パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31701: 匿名さん]

>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。

[31702: 匿名さん]

>>31700 匿名さん

いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや　笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。（リーマンの叫び）

[31703: 匿名さん]

>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ？
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。

[31704: けんと]

勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。

[31705: 匿名さん]

>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。

[31706: 匿名さん]

>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな？
想像しただけで↓

[31707: 匿名さん]

だからこそ臨海地下鉄の整備が急がれるのでしょう。

[31708: マンション検討中さん]

>>31707 匿名さん
20年超も我慢するのは辛い。

[31709: 匿名さん]

>>31708 マンション検討中さん
本当にやばい時は月島か勝鬨橋をわたって築地に出て有楽町線か日比谷線に乗りましょう。

[31710: マンション検討中さん]

ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。（駅員にも確認しました。）特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。

BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。

[31711: 匿名さん]

もう　倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。

[31712: マンション検討中さん]

2018年まで勝どき住んでたけど、とくに駅混んでなかったよ。
でもPTKとハルフラできてどうなるかは不明。

[31713: マンション検討中]

>>31711 匿名さん
最終日の日曜に全体の申込状況みて入れる人がいるので、低倍率のとこも相対的に上がります。

[31714: マンション検討中]

>>31711 匿名さん
平均で3倍。ある程度の人気部屋タイプなら3倍4倍は普通で、2倍の抽選ならラッキーでしょうね。

[31715: 検討板ユーザーさん]

>>31714 マンション検討中さん
絶対そんなに行かないと思うわ

[31716: マンション検討中さん]

最終日に伺うので、最終的な倍率確認してきますよ。気になる部屋タイプを言ってもらえれば

[31717: 匿名さん]

私も最終日に申し込み予定。
希望する部屋は10倍を超えそうなので、様子を見て階を下げるか当日その場で決めます。

[31718: 匿名さん]

当日は倍率表アップお願いしますね。

[31719: マンション検討中さん]

ミッドよりも倍率ついたら、？？ってなると思う。

[31720: 匿名さん]

>>31708 マンション検討中さん
10年ぐらいで出来ちゃうかもよ。

[31721: 検討板ユーザーさん]

担当営業にヒアリングしたところ、どの部屋にも倍率つきそうだ、とのこと。もちろん最後まで様子見組いるから最後までわからないけど。最後見て決める人が一定数いる以上、先行登録はあまり意味ないかもね。

[31722: 匿名さん]

今日のお昼に、トリトンの第一生命ホールで牛田智大さんのピアノリサイタルに行き、ショパンの曲を堪能しました。
気軽に徒歩圏内でいけるコンサートホールがあるのは生活に潤いをもたらす感じでいいですね。

[31723: 匿名さん]

この勢いだと月島三丁目のスミフはもっと高くなるのかな？坪600とかいきそうやな。

[31724: マンション掲示板さん]

>>31684 マンション検討中さん
近隣住民です。
この辺りは月島警察署管轄になるのですが、犯罪率は23区内で３本の指に入る低犯罪率だったと思います。
ですので、治安は良い方だと思いますよ。

[31725: マンション検討中さん]

>>31717 匿名さん
73cnですか？

[31726: 匿名さん]

>>31725 マンション検討中さん
77Aswですよ

[31727: マンション検討中さん]

申し込み初日に入れて、最終日ギリギリまで1倍だったのに最後に申し込み入れられて、抽選になって、それで抽選で負けると悔しいんですよねぇ。。ちゃぶ台ひっくり返したいぐらい。
それも含めてマンション購入ですね。
せめて抽選後はマウント控えましょうね！

[31728: マンション検討中さん]

ぼくは最終日に77aswに申し込み予定ですが、2倍くらいで抽選できればなぁとおもっています。

[31729: 匿名さん]

勝どきに住んで６年たち、大江戸線勝どき駅を使っていますが、勝どき駅の混雑は見たことはないです。

[31730: 検討中さん]

>>31729 匿名さん
ただでさえ狭い地下通路にカラーコーン並べて仕切っているのに、混雑していないのですか？あのカラーコーンは一体何のため？

[31731: 匿名さん]

>>31720 匿名さん
TXと江東区が本気にならないと進展しないからね。今は中央区しか動いてない。築地市場の再開発の検討過程で進展してくれるのを期待するけど難しいかなぁ。

[31732: マンション検討中さん]

ここの提携住宅ローンでふざけて王様部屋で事前審査かけたら世帯年収ペアローンで10倍引けました。。

恐怖しかない笑

[31733: マンコミュファンさん]

>>31730 検討中さん
8時から9時頃は歩道も駅入り口も階段も改札も、交通整理してもらわないとまともに駅に入れないぐらいめちゃくちゃ混んでるよね。
交通整理してもらってるありがたみを忘れてしまって「混んでない」とか言い出す住民の多いこと。

[31734: 検討中]

>>31729 匿名さん
いや、衝撃的に混んでます。そしてトリトン方向への通勤は厳しい。イライラしたサラリーマンがギュウギュウになって歩いていて突き飛ばされます。

[31735: 匿名さん]

>>31732 マンション検討中さん

今まではそのレバレッジで、多くの人が大儲けしてますね。これからはわかりません。

[31736: マンション検討中さん]

5倍とか10倍の部屋にこれから申し込むという人もいるみたいだけど、さすがに当たらないですよね。本当に買いたいならせめて3倍以下でないと難しいと思います。皆さん自分なら当選するかもと思ってるんですかね。それとも記念受験みたいなものですかね。

[31737: マンション検討中さん]

>>31736 マンション検討中さん
既に他にもマンションをもっていて、さらに過去の売り出しでここを一つ以上契約できている人の買い増しの可能性も大いにあるかと。。。

[31738: 匿名さん]

>>31736 マンション検討中さん
投資家の人が多いと思います。

[31739: マンション検討中さん]

>>31725 マンション検討中さん
73cn はないわ！
普通に考えて77でしょ！

73は投資家向きで住む前提なら77の方がいいよ！
73はその割に倍率が上がりすぎているから最終日に77に入れる予定です。

[31740: マンション検討中さん]

73倍率下げ作業w

[31741: 検討板ユーザーさん]

早くもせめぎあいが始まりました

[31742: マンション検討中さん]

自分はミッド買えたけど、もし当時今回の73もあったら、正直悩むレベルなので、今回の73は明らかに買いだと思います。

[31743: 検討中]

>>31742 マンション検討中さん

はぁ。自慢ですか。こっちはまだ買えるかわかんないのに

[31744: 入居予定さん]

76の50階に玉砕覚悟でいきます

[31745: マンション掲示板さん]

>>31743 検討中さん

それくらいいい物件ってことですよ。
カリカリしなさんな。

[31746: たぬき]

>>31744 入居予定さん
５０f以前１８倍でしたが変わらずですか？

[31747: 検討中]

>>31745 マンション掲示板さん

シクシク(T . T)

[31748: 匿名さん]

>>31746 たぬきさん

20倍こえてる

[31749: たぬき]

>>31748 匿名さん
あらま…
記念参加も混じってるのですかね…
おおかた近所に住んでいて当たったら良いなという方達と
投資家が主ですかね。

[31750: 匿名さん]

ここが目立ってくれてるおかげで都心の内陸物件格安買えました。ありがとうございます。

[31751: マンション掲示板さん]

>>31750 匿名さん

すごいやん、どこ？

[31752: 匿名さん]

フラッグが販売再開したら周りは冷え込むと思ったのに、むしろエリア全体の宣伝&集客効果になってるのか、さらに加熱してない？
つい半年前は時の鐘の倍率みてすげーとかキャッキャしてたのに…
フラッグ71倍とか、ブランズ60倍とか聞いてドン引きです。

[31753: 匿名さん]

> 都心の内陸物件格安

今日びそんな物件は存在せんやろ

[31754: マンション検討中さん]

>>31752 匿名さん
え？フラッグとブランズってそんなに倍率高いの？やばいね！

[31755: マンション検討中さん]

>>31752 匿名さん

フラッグ坪単価安いので良いのかと思ってました。
ところが、モデルルームまで月島から歩いてみたら分かるけど、正直遠い。。。実際の晴海フラッグはその倍ですもんね。
やっぱり駅近は鉄板だと（当たり前のことですが）再認識。

今後10年間は湾岸の駅徒歩1-2分物件は販売されないと思うので、PTKは相当の希少性ありますね。駅近なのに運河沿いという更なる希少性もあり。

[31756: 匿名さん]

>>31755 マンション検討中さん
まあ大半の居住者は月島じゃなくて勝どき使うでしょう。

[31757: マンション掲示板さん]

>>31756 匿名さん

BRTどんくらい使われるのかな

[31758: 検討中]

>>31755 マンション検討中さん
駅1.2分は強みでしかないですが、階数により差があるといえ実際部屋出てから電車に乗るまで、平均どのくらいかかりますかね。。

[31759: 匿名さん]

向こう10年見てもここ以降は湾岸に駅2分以内のタワマン出ないというのは強いね。
過去10年以内でもCGPとMTG、ローレルタワールネ浜松町くらい？

[31760: マンション検討中]

>>31759 匿名さん
そうかな？PTKと勝どき駅の間に将来的にはタワマン建ちそうだけど。

[31761: マンション検討中]

だいぶ出来てきたね、ミッドは特に上の方まで行ってるね。

[31762: 購入経験者さん]

>>31760 マンション検討中さん
勝どき駅南側地区の再開発ですね。
今のところ三井と野村が手を上げているみたいですが、進捗がわからない状態です。
個人的にも結構気になっているので、誰か現状の進捗など知っていたら教えて欲しいです笑
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

[31763: マンション検討中さん]

>>31756 匿名さん

あのーー。
晴海フラッグのモデルルームからその最寄り駅である月島駅への徒歩所要時間（10分くらい）のことを言ってるだけです。晴海フラッグ（SUN-A棟）から勝どき駅は実質20分（つまりその倍）です。月島駅なんて使うわけないでしょ。

PTKサウスの屋根のあるペデストリアンデッキを1分くらい歩いて、その後地下鉄地下通路で直結というアクセスは最高。
湾岸で比較になるのは、月島のキャピタルゲートか豊洲のシエルタワーくらいでしょうか。

[31764: マンション検討中さん]

勝どき駅前南地区再開発内にワンルームを持っていので良く知っています。
一部区間が老人ホームを建てたことで、収支が狂い止まっている状況。区間を広げて再検討中であるが、中央区のタワーマンション規制もあり、進んでいない。今から進んだとしても10年以上はかかる。同じく勝どき西地区再開発も進んでいない。豊海の三井2000戸、月島三井700戸、月島住友1300戸で打ち止めです。既に、小学校がパンク状態。

[31765: 購入経験者さん]

>>31764 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になりました！
PTKの唯一のリスクだなと思っていたため安心しました。

[31766: マンション検討中さん]

住民はみんなスカイラウンジ一回は使いますかね？
スカイラウンジ上の部屋って雑音や人の動きが気になるのかな？！

[31767: マンション検討中]

>>31766 マンション検討中さん
音は上に上がるのでラウンジが貸切とかで大騒ぎしてたら聞こえるでしょうね。

[31768: 名無しさん]

>>31764 マンション検討中さん
この掲示板ではじめてくらい参考になる情報ありがとうございます！

[31769: マンション検討中さん]

申し込み倍率教えていただけますか？

[31770: マンション検討中]

>>31769 マンション検討中さん
担当に聞いた方が早くない？

[31771: 匿名さん]

>>31759 匿名さん
勝ちビューあるやん？

[31772: 通りがかりさん]

勝ビュータワーの評価が低いのに、ここが売れてるというのは三井のブランディングが良いということかな。

[31773: 匿名さん]

>>31764 マンション検討中さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。
勝どき駅前には、これ以上マンション建てずに、何か大きな商業施設になれば良いのにと個人的には思うのですが。。

勝どきに足りないものは、やっぱり大規模商業施設ですよね。勝どき駅南地区の再開発に名乗りをあげてるのが三井と野村と言うことですが、マンションの計画が変更して商業施設になるっていうのは、あり得ないことなのでしょうか。

誰か詳しい方！

[31774: マンション検討中さん]

最大40倍、平均3倍。

[31775: マンション検討中さん]

勝どき駅南側は当初、住宅中心でした。理由は、商業施設で最も重要な駐車場が確保できないからとのことです。勝どきエリアでの商業施設は難しいですね。勝どき東地区（パークタワー勝どき）の住民説明会でも商業施設の充実を訴えましたが、スーパーとクリニックモールとは酷いレベル、既に勝どきには沢山あるので。せめて、スタバは入れて欲しいです。月島、勝どきエリア初出店になります。

[31776: 匿名さん]

私としては、マックができてほしいですね。
晴海トリトンのマックは、お昼時はかなりの混雑になり注文するのもたいへんなので。

[31777: 通りがかりさん]

>>31776 匿名さん

デリバリー使いなよ。

[31778: マンション検討中さん]

>>31777 通りがかりさん
ほんとそれ

[31779: 匿名さん]

>>31777 通りがかりさん
出来立てがたべたいのと、見知らぬ人の手に触れられのはちょっとね…

[31780: 検討中さん]

>>31779 匿名さん
見知らぬ人が作った時点でどうなのよ？
公式デリ使えば一緒じゃね？

[31781: 匿名さん]

海鮮系は丼丸、カフェはベローチェ、不動産系は三井のリハウスでFA

[31782: 匿名さん]

>>31775 マンション検討中さん
ここの近くのトリトンには入ってますよ。スタバは既存店舗の近くでも構わず出店するのでここの下にも入る可能性はありますけど。

[31783: 匿名さん]

人道橋渡ってすぐぐらいの晴海３丁目、４丁目のあたりってもう土地ないんですかね。
大きな商業施設じゃなくてもハルフラの商業レベルのがもう１、２箇所あるだけでだいぶ便利になるんですけど。

[31784: 名無しさん]

>>31771 匿名さん
勝どきビュータワー、10年以内のマンションじゃないやろ

[31785: 匿名さん]

>>31780 検討中さん

全部デリバリーで済ませるのが味気ないから、いろいろな店舗があるといいねと議論してるのではないですか？

[31786: 検討中さん]

>>31785 匿名さん
31776はマックが欲しいって話しかしてねーじゃん。勝手に議論付け足すな。

[31787: 匿名さん]

>>31784 名無しさん

10年くらいじゃね？

[31788: 通りがかりさん]

>>31784 名無しさん
勝どきビュータワーとCGPって、同じ直結で坪単価1.5倍くらい差があるよね。

[31789: 検討板ユーザーさん]

>>31788 通りがかりさん

なんで勝ちビューはこんな不遇なんですかね。

[31790: 匿名さん]

なんか最近性格の荒々しい人がコメ主に増えていて、こういう方々は勝どきに住んでほしくないなと思います。

[31791: 匿名さん]

久々に現地へ。
ミッドはいい感じにセットバックしてますが、サウスは敷地いっぱいに建っててエントランスも低層階もちょっと周りと近いですね。

[31792: マンション検討中さん]

マック欲しいとかどれだけ庶民なんだよ。
なんだかダサいタワマンになりそう。

[31793: 検討中さん]

>>31792 マンション検討中さん
商業施設直結のミッドは心配ですね。御飯時に行列ができたり、Gが発生して施設内を駆け回ったり。サウスや近隣タワマンからするといい気味だって思われてしまうのでしょうか。

[31794: ミッド高層民族]

非直結の雑魚がなんか喚いてるわwとしか思わないかなw

[31795: マンション検討中さん]

ここは庶民的なマンションじゃないの？

[31796: 検討中さん]

>>31794 ミッド高層民族さん
勝どきの駅直結に価値がないのは、勝ちビューが証明済みだけどね。

[31797: 匿名さん]

>>31792 マンション検討中さん
ダサいと思うなら、申し込みしなければいいことでは。
当選確率が上がると喜ぶ人がいると思いますが。

[31798: ミッド高層民族]

>>31796 検討中さん

ふーん。まぁ我々ミッド高層民は坪400で買えてるんですけどね。サウス高層は坪500なんだって？非直結なのにかわいそうw

[31799: マンション検討中さん]

>>31798 ミッド高層民族さん

すごい！ミッドのどこを買われたのですか？坪４００で買えて凄いです。先見の明があったんですね。坪５００でも良いものは良いので、抽選に参加予定です。
もしかして、ミッドの角部屋ですか？それなら確かにすごいです。

[31800: マンション検討中さん]

>>31799 マンション検討中さん
今回、投資目線なら73CNでしょうか？