パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3154: マンション検討中さん]

自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

[3155: 匿名さん]

TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
ここって配電設備は６階とか誰かが言ってたような･･･

[3158: 匿名さん]

冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

[3161: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
事前案内会で聞いてみるね？

[3162: 匿名さん]

>>3154　物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか？

[3163: 匿名さん]

>3161

三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

まさに小学校レベルですね。
ケロッグでマーケ勉強してからおいで。

[3165: 住民板ユーザーさん7]

港区買えない中途半端な成金がイキってるなw

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
本当に中止なの？４月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。

[3167: マンコミュファンさん]

そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。

[3168: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
この板にわかるやつはいないので意味のない議論
300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない

[3169: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん
メールもDMも来てるよ
せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
案内会決まったら優先してほしいわ
さすがにそうしてくれると思うが

[3170: 匿名さん]

>3167

SARSですらまだ薬はない。

[3171: マンション検討中さん]

>>3168 マンション検討中さん

ダウト。高く売りたいから直結にしたのであって。
坪単300前半なら駅遠でも十分売れる

[3172: 匿名]

>>3170 匿名さん
じゃあ新薬出なくても大丈夫ってことだねww

[3173: 匿名]

>>3171 マンション検討中さん
パークコートより高くなったらウケるよねw

[3174: 匿名]

東京五輪組織委員理事、大会延期を提起へ 共同通信

だってさー

[3175: 匿名]

>>3174 匿名さん
フラッグには影響確実に出るよね
ここにも影響波及するかなぁ

[3176: 匿名さん]

>>3174　湾岸全体の相場に影響するのでは。フラッグ売り切るのは困難になるね。

[3177: 匿名]

>>3176 匿名さん
売り切るっていうか、2022年の入居？だったような。2年延期だと引き渡しできないよねw

[3178: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
3月は中止連絡きてます

[3179: eマンションさん]

甲子園が中止は影響が大きいね。
オリンピック延期の場合は引渡しも延期？
デベの責任じゃないから、無償かな。

買ったはいいがしばらく住めないのね。

[3180: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
4月は予定通りってことなのかな？両方確認したけど、来てなかった。
週末電話してみるね。返信ありがとう。

[3181: eマンションさん]

>>3179 eマンションさん

ハルミフラッグね。

[3182: 匿名係]

>>3180 匿名さん

４月5日に予約してましたが、中止連絡来てますよ。
メールと手紙、両方きました。

[3183: 匿名係]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3184: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが
降ります。
ちょっとこのコロナウィルスの状況、
タダもんじゃない。
今もタワーに住んでることもあるし
買い替えは辞めときます。
買う気失せます。
キャッシュを持ってた方がいい。
皆さんにお譲りします。

[3185: マンション検討中さん]

コロナを理由にここぞとばかりに本来買えないレベルの安月給が騒いでるな。

フラッグ難民が出る可能性もあるし、ここを下げると三井はいろんな整合が取れなくなるので下がらんよ。坪450ー500平均。以上。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
以上、じゃねーよ
いろんな整合とか笑わせんなよw
くだらない自論じゃなくてもっと頭の良い理由を述べろや

[3187: マンション検討中さん]

建築費が安くなることも考えづらいので坪単価が安くなることはないですね。ここ下げたらどこも下げないといけなくなるし。

[3188: 匿名さん]

このままいくとどこもかしこも下がるでしょ。
晴海フラッグなんて五輪延期だか中止だか知らないけど先も見えない状況。

[3189: マンション検討中さん]

一時的なものだし下がるわけではなさそうだよね

[3190: 匿名さん]

仮に五輪中止となったらかなり経済インパクト大きい、コロナも年またぐのではとも言われている。
5年10年スパンで言うならそりゃいつか戻るだろうけど。

[3191: 匿名さん]

株価と不動産の連動は言わずもがなで、米がついに弱気相場入り。本格的なリセッション。
しばらく日経が20000を超えることはないだろう。

大手の寡占が進んでいるとはいえ、待てば不動産価格が下がるであろう状況での価格設定。

自分が担当者ならかなり弱気な設定しかできないが、どうするんだろうねえ。

まあここは販売開始前で逆に良かったと思うよ。大変なのはフラッグ担当者だ…

[3192: 匿名さん]

元々、ここ買うのはある程度資産がある人だろうから、影響ないんじゃない？
コロナの影響にかこつけて、1億予算ない人は自分の財布で語ってるけど。

三井不動産が赤字覚悟で新築投げ売りとかありえないな。

[3193: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
3184です。
年収2500万なので安月給と蔑まれるほどではないかと思いますが。
もうここは買わないので、どうでも良いのですが
たまたま覗いたので。
貴方のような方が同じ屋根の下に住む事を考えただけでも、嫌になりますね。
コメント見ただけで吐き気がします。

[3194: 通りがかりさん]

中国経済が破綻寸前なのに
強気な方が多くいらっしゃる。笑
NYダウはこの1ヶ月で2割下げ、
日経は2割以上下げてるこの世界的な危機を
能天気に構えてるあなた。
きっと会社では責任ある立場ではないな。
ここで強気に出るアホはいない。笑

[3195: 匿名]

>>3193 マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、年収2500万だと税金ヤバいから年収2000万くらいのラインで法人化するのが一般的て税理士に聞いたんだけど法人にはしないんですか？？役員とかだと出来ないのかなぁー

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
察してやれ

[3197: マンコミュファンさん]

こちらも2500万円ドヤが同じ屋根の下にならずに済みそうで助かります。

[3198: 検討板ユーザーさん]

>>3193 マンション検討中さん
年収2500でここ買うの？
子ども10人くらいいて余裕がないの？

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

>>3195 匿名さん
役員報酬です。
税金高くなるから報酬を下げてください。
って言う方いないですよね。
自営業なら法人化でしょうが。
実情言うと株価の下落で評価損が3000万近くになり
個人的には、新規のマンション購入は控える。
という事です。
三井不動産も価格を見直すと思いますよ。
今は情勢を見ていますが、いつ事前説明会やるか
まだ決めかねていますね。
普通の生活がいつになったらできるか、
年越すかもしれないわけですから。
大変な状況ですね。

[3200: 匿名係]

いま販売したとしても、国内経済も先が読めないし、幸か不幸かはさておき中国資本も入らない。
ただ今更今までにかけた経費が下げられるわけでもないので、大幅には下げられない。

幸い完成までには時間があるし、騒ぎが少し落ち着いた段階から時間をかけて売ってくしかないでしょうね。

あとは、ここでどれくらい利益がでているかで、利幅が大きい物件なら多少の引きしろはあるんでしょうが、いずれにしても価格設定は難しいかと…。

[3201: マンション検討中さん]

うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。

[3202: 匿名]

>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。

[3203: 匿名]

>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。