パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[31601: マンション検討中さん]

>>31598 通りがかりさん
廊下が暗すぎるマンションは確かに嫌だ。

みなとみらいのMMタワーズ(east/west)だったかに行った時も暗すぎて、30代やのに手元わからんかった笑

でもやっぱり高級感も欲しいかな。

[31602: マンション検討中]

>>31599 マンション検討中さん
単色のダーク系のカーペットとかは、一見するとよく見えるんですが、実際に張られてみると地味だったりしますから。

[31603: マンション検討中さん]

>>31600 マンション検討中さん
ストライプが縦横違うかと。
同じ青使っててもパタドキの方が良くない？

[31604: マンション検討中]

>>31599 マンション検討中さん
3個目の赤っぽいグラデーションのやつがアルアラブなんですが、赤から黄色にグラデーションしているので、これをモデルルームで展示したら、来場者からは拒否されると思います。

ただ、実際にこうして張られてみると、全然ありで、むしろ高級感があります。

[31605: マンション検討中さん]

中白色、暖色などのライトの色付きを彩度、明度を変えて表現してみました、がよくわかりません。。。。

[31606: 匿名さん]

>>31605 マンション検討中さん
リニューアルされた公民館みたいだ。

[31607: 通りがかりさん]

ミッドは青だけど、サウスは緑です

[31608: 匿名さん]

現在検討中ですが勝どき直結通路のメトロパビリオンは住人専用なのか周辺住民も使っていいのかわかる方いますか？

[31609: マンション検討中さん]

絨毯ダサすぎワロタwww

[31610: 匿名さん]

専有部設備のコスカで分かってたところではあるけど、ほんと内装やっつけマンションだなぁ
CGも出てないような共用部分は全部酷そう

[31611: マンション検討中]

>>31607 通りがかりさん
緑ってどんな感じなんですかね？資料ご覧になりました？ミッドの内廊下サンプル見る限り嫌な予感しかしないです。。。

[31612: マンション検討中さん]

>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。

[31613: マンション検討中さん]

気になるなら購入しなければ良いのだよ

[31614: マンション検討中]

地味に毎日通るから重要ですよね内廊下。。。

[31615: 匿名さん]

内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか？
染みとかも気になります。

[31616: 匿名さん]

内廊下ってエアコン効いてますか？？
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?

[31617: マンション検討中さん]

>>31616 匿名さん
ネタですか？

[31618: マンション検討中さん]

クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。

涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。

[31619: マンション検討中さん]

>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです

[31620: 匿名さん]

マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。

[31621: 匿名さん]

普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは？

まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。

[31622: マンション検討中さん]

>>31608 匿名さん
中央区との共有施設になるので、一般住民も利用可能です。

[31623: マンション検討中さん]

現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ（豊洲大橋の横）に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。

これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。

ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分（600m）なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。

[31624: 匿名さん]

>>31622 マンション検討中さん
ありがとうございます

[31625: 検討中様]

>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか？

[31626: マンション検討中]

>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは？との憶測です。期待したいですね。

[31627: 評判気になるさん]

西小が先で、東小はその後だと思いますよ。

[31628: 匿名さん]

>>31627 評判気になるさん

月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。

[31629: 匿名さん]

>>31623 マンション検討中さん

新しい晴海東小学校どの辺？

[31630: マンション検討中さん]

>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。

[31631: マンション検討中さん]

担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。

これ買うくらいなら77の方が良い！
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。

[31632: マンション検討中さん]

そういえば時期はミッド発売だね！

[31633: マンション検討中]

>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります？具体的にはどれでしょう？

[31634: マンション検討中さん]

絨毯デザイン変えれんのかね？
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。

[31635: 周辺住民さん]

今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか？詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?

[31636: マンション検討中]

ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません？
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑

[31637: マンション検討中]

>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない？実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。

フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。

キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。

[31638: マンション検討中]

>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。

[31639: マンション検討中さん]

>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの？

[31640: さん]

73cnは3Lの方が倍率高いのでしょうか？

[31641: マンション検討中さん]

MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。

[31642: さん]

なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議

[31643: マンション検討中さん]

>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。

以下迷走した痕跡。。。

仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方

仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方

仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方

仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方

仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者

仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方


私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。

[31644: マンション検討中さん]

>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから

[31645: 匿名さん]

>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。

[31646: マンション検討中]

>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます

[31647: 中古マンション検討中さん]

>>31643 マンション検討中さん

脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは

[31648: マンション掲示板さん]

>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。

[31649: マンション検討中さん]

内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。

[31650: マンション検討中さん]

>>31649 マンション検討中さん
整ってますね。

[31651: マンション検討中さん]

勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。

[31652: 匿名さん]

>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。

[31653: マンション検討中]

>>31649 マンション検討中さん

ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか？

[31654: マンション検討中さん]

あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。

[31655: マンション検討中さん]

>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。

パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。

この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。

立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。

[31656: マンション検討中さん]

>>31650 マンション検討中さん
えー？地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。

[31657: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。

[31658: マンション検討中さん]

確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。

[31659: マンション検討中さん]

>>31657 マンション検討中さん

KTTは三井も売主ですよ。

[31660: マンション検討中さん]

勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。

[31661: 検討板ユーザーさん]

一生廊下で文句言って買うのやめてればいいよ

[31662: 匿名さん]

廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも　それが理由で見送る？不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ！

[31663: マンション検討中さん]

タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。

[31664: 匿名]

廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り

[31665: マンション検討中さん]

>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました

[31666: 検討板ユーザーさん]

>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから

[31667: マンション検討中]

>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。

[31668: マンション検討中さん]

KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。

[31669: デベにお勤めさん]

>>31605 マンション検討中さん
内廊下ダサいな

[31670: 匿名さん]

>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。

[31671: マンション検討中さん]

>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。

マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな？

[31672: マンション検討中さん]

こんなイメージですかねえ

[31673: マンション検討中さん]

営業からは日曜に電話は（既に他のお客様からの依頼が多くて）出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが３倍位は覚悟しなきゃですね。

ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう？
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって（安心させる為かもですが）言ってました。。。それは嘘だろと。

[31674: マンション検討中さん]

>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。

なぜよりにもよって。。。

[31675: マンション検討中さん]

北中の徒歩１分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。

[31676: マンション検討中]

>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35％設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。

[31677: マンション検討中]

>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね？僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな？

[31678: マンション検討中さん]

>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら！

[31679: マンション検討中さん]

>>31675 マンション検討中さん

なので北仲からこちらへ申し込みました。

[31680: マンション検討中さん]

>>31679 マンション検討中さん

含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。

[31681: マンション検討中さん]

勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。

[31682: マンション検討中さん]

月島１分のキャピタルゲートの駐車場附置率は38%で現状空きなしです。つまり、勝どきザタワー程度の48%は必要と言えるでしょう。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7Y3A05/

[31683: マンション検討中]

>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね？実際の設置率は違うよ。

[31684: マンション検討中さん]

今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか？タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。

[31685: デベにお勤めさん]

>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか？？？
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。

[31686: 匿名さん]

>>31684 マンション検討中さん

ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか？四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。　駅地下か駅遠か（閑散）での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。

[31687: マンション検討中]

>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。

ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。

[31688: マンション検討中さん]

買いたいんだけど、誰かこれ答えれくれない？

https://www.kidok.app/thread/b3ccyN1vKYJgi9xgeFZl/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E...

[31689: マンション検討中さん]

>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ

[31690: マンション掲示板さん]

>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。

ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。

[31691: 匿名さん]

>>31689 マンション検討中さん
嫌ならやめたら？w

[31692: マンション検討中さん]

>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。

70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50％?55％くらいになるんじゃない？

[31693: マンション検討中さん]

いや、言いすぎたかな？40％ー45％くらいかな？w

[31694: 通りがかりさん]

>>31689 マンション検討中さん

でも答えてあげる優しさ

[31695: 住民さん2]

豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。

だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。

[31696: マンション検討中さん]

>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3％だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数：96,853　自家用車保有数：35,251

[31697: マンション検討中さん]

お隣の江東区は26.6％。世帯数：276,938　自家用車保有数：73,684

[31698: マンション検討中]

>>31696 マンション検討中さん

江東区から車庫飛ばししてる人いそう

[31699: 匿名さん]

>>31695 住民さん2さん

抽選倍率を下げたい人でっか。

[31700: 匿名さん]

>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの？