パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32301: マンション検討中]

>>32294 マンション検討中さん

間取りがいい部屋ですね！一億円以上する部屋ですか?

[32302: マンション検討中]

>>32300 マンション検討中さん
でも景色はきたのがいいって言ってました！YouTubeで！

[32303: マンション検討中]

>>32286 マンション検討中さん
採光ってあくまでも自然光のことで、直射日光ではない。

タワマンは天空光が強いので、直射日光が当たって居なくても、南面はかなり明るいですよ。

[32304: マンション検討中]

>>32293 マンション検討中さん
1次で1番良かったのは南中のSW72Fsじゃないですかね？

方角的にもリビングの採光面も3面あって、1番良かったと思います。

[32305: マンション検討中]

>>32298 検討中さん
具体的な名前は言えないけど、営業さんからだよ。

[32306: マンション検討中]

>>32301 マンション検討中さん
中層なので単価的にはしないです。ただ、諸費用入れたら超えますが。

[32307: 入居予定]

だいぶ2次から参加の方も増えてきた印象ですね。

[32308: マンション検討中]

>>32306 マンション検討中さん

羨ましいです！74で1億近い部屋にしたので?当たればそっちがよかったです

[32309: マンション検討中さん]

2期で値上がりすると思って無理して高い部屋にしたので、値上がりしないなら作戦失敗しました。。安い部屋で外れても挑戦し続ければよかったです。

[32310: 名無しさん]

自分はミッドから一貫して北西向きに申込みいれてきましたので今回もSN76Anにしました。
過去に南向き高層階も住んだことがありますが直射日光で家具と床が焼けるというのと長く住んでいるとベランダガラスと窓が熱により霞んでくるのが気になりました…(10年も経つと同じ階数でも方角によってガラスの透明度が全然違います)
今は北向きですが高層階だと十分な明るさがあるのと年間を通して室温が安定していて過ごしやすいので私は北向きがオススメです！
ただ、私は子供がまだいないので子供がいると少し考え方も自然と変わってくるかもしれないですね…

[32311: 入居予定さん]

>>32309 マンション検討中さん
値上げが無いと思われるのは1期2次まで。2期以降は値上げあるんじゃないですか？

[32312: 入居予定さん]

>>32310 名無しさん
そうなんですよねー。北向って正直タワマンでは住みやすさは上なんですよね。どうしても直射日光という人は、北西狙い。北西だと夕方以降に斜光で少しだけリビングとかに直射日光が掛かるので。

本当は77Aswの間取りが北西にあれば理想的でした。

[32313: マンション検討中さん]

>>32311 入居予定さん
値上がりというか、普通なら同時に出せば価格差と人気の差がつく間取りや眺望などに難のあるお部屋を、同じ価格帯で出してくるのでしょう。

[32314: 名無しさん]

>>32312 入居予定さん

77Aswは南西向きですが、ダイレクトウィンドウではなく奥行き1.9mのバルコニーがあるので、夏場などの直射日光の懸念はほぼないですよ。冬場は日差しがちょうどいい具合に入ってきますし。
最悪なのは西向きのダイレクトウィンドウです。夏の午後はカーテン開けられないです。

[32315: 入居予定さん]

>>32313 マンション検討中さん
そういう意味では2次の部屋で1次の対抗になるのは、こんな感じでしょうか。

1次：SW-73An・73Cn
2次：SW-74En

1次：SW-72Fs
2次：SS-72Bsw

1次：SS-77Asw
2次：SS-77Cne

とはいえ、北向74Enは、1次の73Cn/Anに比べて間取りがいいので、少しだけ高いかもね。

あと、直接的な対抗馬がないけど、SW-77Fsっていい間取りだなー。南向きでちょうど都合よくバルコニーに柱があるので、TTTが隠れるというのと、リビングに入る西陽を遮ってくれるから、この間取りいいな。

広さが77.61㎡あるから、同じ広さの77AswとかCneとかに比べて、どう値付けしてくるか注目したいな。

[32316: マンション検討中さん]

>>32310 名無しさん

教えていただきありがとうございます！早く知りたかった‥

[32317: 名無しさん]

>>32312 入居予定さん

北東民なのですが、北西と大差ないですかね？汗

[32318: 入居予定]

>>32317 名無しさん
それは大差ないんじゃないですかね？朝陽を好むか夕陽を好むかの違いかと。

ただ、今回のサウスの場合、北東向きはミッドが被るので、朝陽が影で遮られます。

北西は眺望の抜け感が全方面で1番良く、汐留方面ビューがかなり良いと思います。

[32319: マンション検討中さん]

>>32318 入居予定さん

なんかこの書き込み見たら自分の選んだ部屋後悔してきちゃった辛いです

[32320: 名無しさん]

2LDKはリセール含めてどうなんでしょう、、1次だと57Fseとかすごくいい間取りだなと思ったのですが。。。

[32321: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん
後悔しないでください！
向きはかなり個人の好みの問題ですし、今回三井が決めた向きと間取り、値付けは絶妙でどの方角も一長一短だと思いました。

[32322: 入居予定さん]

>>32319 マンション検討中さん
気にしすぎです！！ どの向きだって、このマンションは良い点が多いので、気にしないでください。むしろ、こんな良いマンションを手に入れられたことを喜ばないと！(^^;;

向きについては、どの向きも一長一短です。
南向き＝採光が良い部屋が明るい。日当たり良すぎて暑い。家具が痛む。
北向き＝景色が綺麗。直射日光による暑さがない。部屋が暗くなるのが早い。多少湿っぽい。

どちらも一長一短ですよ。

[32323: マンション検討中さん]

日当たりを気にする人は、日光が欲しいのか、採光が欲しいのか、ちゃんと分けて考えると良いと思う。

一般的な戸建ての日当たりは、それこそ日が差し込んだり、洗濯物を乾かす観点で話してることが多いと思う。タワマンの採光はもっとシンプルに明るいかどうか。洗濯物を干すことはそもそも想定しない。

明るいかどうかだけでいえば、自分の実体験だと、冬でも北向きで全く問題ない。それに、北向きの窓面の方が、太陽に向かって順光になるので、眺めは綺麗なんだよね。川面はキラキラするし。

[32324: 入居予定さん]

>>32320 名無しさん
57Fseは、1次だけでなくサウスの2LDK最強の間取りでしたね。中層階のほうはグロスも良かったので、リセールも期待できますね。最上層階のほうはどうですかね？ グロスが高いので57m2としては、リセールはキツイ気がします。

57Fseは中層階以下の階がまだ販売されていないので、それを待つというのも選択肢の一つかと。

あとは、SS-63Ane・Bswも理想的な間取りだけど、57よりm2が広くなるので、価格がどう出るかじゃないですかね。

[32325: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん

大きい決断なので、あっちにすれば良かったかな……？という不安はつきまといますよね。
更に入居まで長い点も余計にそうさせますね。。


でもこのマンションを超えるものはそうそう出ないので自信持って残りの日数を過ごせば良いのかなと思います。

[32326: 入居予定さん]

>>32323 マンション検討中さん
そればっちり同感です。お日様を浴びたいという人には北向は不向き。ただ、北向だって採光で十分に明るい。昼間リビングが暗いなんてことはない。景色も綺麗。

どっちも一長一短があることを知っていて、僕は南西の77Aswを選択しました。

[32327: 入居予定さん]

>>32319 マンション検討中さん
ちなみにどの部屋選んだんですか？

[32328: 名無しさん]

>>32324 入居予定さん
ありがとうございます、3LDKが話題の中心になるのは分かっているのですが、2LDKも十分人気があったように思い、その中でもどこが一番良かったのかなぁと思いまして。駅近と場所で選んだ時に、人によっては部屋の大きさを小さくしてでもPKTでという考え方も十分成り立つよなぁと。

[32329: マンション検討中]

一次で無事に購入できた者です。
思い返すとモデルルームで流れていたBGM（バラード？）がとても印象に残っているのですが、何という曲かご存知の方おりますでしょうか？

[32330: 入居予定]

>>32328 名無しさん
いや、2LDKも普通に人気ありましたよ。DINKSとか子供1人家庭ならグロス低めで買えるので。

あと、賃貸出す時も2LDKは有利だったりするので、投資目的でも人気ありますね。

[32331: 入居予定]

>>32329 マンション検討中さん
いやー、テンション上がってたから、どんな曲が流れてたのかすら覚えていないwww

[32332: マンション検討中さん]

>>32325 名無しさん

ありがとうございます?

[32333: 名無しさん]

>>32330 入居予定さん
ありがとうございます、勉強になります！！

[32334: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32338: マンション検討中]

>>32331 入居予定さん
そうなんですよね。
でもよく考えたら、担当との電話の保留音だったかもです。

[32339: マンション検討中さん]

[No.32335～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32340: 検討中さん]

>>32334 マンション検討中さん
74AsはMBがDWですし、リビングも大きめな窓2枚ですね。73の3枚に比べて若干幅は狭くなりますが、縦のサッシが1本減る分だけ窓面が広く感じられそうです。

[32341: マンション検討中さん]

>>32319 マンション検討中さん
もし50階以上でしたら是非キャンセルを！

[32342: マンション検討中さん]

>>32315 入居予定さん
バルコニーに柱のある方が好きという方もいらっしゃるんですね。２次で出てきそうなお部屋は窓からの視界の範囲に柱が立っているので、私はどちらかというとそうではないお部屋を選びたいなーと思ってしまいました。
があるお部屋

[32343: 匿名さん]

今ホームページで出ているお部屋以外でも、2次は出してくれたりするのでしょうか？

[32344: 名無しさん]

>>32334 マンション検討中さん
74Asは他の方も仰ってますが、部屋のデッドスペースがないので家具の配置がしやすいですし全部屋で広さも確保されてるので効率的な間取りですよね…！うらやまです…！

[32345: マンション検討中]

>>32319 マンション検討中さん
抽選倍率を見ても７３Ｃｎを除き大差なく、悲観する点はないと思いますよ。
特に子育て世帯なら、日差しが入る方が生活リズムが整って良いのではと思います。

[32346: マンション検討中さん]

>>32334 マンション検討中さん
そこ、最初第一希望でした！本当にいいお部屋だと思ったのですが、恥ずかしながら私たちにはちょっと背伸びした金額だったので、他のお部屋にしました、、

[32347: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん
74Asは突き出している部屋の窓側がどのようになっているのか分かりにくいのですが、日照は本物件でも角住戸を除き、もっとも得られるのではないでしょうか。特に今回は高層階ですし。

[32348: 入居予定]

>>32342 マンション検討中さん
家具の配置次第ですよ。バルコニーの柱のある方にソファーを配置すれば、柱は視界に入らなくなるので気になりません。

[32349: 入居予定]

>>32343 匿名さん
1次の時は74An、73Anが追加で販売されたので、2次の時もあるかもですね。

[32350: 入居予定]

>>32349 入居予定さん

間違えた72Fsと73Anのこと。