パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32201: 匿名さん]

1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで！お願い！

[32202: 匿名さん]

訂正しました。

ＳＷー７２Ｆｓ
2729　１倍
2829　２倍
2930　１倍
3030　４倍

ＳＷー７４Ａｓ
3130　３倍
3230　３倍（2LDK）
3330　４倍
3430　３倍（2LDK）
3530　３倍
3930　３倍
4130　１倍
4230　１倍
4330　２倍
4431　１倍
4630　１倍
4730　１倍
4831　１倍
4930　１倍
5030　２倍
5219　？倍
5319　？倍
5419　？倍

ＳＷー７７Ａｓｗ
2626　３倍
2725　４倍
2825　３倍（2LDK）
2926　２倍
3026　３倍
3226　３倍
3326　３倍
3426　３倍
3526　２倍
3926　２倍
4126　３倍
4226　２倍
4326　２倍
4427　２倍
4526　２倍
4626　２倍
4726　２倍
4827　２倍
4926　２倍
5026　２倍
5215　？倍
5315　？倍
5415　？倍

ＳＷー８８Ａｓ（全部屋ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
3129　３倍
3229　２倍（2LDK）
3329　３倍
3429　１倍（2LDK）
3529　２倍
3929　３倍
4129　３倍
4229　１倍
4329　２倍
4430　１倍
4629　２倍
4729　１倍
4929　１倍
5029　１倍
5218　？倍
5318　？倍
5418　？倍

？倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。

[32203: 評判気になるさん]

情報をありがとうございます。

諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。

[32204: 名無しさん]

>>32155 匿名さん

09ー23の倍率はご存知でしょうか？可能でしたら教えてください。

[32205: マンション検討中]

早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。

[32206: マンション検討中さん]

>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。

[32207: 検討板ユーザーさん]

>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね

[32208: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
間取り悪いわ笑。

[32209: マンション検討中]

>>32206 マンション検討中さん
そうですか？77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。

あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。

予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。

[32210: マンション検討中]

あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。

収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。

これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。

[32211: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか？77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね

[32212: マンション検討中]

>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ？

[32213: マンション検討中]

>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。

[32214: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな？

[32215: 匿名さん]

74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸

[32216: マンション検討中]

>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。

価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。

[32217: マンション検討中]

>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。

ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。

角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。

[32218: マンション検討中さん]

>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中（落選したら2期以降も）

[32219: マンション検討中]

>>32213
>>32216
ありがとうございます。結構外部で借りている方多いのですね。そういえばあちこちに見かけますね。

[32220: 匿名さん]

ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。

[32221: マンション検討中さん]

時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。

[32222: マンション検討中さん]

蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう

[32223: マンション検討中さん]

>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。

[32224: 検討板ユーザーさん]

>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは

[32225: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

いや狭すぎでしょ！
実質57m2だよ
理解できてるかな？

[32226: 匿名さん]

ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ

[32227: マンション検討中さん]

>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。

9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね？

11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。

[32228: マンション検討中さん]

なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ？と書き込めばいいのに。

実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。

[32229: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ

[32230: マンション検討中さん]

>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか？

[32231: 匿名さん]

三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える

[32232: マンション検討中さん]

>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。

[32233: マンション検討中さん]

>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。

1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。

[32234: 匿名さん]

>>32226 匿名さん

これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。

湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。

[32235: マンション検討中さん]

>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは？

[32236: 入居予定さん]

>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ！絶好調すぎて住民がぜんぜんいない！

[32237: 入居予定さん]

そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと４LDK！ 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない？ 倍率すごそうだなこれ。

[32238: 検討板ユーザーさん]

無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。

[32239: マンション検討中さん]

>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました

[32240: マンション検討中さん]

>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。

晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。

[32241: 入居予定さん]

>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。

1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。

[32242: 入居予定さん]

分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。

77Asw 要望倍率：1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率：2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率：1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率：1.53倍、抽選倍率2.30倍

これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな？ これより売れている大規模マンションなんて存在するのか？

[32243: 匿名さん]

>>32218 マンション検討中さん

私を押しのけた方ですね…　キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも？

[32244: 匿名さん]

2020年代を代表するマンションですね

[32245: 匿名さん]

この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。

[32247: 匿名さん]

2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。

[32248: 匿名さん]

もう完全に住友の売り方だからアレですが、1期1次で2割しか出さず無抽選多数の結果は、好調演出失敗と言われても仕方のないような

そもそもサウスは駅徒歩2分ではあっても、囲まれ感あって眺望抜けない方角が多数、占有部設備は湾岸タワマン最低ランク、価格もそこまでのお得感は無いです。
普通に売ったら苦戦してたと思うのでミッドからの流れで上手く売ってるとは思いますが、湾岸の検討者も賢いのでみんながみんな勢いには流されませんねー

[32249: マンション検討中さん]

>>32245 匿名さん
無抽選って何十部屋くらいだったのですか？

[32250: 通りがかりさん]

>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ