パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31801: 匿名さん]

73cnの倍率どれくらい？

[31802: マンション検討中さん]

>>31801 匿名さん
軽く10倍はいくでしょう。

[31803: 通りがかりさん]

>>31789 検討板ユーザーさん

勝どきと月島の駅力の差だよね。

[31804: 検討中]

ミッドとサウスがお見合いになる部屋って無いんですね？

[31805: 匿名さん]

最終倍率すごいことになりそう。北仲の再来だな。

[31806: マンション検討中さん]

>>31802 マンション検討中さん
一番安い部屋だと行きそうだね。

[31807: マンション検討中さん]

>>31800 マンション検討中さん
角住戸なんじゃないかな？
実需には向かなそうだけど。

[31808: 匿名さん]

湾岸最高峰なのは確実だとして、後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などのアップサイドによって、圧倒的な最高峰に上り詰めるかどうかというところでしょうか。

以前より注目してましたけど、なるべくしてなった湾岸NO.1

私は諸事情により角部屋一択ですが、みなさん、リーズナブルな中住戸がおススメですよ！

[31809: 検討中]

なんかここで騒がれてるほど倍率高くないですよね73an7とか0倍の部屋も多い

[31810: 評判気になるさん]

>>31802 マンション検討中さん

ないと思いますけど、角は一番人気じゃないの？

[31811: マンション検討中さん]

>>31809 検討中さん
今倍率ついてなくても、最終日に様子見してた人が一気に入れると思いますよ。ミッドもそうでした。蓋を開けてみれば。。明日分かりますね。

[31812: 匿名さん]

>>31811 マンション検討中さん

明日参戦しますので、お楽しみに。明日で大きく様子（倍率）変わりますよ。

[31813: 検討中]

>>31812 匿名さん

今日の倍率も知りたいな

[31814: 匿名さん]

大規模は避けられ始めましたね

[31815: 匿名さん]

>>31811 マンション検討中さん
もう潮目は変わったと気づくべきです

[31816: 匿名さん]

>>31808 匿名さん

>後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などの

つまり、勝どきの街自体の自力の魅力ではない他力本願って事ですね。

[31817: マンション検討中さん]

>>31815 匿名さん
でも、ここ安くないですか？
人生短いので、もしインフレったら坪400万円前半で広いおうち住めなくなるし、暴落しても過去のトレンドみてたらx0.8くらいで坪300万以下にはならないと思うのですが。甘いですか？

[31818: 通りがかりさん]

>>31814 匿名さん
サウスですからね
同じマンションとして売ってますけどミッドとサウスは価値が別物かと思います

[31819: 評判気になるさん]

>>31815 匿名さん
あれ？さすがに今から倍率下げは遅すぎませんか?ｗ

[31820: 検討板ユーザーさん]

>>31816 匿名さん

ははは、近場に何もない街なんて幾らでもありますよ。そもそも勝どきは街として十分便利です。他の街にアクセスしやすい点も充分魅力なんですけどね。笑（銀座や築地に住みたいと思わない人の方が大半かと）

まぁ、住むうえで他所には無い、勝どきの魅力を挙げるとしたらPTKなんじゃないですか？豊洲・月島にこのレベル相当のマンションが出たらもっと高いだろうけど、この規模はなかなか出ないでしょ。

[31821: 匿名さん]

>>31817 マンション検討中さん
甘くないと思いますよ。ここが坪300万以下になったら何やってもダメですよ。素直にあきらめるしかないです。

[31822: 通りがかりさん]

>>31820 検討板ユーザーさん

豊洲は安いよ。

[31823: マンション検討中さん]

>>31818 通りがかりさん
サウスは鹿島だよ？

[31824: 匿名さん]

>>31823 マンション検討中さん

熊谷組のタワマンもあるよ。

[31825: マンション検討中さん]

>>31786 検討中さん
なんか何回もキレッキレのコメント残して素晴らしい

[31826: 口コミ知りたいさん]

>>31822 通りがかりさん

じゃあ尚のこと、豊洲より勝どきの方が価値があるということで。
ただ、これは市場価値の話で利便性とかは個人の考え方次第かと。

[31827: 匿名さん]

まぁ当日は倍率表のアップお願いいたしますね。住戸タイプ毎に時間分けられてると思うのでそれぞれアップをよろしくです。

[31828: 検討中]

>>31827 匿名さん

ここに載せなくても担当者から連絡くるよね

[31829: マンション検討中]

>>31820 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。でも実際銀座や築地に住みたくても住めない人も勝どきには多い。

[31830: マンション検討中さん]

角部屋、サッシ高どれくらいなんでしょ？
小さく思います。

[31831: 口コミ知りたいさん]

>>31829 マンション検討中さん

へー、そうなんや。
築地も銀座も土地の格が上なのはわかるけど、繁華街に住みたい人の方が少数派だと思ってました。どう考えても住環境は良くないし。

[31832: マンション掲示板さん]

最後まで様子見で明日部屋決めるつもりだけど、今のところは大体の部屋は2倍以上になりそうみたい。。。

次期販売時は、また値上げされちゃうから、なんとか倍率部屋避けて買いたいところ。

わたしみたいに考えて最後まで様子見組いるみたいだけど、そーいう人達もだいぶいるみたい。

晴海フラッグに行ってくれないかな、、、

[31833: 検討中]

次期以降値上げってみんな書いてるけど、うちの営業担当さんは部屋数多いから
来年以降も大幅値上はないですって言い切ってたましたよ。多少はあるかもしれないけど買えなくなる程はないってさ。
みなさんー！！！！

[31834: 検討中]

>>31832 マンション掲示板さん

だから安心してね

[31835: 検討板ユーザーさん]

ミッドのとき、最終日に全体の申し込み状況を俯瞰して申し込み入れました。
抽選当たっても外れても納得して入れてるので、結果良かったなと思ってます。

[31836: マンション掲示板さん]

>>31833 検討中さん
大幅の具体的な定義は確認した？例えば坪50アップは大幅なのか小幅なのかどっち？

[31837: 検討中]

>>31836 マンション掲示板さん

もちろんしましたよ。金額で教えてくれました

[31838: 検討中]

>>31837 検討中さん

第3?4期くらいになってもそんなに値上げはしないとのことで上がっても
いくらくらいですって教えてもらいました。戸数多いですもんね

[31839: 検討中]

>>31836 マンション掲示板さん

坪50はかなり大幅だと思います。

[31840: マンション検討中さん]

倍率がつくほど値上げして、抽選にならないようにする、、とは言うけどね。。

値上げしないっていうのを間に受けて良いものなのか。。。

[31841: 匿名さん]

北仲も大幅値上げはしないと言われてたけど最終期は1割以上上げてた。それでも抽選だったけど。

[31842: 検討中]

>>31840 マンション検討中さん
住友だったらすごい上げてきそうですよね‥

[31843: マンション検討中さん]

周辺相場やミッドでの実例を見てると今後の値付けがどうなるかわかりますよね。

[31844: 匿名さん]

>>31842 検討中さん

月島三丁目は58階のスミフのフラッグシップになりそうよね。かなり高そう。
月島も徒歩5分とか取れそうだし。

[31845: 検討中]

>>31844 匿名さん
三丁目欲しいけど高そうで手が届かないですね
パンダ部屋とかないですかね

[31846: マンション検討中さん]

3丁目は隅田川沿いなので高くなるでしょう。再開発に30年かかっているので、来年から解体開始です。@500万は超えるでしょうね。ベンチマークの武蔵小山の住友、五洋建設の再開発物件は、上層階は坪1000万円です。

[31847: マンション検討中さん]

>>31844 匿名さん
営業の人に以前聞いた時は550-600が予定って言ってましたよ
なお、三井のほうが500-550くらいを予定してるとか

[31848: マンション検討中さん]

周辺相場を加味すると値上げしない根拠の方が見当たらない……

[31849: マンション検討中さん]

確かに、3丁目は月島の相場が@500越えだから、550から600は妥当ですね。

[31850: マンション掲示板さん]

＞31846
スミフが販売しているパークシティ中央湊の隅田ビューで、坪700万で売り出し中だよ。

月島3丁目計画は、隅田ビューで東京タワーが見える位置だから、今売り出し中ノート部屋(700万)よりも高くなるのは当たり前。

高層階隅田ビューで坪700万以上で、安い部屋でも500万からかな。

間違いなくPTKより高いよ。