パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31551: マンション掲示板さん]

>>31544 検討板ユーザーさん
業者さん？

[31552: 匿名さん]

>>31550 匿名さん
今回の売り出しに4LDKは入ってないよ。販売概要に記載が無いでしょ。法律的に、売る物件はここに記載が必要。

[31553: マンション検討中さん]

>>31546 マンション検討中さん
ミッド以上に倍率つきそうなのは意外だったけど、これが市場の評価ということか。

[31554: 名無しさん]

それにしても、ミッドから勝どき駅の地下をぶち抜く企画力あるのに、なんでサウスとミッドの地下繋いでくれなかったんですかね。。。

[31555: 匿名さん]

住宅ローン減税改悪前の駆け込みですね。その後の反動減が恐ろしいです。

[31556: 検討板ユーザーさん]

1期1次でエントリーしとくと抽選で外れても2次で優先案内されるのはミッドと同じでしょう。

[31557: 検討板ユーザーさん]

とにかく1期1次で申し込まないと次に進めない。2次参戦でいいとか言ってると2期までエントリーできない。

[31558: マンション掲示板さん]

>>31554 名無しさん
グランドマリーナを売れるようにするにはどうしても地下を掘るしかなかったけど、サウスとミッドは貫通通路元々作る予定だったので、敷地上に庇設けた方が安上がりだったのでは？？

ちなみに次のイーストは敷地内がないので、ミッド地下メインエントランス前後からぶち抜いたりってことはないのかしら？

[31559: マンコミュファンさん]

>>31558 マンション掲示板さん

ペデストリアンデッキでもええがな。
ぶち抜きとかされちゃうとその間の景観が損なわれるので。

[31560: 匿名さん]

サウスも一期２次は値上げするって、営業マンから
はっきり聞いた方もいるらしい。
これは、人気部屋に突撃せず、妥協できる範囲で少しでも倍率低いとこに行くしかないか。
今週末正式に申し込みを入れるまで、ほーんと悩むなあ。

[31561: 検討板ユーザーさん]

>>31555 匿名さん
ここ買っても引き渡しは3年後
その頃にはとっくに改悪されてるから無駄です

[31562: 検討板ユーザーさん]

>>31560 匿名さん
値上げは間違いないだろうね
サウスも一期は比較的値付けが緩いしまあ最後のチャンスとは思います

[31563: eマンションさん]

"｢わずか2分間の発言さえ誰も信じない｣結局退陣に追い込まれた菅首相の軽すぎる言葉 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/magazine/12179-1231903/

さらばスガ

[31564: 匿名さん]

>>31555 匿名さん

ここ改悪後の引き渡しでしょ

[31565: 名無しさん]

>>31564 匿名さん
次期首相候補や立憲民主は、住宅ローン改悪推進のスタンスなんですかね？もし誰かご存知だったら教えて下さい。

[31566: マンション検討中さん]

1期2次以降の値上げ間違いない中、1期1次は周辺相場比較においてもかなりリーズナブルですからね。
倍率高くなるのは当然でしょう。

[31567: 匿名さん]

マンマニさんのブログ見ると、月島の中古より安いんだから、そりゃ売れるよな。

[31568: 匿名さん]

月島の中古より安いのは当然だと思うけど。。。

でも、確かに今回の値付けでは安いのは認める。今の値段であれば。

次期以降はどうでしょう。

[31569: 匿名さん]

>>31568 匿名さん
なんで？？

[31570: マンション検討中さん]

最終的に平均3倍から5倍で落ち着きそうですね

[31571: 匿名さん]

>>31567 匿名さん
月島より安い、
豊洲よりも安い、
有明よりも安い？
晴海より高い。
内陸より激安。
お買い得？or天井？

[31572: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31573: マンション検討中]

明日からMRは3日間休みですねー。休み明けの金土日の3日間で倍率どうなるか。1週間後の抽選会ぎ楽しみすぎる。

[31574: マンション検討中]

>>31572 マンション検討中さん
よく見てなかったけど、そんなに気になりました？どこかに画像ないですかね？

[31575: マンション検討中さん]

>>31572 マンション検討中さん
どこかに画像上がってますか？？
モデルでは確認できなかったのでしたいです！

[31576: 名無しさん]

>>31575 マンション検討中さん

[31577: 匿名さん]

予定価格が出た当初は高いという評価が多かったのに今ではリーズナブルってそれだけ短期間で市況が上がってるってこと？

[31578: マンション検討中さん]

>>31572 マンション検討中さん
ミッドの契約者ですが、正直うちも内廊下の絨毯は気になりました。普通にグレーとかでいいのになと思いました。聞いたら黄緑というより、砂浜の黄色に海のブルーのイメージのようでコンセプト重視のデザインのようです。まあ、内廊下なんて長い時間いるわけじゃないし、これはこれで個性的だけど、出来上がったら意外にいいかもとか自分に言い聞かせて納得しました（笑）

[31579: 通りがかりさん]

>>31578 マンション検討中さん
住みません。参考までにご意見をお聞かせください。
ミッドの内廊下の色合いについてはどのようにお感じになられましたか？恐らく似たようなデザインの青と赤のコントラストだったかと記憶してます。

どちらがよりしっくりきますでしょうか？

[31580: マンション検討中さん]

>>31579 通りがかりさん
ミッドも同じ黄色と青ですよ。赤なのはエグゼクティブとかのフロアだったと思います。

[31581: マンション検討中]

>>31576 名無しさん
僕は好きな感じです。コンセプトにあっていて綺麗かと。

[31582: マンション検討中さん]

内廊下の少し照明が落ちたところで見ると雰囲気あって良いですよ。モデルルームでは明るすぎてイメージが違って見えてますが。

[31583: マンション掲示板さん]

>>31582 マンション検討中さん
ミッド高層階の絨毯色調と比較した場合、皆様どちらがお好きでしょうか？

[31584: 検討板ユーザーさん]

絨毯の色とかそんなに気になるの？
誰かになんでここに住んだの？って聞かれた時に廊下の絨毯の色が気に入ったから、なんて日本で1人も言わないと思うけど

[31585: マンション掲示板さん]

>>31584 検討板ユーザーさん
外廊下、内廊下、バルコニーのコンクリート立ち上がりほどの違いではないにせよ、毎日通るとこでもあり、お金払えば解決できるってわけでもない部分でふからね。

[31586: マンション検討中さん]

インテリアデザイナーが誰かは知りませんが、設計者はコンセプトにこだわり暴走することが多々あるので、そこは売主の三井が止めないといけないですね。
内廊下がコンセプチュアルな廊下は、今までのタワーマンションでは皆無です。
パークタワー晴海、勝どきザタワー、月島ミッド、キャピタルなど、ホテルライクな仕様です。

[31587: マンション検討中さん]

ここのアーバンリゾートのイメージは、どちらかというとラグジュアリーではなく、カジュアルなんでしょうね。

テナントはカジュアルでよいのですが、色合いくらいはもう少しスマートでもよかったかな。

[31588: マンション検討中さん]

この絨毯の色は本当にセンスないな！
黄色っぽい線いらない。それに色が明るいから、絶対に汚れ目立つ。
これ考えたデザイナーはアホだわ！

[31589: マンション検討中さん]

>>31586 マンション検討中さん
そうですね。僕もクリエーターと仕事するから分かりますが、大物であればあるほど、意見はしにくいものです。今回も誰もこの絨毯の色もう少し落ち着いた色の方が良くないですか？って誰も言えなかったのが目に浮かびます。

[31590: マンション検討中さん]

いつどの部屋を申し込みするかで駆け引きが行われています。ギリギリまで確定させないのがいます。

[31591: マンション検討中さん]

色は全然良いけど子供用のチャリで汚されそう。。あのお決まりのストライダーとかいうやつ。

[31592: マンション検討中さん]

>>31591 マンション検討中さん
内廊下この明るい色だと、間違いなくすぐ汚くなるでしょうね。さすがに今からは変えられないから、5年後、10年後、住民で議論してどうにかするしかないでしょうね。

[31593: 匿名さん]

>>31555 匿名さん
改悪どころか、消滅する雰囲気
契約から入居まで長い契約は見捨てられるかも

[31594: マンション検討中さん]

>>31576 名無しさん
なかなかのコンセプチュアルな廊下ですね笑
MRでまったく気付いてなかったです

[31595: マンション検討中さん]

カーペットは良い意味で期待を裏切って欲しいですね。笑

[31596: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642341/res/2-101/

話題の内廊下、ここの板で比較できます。

[31597: マンション検討中]

カーペットって、実際に張られてみないと分からないもんですよ。世界の有名ホテルだって、結構個性的です。

画像
ドバイインターナショナルエアポートホテル
ドバイ、ブルジュアルアラブ
シンガポール、マリーナベイサンズ

[31598: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31599: マンション検討中さん]

内廊下のカーペット、確かにこうしてみると間接照明にすると見え方がだいぶ変わるかもですね。モデルルームで実際の照明を再現してくれたら参考になるんですけどね。

[31600: マンション検討中さん]

>>31576 名無しさん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーBの内廊下絨毯の色違いっぽく見えますね。

[31601: マンション検討中さん]

>>31598 通りがかりさん
廊下が暗すぎるマンションは確かに嫌だ。

みなとみらいのMMタワーズ(east/west)だったかに行った時も暗すぎて、30代やのに手元わからんかった笑

でもやっぱり高級感も欲しいかな。

[31602: マンション検討中]

>>31599 マンション検討中さん
単色のダーク系のカーペットとかは、一見するとよく見えるんですが、実際に張られてみると地味だったりしますから。

[31603: マンション検討中さん]

>>31600 マンション検討中さん
ストライプが縦横違うかと。
同じ青使っててもパタドキの方が良くない？

[31604: マンション検討中]

>>31599 マンション検討中さん
3個目の赤っぽいグラデーションのやつがアルアラブなんですが、赤から黄色にグラデーションしているので、これをモデルルームで展示したら、来場者からは拒否されると思います。

ただ、実際にこうして張られてみると、全然ありで、むしろ高級感があります。

[31605: マンション検討中さん]

中白色、暖色などのライトの色付きを彩度、明度を変えて表現してみました、がよくわかりません。。。。

[31606: 匿名さん]

>>31605 マンション検討中さん
リニューアルされた公民館みたいだ。

[31607: 通りがかりさん]

ミッドは青だけど、サウスは緑です

[31608: 匿名さん]

現在検討中ですが勝どき直結通路のメトロパビリオンは住人専用なのか周辺住民も使っていいのかわかる方いますか？

[31609: マンション検討中さん]

絨毯ダサすぎワロタwww

[31610: 匿名さん]

専有部設備のコスカで分かってたところではあるけど、ほんと内装やっつけマンションだなぁ
CGも出てないような共用部分は全部酷そう

[31611: マンション検討中]

>>31607 通りがかりさん
緑ってどんな感じなんですかね？資料ご覧になりました？ミッドの内廊下サンプル見る限り嫌な予感しかしないです。。。

[31612: マンション検討中さん]

>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。

[31613: マンション検討中さん]

気になるなら購入しなければ良いのだよ

[31614: マンション検討中]

地味に毎日通るから重要ですよね内廊下。。。

[31615: 匿名さん]

内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか？
染みとかも気になります。

[31616: 匿名さん]

内廊下ってエアコン効いてますか？？
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?

[31617: マンション検討中さん]

>>31616 匿名さん
ネタですか？

[31618: マンション検討中さん]

クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。

涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。

[31619: マンション検討中さん]

>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです

[31620: 匿名さん]

マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。

[31621: 匿名さん]

普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは？

まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。

[31622: マンション検討中さん]

>>31608 匿名さん
中央区との共有施設になるので、一般住民も利用可能です。

[31623: マンション検討中さん]

現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ（豊洲大橋の横）に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。

これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。

ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分（600m）なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。

[31624: 匿名さん]

>>31622 マンション検討中さん
ありがとうございます

[31625: 検討中様]

>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか？

[31626: マンション検討中]

>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは？との憶測です。期待したいですね。

[31627: 評判気になるさん]

西小が先で、東小はその後だと思いますよ。

[31628: 匿名さん]

>>31627 評判気になるさん

月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。

[31629: 匿名さん]

>>31623 マンション検討中さん

新しい晴海東小学校どの辺？

[31630: マンション検討中さん]

>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。

[31631: マンション検討中さん]

担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。

これ買うくらいなら77の方が良い！
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。

[31632: マンション検討中さん]

そういえば時期はミッド発売だね！

[31633: マンション検討中]

>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります？具体的にはどれでしょう？

[31634: マンション検討中さん]

絨毯デザイン変えれんのかね？
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。

[31635: 周辺住民さん]

今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか？詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?

[31636: マンション検討中]

ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません？
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑

[31637: マンション検討中]

>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない？実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。

フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。

キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。

[31638: マンション検討中]

>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。

[31639: マンション検討中さん]

>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの？

[31640: さん]

73cnは3Lの方が倍率高いのでしょうか？

[31641: マンション検討中さん]

MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。

[31642: さん]

なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議

[31643: マンション検討中さん]

>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。

以下迷走した痕跡。。。

仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方

仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方

仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方

仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方

仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者

仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方


私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。

[31644: マンション検討中さん]

>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから

[31645: 匿名さん]

>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。

[31646: マンション検討中]

>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます

[31647: 中古マンション検討中さん]

>>31643 マンション検討中さん

脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは

[31648: マンション掲示板さん]

>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。

[31649: マンション検討中さん]

内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。

[31650: マンション検討中さん]

>>31649 マンション検討中さん
整ってますね。