パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32201: 匿名さん]

1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで！お願い！

[32202: 匿名さん]

訂正しました。

ＳＷー７２Ｆｓ
2729　１倍
2829　２倍
2930　１倍
3030　４倍

ＳＷー７４Ａｓ
3130　３倍
3230　３倍（2LDK）
3330　４倍
3430　３倍（2LDK）
3530　３倍
3930　３倍
4130　１倍
4230　１倍
4330　２倍
4431　１倍
4630　１倍
4730　１倍
4831　１倍
4930　１倍
5030　２倍
5219　？倍
5319　？倍
5419　？倍

ＳＷー７７Ａｓｗ
2626　３倍
2725　４倍
2825　３倍（2LDK）
2926　２倍
3026　３倍
3226　３倍
3326　３倍
3426　３倍
3526　２倍
3926　２倍
4126　３倍
4226　２倍
4326　２倍
4427　２倍
4526　２倍
4626　２倍
4726　２倍
4827　２倍
4926　２倍
5026　２倍
5215　？倍
5315　？倍
5415　？倍

ＳＷー８８Ａｓ（全部屋ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
3129　３倍
3229　２倍（2LDK）
3329　３倍
3429　１倍（2LDK）
3529　２倍
3929　３倍
4129　３倍
4229　１倍
4329　２倍
4430　１倍
4629　２倍
4729　１倍
4929　１倍
5029　１倍
5218　？倍
5318　？倍
5418　？倍

？倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。

[32203: 評判気になるさん]

情報をありがとうございます。

諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。

[32204: 名無しさん]

>>32155 匿名さん

09ー23の倍率はご存知でしょうか？可能でしたら教えてください。

[32205: マンション検討中]

早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。

[32206: マンション検討中さん]

>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。

[32207: 検討板ユーザーさん]

>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね

[32208: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
間取り悪いわ笑。

[32209: マンション検討中]

>>32206 マンション検討中さん
そうですか？77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。

あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。

予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。

[32210: マンション検討中]

あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。

収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。

これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。

[32211: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか？77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね

[32212: マンション検討中]

>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ？

[32213: マンション検討中]

>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。

[32214: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな？

[32215: 匿名さん]

74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸

[32216: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。

価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。

[32217: マンション検討中]

>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。

ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。

角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。

[32218: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中（落選したら2期以降も）

[32219: マンション検討中]

>>32213
>>32216
ありがとうございます。結構外部で借りている方多いのですね。そういえばあちこちに見かけますね。

[32220: 匿名さん]

ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。

[32221: マンション検討中さん]

時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。

[32222: マンション検討中さん]

蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう

[32223: マンション検討中さん]

>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。

[32224: 検討板ユーザーさん]

>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは

[32225: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

いや狭すぎでしょ！
実質57m2だよ
理解できてるかな？

[32226: 匿名さん]

ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ

[32227: マンション検討中さん]

>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。

9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね？

11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。

[32228: マンション検討中さん]

なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ？と書き込めばいいのに。

実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。

[32229: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ

[32230: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか？

[32231: 匿名さん]

三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える

[32232: マンション検討中さん]

>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。

[32233: マンション検討中さん]

>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。

1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。

[32234: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。

湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。

[32235: マンション検討中さん]

>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは？

[32236: 入居予定さん]

>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ！絶好調すぎて住民がぜんぜんいない！

[32237: 入居予定さん]

そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと４LDK！ 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない？ 倍率すごそうだなこれ。

[32238: 検討板ユーザーさん]

無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。

[32239: マンション検討中さん]

>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました

[32240: マンション検討中さん]

>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。

晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。

[32241: 入居予定さん]

>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。

1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。

[32242: 入居予定さん]

分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。

77Asw 要望倍率：1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率：2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率：1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率：1.53倍、抽選倍率2.30倍

これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな？ これより売れている大規模マンションなんて存在するのか？

[32243: 匿名さん]

>>32218 マンション検討中さん

私を押しのけた方ですね…　キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも？

[32244: 匿名さん]

2020年代を代表するマンションですね

[32245: 匿名さん]

この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。

[32247: 匿名さん]

2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。

[32248: 匿名さん]

もう完全に住友の売り方だからアレですが、1期1次で2割しか出さず無抽選多数の結果は、好調演出失敗と言われても仕方のないような

そもそもサウスは駅徒歩2分ではあっても、囲まれ感あって眺望抜けない方角が多数、占有部設備は湾岸タワマン最低ランク、価格もそこまでのお得感は無いです。
普通に売ったら苦戦してたと思うのでミッドからの流れで上手く売ってるとは思いますが、湾岸の検討者も賢いのでみんながみんな勢いには流されませんねー

[32249: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
無抽選って何十部屋くらいだったのですか？

[32250: 通りがかりさん]

>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ

[32251: マンション検討中さん]

>>32151 マンション検討中さん

高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。

[32252: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。

[32253: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか？

[32254: マンション検討中]

>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない？もしくは近隣のマンション営業だから。

[32255: マンション検討中さん]

わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは？

[32256: マンコミュファンさん]

>>32254 マンション検討中さん

長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる　笑

[32257: 匿名さん]

この程度なら第一希望に特攻してればよかった

[32258: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい

[32259: 匿名さん]

>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選２倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。

[32260: マンション検討中さん]

DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね？隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。

[32261: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い

[32262: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います

[32263: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

へー　ワシは　何度も落選しとるけどなあ

[32264: 匿名さん]

>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか？そんなに近いんでしょうか、、

[32265: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。

[32266: 匿名さん]

眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか？

[32267: マンション検討中]

>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな？

眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。

[32268: マンション検討中]

>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。

[32269: マンション検討中]

>>32266 匿名さん
南は抜けているから大丈夫じゃない？

[32270: 匿名さん]

今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。

湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。

[32271: マンション検討中]

あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。

2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1

あくまでも結果論だけどね。

[32272: マンション検討中]

あ、これは午後3部の抽選の事ね。

[32274: マンション検討中さん]

南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。

[32275: 入居予定さん]

[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32276: 入居予定さん]

>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ？採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。

西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。

[32277: 匿名さん]

０１ー０９の部屋

ＳＷー１１０Ｃｗ
4001　１倍

SWー８５Ａｗ
2602　２倍
2702　１倍
2802　２倍
2902　２倍
3002　３倍（2LDK）
3102　２倍
3202　１倍
3302　１倍
3402　１倍（2LDK）
3502　２倍
3902　１倍
4102　１倍
4202　２倍
4302　２倍
4402　２倍
4502　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4602　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4702　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4802　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4902　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5002　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5202　４倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5302　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5402　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）

ＳＷー７３Ｃｎ’
2704　８倍
2804　７倍
2904　８倍
3004　８倍（2LDK）
3104　６倍
3204　６倍
3304　４倍
3404　７倍（2LDK）
3504　３倍
3904　５倍
4104　４倍
4204　４倍
4404　２倍
4604　２倍
4704　３倍
4804　２倍
4904　２倍
5004　３倍
5204　２倍
5304　３倍
5404　２倍

ＳＷー７３Aｎ’
2705　３倍
2805　５倍（2LDK）
2905　３倍
3005　４倍
3105　４倍
3205　４倍（2LDK）
3305　３倍
3405　２倍（2LDK）
3505　３倍
3905　２倍
4105　２倍
4205　１倍
4405　１倍
4505　１倍
4605　１倍
4705　１倍
4805　１倍
5005　２倍
5205　２倍
5305　２倍
5405　２倍

ＳＮー５７Dｗ
2908　３倍
3008　３倍
3108　２倍
3208　２倍
3308　２倍
3408　３倍
3508　２倍
3908　１倍
4108　２倍
4208　２倍
4608　２倍
4708　２倍
5008　４倍

あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。

[32278: 匿名さん]

南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。

南西とどちらが暑いでしょうか？よろしくお願いします。

[32279: 匿名さん]

>>32276 入居予定さん

ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

真西の３１階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。

[32282: マンション検討中さん]

>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。

[32283: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

え！西の方が灼熱なんですか？西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。

[32284: 検討してます]

一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか？8500マンで3L買えますか？
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね！

[32285: 匿名さん]

部屋ごとの倍率纏めてみました。

ＳＷー７２Ｆｓ
平均単価　9,040万円
平均倍率　2.00倍（該当4部屋）

ＳＷー７４Ａｓ
平均単価　9,411万円
平均倍率　2.00倍（該当15部屋）
※上層階3部屋は（末尾19なので）倍率分からず

ＳＷー８８Ａｓ
平均単価　12,172万円
平均倍率　1.85倍（該当14部屋）
※上層階3部屋は（末尾18なので）倍率分からず

ＳＷー７７Ａｓｗ
平均単価　10,119万円
平均倍率　2.45倍（該当20部屋）
※上層階3部屋は（末尾15なので）倍率分からず

ＳＷー１１０Ｃｗ
単価　　　18,810万円
平均倍率　1.00倍（該当1部屋）

ＳＷー８５Ａｗ
平均単価　12,374万円
平均倍率　1.83倍（該当24部屋）

ＳＷー７３Ｃｎ’
平均単価　9,118万円
平均倍率　4.33倍（該当21部屋）

ＳＷー７３Aｎ’
平均単価　9,050万円
平均倍率　2.33倍（該当21部屋）

ＳＮー５７Dｗ
平均単価　7,698万円
平均倍率　2.30倍（該当13部屋）

[32286: マンション検討中さん]

>>32276 入居予定さん

今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。

本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。

[32287: 匿名さん]

朝潮運河もきれいに整備されています。

[32288: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。

[32289: マンション検討中さん]

>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます！　
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います

[32290: マンション検討中さん]

>>32286 マンション検討中さん
SSとSW逆？

[32291: 匿名さん]

いいね

[32292: マンション検討中さん]

>>32290 マンション検討中さん

逆だと思います

[32293: マンション検討中さん]

子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局１次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?

[32294: マンション検討中]

>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。

タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。

なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。

[32295: 検討してます]

>>32293 マンション検討中さん

北の73でしょうか！

[32296: マンション検討中]

>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな？ でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。

[32297: 検討中]

マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました！

[32298: 検討中]

>>32296 マンション検討中さん

誰から聞きましたか？

[32299: 検討中さん]

>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの？
もっと予算上げて良かったのかと後悔。

[32300: マンション検討中さん]

>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。

[32301: マンション検討中]

>>32294 マンション検討中さん

間取りがいい部屋ですね！一億円以上する部屋ですか?

[32302: マンション検討中]

>>32300 マンション検討中さん
でも景色はきたのがいいって言ってました！YouTubeで！

[32303: マンション検討中]

>>32286 マンション検討中さん
採光ってあくまでも自然光のことで、直射日光ではない。

タワマンは天空光が強いので、直射日光が当たって居なくても、南面はかなり明るいですよ。

[32304: マンション検討中]

>>32293 マンション検討中さん
1次で1番良かったのは南中のSW72Fsじゃないですかね？

方角的にもリビングの採光面も3面あって、1番良かったと思います。

[32305: マンション検討中]

>>32298 検討中さん
具体的な名前は言えないけど、営業さんからだよ。

[32306: マンション検討中]

>>32301 マンション検討中さん
中層なので単価的にはしないです。ただ、諸費用入れたら超えますが。

[32307: 入居予定]

だいぶ2次から参加の方も増えてきた印象ですね。

[32308: マンション検討中]

>>32306 マンション検討中さん

羨ましいです！74で1億近い部屋にしたので?当たればそっちがよかったです

[32309: マンション検討中さん]

2期で値上がりすると思って無理して高い部屋にしたので、値上がりしないなら作戦失敗しました。。安い部屋で外れても挑戦し続ければよかったです。

[32310: 名無しさん]

自分はミッドから一貫して北西向きに申込みいれてきましたので今回もSN76Anにしました。
過去に南向き高層階も住んだことがありますが直射日光で家具と床が焼けるというのと長く住んでいるとベランダガラスと窓が熱により霞んでくるのが気になりました…(10年も経つと同じ階数でも方角によってガラスの透明度が全然違います)
今は北向きですが高層階だと十分な明るさがあるのと年間を通して室温が安定していて過ごしやすいので私は北向きがオススメです！
ただ、私は子供がまだいないので子供がいると少し考え方も自然と変わってくるかもしれないですね…

[32311: 入居予定さん]

>>32309 マンション検討中さん
値上げが無いと思われるのは1期2次まで。2期以降は値上げあるんじゃないですか？

[32312: 入居予定さん]

>>32310 名無しさん
そうなんですよねー。北向って正直タワマンでは住みやすさは上なんですよね。どうしても直射日光という人は、北西狙い。北西だと夕方以降に斜光で少しだけリビングとかに直射日光が掛かるので。

本当は77Aswの間取りが北西にあれば理想的でした。

[32313: マンション検討中さん]

>>32311 入居予定さん
値上がりというか、普通なら同時に出せば価格差と人気の差がつく間取りや眺望などに難のあるお部屋を、同じ価格帯で出してくるのでしょう。

[32314: 名無しさん]

>>32312 入居予定さん

77Aswは南西向きですが、ダイレクトウィンドウではなく奥行き1.9mのバルコニーがあるので、夏場などの直射日光の懸念はほぼないですよ。冬場は日差しがちょうどいい具合に入ってきますし。
最悪なのは西向きのダイレクトウィンドウです。夏の午後はカーテン開けられないです。

[32315: 入居予定さん]

>>32313 マンション検討中さん
そういう意味では2次の部屋で1次の対抗になるのは、こんな感じでしょうか。

1次：SW-73An・73Cn
2次：SW-74En

1次：SW-72Fs
2次：SS-72Bsw

1次：SS-77Asw
2次：SS-77Cne

とはいえ、北向74Enは、1次の73Cn/Anに比べて間取りがいいので、少しだけ高いかもね。

あと、直接的な対抗馬がないけど、SW-77Fsっていい間取りだなー。南向きでちょうど都合よくバルコニーに柱があるので、TTTが隠れるというのと、リビングに入る西陽を遮ってくれるから、この間取りいいな。

広さが77.61㎡あるから、同じ広さの77AswとかCneとかに比べて、どう値付けしてくるか注目したいな。

[32316: マンション検討中さん]

>>32310 名無しさん

教えていただきありがとうございます！早く知りたかった‥

[32317: 名無しさん]

>>32312 入居予定さん

北東民なのですが、北西と大差ないですかね？汗

[32318: 入居予定]

>>32317 名無しさん
それは大差ないんじゃないですかね？朝陽を好むか夕陽を好むかの違いかと。

ただ、今回のサウスの場合、北東向きはミッドが被るので、朝陽が影で遮られます。

北西は眺望の抜け感が全方面で1番良く、汐留方面ビューがかなり良いと思います。

[32319: マンション検討中さん]

>>32318 入居予定さん

なんかこの書き込み見たら自分の選んだ部屋後悔してきちゃった辛いです

[32320: 名無しさん]

2LDKはリセール含めてどうなんでしょう、、1次だと57Fseとかすごくいい間取りだなと思ったのですが。。。

[32321: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん
後悔しないでください！
向きはかなり個人の好みの問題ですし、今回三井が決めた向きと間取り、値付けは絶妙でどの方角も一長一短だと思いました。

[32322: 入居予定さん]

>>32319 マンション検討中さん
気にしすぎです！！ どの向きだって、このマンションは良い点が多いので、気にしないでください。むしろ、こんな良いマンションを手に入れられたことを喜ばないと！(^^;;

向きについては、どの向きも一長一短です。
南向き＝採光が良い部屋が明るい。日当たり良すぎて暑い。家具が痛む。
北向き＝景色が綺麗。直射日光による暑さがない。部屋が暗くなるのが早い。多少湿っぽい。

どちらも一長一短ですよ。

[32323: マンション検討中さん]

日当たりを気にする人は、日光が欲しいのか、採光が欲しいのか、ちゃんと分けて考えると良いと思う。

一般的な戸建ての日当たりは、それこそ日が差し込んだり、洗濯物を乾かす観点で話してることが多いと思う。タワマンの採光はもっとシンプルに明るいかどうか。洗濯物を干すことはそもそも想定しない。

明るいかどうかだけでいえば、自分の実体験だと、冬でも北向きで全く問題ない。それに、北向きの窓面の方が、太陽に向かって順光になるので、眺めは綺麗なんだよね。川面はキラキラするし。

[32324: 入居予定さん]

>>32320 名無しさん
57Fseは、1次だけでなくサウスの2LDK最強の間取りでしたね。中層階のほうはグロスも良かったので、リセールも期待できますね。最上層階のほうはどうですかね？ グロスが高いので57m2としては、リセールはキツイ気がします。

57Fseは中層階以下の階がまだ販売されていないので、それを待つというのも選択肢の一つかと。

あとは、SS-63Ane・Bswも理想的な間取りだけど、57よりm2が広くなるので、価格がどう出るかじゃないですかね。

[32325: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん

大きい決断なので、あっちにすれば良かったかな……？という不安はつきまといますよね。
更に入居まで長い点も余計にそうさせますね。。


でもこのマンションを超えるものはそうそう出ないので自信持って残りの日数を過ごせば良いのかなと思います。

[32326: 入居予定さん]

>>32323 マンション検討中さん
そればっちり同感です。お日様を浴びたいという人には北向は不向き。ただ、北向だって採光で十分に明るい。昼間リビングが暗いなんてことはない。景色も綺麗。

どっちも一長一短があることを知っていて、僕は南西の77Aswを選択しました。

[32327: 入居予定さん]

>>32319 マンション検討中さん
ちなみにどの部屋選んだんですか？

[32328: 名無しさん]

>>32324 入居予定さん
ありがとうございます、3LDKが話題の中心になるのは分かっているのですが、2LDKも十分人気があったように思い、その中でもどこが一番良かったのかなぁと思いまして。駅近と場所で選んだ時に、人によっては部屋の大きさを小さくしてでもPKTでという考え方も十分成り立つよなぁと。

[32329: マンション検討中]

一次で無事に購入できた者です。
思い返すとモデルルームで流れていたBGM（バラード？）がとても印象に残っているのですが、何という曲かご存知の方おりますでしょうか？

[32330: 入居予定]

>>32328 名無しさん
いや、2LDKも普通に人気ありましたよ。DINKSとか子供1人家庭ならグロス低めで買えるので。

あと、賃貸出す時も2LDKは有利だったりするので、投資目的でも人気ありますね。

[32331: 入居予定]

>>32329 マンション検討中さん
いやー、テンション上がってたから、どんな曲が流れてたのかすら覚えていないwww

[32332: マンション検討中さん]

>>32325 名無しさん

ありがとうございます?

[32333: 名無しさん]

>>32330 入居予定さん
ありがとうございます、勉強になります！！

[32334: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32338: マンション検討中]

>>32331 入居予定さん
そうなんですよね。
でもよく考えたら、担当との電話の保留音だったかもです。

[32339: マンション検討中さん]

[No.32335～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32340: 検討中さん]

>>32334 マンション検討中さん
74AsはMBがDWですし、リビングも大きめな窓2枚ですね。73の3枚に比べて若干幅は狭くなりますが、縦のサッシが1本減る分だけ窓面が広く感じられそうです。

[32341: マンション検討中さん]

>>32319 マンション検討中さん
もし50階以上でしたら是非キャンセルを！

[32342: マンション検討中さん]

>>32315 入居予定さん
バルコニーに柱のある方が好きという方もいらっしゃるんですね。２次で出てきそうなお部屋は窓からの視界の範囲に柱が立っているので、私はどちらかというとそうではないお部屋を選びたいなーと思ってしまいました。
があるお部屋

[32343: 匿名さん]

今ホームページで出ているお部屋以外でも、2次は出してくれたりするのでしょうか？

[32344: 名無しさん]

>>32334 マンション検討中さん
74Asは他の方も仰ってますが、部屋のデッドスペースがないので家具の配置がしやすいですし全部屋で広さも確保されてるので効率的な間取りですよね…！うらやまです…！

[32345: マンション検討中]

>>32319 マンション検討中さん
抽選倍率を見ても７３Ｃｎを除き大差なく、悲観する点はないと思いますよ。
特に子育て世帯なら、日差しが入る方が生活リズムが整って良いのではと思います。

[32346: マンション検討中さん]

>>32334 マンション検討中さん
そこ、最初第一希望でした！本当にいいお部屋だと思ったのですが、恥ずかしながら私たちにはちょっと背伸びした金額だったので、他のお部屋にしました、、

[32347: 名無しさん]

>>32319 マンション検討中さん
74Asは突き出している部屋の窓側がどのようになっているのか分かりにくいのですが、日照は本物件でも角住戸を除き、もっとも得られるのではないでしょうか。特に今回は高層階ですし。

[32348: 入居予定]

>>32342 マンション検討中さん
家具の配置次第ですよ。バルコニーの柱のある方にソファーを配置すれば、柱は視界に入らなくなるので気になりません。

[32349: 入居予定]

>>32343 匿名さん
1次の時は74An、73Anが追加で販売されたので、2次の時もあるかもですね。

[32350: 入居予定]

>>32349 入居予定さん

間違えた72Fsと73Anのこと。

[32351: 匿名さん]

>>32334 マンション検討中さん

74As勢です。ミッドの時からずっと南側申し込んでやっと当たりました。74は眺めが最高なので、ミッド外して来たのも、むしろ良かったと思ってます（間取りはミッドの南側の方が良かったらですが）

窓２枚なのが唯一気になりましたが、家に戻って図ってみると十分広くて気にならないという結論でした。

もう南側向きの部屋はほとんど無い（45Fとかはいつ販売されるかわからない）ので、落ちたらパークタワー勝どき撤退する覚悟でした。

[32352: 匿名さん]

74As、間取りがきれいで使いやすそうですよね。羨ましいです。

[32353: 名無しさん]

74Asの話が続いていますが、バルコニーのガラスも良いですね。住戸によってバルコニーガラスの立ち上がりが違います。74Asは理想的ですね。

[32354: マンション検討中さん]

>>32343 匿名さん
可能性あると思います。72Fsも途中から出てきたので。

[32355: マンション検討中さん]

>>32352 匿名さん
リビング狭く無いですか？

[32356: マンション検討中さん]

私も入居予定ですが、当たったけど不安な方へのフォローとか補足とかこの板の方達は素敵です。
多分フォローされてる方は皆さん抽選当たっている方だと勝手に思ってるので、皆さまのような温かい方が同じマンションだと勝手に妄想すると嬉しいです。笑
私も74Asなので食い入る様に皆様の情報見てました。

[32357: 入居予定]

>>32355 マンション検討中さん
その分、各寝室の間取りが良い。特に図面右の5.0Jと5.2Jの横幅が2m取れているので、使いやすい点と、収納力が抜群という点のトレードオフかと思います。

[32358: マンション検討中さん]

>>32341 マンション検討中さん
もしキャンセルしたらペナルティありますか？
2次には参加できないとか、2期以降も登録ＮＧとか

[32359: 入居予定]

>>32353 名無しさん
そうなんですよねー、バルコニーのガラスの立ち上がりが1番良い(ガラスが大きい)ので、部屋からの景色良いんですよねー。

自分は77Aswですが、ガラスの立ち上がり方が段差できていて、少し視界さえぎりそうなんですよね。

[32360: マンション検討中さん]

>>32358 マンション検討中さん

またキャンセルする人と思われるだけです。

[32361: 入居予定]

>>32358 マンション検討中さん
それ、もしかしたらあるかも知れないので、営業さんに素直に相談した方が懸命かと。

マンションによってはペナルティで申し込みできないとこあります。

[32362: 入居予定]

あと、話題それるけど、最後に追加された72Fsの間取りの良さに驚いたし、心が揺れた笑

巨大で綺麗な形のリビングで、しかも74Asみたく寝室の幅も2mだったので、おいおい最後になんだよーって悩みました笑

[32363: 投稿者]

>>32356 マンション検討中さん

ほんと優しい人が多くて嬉しいです。

[32364: 検討中さん]

>>32357 入居予定さん
74Asはリビング両脇の壁が長いので、MB側に壁掛けTV、B(2)側にカウチソファーを配置すると良さそうですね。

[32365: 匿名さん]

>>32358 マンション検討中さん
次点、次々点を決めている時点で抽選後のキャンセルは折り込み済みかと。重説前に伝えてあげた方が、印象はよくなるかと思います。

[32366: 投稿者]

>>32359 入居予定さん

７７ってワイドスパンですよね。かなり羨ましいです。当選おめでとうございます。

[32367: 匿名さん]

中国発のリーマンショックきますかね。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-09-13/-75-kti2rhz2

[32368: 契約前さん]

重説と言えば、ドゥトゥールの屋上照明に関する記載は有るのでしょうか？深夜まで青色LEDが煌々としているので、高層階のお見合い住戸に影響出るのでは無いでしょうか。

[32369: マンション検討中さん]

地権者さんがミッド500戸程、サウス500戸程と聞きました。ミッドについては全体住戸が少ないので、50％程が地権者で占める状況ですが、地権者割合が多い場合の何らかのデメリット等があれば教えて頂けますでしょうか。ネットで見ると良い事が書かれていなく、少々不安であります。

[32370: マンション検討中さん]

>>32369 地権者割合が多くてもデメリットが無いマンションもあるし、デメリットがあるマンションも実例としてある、ということしか言えない。

実例というのは例えば、
・再開発組合時代から地権者が一致団結していて、組合契約で地権者に有利な設定がある（例：駐車場の永久優先権等）
・組合契約を後から変更しようとしても、地権者の一致団結に阻まれて、総会を通らない（昔からの顔なじみで組まれると、新入り組はネットワークが無いから、議決権のパワーで負ける）

組合契約は、実際に週末に重説を受ける段階で見せてもらえるはずだから、そこで確認するといいよ。ただ、ここは三井が再開発の事業者をやってるから、そこまで地権者側にひどく有利な設定にはしないだろう、という期待と信頼はしてる。

[32371: 匿名さん]

>>32370 マンション検討中さん
なんでリスクのある不動産をわざわざ買うの？　そういうのが面倒くさいから戸建てじゃなくてマンション買うんじゃないの？

[32372: マンション検討中さん]

再開発マンションをなんで買うのか？って質問でいいのかな。

税金で助成を受けられるから、デベが完全に自力で建てるマンションと比べたとき、再開発マンションの方が、同じ予算で届く部屋が広くて豪華になるんだよ。国と自治体を合わせてとんでもない額が交付金として入るから。

スレ違いだから詳しくは書かないけど、知りたいなら調べてみたらどうかな。

[32373: 入居予定さん]

>>32367 匿名さん
いや、こないと思います。中国の現地の人が泣くだけで、日本の金融とか不動産には影響はないかと思っています。

その根拠として、今日の日本の株式市場もまったく反応せず、逆に最高値を更新してますから。機関投資家も含め、日本市場への影響はないという判断だと思います。

[32374: 74as入居予定]

>>32362 入居予定さん
ホントにそれですよね。
私も最後の最後に揺れに揺れまくりました。笑
当初は７７希望って営業さんに伝えてたので、２回目にMR行った時もFS出たの教えてくれなくて、しれっと７４ならこちらのお部屋もとかありますって出てきてバルコニーの広さに嫉妬しました。笑
ＷＩＣは収納力について賛否ありますが、なんかクローゼットより響きが良いのと田舎っぺの憧れで最後は７４Asにしました。笑
バルコニー広いの好きなのでFsの方羨ましぃ。
抽選通った方おめでとうございます！

[32375: 74as入居予定]

>>32359 入居予定さん
77当選おめでとうございます！
最後にチキって前日に７４に入れたのと、正直７７の高層は余裕を考えると手が出ませんでした。。。
ホントに素敵で理想的な間取りと、バルコニーの広さ！
日当たりも良さそうですね♪
小さい子供が2人いて、74asは行燈部屋あるから１０年くらいしたら各々の部屋あげるなら不公平感があるから引っ越すぐらいな感じで考えてます。
７７は永久に売らずともいけそうな間取りは魅力ですねー！

[32376: 入居予定]

>>32375 74as入居予定さん
ありがとうございます。72Fsは正直かなり悩んだんですが、4部屋しか無かったので、争奪戦になって倍率が高かったら嫌だなと思い、77のままにしました。

結果、どちらに申込んでも2倍だったので、変わらなかったんですけどね笑

[32377: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの各階平面図で、宅配ロッカー（トランクルームの下辺り）とあるのですが、このフロア専用の宅配ボックスという事でしょうか？下まで荷物を取りに行かなくて良いという事でしょうか？

[32378: マンション掲示板さん]

>>32358 マンション検討中さん
これ担当営業マンに確認しました。
ペナルティは何もなく次の申し込みも可能とのこと。
ただそれなりの理由がないと、次から当たらないんじゃないかという不安は残ります。営業マンは関係ないと言ってはいましたが。。。

[32379: 匿名さん]

>>32358 マンション検討中さん

ペナルティーはないはずですが、キャンセルする人と思われて、抽選になりやすくなります。他の営業が「この人は前回当たったのにキャンセルしたので、今回もキャンセルする可能性がある」と客に言う訳です。

[32380: 匿名さん]

まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

[32381: eマンションさん]

>>32377 マンション検討中さん
はい、プレミアムは58階に部屋毎に宅配ロッカーが設置されてきます。
エグゼクティブはその階に部屋毎ではないけど、宅配ロッカーが設置されています。

[32382: 匿名さん]

>>32373 入居予定さん
影響が出始める可能性があるのは、デフォルト予定日の9月21日を過ぎてからじゃないですか？

[32383: 匿名さん]

>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

未来の情報ありがとうございます

ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか？

[32384: 検討板ユーザーさん]

>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ

[32385: マンション検討中さん]

>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか？

[32386: 検討板ユーザーさん]

>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの？
出ないって言われたら買わないの？
自分で考えなよ

[32387: 匿名さん]

ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って

[32388: 匿名さん]

>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。

実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。

[32389: マンション検討中さん]

>>32385 マンション検討中さん
2割は出ると思います。

[32390: 名無しさん]

>>32383 匿名さん

よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。

[32391: 匿名さん]

>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。

中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。

[32392: 入居予定]

なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑

検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。

[32393: 匿名さん]

抽選はずれた人がダークサイドに堕ちた？

[32395: 匿名さん]

>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。