パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3201: マンション検討中さん]

うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。

[3202: 匿名]

>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。

[3203: 匿名]

>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。

[3204: マンコミュファンさん]

>>3198 検討板ユーザーさん

大袈裟では。
逆に、そんな低い人が集積されるのかと不安になる。

[3205: 通りがかりさん]

気持ち良さげにマウンティングする奴多いね。
レベル低いね

[3206: マンション検討中さん]

一旦見送ります

[3207: 検討板ユーザーさん]

年収2500万超えてるような方でも、こんな掲示板で情報集めにゃならんの？
もっと時間的にも精度的にも有用な手段があるでしょうに。

[3208: マンコミュファンさん]

2500万円とか言ってたのに引っ張られてるけど、大したのでないでしょう。

[3209: マンション比較中さん]

年収2500万って珍しくも無いのに、なんで食い下がるかわからん。
1部上場の役員なら5000万以上普通だけど。
その年収以上の人がここも見てるって事。
湾岸好きなら、それはそれで良いのでは？
山の手が最良ってことないでしょ。
銀座や日本橋も近いしね。
ここのデザイン、オシャレで良いと思うよ。
ただし、デベは強気になれないご時世ってこと。

[3210: マンション比較中さん]

三井の売り方って、住友と違い、売り切りを急ぎますよね。
体力はあるだろうけど、抱えてる新規の物件も多い。
早々にショールームも閉めたいし、営業は次々に現れる新規物件へと送り込む。
ここもその例外ではない。価格を調整して早々に売り切りたい。
それが本音だよ。

[3211: 匿名さん]

>>3210 マンション比較中さん
人材は有限だからね

[3212: 匿名さん]

コロナなんてお金持っている人にとってどってことはないだろう！
むしろ株が安くなってたくさん株を買えるから嬉しいだろう。
株を買うチャンスだ！！

[3213: マンション比較中さん]

金持ってる人は20年、30年以上も前に買ってるからね。
2割下げようが、抱えたまま。
また、多少下がったところで今買ったとしてもさらに下げることもある。
金持ち動かずです。
昔からの家に住んでるし、新しいマンションなんか見向きもしない。
たいした金の無い奴ほど欲しがるもんです。
自分みたいに。爆

[3214: マンション検討中さん]

役員報酬で2500万円って、、、www

[3215: マンション比較中さん]

>>3209 マンション比較中さん

たしかに湾岸好きならセカンドハウスにいいかもですね！

[3216: マンション検討中さん]

DINKSの三十代ですが、トータル年収1500万だとここは厳しそうですかね。子供は作らないつもりですが。

[3217: 匿名さん]

>>3216
66平米（20坪）で坪425と仮定してお値段8500万。
頭金1千万入れるとして7500万で世帯年収の5倍。
返済が終わるまでは子供は絶対作らない、互いに仕事は辞めない、ってことなら余裕。
子供ができたら、病気になったら、転勤になったら・・・っていうタラレバはきりがないから割愛。

[3218: 匿名さん]

手付金って１００万円位ですか？

[3219: 匿名さん]

>3218

通常、物件価格の一割。部屋の広さにもよるけど０を1つ足さないと。

[3220: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
予算1億ないけど、欲しいです
物乞いと呼ばれてもいいので赤字にならない程度に安く売ってください

[3221: 名無しさん]

>>3218 匿名さん

手付金は10パーセントです！
5%で大丈夫だったという人は過去の話です。

勝どきは武蔵小山と同じくらい8,000万円台以上でしょうね。
コロナの影響で安くなることはないでしょうし、延びることもないでしょう。見学会が少し延びているだけです。

[3222: 匿名さん]

>>3221 名無しさん
手付金10%も払えないビンボーですけど、5%では買わせてもらえない世の中なんですかね？

[3223: マンション比較中さん]

＞3220 匿名さん
三井不動産レジデンシャルの社員の給料、めっちゃ高いからね。
相当儲けてます。＾＾
値引きを一切しない売り方だし、益率高いでしょ。
難しい点を言えば、地権者はすでにほぼ決めてるので、その価格との開きを縮めてくれるかどうかですかね。オプションの違いくらいなので、安くする余地は無いかもしれませんね。
ここのスレも見てますから、あまり買う気を見せるのもマイナスです。

[3224: 匿名さん]

ハルミフラッグのスレがカオスですね
ところで、ここは入居まで4年くらいありますが、段階的に販売していくものなんですか？それとも一気にドカっと売るものなんですかね？

[3225: 名無しさん]

>>3216 マンション検討中さん

厳しくないと思います！
我が家もDINKS年収1,500万円です。
頭金を2,000万円か2,500万入れるつもりです。

頭金の準備できていますか？なくても4年もあるのでかなり貯まるのでは？前向きに検討していきましょう！

[3226: 名無しさん]

>>3222 匿名さん

10パーセントですよ！

[3227: 匿名さん]

>3224

コロナがなくてもこれだけの規模一気にどかんなんて出しても売れないでしょ。知る限り一気にどかんと出したのはシティタワー品川の700戸超がMax。都が地主の定借物件でバーゲンセールという特殊な物件。

[3228: 名無しさん]

>>3224 匿名さん

四期ぐらいあるのではないでしょうか。
北仲は一期で完売しましたが、その後ファイナルをやりました。
一期で書類が通らなかった人やなんらかの事情で買えなかなった方の部屋を確か十数戸あったので。

[3229: 匿名さん]

>3228

北仲は一期、一期2次、最終期の三回に分けてる。

[3230: 匿名さん]

>>3224
値段で大体分かる。
坪400前後なら北仲の再来、坪450超なら長期路線。
個人的にはその真ん中坪425（≒MTG）でぼちぼち売っていくと予想。

三井は豊洲や北仲等、開発初期で先鞭をつける意味で倍率つけて売る戦略を取る場合もあるけど、
勝どきは初期というより後期だし、周辺に合わせてのんびり売るんじゃないかな？

ただそれでも3000戸規模だし、下手にコケたらそのダメージは計り知れないし、
景気も妙なことになってきてるからあんまり強気にもなりきれないはず。

[3231: 匿名さん]

>3224

多分、期分け販売するはずだけど各期で何戸販売するかは来場者の反応を探って決めるので実は売る側もわからない。

延期されたけど事前案内って来場者に対するモデルルームお披露目なんだけど売る側は反応を探ってる。

[3232: マンション検討中さん]

某他社デベ販売は450っていってたぞ。
となると少なくとも425から475の間か。
少なくとも420以下ってことはないだろ。
値段を下方修正できる段階でもあるまい。
頑張って435ぐらい？

[3233: マンション検討中さん]

そもそも事前説明会とかはオリンピックの実施可否の決定と国内のコロナが落ち着いてからじゃない？

得体の知れない何かでマインドが下がりまくってるのに、大事な見込み層をよんだところで気持ちも盛り上がらないだろ。悪化して再延期になったら目も当てられない。

[3234: 匿名さん]

>3232

他社デベの予想は牽制もあるからね。安値想定したらこっちに流れるわけだし。

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

なるほど。
とはいえ400なのに450とは言わない気がする。

[3236: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
もし、一期を見送った場合でも購入できる可能性があるのか知りたく
出来るだけ一期で買えれればいいんですけどね

[3237: 匿名さん]

>>3228 名無しさん
なるほどです！
一期でドカンと完売はそうそうないんですね
ありがとうございます

[3239: 名無しさん]

イチオシは一期で出しますよ。狙うなら一期から！検討いくなかで一期から二期へ移行されてもいいように一期から見ておいた方が良いです。

[3240: 匿名さん]

目玉物件は各期に残すし、売る順番によっては一期で希望する住戸があるとは限らないけど、参戦は一期からした方がいいかな。抽選で落ちた場合もチャンスは増えるし。

[3241: 名無しさん]

>>3240 匿名さん

ですね！そう思います！

[3242: 名無しさん]

ついにNYダウが2000ドル越の大暴落！
CME日経平均先物は2000円越の大暴落！
株式市場は連日の前代未聞の大暴落！
今日の日経の大暴落は空前絶後でしょう。
皆さんの会社は大丈夫ですか？
数ヶ月後は、大会社も倒産しますよ。
これは脅しじゃありません。
今は家を買ってる場合じゃないかも。
ここの販売も半年後か1年後にでもしないと
かなり厳しくなるのでは？

[3243: 通りがかりさん]

アメリカがついにヨーロッパと30日間往来禁止??
ついに来るところまで来たね！
トランプも凄いな

終わった。

[3244: マンション掲示板さん]

眺めはどうかな？

[3245: マンション検討中さん]

不動産価格も今がピークでしょうね。。

[3246: 名無しさん]

しばらく模様眺めだね

[3247: マンション検討中さん]

そうですね、高値掴みはごめんですね

[3248: マンション比較中さん]

4年後に引き渡しだし、
事前見学会は来年でも良いのでは？
それでも3年ある。
今は大勢集まるのは危険だし、
大きな買い物する気分でもない。

[3249: 匿名さん]

４００くらいが相場でしょ、もうバブル価格には戻らないよ。

[3250: 名無しさん]

不動産市況も調整局面。株式市場に遅れて来ますから気をつけたいですね。

[3251: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[3252: 匿名さん]

>>3251 マンション検討中さん
コロナで不動産市況がガラッと変わってしまった。

[3253: 匿名さん]

どうせ資金流入でジャブジャブさせるから、全体で不動産価格は10%くらいしか下がらんだろうな。需要無いところは駄々下がるだろうけど。
ここの需要はあるから、貧乏人が買えるほどは下がらんよ。
最近の相場で結構儲かったから買おうかな。

[3254: 名無しさん]

>>3253 匿名さん
儲かったから買う。
そう言うあんたが貧乏人！　笑

[3255: 匿名さん]

>>3254 名無しさん
視野が狭いな。
最近の乱高下でここキャッシュで買えるくらい儲かったから、ここ買おうかなと思ったのだけど、ここでは貧乏人なのかな？

リーマンとしての給料でもあんたよりは高いと思うよ。他人のお財布興味ないけど。

[3256: 匿名さん]

リーマンの給料はたかが知れています。

相場の乱高下で儲けをだせる人がお金を持っていてマンションを買えます。

[3257: 名無しさん]

>>3255 匿名さん
株とか興味ないし、
上ろうが下がろうが全く構わない。
困るのはトイレットペーパーかな？　笑
ここも上の階しか興味はない。
別荘として。

[3258: 通りがかりさん]

>>3255 匿名さん
兄さん、若いね
人を貧乏人呼ばわりしたら
自分に跳ね返って来る。
株で威張る人に上手い人は見たことない。
気をつけなよ。
どう頑張ってもbnfにはなれない。

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3257 名無しさん

トイレットペーパーも買えない貧乏人だったか。
これからきっと良いことあるよ。頑張れ。

[3260: 匿名さん]

>>3258 通りがかりさん

bnfってなに？
趣味で適当に株やってるだけだから、金にもたいして興味ないよ。
それに20後半だから若くもないけど。。。

[3261: 匿名さん]

１割減は確定として、もし五輪中止になって販売が1年後だと２割減までいけるかなぁ。
３００後半なら妥当な感じがする。

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
REITが下がると半年から1年後、不動産市況も同じ動きをするらしいですね。

[3263: 匿名さん]

>>3262　そうみたいですね、すぐには反映されないのでここは焦らず見守りましょう。

[3264: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

てことは、ここの売り出し価格は下がらないじゃんよー。

[3265: 匿名さん]

新築で株価低下後に新価格物件が出るのは旧価格物件がはけた後かな。じっくり待たないと。

[3266: 匿名さん]

今日、プラウドタワー金町行ってきたけど、週末でほぼ完売だったよ。
思ってるほど、都内のマンション買う人層にはコロナの影響ないのかな？

[3267: 匿名さん]

まずは周辺中古の約定価格が下がってから新築だね。

[3268: 匿名さん]

経済の影響受けて今後下がっていく中古と横並びで比較検討するのが良さそうに思う。
ここと比較するべき築浅の中古ってどの辺りのマンションになるのかな？

[3269: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
bnfって知りませんか、あのジェイコム男
今の相場で大きく稼いだとは当初から売りで臨んだってことですよね？
趣味で適当に株やってここが買える1億以上も儲けたってことですかね？
それなら天才ですよ。
でも、そうでなかったら、９割方そのうち全部失います。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

そんな人いるんだね。知らなかったからググってみたよ、
乱高下してたから、売りだけでなく、ショートロング混ぜてたよ。
投資で食べてるわけじゃないからゲームみたいなものだけど。リーマンだし、凡人だよ。

[3271: 匿名さん]

今の乱高下の相場で１億円利益出した人はざらにいると思います。

[3272: 通りがかりさん]

>>3271 匿名さん

中身のない人の典型な書き込みだね。
しかもスレチできっと頭も悪いな。

[3273: 通りがかりさん]

>>3271 匿名さん
乱高下って、下がるばかりで大きくは上げていないから意味不明だね。
戻すとしたらこれからだろうけど、難しい相場だね

[3274: 匿名さん]

下げ相場は空売りすれば利益を得られる。そういうことも知らない人がこのタイミングで手を出したらやけどする。

[3275: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

1億円とは桁が違うけど結構儲かりました。

[3276: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

意図的に作られた暴落だからねえ。
確実に儲けた人間が多数いる。

ただ、基本的に9割方の人は損してると思うので、全体的な相場は下がり、儲けた人が4.5年後の下落したところで
お買い得物件を拾う。そんな感じだろう。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
コロナを予言した人はいなかったので、その意見は参考程度。

[3278: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

下がり相場でもホールドして含み損がありそうなコメントだね。
世界が困ってるのに意図的って考えは厨二病気だよ。

[3279: 匿名さん]

三井は他の物件はモデルルームクローズしていない。事前案内延期はやはりコロナ以外が原因か。

[3280: マンション検討中さん]

収益還元法で適正価格でないと買わない
どんだけ家賃取れるか？利回りは？とか
坪350の部屋だけ狙いますわ

[3281: 匿名さん]

>>3280　俺も適正はそれくらいだと思う。
家賃とれて３０万だろうから利回り５％なら許容範囲かな。

[3282: マンコミュファンさん]

坪350なんてあるわけないのに。変化球で限界予算を連呼するのが居るねえ。

[3283: 検討板ユーザーさん]

今週末に販売してた白金も亀戸も金町も好調で売れてるようです。
様子見の人が多いと思いきや、都心の購買力はすごいなと思いました。コロナショックを一瞬期待しましたが、新築は下がらなそうですね。

[3284: 匿名さん]

株価の影響が不動産相場に影響を与えるまでにタイムラグがあるからね。

[3285: 匿名さん]

>>3283 ”これから”下がるんだぞ、今買ったら最高値

[3286: 検討版ユーザーさん]

>>3285 匿名さん

こんな市況なんだから、そのリスクなんてみんなわかってるよ。ドヤ顔でほんと恥ずかしい奴だな。
そんなの気にせずに買う層が都心には溢れているから、すごいなと思ったんだよ。
こんだけ売れるなら、デベも新築の売値下げない可能性あるよ。
需要があれば、安値供給しないでしょ？

[3287: 匿名さん]

>>3286 検討版ユーザーさん
売り手も買い手もしばらくは互いに様子見だろう…

既に投資色の強そうな中古案件は増えてるっぽいけどな。
金持ちは逃げ足も早いw

[3288: 匿名さん]

白金、亀戸、金町、どこも売り出しただけで結果出てないしね。最近は即日完売ないし、この先売れる見込みないからとりあえず出しちゃえってなのかもしれない。というかそういうパターン出てるし。

[3289: 匿名さん]

今買ったら@450
来年買ったら@360とかなったらビンボー人のわたしには幸せです

[3290: マンコミュファンさん]

コロナがどうこう言ってるけど、三井さんの他のモデルルームはしまってないし、売り出しもやってるような。

様子を見ながら、ここの根本的な価格の見直しと企画の修正をするんじゃない？

[3291: 匿名さん]

コロナは言い訳で、事業協力者住戸問題がより疑わしくなってきた。

[3292: 匿名さん]

価格上昇局面だと売り渋りってのがあるけど、下がってくるのわかってれば売り急ぐはずなんだけどね。

[3293: 匿名さん]

たぶん晴海フラッグの件が決まるまでは動けないかと。

[3294: 匿名さん]

晴海フラッグがごたごたしてるうちにこっちに取り込むってことしてもおかしくないんだけどね。同じ会社でも物件ごとに担当同士はライバル。

[3295: 匿名さん]

>>3291 匿名さん

まさか中央区長に…
おっと誰か来たようだ

[3296: 匿名さん]

>3295

それ以上言ったら、ポアされちゃうよ(笑）。

[3297: マンション掲示板さん]

白金や亀戸のマンションが先週販売が好調なのを見るとその間に位置するここの値段は安くはならなそうですね。

不謹慎ながら、中央区の駅直結を買うチャンス到来と少し期待しましたが。。。

[3298: 匿名さん]

>>3297 マンション掲示板さん
ブランズ豊洲くらいとちゃうやろか？

[3299: 匿名さん]

株価が不動産に影響するにはタイムラグがあるから遅らせるのって不利になると思うけど。それとも短期に収束するって読みでほとぼりを冷ましてるのか。

イタリアが武漢状態だし、ちょっと前まで国境封鎖してなかったからヨーロッパ中に広まっちゃうと思うけど。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん
大勢の人が集まるから、コロナ対策で単に延期しただけでしょ。下衆な勘ぐりはよくないよ。

[3301: 匿名さん]

他は営業してるよね。

[3302: 通りがかりさん]

見学会直前でのギリギリの判断でしたね。
検温、消毒、マスクで人数制限すれば開始できます。
4月になれば初めても良いのでは？
値段は変わらないでしょうが、変えたいならその後でも変えられる。
取り敢えずは予定で、アンケート取るわけなので。

[3303: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産の株価は軒並み高値から半値近くまで下落している。リート指数も暴落している。これは市場参加者が、市況低迷による不動産市場の収益力低下を織り込んでいるものだが、ここに限らず掲示板への投稿内容はいたって強気な意見が多く、その自信は一体どこから来るのだろう。
株式市場参加者の目が節穴なのか、それとも・・・。

[3304: 匿名さん]

そうですよね。マンション購入者は楽観的すぎます。昨夜のダウは3000ドルの歴史的大暴落、世界恐慌で一部デベは資金繰りが行き詰まる。
ここも計画の大幅見直しが行われそう。日経平均は1万円割れが見えてきましたし、新築で買ったら大損しそうです。

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
1万円割ったら、年金も溶けちゃうよ！

[3306: マンション比較中さん]

＞＞3304 匿名さん
みんなお金あるんだよ。
1億、2億くらいならなんとかなる人ばっかありでしょ。
株やってないと実感わかないし。

[3307: 匿名さん]

スミフはホテルや貸し会議室、三井はショッピングモールなんかの収益悪化が株価下落の主な原因じゃないの？感染を恐れて客が来ない業界から経済収縮してるわけだから、法人は別として個人向けの不動産売買はあまり関係ないんじゃ？

[3308: 匿名さん]

法人がダメになったら給料下がって個人向けも下がる。

[3309: 投資家]

少なくともオリンピックとフラッグの今後と日本のコロナ終息が見えるまでは販売は始めないんだろうな。

とはいえ、ホームページを更新してるのはそんなに先まで止めるわけじゃないという意思表示にも見える。

[3310: 匿名さん]

>>3309 投資家さん
ミッドが6月、サウスが10月の予定だったから数ヶ月ずつ後ろにずらすのかな？

[3311: 投資家]

>>3310 匿名さん

夏に事前説明、秋に販売開始ならそこまでのおくれではないなですな。

とはいえ、コロナ理由で延期したのだから、コロナ終息が見えないと呼べないのは間違いない。

[3312: 匿名さん]

他のモデルルームがあいて、ここをクローズさせたと言う事は色々な思惑がありますが、ここの成功を強く感じていたデベなりの慎重かつ英断なのかなと

三井は佃の再開発を世界のPRにしてる事から、この近距離の勝どきを次世代の再開発の代表物件にしようと考えてたのかなと
クローズさせた事はそこそこ強気の価格設定だったんじゃないかな
もし、私の考えどおりなら安売り出来ないんじゃないかね

[3313: 匿名さん]

英断、好きだね。杭不足物件の板でもあった。無理なよいしょ、ばればれ。

[3314: マンション検討中さん]

駅直結と高値市況を武器に勝どき最高値で早期売り切り目論んでたんでしょう。
今は様子見の段階かな

[3315: 匿名さん]

ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。

[3316: 匿名さん]

>3315

どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。

[3317: 匿名さん]

このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。

[3318: 匿名さん]

＞401Kくらい

リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには２％の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。

[3320: 匿名さん]

>3319

NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。

[3321: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。

[3322: 匿名さん]

>3321

両親はリタイアしてマンション買ったよ。

[3323: 匿名さん]

GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。

[3324: 匿名さん]

＞短期的に一喜一憂するもんじゃない。

理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。

[3325: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3326: 匿名]

>>3325 匿名さん

しかも一番条件の悪そうなお部屋

[3327: 匿名さん]

なるほどこの価格で交換させられた地権者がスレで発狂するわけだw

[3328: 匿名]

>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの？

[3329: 匿名さん]

>>3328　弱い強いじゃなくて土地の評価額と等価交換だから。

[3330: 匿名]

>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか

[3331: 匿名]

これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か

[3332: マンション検討中さん]

やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね

地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう

[3333: 匿名さん]

謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。

[3334: 匿名]

>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。

[3335: 匿名]

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

[3336: 匿名さん]

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

[3337: マンション検討中さん]

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

[3338: 匿名さん]

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

[3339: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

[3340: 匿名さん]

こんなんモデル行く価値もなくなったな

[3341: 匿名さん]

ここがお祭り騒ぎになるのかな

[3342: 匿名さん]

地権者は2023年8月入居できるの？

[3343: 匿名さん]

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

[3344: 匿名]

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

[3345: 匿名]

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

[3346: 匿名さん]

>>3345
中古ってｗ
まだ売り出しも始まってねーよ・・・

地権者分の権利譲渡にしても早漏すぎるから、
掲載ミスか何かでしょう、釣られないように。

[3347: 匿名さん]

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

[3348: 匿名さん]

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

[3349: 匿名さん]

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

[3350: マンション検討中さん]

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

[3351: マンション検討中さん]

流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

[3352: 匿名さん]

＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

[3353: 匿名]

>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

[3354: 匿名]

>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

[3355: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

[3357: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

[3358: 通りがかりさん]

他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

[3359: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

[3360: 匿名さん]

>3359

コロナだったら他も止めるはず。

[3361: 匿名さん]

>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

[3362: 匿名さん]

25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

[3363: マンコミュファンさん]

地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

[3364: マンション検討中さん]

コロナ収束待ってたら秋口までMR開かなそう。

[3365: 匿名さん]

コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。

[3366: マンション検討中さん]

あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね

[3367: 匿名さん]

盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か

[3368: 匿名さん]

地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか？
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。

[3369: 匿名さん]

売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー？

私は検索しても見つかりません。。。

[3370: 匿名さん]

>3369

フェイクニュース

[3371: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです

[3372: マンション検討中さん]

>>3370

情報弱者

[3373: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
勝どき駅直結
ってマンション名

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
ちゃんと調べましょう

[3375: 匿名さん]

>>3369 の者です。
やっと見つかりました！
教えてくださった方々、ありがとうございました！

[3376: マンション掲示板さん]

なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。

意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。

[3377: 匿名さん]

取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと

[3378: マンション検討中さん]

おとり物件として載せてるのかなーと思いました

[3379: 黎明所有者]

棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。

売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。

ちなみに私の増床契約書の日付は４年前･･･

相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ？

[3380: 匿名さん]

<3379

不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。

[3381: 匿名さん]

委細面談だから本人も幾らで売れるかあまり分かってないのかもね。

[3382: 匿名さん]

高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。

[3383: 匿名さん]

君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
いやあるやろ

[3385: 評判気になるさん]

そもそも日本人の9割は銀行預金なんだから、株価とか資産には影響しない人が多い。
先週末も一億以上の白金のマンションが普通に売れてる。格差社会が広がってるんだろうね。
嫌だけどたぶん想像を超えてきそう。

[3386: 匿名さん]

>3385

預金から投資にで嵌められたNISA、IDECO、企業型確定拠出年金で株に関わらざるを得なくなってる。

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
それ基本的に長期投資のものじゃん。
株安くなったら、長期投資はチャンスやで

[3388: 黎明所有者]

そうそう、地権者用住戸は要注意ですよ。

床暖房や食洗機を始め、
今どきの新築マンションなら無料オプションであろうものが
ことごとく有料オプションになってます。

中には手洗い兼用タンク付きトイレの住戸もありますよ。

ほぼ賃貸マンション仕様になってます。
浄水器とディスポーザーだけは付いてますが。

[3389: 匿名さん]

年金もGPIFが株に投資してるからね。今回の株価下落で損失でしょ。皆、財政出動を期待してるけど、それも将来のつけになるだけなんだけど。

[3390: 匿名さん]

メール見ました
ホテルがテーマ、やはり北仲的なのを都内に持ってこようと考えてっぽいですよね
一段と上の価格で勝負しようとしてたことが伺えますね
さて三井がどう出るか若干の楽しみです

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
損失じゃなくて、含み損
決済しないと確定しない。
GPIFは、現物だから短期ではなく長期で評価しないとね

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
現金預金がメインのリーマンはそれくらいの認識しかないのよ。日々のマスコミ報道を見て右へ左への大騒ぎ。わかってあげて。

[3393: マンション検討中さん]

ここ地盤ゆるゆるだけど大丈夫なのかな？

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

地盤は硬いから直接基礎なんだろう
適当言うなよ

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 マンション検討中さん

そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね？本当に検討されてますか？

[3396: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな？

[3397: 匿名さん]

管理修繕で平米@500円か…

[3398: 名無しさん]

価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。

どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね？

[3399: マンション掲示板さん]

レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。

[3400: 匿名さん]

三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど（北仲、豊洲、柏等）、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。

ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
（あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった）
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。