パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32101: マンション検討中]

当選者の方おめでとうございます。
過去抽選で数回落選し、今回無抽選を狙い無事購入することができました。
ところで抽選に立ち会ったことがないのですが、どうような雰囲気で行われるのでしょうか。
決定した瞬間、歓喜の声とか上がるのでしょうか？

[32102: 購入経験者さん]

>>32101 マンション検討中さん
ミッドの時は静かなものでしたよ

[32103: 通りがかりさん]

>>32095 マンション検討中さん
3部はすべて3番だったいう意味でしょうか。

[32104: 名無しさん]

>>32101 マンション検討中さん
前回参加しましたが淡々と行われて一瞬で終わりました。
歓喜の声を上げる方はおらず誰が当たったか分からないほど皆大人の対応でした。
LINEで家族に報告しているひとはちらほらいました。
今日は分かりませんが、、

[32105: マンション検討中]

>>32101 マンション検討中さん
まったくの無言、無音ですw

[32106: マンション検討中さん]

>>32104 名無しさん

同じでした。
わたしは友達の家も一緒に確認しにいったのですが、友達はいけて、私はおちたけどあたしもあまり反応しなかったし、みんはとても静かで大人な感じでした。
涙
本当残念。当たった人はおめでとうございます。

[32107: マンション検討中さん]

>>32103 通りがかりさん
いえ倍率ことに誓います。2倍の部屋は　1番、3倍の部屋は　2番でした。

[32108: マンション検討中さん]

2部の結果お願いします！

[32109: 匿名さん]

抽選って本当に公平なんですかね

[32110: マンション検討中]

>>32103 通りがかりさん
2倍の部屋は抽選番号1が当選。3倍の部屋は抽選番号2が当選。4倍の部屋は3抽選番号3が当選という意味ですよ。

[32111: マンション検討中]

>>32109 匿名さん
商店街とかでも使うような透明のガラガラに番号入れて玉が出てきた番号なので、不正はしようがない。玉入れる見届け人もいるし。

[32112: マンション検討中]

>>32102
>>32104
>>32105
教えていただきありがとうございます。
掲示板で歓喜の声を色々と見てきたので、淡々と行われているとは意外でした。

[32113: マンション検討中さん]

外れました。
次回って年内とは聞いたのですが、いつになるか既にお聞きになられた方っていらっしゃいますか？

[32114: 匿名さん]

戦い終わって日は暮れて。
敗者復活戦　有れば良いんだけど

[32115: マンション検討中さん]

2部！！教えて！！

[32116: マンション検討中さん]

>>32055 マンション掲示板さん

いいマンションでした。高くてもミッドを狙います。

[32117: マンション検討中さん]

二部2倍の番号誰か教えて下さい！

[32118: マンション検討中さん]

>>32113 マンション検討中さん
10月中旬から1期2次がはじまって、11月中旬に申し込み締め切り予定です。
解放される間取りは正直……でした。一期の間は価格は微調整のみで大幅な値上げはないとのこと。
やはり一期一次で買えないとつらいですね。
私は落ちたので次もチャレンジしますがw

[32119: 匿名さん]

当たった！！
の書き込みはマナーとしていかがなものかと。
抽選会場が静かなのは、そのマナーを守ってるからですよ。
当たった喜びは家族と存分に分かち合って下さいね。

[32120: 匿名さん]

>>32119 匿名さん

落選者ですけど、当たった！位良いじゃないですか。
他人を罵ったりするコメント見かけると不快ですが、
当たった！って書き込みもマナー違反なら　さぞつまらない掲示板になりそう。

[32121: マンション検討中さん]

>>32119 匿名さん
僕も落ちましたが掲示板で当たった！ってコメントを見ると嬉しい気持ちになるし、それくらいいいんじゃないですか？

[32122: マンション検討中さん]

>>32119 匿名さん
書き込みなら全然いいんじゃないですか^_^
当たったらむしろ喜んでもらいたいですよ。ちなみに私はパークタワー全敗記録を今回も更新しました笑

[32123: 匿名さん]

>>32122 マンション検討中さん

ええ！　おいたわしや

[32124: マンション検討中さん]

どなたか存じ上げませんが、抽選結果アップ頂きありがとうございます。落選でしたが、いち早く結果を知れて良かったです

[32125: 検討板ユーザーさん]

>>32119 匿名さん

当たった書き込み　いいじゃないですか！
今期当たった人が数十人いるのは誰もが承知の事実ですし、隠すことでもない。
ちなみに、うちは4倍でハズレました

[32126: マンション検討中さん]

電話が来ないから外れた様です。

[32127: マンション検討中さん]

画像あげてくれた方、ありがとうございます。電話はまだこないですが、はずれの結果があらかじめわかっているので穏やかな気持ちで待てます。

[32128: 匿名さん]

そうですか。
自分ならイラつくな、と思ったので静かにするようにしてました。わたし受かりました！は他人にとって何の参考情報にもならないし。
皆さんおおらかで素晴らしい人たちですね。
水をさしてすみませんでした。
どうぞご自由になさって下さい。

[32129: 匿名さん]

>>32117 マンション検討中さん

2番！

[32130: マンション検討中さん]

二部の抽選会の情報がないので、あれだけど、1期1次を見返すと、人気の傾向が見えるね。

スーペリア3LDKに限定すると、全体的に人気傾向は北向きの中住戸73Cn,73Anの下層階（最下層は27階）で、Cnの27階が8倍、28階が7倍、29階・30階が8倍、以降も6倍、4倍、7倍と高めの倍率。

Anにも人気は流れたと思われ、27階が3倍、28階が5倍、以降3倍?4倍。ただ、上層階には無抽選もちらほら。

逆に穴場だったのは、南中で最下層（31階から）ー39階まではが3倍だけど、その上はほぼ無抽選。

人気が集まると予想された77Aswは、だいたい2倍ー3倍。最上層52階ー54階にいたっては無抽選という結果。

この結果を見て、1期2次にどういう戦略で狙うかですね。参考になれば。

[32131: 匿名さん]

>>32130 マンション検討中さん

73anの無抽選部屋が知りたいです

[32132: 匿名さん]

>>32130 マンション検討中さん

南中って74でしょうか？

[32133: マンション検討中さん]

>>32132 匿名さん
SW74Asのことです。

[32134: マンション検討中さん]

最高34倍ですからね

[32135: マンション検討中さん]

>>32131 匿名さん
42階から48階が無抽選ですね。最上階も2倍なので、73Anが一番通りやすかったタイプとなりますね。

[32136: マンション検討中さん]

>>32134 マンション検討中さん
34倍って第二部の部屋ではそんなのあったんだ！北東の角部屋ですか？

[32137: マンション検討中さん]

>>32135 マンション検討中さん
失礼、一番通りやすかったのは南中の74Asだね。次が北中の73An。

[32138: マンション検討中さん]

>>32136 マンション検討中さん
北西角が34倍

[32139: 匿名さん]

>>32130 マンション検討中さん

なんで下層階が人気だったのでしょうか？

[32140: デベにお勤めさん]

>>32138 マンション検討中さん
SW85Awのことかな？
やっぱりこの向きが一番人気だよね
ミッドもこの向きが最強でした

[32141: 検討中さん]

>>32140 デベにお勤めさん
おそらく76Anかと思います。

[32142: マンション検討中さん]

当選でした、76an。電話が来た瞬間に激しい気持ちだ、らけ。^_^

[32143: マンション検討中さん]

>>32142 マンション検討中さん
おめ！！

[32144: マンション検討さん]

>>32142 マンション検討中さん

おめでとう！

[32145: 検討板ユーザーさん]

>>32142 マンション検討中さん
おめでとう
ちなみに何倍でした？

[32146: eマンションさん]

ダメだった…
もう４回ハズレ…苦笑

こことは縁を感じないな…

[32147: マンション検討中さん]

当選しました。余裕でしたね。
次期余るんじゃないですか？

[32148: 匿名さん]

>>32142 マンション検討中さん

おめでとうございます！人気住戸ですね。周辺住民ですが、勝どき盛り上げて下さい。

[32149: マンション検討中さん]

僕はここの掲示板を見て、結果を早く知れて、ダメだハズレたーとショックを受けておりましたが、繰り上げ当選の連絡が来ました！当選を蹴る方もいらっしゃるのですね！感謝です。当選結果を載せてくれた方、ありがとうございました！下げてからの上げだったので喜び倍増しました！

[32150: 検討板ユーザーさん]

>>32147 マンション検討中さん

君、空気読めないって言われるやろ　笑

[32151: マンション検討中]

>>32139 匿名さん
金額的にお買い得感があったからじゃないかな？北向き中住戸はCn,An共に、下層とは言っても30階前後で結構いい値付けだったかと。

[32152: 検討板ユーザーさん]

>>32147 マンション検討中さん
こういう奴は本当にウザい

[32153: 検討板ユーザーさん]

>>32151 マンション検討中さん
この辺りはぶっちゃけ高層でも下層でも景色あまり変わらないのでどうせならグロス抑えたいって感じじゃないでしょうか

[32154: 検討板ユーザーさん]

>>32149 マンション検討中さん
当選即蹴るって最初から冷やかしだったのかな
暇な人もいるのね
なんにせよおめでとうございます

[32156: 検討板ユーザーさん]

>>32152 検討板ユーザーさん

まぁ、不人気部屋を選んで抽選避けた結果、余裕だったかまで書いて欲しいっすね　笑

[32157: マンション検討中]

>>32154 検討板ユーザーさん
どちらかと言えば、晴海フラッグと天秤？8000万後半で74㎡の駅近を取るか98㎡の4LDKか。

受かったものの、やっぱり駅遠でも広い部屋がいいという考えで辞退。無い話でもない。

[32160: 匿名さん]

[No.32155と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32162: 検討板ユーザーさん]

[No.32158～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32163: マンション検討中さん]

>>32145 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。倍率は日曜日のお昼にはまだ3倍でした。最終には少なくとも2組増えてくるはず。76は人気かも

[32164: マンション検討中さん]

>>32144 マンション検討さん

ありがとうございます。

[32165: マンション検討中さん]

>>32139 匿名さん
安いからです

[32166: マンション検討中さん]

>>32143 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[32167: マンション検討中さん]

>>32148 匿名さん
ありがとうございます。

[32168: 検討板ユーザーさん]

0倍は申込なしかと思った　笑

[32169: 匿名さん]

全戸登録でしたからね。

[32170: マンション検討中さん]

どなたか76anと73cnの45階以上の倍率教えてください！！

[32171: 匿名さん]

相当無抽選あったみたいだね。全住戸倍率付いてるとかホラ吹いてたのは営業？ミッドに比べて明らかに勢い落ちてるし、勝どき坪200万に戻るのも時間の問題か。

[32172: マンション検討さん]

>>32170 マンション検討中さん

73cnの45階以上について、50、53階は3倍、他は2倍になります。無抽選なし。

[32173: 匿名さん]

>>32162 検討板ユーザーさん
先程の倍率一覧は削除依頼出しております。

もしどなたか部屋番号01-08と09-23の抽選対象の表をアップいただければ他の部屋も一覧に致します。

[32174: マンション検討さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32175: マンコミュファンさん]

>>32097 マンション検討中さん
ミッドも複数登録できんかったよ

[32176: マンション検討中さん]

平均は2?3倍ぐらいだろうな。
サウスはミッドより一気に人気落ちると思ったので、意外だったな。
この後値上げすると売れるかは結構疑問。

[32177: 匿名さん]

今回のサウスの倍率は正直意外でしたね。
ミッドと同等もしくはそれ以上。

特にプレミアム住戸など高額物件での高倍率はパークタワー勝どきの評価を確実なものにしたと言えると思いました。富裕層は勝どき駅近＆シーサイドマリーナを選ぶんですね。

勉強になりました。

[32178: 名無しさん]

>>32174 マンション検討さん

ありがとうございます。この中の一部屋申し込みましたが見事に玉砕。。営業曰く全体平均は2.6倍だったとか。

[32179: マンション検討中さん]

>>32178 名無しさん

全体平均倍率2.6倍って、すごすぎ。他にないでしょ。

サウスの最大のライバルは、敢えて言うならパークタワー勝どきミッド？

[32180: マンション検討中さん]

無抽選ってどれくらいありました？？

[32181: 匿名さん]

76で3倍でしたが玉砕でした。
前回外れた人は優先にしてくれないとキツイです。

[32182: マンション検討中さん]

>>32179 マンション検討中さん
BTTのほうがすごいですよ！

[32183: 検討板ユーザーさん]

>>32182 マンション検討中さん
1戸だけだからな
しかも全員転売屋

[32184: マンション検討中さん]

2次は、3L中心で2Lも少なめですね。
1LDKに至っては、安定の先延ばし

[32185: 匿名さん]

平均2.6倍だと外れている人の方が圧倒的に多いってことだよなー
1期2次も倍率高くなりそう

[32186: 匿名さん]

1期外れた人には優先権つけて欲しいですねえ

[32187: マンション検討中]

>>32180 マンション検討中さん
北中の73Anの上層階に4部屋くらいと、南中の上層階74Asに4部屋くらい、新しく追加された南中の72Fsに2部屋じゃなかったかな？

[32188: 検討板ユーザーさん]

>>32171 匿名さん

この流れでネガなんてみっともないぞ。
全戸登録の時点で充分でしょうに。

[32189: マンション検討中]

>>32185 匿名さん
2次は1次で外れてしまった人と、新規が混じるので、申し込み数がさらに上がりそうですよね。

[32190: 心境複雑]

倍率を聞いて、希望ではないタイプの部屋に変更したのだけど、もし本来の第一希望を貫いていれば当選していたことを知って悲しい

[32191: 匿名さん]

安倍前首相は真っ青…チルドレン90人“造反”で総裁選「高市氏支持」まとまらず
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/294667

[32192: マンション検討中さん]

次値上げするようなら、一気に参加数減るでしょ。大していい部屋もなさそうだし。

[32193: マンション検討中さん]

ミッドからの落選組も溢れかえってますからな。優先権なんてちゃんちゃらおかしい。
申し込み続けて落ち続けてる人もいるんだぞ？
と考えると三井の倍率作戦に踊らされてますなあ。

[32194: マンション検討中さん]

>>32193 マンション検討中さん
2LDK以上の複数個の購入や法人での購入には一定の制限を設けて、抽選対象となった時は次点が自動的に繰り上がる仕組みとかに変更したら、賃貸化と転売在庫としての空室化を少しでも防げたりするのではないでしょうか？

[32195: マンション検討中さん]

ミッドの時も凄いと思ってたけど、サウスになって勢いが落ちるどころか、加速してますね。湾岸最高の不動の地位を確実にしたかな。

[32196: 匿名さん]

>>32192 マンション検討中さん

この結果を踏まえ、全く持って説得力の無い意見、サンクス。いい部屋なさそうだよね！？はは。

[32197: 匿名さん]

公式のWEBで次の間取り出てますね。個人的には微妙な間取りばっか・・・これで値上げなら諦めます・・・

[32198: 匿名さん]

>>32185 匿名さん

確実に倍率は高くなるでしょう。ミッドの時もそうだったらしい。坪単価、どこまで上がるか。

特に、プレミアム住戸は相当値付け変わるでしょうね。

今回プレミアム住戸を買われた方々、おめでとうございます。湾岸最高峰の更に最高峰を手に入れた訳ですね。羨ましいです。

[32199: 名無しさん]

営業的にもっと南側(SS,SW)にも人気が分散されると思ってたらしいです。中国系は絶対南側を希望するけど(ほんとか？)コロナ期もあって申し込み少なかったからその影響もあったとか。

[32200: 匿名さん]

>>32190 心境複雑さん
同じです。73希望を74にしたら73も無抽選