パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[32001: マンション検討中さん]

>>31998 マンション検討中さん
確かに笑。今日連絡あることに変わりはありませんが。。。明日が楽しみです！

[32002: マンション掲示板さん]

担当営業から電話が来て、キャンセル住戸出てけど興味ありますかと、、、
間取りが希望に合わず、見送りました。値上げ覚悟で第二期にチャレンジです！

[32003: マンション検討中さん]

>>32000 マンション検討中さん

人気ある住戸だと最終日に大きく倍率が変わりますよ。無抽選だと思っていた住戸は、おおむね最終日に3倍くらいになります。

PTK凄いですな。私は5倍とのこと。当たる気はしませんが、あまり期待しすぎずに楽しみに待ってます。電話にでれないと次点に回ってしまう可能性あるらしいです。

[32004: 検討板ユーザーさん]

>>31969 マンション検討中さん

本日の日中申し込みでしたが、
その時点で7倍くらいはついていたかと思います。

[32005: マンション検討中さん]

1期1次でこの倍率。次期以降の販売では、一体どれだけの倍率になるのか想像もできない。

やはり、買うなら1期1次なのか。

[32006: マンション掲示板さん]

73cnは39階以下は平均7倍、それ以上は4倍の状況でした。

[32007: 名無しさん]

>>31991 マンション検討中さん
私も同じです。
本日午後時点で3511は申込ベースで3倍付いていたので要望書も含めてるかつ情報が古いっぽいですね。

[32008: 検討中]

>>32002 マンション掲示板さん

どの部屋でしょうか？74かな、、

[32009: マンション検討中さん]

抽選会行った方が良いのでしょうか？

[32010: マンション検討中さん]

>>31977 マンション検討中さん
このブログいい加減すぎる

[32011: マンション検討中さん]

抽選会行く方、24から31号室倍率2倍の当選番号あげていただけると嬉しいです笑
夕方まで担当者の電話待つのもあれなので

[32012: マンション検討中さん]

>>32008 検討中さん
74Asか72Fsでしょうね

[32013: 通りがかりさん]

>>32002 マンション掲示板さん
倍率倍率いうけど、実体のない申し込みも結構あるんだね

[32014: マンション検討中さん]

>>32002 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ってなんなの？申し込みしたけど見送ったってこと？

[32015: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ戸数多いから今回ハズレても次期で買えると思うよ。どうしても欲しい部屋でなければどこかには申し込みできるはず。営業担当もなんとか契約数を確保したいからね。

[32016: マンコミュファンさん]

>>32015 マンション検討中さん
次期に猛烈に価格アップしてたり。。

[32017: 匿名さん]

供給住戸20%に絞ったのに全戸完売出来なかったらアレだな
営業は今青い顔で見込み客に電話かけてるだろう

[32018: 匿名さん]

>>32014 マンション検討中さん
抽選前のこのタイミングで来てるってことは、申し込み入らなかっただけだろう

[32019: マンション検討中さん]

>>32015 マンション検討中さん

欲しい間取りの列は今回でほぼ出尽くしてしまってるので、外れたら2次にかける意欲がわきません。

[32020: マンション検討中さん]

>>32015 マンション検討中さん
悠長に構えてると、落選して、次期ほしい間取りが値上げされて、ネガに転落してしまいますよ。まあ、今からできることは祈るだけですが。

[32021: 匿名さん]

>>31975
76AN申し込んだ物ですが、これであってるんですかね

[32022: 匿名さん]

>>32020 マンション検討中さん
ミッドじゃあるまいし、そこまでの状況にはならないと思いますよ

[32023: マンション検討中さん]

>>32022 匿名さん
そうなんですね。皆さんの投稿見てると、ミッド以上の盛り上がりに見えたので。明日の最終倍率どうなりますかね。

[32024: マンション検討中さん]

ミッドの時は「まだサウスが残ってる」と思えたけど、ここを買えなければ後の周辺計画は@500～コースしか残ってないわけで、そりゃみんな一生懸命ですよ。
価格的にはラストチャンスだって。

[32025: 匿名さん]

まだ800戸もあるんだし、これからでしょ

[32026: 検討中]

>>32012 マンション検討中さん
72なんてありました！？

[32027: マンション検討中さん]

>>32026 検討中さん
恐らく三井の予想以上に倍率高かったのか、途中で解放された間取りですね。

[32028: 検討中]

>>32027 マンション検討中さん
申し込みしましたが、知りませんでした。聞いてなかったです。

[32029: マンション検討中さん]

>>32028 検討中さん
ええ、こんな間取りあったのか！これが良かったな

[32030: 検討中さん]

>>32026 検討中さん
74Asと比べて1.5%ほど割高での開放でしたね。次期値上げのサインと感じました。

[32031: マンション検討中さん]

>>31894 匿名さん

東京の新しいシンボルとして最適。三井さんの商業施設コンセプトに沿っていると思います。
アウトモールが似合い、シーサイドマリーナとしての魅力と相乗効果ある商業施設が出店されるのかしら。

[32032: マンション検討中さん]

さぁ勝負！抽選実況よろしくお願いします！！！！

[32033: マンション検討中さん]

抽選って何時ですか？

[32034: マンション検討中さん]

10:30～ 　01-08号室
11:45～ 　09-23号室
13:15～ 　24-31号室
です

[32035: マンション検討中さん]

本日抽選結果待ちのものです、連絡が来るのは終了後16時以降でしょうか。

[32036: マンション検討中さん]

>>32032 マンション検討中さん
規約違反だしそもそも自分で行け

[32037: マンション検討中さん]

抽選会に行かない場合は、全員に電話連絡が16時頃に来ますよ。

[32038: 匿名さん]

倍率表アップ願いますね(*-ω人)

[32039: マンション検討中さん]

>>32028 検討中さん
私も担当からは何の案内もなく、１回目にモデルルーム行った時と２回目に行った時に渡された価格表を見比べたら開放されてて、あれ？ってなりました。
割とサイレントに開放した感じです。（笑）

>>32029 マンション検討中さん
ここの部屋は74Asよりもバルコニーが断然広いのでめちゃくちゃ迷って検討もしたのですが、WICが付いてなかったり収納面は74Asの方が優れてたのでやめました。

[32040: 周辺住民さん]

MRすぐ近くだから見にいってこようかな

[32041: マンション検討中さん]

ハズレ…

[32042: 検討中さん]

>>32041 マンション検討中さん
残念。次点にもかからずですか？

[32043: マンション検討中さん]

72良いですね。知っていれば申し込んだかな。
2回目訪問時（お盆休み前）にもらった価格表には次回と記載されてるけど、いつ頃 追加になりました？　

[32044: 検討中さん]

>>32043 マンション検討中さん
8末には価格が公開されていました。

[32045: 匿名さん]

>>32041 マンション検討中さん

まぁ元気出せよ。皆の目が湾岸に眩んでるうちに内陸高台駅近お値打ちの新築ゲットした方がいいよ。

[32046: 匿名さん]

抽選は、ガラガラみたいなもので行われているのでしょうか？

[32047: マンション検討中さん]

>>32044 検討中さん
ありがとう！　73の倍率が高くて、8月後半に追加したのかな？
今更 言っても仕方ないけど悔しい～

[32048: 検討中]

>>32047 マンション検討中さん

落ち込まないでください！ここ、倍率高かったので、どっちみち買えませんでしたよ。

[32049: 検討中]

>>32048
立て続けすみません
自分も後悔しましたが、倍率ついてたので諦めました。

[32050: 職人さん]

はずれたーーーーーーーーーーーーーー

[32051: マンション検討中さん]

夕方まで待てない！
教えて！！！！

[32052: マンション検討中さん]

もうサウスにいい部屋なしだな…
辛いね

[32053: 職人さん]

私も登録に行ったら価格表　かなり変わっていて、とくに連絡も来ていなかったので残念でした。

[32054: 匿名さん]

>>31946 マンション検討中さん

それ私が事前入れてた部屋かも。無抽選狙いだったので同じ二倍ならと別部屋に変えました。恨みますが、あなたの戦略成功です

[32055: マンション掲示板さん]

57Fseって倍率結構ありましたけど、やっぱいい部屋なんですかね？？

[32056: 通りがかり]

>>32054 匿名さん

怖い笑

[32057: マンション検討中]

>>32055 マンション掲示板さん
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面した2LDKじゃなかった？ミッドには無い間取りだよね。

[32058: マンション検討中さん]

今回ハズレた方には次回の優先ご案内。

[32059: マンション検討中さん]

>>32058 マンション検討中さん

そうなの！？
思いやりあるじゃん

[32060: マンション検討中さん]

>>32059 マンション検討中さん

毎回そうだけど。。。

[32061: マンション検討中]

>>32058 マンション検討中さん
優先って、モデルルームの予約でしょ？抽選の優遇倍率とかじゃないよね？

[32062: マンション掲示板さん]

>>32046 匿名さん

抽選会行きましたが、ガラガラでやってます。
立ち会い人を募って確認の上進めています。

[32063: マンション検討中さん]

>>32059
優先ご案内って、営業担当が「次回の来場はいつにしますか？」って電話とかメールでフォローするだけだよ。抽選に外れた人だけの販売期は無いし、次回の抽選で優先倍率もない。

ミッドの時からずっとそう。

[32064: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32068: 匿名]

[NO.32065～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32069: 匿名さん]

>>32062 マンション掲示板さん

倍率表上げてくださいね。

[32070: マンション検討中さん]

うちは72Fsに申し込んだ。まだ担当から連絡は無い。

72Fsと74Asで比較検討して、
・72Fsはリビングが17.5帖(うち、キッチン3.2帖)なのに対し、74Asはリビングが14.8帖（うち、キッチン3.5帖）なので、実質3帖分もリビングが広い。
・リビングは72Fsは開口部窓が3面取れてる。74Asは2面。
・メインBRの収納、74AsのWalk-inクローゼットは、実はそんなに収納力がなくて、むしろ壁一面クローゼットの72の方が収納できる。

ただし、BR(1)と(2)の収納は74Asの方があるし、眺めは74Asの上層階の方が絶対に良い（72Fsは塞がれて抜けない）、72Fsの洗面所は74Asと比べてかなり狭いので、嫁さんは最後までこの点は嫌がった。

夫婦で最後まで悩んだけど、最終的には坪単価が高くてもリビングが広い方がいいとのことで、倍率ついてたけど72Fsにした。

当たると良いな。でも倍率ついてたし、外れても仕方ない。

[32071: 検討中]

>>32064 評判気になるさん

ここに載ってないのは73は全部1倍ですか?

[32072: 自分]

>>32071 検討中さん
そうだと思います、cnは全部抽選、anは40階以上一部無抽選になるらしい

[32073: 検討中]

>>32072 自分さん
営業さんから聞いてた話と違って驚きました！anも抽選と聞いてました。

[32074: 匿名さん]

プレミアム住戸、抽選になったし、最高倍率もでました。富裕層に支持されている証左ですね。

[32075: マンション検討中さん]

午後の抽選会にきました！ドキドキです

[32076: マンション検討さん]

>>32073 検討中さん

わずかの2、3部屋だけ無抽選ですね。

[32077: マンション検討さん]

>>32075 マンション検討中さん

頑張れ！

[32078: 検討中]

>>32076 マンション検討さん

どこの部屋無抽選だったのでしょうか？みなかたがわからず‥

[32079: 検討中]

anの40階以上は50階以外は全て無抽選だったんですね！

[32080: eマンションさん]

どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m

[32081: マンション検討中さん]

09号?23号もupよろしくお願いします！！

[32082: 検討中さん]

74ってほぼ無抽選ですか？

[32083: 検討中さん]

抽選ってなん部制ですか？

[32084: 匿名さん]

3部制です。
だから倍率表は3枚あるはず？
そのうち2枚がUP済で合ってる？

[32085: マンション検討中さん]

76Anどうなった？

[32086: マンション検討中さん]

>>32064 評判気になるさん
初歩的な質問ですみません。
当選X番ってX番目に登録した人のことですか？

[32087: 検討中さん]

73an74も無抽選ばかりだったんですね。ショック?！

[32088: 口コミ知りたいさん]

>>32081 マンション検討中さん
18号室の倍率が分かる方がいらっしゃいますか？

[32089: マンション検討中]

抽選、無事に通ったーーー！

[32090: マンション検討さん]

>>32086 マンション検討中さん

そうだと思います、登録時の抽選番号ですね。

[32091: 口コミ知りたいさん]

どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m

[32092: 購入検討中さん]

末尾11か・・・

[32093: マンション掲示板さん]

>>32089 マンション検討中さん
私も通りました、ドキドキでした！

[32094: マンション検討中さん]

大して倍率高くないじゃん。この感じだとミッドと同じ3倍ぐらいかな？

[32095: マンション検討中さん]

先写真載せた人です。
2倍　1 3倍　2 4倍　3でしたので、
我が家は落ちました。さよならパークタワー(´；ω；｀)
晴海フラッグ全力でがんばります。

[32096: マンション検討中さん]

>>32086 マンション検討中さん

そうです！

[32097: マンション検討中さん]

>>32094 マンション検討中さん
サウスは複数登録できないから、実質ミッドより人気かな。

[32098: 匿名さん]

>>32094 マンション検討中さん

いやあ　でも　平均３倍って高倍率ですよ。
晴海フラッグみたいに優遇倍率持ってる人いないし。
一人1戸しか申し込み出来ないし。
今回平均いくついくか知らないけど、この人気っぷりは、凄いです。
外れたけど?

[32099: マンション検討中さん]

>>32095 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
ハルミフラグ当たるといいですね！！

[32100: マンション検討中さん]

>>32090 マンション検討さん
>>32096 マンション検討中さん
ありがとうございますm(_ _)m