パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32351: 匿名さん]

>>32334 マンション検討中さん

74As勢です。ミッドの時からずっと南側申し込んでやっと当たりました。74は眺めが最高なので、ミッド外して来たのも、むしろ良かったと思ってます（間取りはミッドの南側の方が良かったらですが）

窓２枚なのが唯一気になりましたが、家に戻って図ってみると十分広くて気にならないという結論でした。

もう南側向きの部屋はほとんど無い（45Fとかはいつ販売されるかわからない）ので、落ちたらパークタワー勝どき撤退する覚悟でした。

[32352: 匿名さん]

74As、間取りがきれいで使いやすそうですよね。羨ましいです。

[32353: 名無しさん]

74Asの話が続いていますが、バルコニーのガラスも良いですね。住戸によってバルコニーガラスの立ち上がりが違います。74Asは理想的ですね。

[32354: マンション検討中さん]

>>32343 匿名さん
可能性あると思います。72Fsも途中から出てきたので。

[32355: マンション検討中さん]

>>32352 匿名さん
リビング狭く無いですか？

[32356: マンション検討中さん]

私も入居予定ですが、当たったけど不安な方へのフォローとか補足とかこの板の方達は素敵です。
多分フォローされてる方は皆さん抽選当たっている方だと勝手に思ってるので、皆さまのような温かい方が同じマンションだと勝手に妄想すると嬉しいです。笑
私も74Asなので食い入る様に皆様の情報見てました。

[32357: 入居予定]

>>32355 マンション検討中さん
その分、各寝室の間取りが良い。特に図面右の5.0Jと5.2Jの横幅が2m取れているので、使いやすい点と、収納力が抜群という点のトレードオフかと思います。

[32358: マンション検討中さん]

>>32341 マンション検討中さん
もしキャンセルしたらペナルティありますか？
2次には参加できないとか、2期以降も登録ＮＧとか

[32359: 入居予定]

>>32353 名無しさん
そうなんですよねー、バルコニーのガラスの立ち上がりが1番良い(ガラスが大きい)ので、部屋からの景色良いんですよねー。

自分は77Aswですが、ガラスの立ち上がり方が段差できていて、少し視界さえぎりそうなんですよね。

[32360: マンション検討中さん]

>>32358 マンション検討中さん

またキャンセルする人と思われるだけです。

[32361: 入居予定]

>>32358 マンション検討中さん
それ、もしかしたらあるかも知れないので、営業さんに素直に相談した方が懸命かと。

マンションによってはペナルティで申し込みできないとこあります。

[32362: 入居予定]

あと、話題それるけど、最後に追加された72Fsの間取りの良さに驚いたし、心が揺れた笑

巨大で綺麗な形のリビングで、しかも74Asみたく寝室の幅も2mだったので、おいおい最後になんだよーって悩みました笑

[32363: 投稿者]

>>32356 マンション検討中さん

ほんと優しい人が多くて嬉しいです。

[32364: 検討中さん]

>>32357 入居予定さん
74Asはリビング両脇の壁が長いので、MB側に壁掛けTV、B(2)側にカウチソファーを配置すると良さそうですね。

[32365: 匿名さん]

>>32358 マンション検討中さん
次点、次々点を決めている時点で抽選後のキャンセルは折り込み済みかと。重説前に伝えてあげた方が、印象はよくなるかと思います。

[32366: 投稿者]

>>32359 入居予定さん

７７ってワイドスパンですよね。かなり羨ましいです。当選おめでとうございます。

[32367: 匿名さん]

中国発のリーマンショックきますかね。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-09-13/-75-kti2rhz2

[32368: 契約前さん]

重説と言えば、ドゥトゥールの屋上照明に関する記載は有るのでしょうか？深夜まで青色LEDが煌々としているので、高層階のお見合い住戸に影響出るのでは無いでしょうか。

[32369: マンション検討中さん]

地権者さんがミッド500戸程、サウス500戸程と聞きました。ミッドについては全体住戸が少ないので、50％程が地権者で占める状況ですが、地権者割合が多い場合の何らかのデメリット等があれば教えて頂けますでしょうか。ネットで見ると良い事が書かれていなく、少々不安であります。

[32370: マンション検討中さん]

>>32369 地権者割合が多くてもデメリットが無いマンションもあるし、デメリットがあるマンションも実例としてある、ということしか言えない。

実例というのは例えば、
・再開発組合時代から地権者が一致団結していて、組合契約で地権者に有利な設定がある（例：駐車場の永久優先権等）
・組合契約を後から変更しようとしても、地権者の一致団結に阻まれて、総会を通らない（昔からの顔なじみで組まれると、新入り組はネットワークが無いから、議決権のパワーで負ける）

組合契約は、実際に週末に重説を受ける段階で見せてもらえるはずだから、そこで確認するといいよ。ただ、ここは三井が再開発の事業者をやってるから、そこまで地権者側にひどく有利な設定にはしないだろう、という期待と信頼はしてる。

[32371: 匿名さん]

>>32370 マンション検討中さん
なんでリスクのある不動産をわざわざ買うの？　そういうのが面倒くさいから戸建てじゃなくてマンション買うんじゃないの？

[32372: マンション検討中さん]

再開発マンションをなんで買うのか？って質問でいいのかな。

税金で助成を受けられるから、デベが完全に自力で建てるマンションと比べたとき、再開発マンションの方が、同じ予算で届く部屋が広くて豪華になるんだよ。国と自治体を合わせてとんでもない額が交付金として入るから。

スレ違いだから詳しくは書かないけど、知りたいなら調べてみたらどうかな。

[32373: 入居予定さん]

>>32367 匿名さん
いや、こないと思います。中国の現地の人が泣くだけで、日本の金融とか不動産には影響はないかと思っています。

その根拠として、今日の日本の株式市場もまったく反応せず、逆に最高値を更新してますから。機関投資家も含め、日本市場への影響はないという判断だと思います。

[32374: 74as入居予定]

>>32362 入居予定さん
ホントにそれですよね。
私も最後の最後に揺れに揺れまくりました。笑
当初は７７希望って営業さんに伝えてたので、２回目にMR行った時もFS出たの教えてくれなくて、しれっと７４ならこちらのお部屋もとかありますって出てきてバルコニーの広さに嫉妬しました。笑
ＷＩＣは収納力について賛否ありますが、なんかクローゼットより響きが良いのと田舎っぺの憧れで最後は７４Asにしました。笑
バルコニー広いの好きなのでFsの方羨ましぃ。
抽選通った方おめでとうございます！

[32375: 74as入居予定]

>>32359 入居予定さん
77当選おめでとうございます！
最後にチキって前日に７４に入れたのと、正直７７の高層は余裕を考えると手が出ませんでした。。。
ホントに素敵で理想的な間取りと、バルコニーの広さ！
日当たりも良さそうですね♪
小さい子供が2人いて、74asは行燈部屋あるから１０年くらいしたら各々の部屋あげるなら不公平感があるから引っ越すぐらいな感じで考えてます。
７７は永久に売らずともいけそうな間取りは魅力ですねー！

[32376: 入居予定]

>>32375 74as入居予定さん
ありがとうございます。72Fsは正直かなり悩んだんですが、4部屋しか無かったので、争奪戦になって倍率が高かったら嫌だなと思い、77のままにしました。

結果、どちらに申込んでも2倍だったので、変わらなかったんですけどね笑

[32377: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの各階平面図で、宅配ロッカー（トランクルームの下辺り）とあるのですが、このフロア専用の宅配ボックスという事でしょうか？下まで荷物を取りに行かなくて良いという事でしょうか？

[32378: マンション掲示板さん]

>>32358 マンション検討中さん
これ担当営業マンに確認しました。
ペナルティは何もなく次の申し込みも可能とのこと。
ただそれなりの理由がないと、次から当たらないんじゃないかという不安は残ります。営業マンは関係ないと言ってはいましたが。。。

[32379: 匿名さん]

>>32358 マンション検討中さん

ペナルティーはないはずですが、キャンセルする人と思われて、抽選になりやすくなります。他の営業が「この人は前回当たったのにキャンセルしたので、今回もキャンセルする可能性がある」と客に言う訳です。

[32380: 匿名さん]

まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

[32381: eマンションさん]

>>32377 マンション検討中さん
はい、プレミアムは58階に部屋毎に宅配ロッカーが設置されてきます。
エグゼクティブはその階に部屋毎ではないけど、宅配ロッカーが設置されています。

[32382: 匿名さん]

>>32373 入居予定さん
影響が出始める可能性があるのは、デフォルト予定日の9月21日を過ぎてからじゃないですか？

[32383: 匿名さん]

>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

未来の情報ありがとうございます

ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか？

[32384: 検討板ユーザーさん]

>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ

[32385: マンション検討中さん]

>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか？

[32386: 検討板ユーザーさん]

>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの？
出ないって言われたら買わないの？
自分で考えなよ

[32387: 匿名さん]

ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って

[32388: 匿名さん]

>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。

実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。

[32389: マンション検討中さん]

>>32385 マンション検討中さん
2割は出ると思います。

[32390: 名無しさん]

>>32383 匿名さん

よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。

[32391: 匿名さん]

>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。

中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。

[32392: 入居予定]

なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑

検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。

[32393: 匿名さん]

抽選はずれた人がダークサイドに堕ちた？

[32395: 匿名さん]

>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。