パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32201: 匿名さん]

1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで！お願い！

[32202: 匿名さん]

訂正しました。

ＳＷー７２Ｆｓ
2729　１倍
2829　２倍
2930　１倍
3030　４倍

ＳＷー７４Ａｓ
3130　３倍
3230　３倍（2LDK）
3330　４倍
3430　３倍（2LDK）
3530　３倍
3930　３倍
4130　１倍
4230　１倍
4330　２倍
4431　１倍
4630　１倍
4730　１倍
4831　１倍
4930　１倍
5030　２倍
5219　？倍
5319　？倍
5419　？倍

ＳＷー７７Ａｓｗ
2626　３倍
2725　４倍
2825　３倍（2LDK）
2926　２倍
3026　３倍
3226　３倍
3326　３倍
3426　３倍
3526　２倍
3926　２倍
4126　３倍
4226　２倍
4326　２倍
4427　２倍
4526　２倍
4626　２倍
4726　２倍
4827　２倍
4926　２倍
5026　２倍
5215　？倍
5315　？倍
5415　？倍

ＳＷー８８Ａｓ（全部屋ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
3129　３倍
3229　２倍（2LDK）
3329　３倍
3429　１倍（2LDK）
3529　２倍
3929　３倍
4129　３倍
4229　１倍
4329　２倍
4430　１倍
4629　２倍
4729　１倍
4929　１倍
5029　１倍
5218　？倍
5318　？倍
5418　？倍

？倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。

[32203: 評判気になるさん]

情報をありがとうございます。

諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。

[32204: 名無しさん]

>>32155 匿名さん

09ー23の倍率はご存知でしょうか？可能でしたら教えてください。

[32205: マンション検討中]

早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。

[32206: マンション検討中さん]

>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。

[32207: 検討板ユーザーさん]

>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね

[32208: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
間取り悪いわ笑。

[32209: マンション検討中]

>>32206 マンション検討中さん
そうですか？77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。

あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。

予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。

[32210: マンション検討中]

あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。

収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。

これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。

[32211: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか？77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね

[32212: マンション検討中]

>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ？

[32213: マンション検討中]

>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。

[32214: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな？

[32215: 匿名さん]

74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸

[32216: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。

価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。

[32217: マンション検討中]

>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。

ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。

角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。

[32218: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中（落選したら2期以降も）

[32219: マンション検討中]

>>32213
>>32216
ありがとうございます。結構外部で借りている方多いのですね。そういえばあちこちに見かけますね。

[32220: 匿名さん]

ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。

[32221: マンション検討中さん]

時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。

[32222: マンション検討中さん]

蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう

[32223: マンション検討中さん]

>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。

[32224: 検討板ユーザーさん]

>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは

[32225: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

いや狭すぎでしょ！
実質57m2だよ
理解できてるかな？

[32226: 匿名さん]

ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ

[32227: マンション検討中さん]

>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。

9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね？

11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。

[32228: マンション検討中さん]

なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ？と書き込めばいいのに。

実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。

[32229: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ

[32230: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか？

[32231: 匿名さん]

三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える

[32232: マンション検討中さん]

>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。

[32233: マンション検討中さん]

>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。

1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。

[32234: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。

湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。

[32235: マンション検討中さん]

>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは？

[32236: 入居予定さん]

>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ！絶好調すぎて住民がぜんぜんいない！

[32237: 入居予定さん]

そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと４LDK！ 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない？ 倍率すごそうだなこれ。

[32238: 検討板ユーザーさん]

無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。

[32239: マンション検討中さん]

>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました

[32240: マンション検討中さん]

>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。

晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。

[32241: 入居予定さん]

>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。

1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。

[32242: 入居予定さん]

分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。

77Asw 要望倍率：1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率：2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率：1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率：1.53倍、抽選倍率2.30倍

これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな？ これより売れている大規模マンションなんて存在するのか？

[32243: 匿名さん]

>>32218 マンション検討中さん

私を押しのけた方ですね…　キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも？

[32244: 匿名さん]

2020年代を代表するマンションですね

[32245: 匿名さん]

この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。

[32247: 匿名さん]

2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。

[32248: 匿名さん]

もう完全に住友の売り方だからアレですが、1期1次で2割しか出さず無抽選多数の結果は、好調演出失敗と言われても仕方のないような

そもそもサウスは駅徒歩2分ではあっても、囲まれ感あって眺望抜けない方角が多数、占有部設備は湾岸タワマン最低ランク、価格もそこまでのお得感は無いです。
普通に売ったら苦戦してたと思うのでミッドからの流れで上手く売ってるとは思いますが、湾岸の検討者も賢いのでみんながみんな勢いには流されませんねー

[32249: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
無抽選って何十部屋くらいだったのですか？

[32250: 通りがかりさん]

>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ

[32251: マンション検討中さん]

>>32151 マンション検討中さん

高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。

[32252: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。

[32253: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか？

[32254: マンション検討中]

>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない？もしくは近隣のマンション営業だから。

[32255: マンション検討中さん]

わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは？

[32256: マンコミュファンさん]

>>32254 マンション検討中さん

長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる　笑

[32257: 匿名さん]

この程度なら第一希望に特攻してればよかった

[32258: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい

[32259: 匿名さん]

>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選２倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。

[32260: マンション検討中さん]

DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね？隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。

[32261: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い

[32262: マンション検討中さん]

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います

[32263: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

へー　ワシは　何度も落選しとるけどなあ

[32264: 匿名さん]

>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか？そんなに近いんでしょうか、、

[32265: 匿名さん]

>>32255 マンション検討中さん

間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。

[32266: 匿名さん]

眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか？

[32267: マンション検討中]

>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな？

眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。

[32268: マンション検討中]

>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。

[32269: マンション検討中]

>>32266 匿名さん
南は抜けているから大丈夫じゃない？

[32270: 匿名さん]

今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。

湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。

[32271: マンション検討中]

あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。

2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1

あくまでも結果論だけどね。

[32272: マンション検討中]

あ、これは午後3部の抽選の事ね。

[32274: マンション検討中さん]

南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。

[32275: 入居予定さん]

[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32276: 入居予定さん]

>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ？採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。

西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。

[32277: 匿名さん]

０１ー０９の部屋

ＳＷー１１０Ｃｗ
4001　１倍

SWー８５Ａｗ
2602　２倍
2702　１倍
2802　２倍
2902　２倍
3002　３倍（2LDK）
3102　２倍
3202　１倍
3302　１倍
3402　１倍（2LDK）
3502　２倍
3902　１倍
4102　１倍
4202　２倍
4302　２倍
4402　２倍
4502　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4602　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4702　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4802　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4902　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5002　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5202　４倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5302　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5402　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）

ＳＷー７３Ｃｎ’
2704　８倍
2804　７倍
2904　８倍
3004　８倍（2LDK）
3104　６倍
3204　６倍
3304　４倍
3404　７倍（2LDK）
3504　３倍
3904　５倍
4104　４倍
4204　４倍
4404　２倍
4604　２倍
4704　３倍
4804　２倍
4904　２倍
5004　３倍
5204　２倍
5304　３倍
5404　２倍

ＳＷー７３Aｎ’
2705　３倍
2805　５倍（2LDK）
2905　３倍
3005　４倍
3105　４倍
3205　４倍（2LDK）
3305　３倍
3405　２倍（2LDK）
3505　３倍
3905　２倍
4105　２倍
4205　１倍
4405　１倍
4505　１倍
4605　１倍
4705　１倍
4805　１倍
5005　２倍
5205　２倍
5305　２倍
5405　２倍

ＳＮー５７Dｗ
2908　３倍
3008　３倍
3108　２倍
3208　２倍
3308　２倍
3408　３倍
3508　２倍
3908　１倍
4108　２倍
4208　２倍
4608　２倍
4708　２倍
5008　４倍

あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。

[32278: 匿名さん]

南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。

南西とどちらが暑いでしょうか？よろしくお願いします。

[32279: 匿名さん]

>>32276 入居予定さん

ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

真西の３１階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。

[32282: マンション検討中さん]

>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。

[32283: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

え！西の方が灼熱なんですか？西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。

[32284: 検討してます]

一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか？8500マンで3L買えますか？
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね！

[32285: 匿名さん]

部屋ごとの倍率纏めてみました。

ＳＷー７２Ｆｓ
平均単価　9,040万円
平均倍率　2.00倍（該当4部屋）

ＳＷー７４Ａｓ
平均単価　9,411万円
平均倍率　2.00倍（該当15部屋）
※上層階3部屋は（末尾19なので）倍率分からず

ＳＷー８８Ａｓ
平均単価　12,172万円
平均倍率　1.85倍（該当14部屋）
※上層階3部屋は（末尾18なので）倍率分からず

ＳＷー７７Ａｓｗ
平均単価　10,119万円
平均倍率　2.45倍（該当20部屋）
※上層階3部屋は（末尾15なので）倍率分からず

ＳＷー１１０Ｃｗ
単価　　　18,810万円
平均倍率　1.00倍（該当1部屋）

ＳＷー８５Ａｗ
平均単価　12,374万円
平均倍率　1.83倍（該当24部屋）

ＳＷー７３Ｃｎ’
平均単価　9,118万円
平均倍率　4.33倍（該当21部屋）

ＳＷー７３Aｎ’
平均単価　9,050万円
平均倍率　2.33倍（該当21部屋）

ＳＮー５７Dｗ
平均単価　7,698万円
平均倍率　2.30倍（該当13部屋）

[32286: マンション検討中さん]

>>32276 入居予定さん

今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。

本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。

[32287: 匿名さん]

朝潮運河もきれいに整備されています。

[32288: 匿名さん]

>>32281 匿名さん

dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。

[32289: マンション検討中さん]

>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます！　
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います

[32290: マンション検討中さん]

>>32286 マンション検討中さん
SSとSW逆？

[32291: 匿名さん]

いいね

[32292: マンション検討中さん]

>>32290 マンション検討中さん

逆だと思います

[32293: マンション検討中さん]

子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局１次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?

[32294: マンション検討中]

>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。

タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。

なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。

[32295: 検討してます]

>>32293 マンション検討中さん

北の73でしょうか！

[32296: マンション検討中]

>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな？ でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。

[32297: 検討中]

マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました！

[32298: 検討中]

>>32296 マンション検討中さん

誰から聞きましたか？

[32299: 検討中さん]

>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの？
もっと予算上げて良かったのかと後悔。

[32300: マンション検討中さん]

>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。