パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32251: マンション検討中さん]

>>32151 マンション検討中さん

高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。

[32252: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。

[32253: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか？

[32254: マンション検討中]

>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない？もしくは近隣のマンション営業だから。

[32255: マンション検討中さん]

わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは？

[32256: マンコミュファンさん]

>>32254 マンション検討中さん

長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる　笑

[32257: 匿名さん]

この程度なら第一希望に特攻してればよかった

[32258: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい

[32259: 匿名さん]

>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選２倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。

[32260: マンション検討中さん]

DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね？隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。

[32261: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い

[32262: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います

[32263: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

へー　ワシは　何度も落選しとるけどなあ

[32264: 匿名さん]

>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか？そんなに近いんでしょうか、、

[32265: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。

[32266: 匿名さん]

眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか？

[32267: マンション検討中]

>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな？

眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。

[32268: マンション検討中]

>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。

[32269: マンション検討中]

>>32266 匿名さん
南は抜けているから大丈夫じゃない？

[32270: 匿名さん]

今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。

湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。

[32271: マンション検討中]

あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。

2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1

あくまでも結果論だけどね。

[32272: マンション検討中]

あ、これは午後3部の抽選の事ね。

[32274: マンション検討中さん]

南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。

[32275: 入居予定さん]

[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32276: 入居予定さん]

>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ？採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。

西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。

[32277: 匿名さん]

０１ー０９の部屋

ＳＷー１１０Ｃｗ
4001　１倍

SWー８５Ａｗ
2602　２倍
2702　１倍
2802　２倍
2902　２倍
3002　３倍（2LDK）
3102　２倍
3202　１倍
3302　１倍
3402　１倍（2LDK）
3502　２倍
3902　１倍
4102　１倍
4202　２倍
4302　２倍
4402　２倍
4502　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4602　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4702　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4802　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4902　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5002　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5202　４倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5302　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5402　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）

ＳＷー７３Ｃｎ’
2704　８倍
2804　７倍
2904　８倍
3004　８倍（2LDK）
3104　６倍
3204　６倍
3304　４倍
3404　７倍（2LDK）
3504　３倍
3904　５倍
4104　４倍
4204　４倍
4404　２倍
4604　２倍
4704　３倍
4804　２倍
4904　２倍
5004　３倍
5204　２倍
5304　３倍
5404　２倍

ＳＷー７３Aｎ’
2705　３倍
2805　５倍（2LDK）
2905　３倍
3005　４倍
3105　４倍
3205　４倍（2LDK）
3305　３倍
3405　２倍（2LDK）
3505　３倍
3905　２倍
4105　２倍
4205　１倍
4405　１倍
4505　１倍
4605　１倍
4705　１倍
4805　１倍
5005　２倍
5205　２倍
5305　２倍
5405　２倍

ＳＮー５７Dｗ
2908　３倍
3008　３倍
3108　２倍
3208　２倍
3308　２倍
3408　３倍
3508　２倍
3908　１倍
4108　２倍
4208　２倍
4608　２倍
4708　２倍
5008　４倍

あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。

[32278: 匿名さん]

南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。

南西とどちらが暑いでしょうか？よろしくお願いします。

[32279: 匿名さん]

>>32276 入居予定さん

ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

真西の３１階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。

[32282: マンション検討中さん]

>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。

[32283: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

え！西の方が灼熱なんですか？西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。

[32284: 検討してます]

一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか？8500マンで3L買えますか？
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね！

[32285: 匿名さん]

部屋ごとの倍率纏めてみました。

ＳＷー７２Ｆｓ
平均単価　9,040万円
平均倍率　2.00倍（該当4部屋）

ＳＷー７４Ａｓ
平均単価　9,411万円
平均倍率　2.00倍（該当15部屋）
※上層階3部屋は（末尾19なので）倍率分からず

ＳＷー８８Ａｓ
平均単価　12,172万円
平均倍率　1.85倍（該当14部屋）
※上層階3部屋は（末尾18なので）倍率分からず

ＳＷー７７Ａｓｗ
平均単価　10,119万円
平均倍率　2.45倍（該当20部屋）
※上層階3部屋は（末尾15なので）倍率分からず

ＳＷー１１０Ｃｗ
単価　　　18,810万円
平均倍率　1.00倍（該当1部屋）

ＳＷー８５Ａｗ
平均単価　12,374万円
平均倍率　1.83倍（該当24部屋）

ＳＷー７３Ｃｎ’
平均単価　9,118万円
平均倍率　4.33倍（該当21部屋）

ＳＷー７３Aｎ’
平均単価　9,050万円
平均倍率　2.33倍（該当21部屋）

ＳＮー５７Dｗ
平均単価　7,698万円
平均倍率　2.30倍（該当13部屋）

[32286: マンション検討中さん]

>>32276 入居予定さん

今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。

本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。

[32287: 匿名さん]

朝潮運河もきれいに整備されています。

[32288: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。

[32289: マンション検討中さん]

>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます！　
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います

[32290: マンション検討中さん]

>>32286 マンション検討中さん
SSとSW逆？

[32291: 匿名さん]

いいね

[32292: マンション検討中さん]

>>32290 マンション検討中さん

逆だと思います

[32293: マンション検討中さん]

子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局１次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?

[32294: マンション検討中]

>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。

タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。

なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。

[32295: 検討してます]

>>32293 マンション検討中さん

北の73でしょうか！

[32296: マンション検討中]

>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな？ でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。

[32297: 検討中]

マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました！

[32298: 検討中]

>>32296 マンション検討中さん

誰から聞きましたか？

[32299: 検討中さん]

>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの？
もっと予算上げて良かったのかと後悔。

[32300: マンション検討中さん]

>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。