ本当？
ーーーーーーーー
ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。

[32452: 匿名さん]

>>32443 マンコミュファンさん

まぁ、、好きな方選べ！！
って言われたらミッド選んじゃうかも。。
（もう無いので仕方ないですが）

[32453: マンション検討中さん]

>>32450 マンコミュファンさん
坪単価300万円未満の竣工2024と同じ晴海フラッグはどうですか？

[32454: マンション検討中さん]

バディてすか、残念。体育会幼稚園ですね。なんでも1番が良いといった教育です。豊洲に通ってましたが酷いのでやめました。

[32455: 匿名さん]

千代田区、港区、渋谷区。

[32456: 匿名さん]

>>32445 口コミ知りたいさん

中央区×駅直結×三井の大規模
という希少性ですよね

私は眺望重視派なので購入しませんでしたが、魅力的なマンションなので未だに気にはなってます
低層運河ビューがあれば買いたかったですが、地権者住戸だったので条件の良い中古が出ることを期待しています

[32457: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/9924f60f3142ca8e4176b84dfe094f59c7bf...

[32458: 匿名さん]

豊洲のスカイズ/ベイズもベイズの方が少し駅に近いですが、スカイズの方が人気ありますし、実はサウスの方が人気出るのでは？w

[32459: マンション検討中さん]

>>32458 匿名さん
新豊洲にはスカイズの方が近いのでは？
だがしかし、ゆりかもめはBRTと変わらないような。

メトロ豊洲には豊海並みに離れてる？

[32460: 検討者さん]

1番眺望がいいのは何向きでしょうか?

[32461: マンション掲示板さん]

PTKミッドの保育園ってバディ、って本当なの？

[32462: 名無しさん]

>>32440 口コミ知りたいさん

まさに我が家もまったく同じ考えです！！
私も今後日本も女性の社会活躍が爆発的に増え、共働きパワーカップルが都心に溢れ、世帯年収は倍増すると思っています。
我が家も典型的にそうですが今までは億のマンションなんて夢のまた夢でサラリーマンとは無縁の物件かと思ってきましたが結婚してパワーカップルになってみたら新婚のそこらの20代カップルでも35年ローンで普通に億超えマンションをAmazonをポチるかのような感覚で買っていました。(実際は超カツカツですが…！)
労働人口が足りない以上女性の社会活躍は絶対に加速していくと思うのでもう5年後には東京も結婚して家を探す普通のサラリーマンパワーカップルが普通にPTKを買っていく時代になっていき、やはり都心の職場に近いかつパワーカップルがちょうど手の届くPTKは需要が高いと思っています！

[32463: 匿名さん]

>>32461 マンション掲示板さん

バディは認可外だから、違うと思いますが。

[32464: 匿名さん]

>>32462 名無しさん

パワカが増えるとなると、不動産価格はもっと上がるかもしれないですね
今のパワカは40代になる頃の収入を奥様の育児を考慮して控えめに計算していると思いますが、実際に40代になるとリモートワークの普及等で案外所得が減らないことに気付き、それが当たり前の世の中になると奥様側の所得も強気に計算して不動産を買うようになるのでは

大企業の社内結婚パワカなら世帯年収2000～3000万円の世帯もたくさんいるでしょうし

[32465: ミッド契約者さん]

>>32463 匿名さん

こちらをどうぞ

[32466: マンション掲示板さん]

中央区は都心3区とは少しばかり差があるな、ここのコメント見てますとそう思います。パワカ、エリサラ層が購入するには非常に良い物件ですね。

[32467: 入居予定]

>>32438 マンション検討中さん
豊海ツインタワーは2026年に竣工なので、販売開始が2023年の夏頃じゃないかな？ PTKの入居後ですね。

[32468: マンション検討中さん]

>>32465 ミッド契約者さん
これはだいぶ早いテナント情報ですね。バディって詳しく知らないですが、結構有名なところですよね？ブランドの観点では悪くないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。

[32469: 入居予定]

>>32460 検討者さん
北西向きが眺望は1番優れてますね。

[32470: 入居予定]

>>32465 ミッド契約者さん
この案内にある体育館って、SPORTS ARENAの事を意味しているのかな？

[32471: 通りがかり]

>>32465 ミッド契約者さん

ミッド民にとって、ポジ？ネガ？　どっち？

[32472: 匿名さん]

BCIS、大人気ですよね。すぐに定員に達してしまい、なかなか入会できないと有名です。みなさん、英語教育に熱心ですから。PTKにぴったりですね。

[32473: マンション検討中さん]

>>32472 匿名さん
これって移転ってことは、既に入園している人たちが優先されるんじゃない？

せっかく新設されると思ってたのに、入居した瞬間から空き枠ほとんどないってことになりかねない。。

[32474: ミッド契約者さん]

>>32471 通りがかりさん

有名な幼稚園なのでブランド的にはプラスだと思いますが、体育会系の園なので一般の保育園や幼稚園と比べると騒がしくなりそうな点を少し懸念してます。
バディに通わせてる友達（ミッド契約者）はネガとして受け止めてました。

[32475: 匿名さん]

今、わざわざ通わせてるのに、ネガとしてうけとめるのか？？　なるほど！！

[32476: 評判気になるさん]

>>32451 マンション掲示板さん
本当です。バディのイングリッシュコースが入るそうです。

[32477: マンション検討中さん]

>>32474 ミッド契約者さん
すみません。ここって2歳からしか預けられないってことでしょうか？

またBCIS以外にも有明には今教室があって、BCISのみが有明から移転してくるってことなのでしょうか？

今年豊洲から移転したばかりだったような気もするのですが。保活まだ始めてないため、どなたかご存知でしたら簡単で結構ですので、教えてくださいませんか？ホームページ見てもよくわからず。。。

[32478: マンション検討中さん]

サウスのエグゼクティブorプレミアムってどうなんでしょう？ひとつ気になるのはエレベーターが50階-58階で2機って少なくないですか？？大丈夫かな

[32479: マンション掲示板さん]

バディスポーツ保育園のイングリッシュスクールって、自分が想像していたバディとは違うみたいで良かった 笑

バディスポーツ保育園、体育会系保育園で、良いイメージなかったからね。


https://bcis.jp/staff.html

[32480: マンション検討中さん]

>>32478 マンション検討中さん
戸数が少ないので、割合として大丈夫です。また52階以上は建物セットバックしていて、更に戸数少ないです。

[32481: 契約前さん]

>>32478 マンション検討中さん
EV14,15:13人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)、非常用EV1:17人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)＊非常時・メンテナンス時は3-49階も着床 とありますので、3機常用できそうです。

[32482: マンション検討中さん]

入居直後は展望ラウンジに行く人で混みそうですね

[32483: 契約前さん]

>>32482 マンション検討中さん
スカイデッキとルーフトップラウンジは楽しみですね。せっかく行ったのに混んでいて座れない、とかだとガッカリなので早く落ち着くと良いですね。

[32484: マンション検討中さん]

少々お尋ねします。契約者なのですが、人気はサウスよりミッドの方がありそうですが、オフィスが入ったり店舗が入ったり保育園が入ったりするミッドは非住居者で溢れてサウスの方がかったということになりませんかね？━( ﾟдﾟ)

[32485: 名無しさん]

>>32484 マンション検討中さん

サウスのジムやカフェは中央区民に一般開放されるのでそういった意味では目くそ鼻くそじゃないですか？

もっと言うとラウンジやスカイデッキはミッド民も利用するので、人の出入りは多いと思います。

まぁ便利な施設がついてるからこそ、それを良いと捉える人もいるし、わちゃわちゃする方が嫌と捉える人もいる訳で、メリットデメリットそれぞれあるんじゃないでしょうか。

[32486: マンション掲示板さん]

＞32484

個々の生活スタイルによって、考えが違うと思います。

私はミッド契約しましたが、もしデイトレーダーみたいに在宅で仕事できて、さらに会社に一切行く用事もないような仕事であれば、ミッドへのこだわりはなかったかもです。

ただ、ミッドとサウスを比較した時の、建物構造や室内空間の質(貼りの出っ張り、天井高、仕様設備グレード等)はミッドの方が良いので、わざわざ販売時期後発のサウスを狙って買うということにはならなかったと思います。

商業や保育園等が建物下層階にある点については、そもそも住民との同線が分かれているので、気にならないと思います。

実際に月島のCGPや、千代田区ワテラス、その他、再開発系物件はPTKミッドのコンセプト同様ミクスユースの建物が多いですが、それら物件も同線別なのでなんら問題にはなっておらず、むしろ住民は色々な利便性の恩恵を受けることができるので、その結果中古価格も非常に高値で推移してますし、売りに出てもすぐに成約してますよね。

ミッドの共用スペースの一部は、住民でなくても有料で使用できると記憶しているので、外部利用含めて混雑具合がどうなるか分かりませんが、それでも外部利用者が出入りするからこそ、住民へのセキュリティ面配慮の観点から、住民と、オフィスワーカーを含めて非居住者の同線は別なので、ミッドが人で溢れかえって、住民の生活に支障が出るということはないと思います。

[32487: 匿名さん]

ミッドの駅動線、オフィスとモロ被りでは？
ここのオフィスだけじゃなくて今度建つ三菱地所のオフィスの人も使うし、朝は結構混むだろうね。

[32488: 検討板ユーザーさん]

体育会系保育園って具体的に何が体育会系なの？
スパルタ？体罰？
運動がメイン？

[32489: マンション検討中さん]

勝どきに三菱地所なんてくるの？笑

[32490: 検討者さん]

南向きはレインボーブリッジ見えますがタワー棟に隠れるから人気ないですか？

[32491: 匿名さん]

>>32479 マンション掲示板さん

普通の認可保育園だと地元民も関係なく来てしまいますから、バディだとある程度意識高い系に限定されるので、マンションのイメージとしてどちらかという観点で三井不動産が選んだのかなと思いました。パークタワー勝どきのイメージ映像も外国人が多く出てきており、英語とからめてバディのイメージと合いますね。

[32492: 通りがかりさん]

>>32488 検討板ユーザーさん

BCISが同じかどうかはわかりませんが。
https://arekore-nikki.com/buddy-sports-kouai

[32493: マンション掲示板さん]

>>32382 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-idJPKBN2GB0H6?rpc=122

この後のシナリオは？

[32494: マンション検討中さん]

>>32489 マンション検討中さん
晴海じゃない？

[32495: マンション検討中さん]

高い

[32496: 匿名さん]

概要、サウスも徒歩1分表記になってる？もともとだっけ？

[32497: マンション比較中さん]

>>32484 マンション検討中さん
いろんな考え方があるので一概には言えませんが資産価値では駅直結は不動ですからミッドでしょうね。
さらに言うならミッドの1期2次以降はずっと値上げされてるので1期1次購入者は王者という感じでしょうか。

[32498: マンション検討中さん]

この保育園てミッドの保育園誘致エリアに入るんですよね？まさか商業スペース削ってここ入れてる訳ではないですよね？

[32499: 名無しさん]

>>32498 マンション検討中さん

区の認可保育園入れないといけないんじゃなかったでしたっけ？バディがオフィススペースとかに入るんだったらいいなぁ。普通の認可保育園が欲しいので。

[32500: 匿名さん]

バディで期待されていたSAPIXの線は消えたと考えた方が良いのかな。