パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[31401: マンション検討中さん]

いよいよ明日から申し込み開始ー。ドキドキするなー。抽選どうなるだろなー？

[31402: マンション検討中さん]

>>31401 マンション検討中さん
ドキドキですねー
欲しいとか買えたらいいなー(*´?`*)

[31403: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が出来ていませんが、登録できるでしょうか。
モデルルームには一度訪問済です。

[31404: マンション掲示板さん]

>>31403 マンション検討中さん
余裕でできる。むしろ一度もモデルルーム見てない投資家さんが最終日だけ来て何部屋も申し込んで抽選当てて買って行ったりする。

[31405: マンション検討中]

>>31404 マンション掲示板さん
いや、出来ないから笑　しかも、何部屋もって嘘ですし。1部屋しか申し込み出来ない制限掛かってますから。

[31406: マンション検討中]

>>31404 マンション掲示板さん
スミフの売れ残りマンションならあり得るけどね（笑）

[31407: マンション検討中さん]

>>31403 マンション検討中さん
ちょうど今日案内メール来てましたが、予約なしでは登録できないみたいです。その旨の記載がありました。
一回でもMRに訪れてましたら、フリーダイヤルから予約できるかと思います

[31408: マンション検討中さん]

サウスの価格設定は確か平米200万くらいですよね？勝どきでそんな単価出したい人がそんなにいるか。他に色々良い選択肢がある気がします

[31409: マンション検討中さん]

>>31408 マンション検討中さん
平米だと一番人気と思われる77Aswタイプでも125万ですよ。200万もしませんよ？

[31410: マンション検討中さん]

>>31405 マンション検討中さん

晴海フラッグではありましたよ。個人ではありませんが、ほぼ個人企業の社長が同じ別法人で。
もちろんいきなり来たわけではなく、スキーム等も問題ないことを相談してたみたいですけどね。予め銀行から融資証明を取得して。

[31411: マンション検討中さん]

>>31409 マンション検討中さん
エグゼクティブ以上の部屋を前提に話しています。イマイチの条件の部屋は論外です。

[31412: マンション検討中さん]

>>31410 マンション検討中さん
それもできない制約がかかっています。法人を使っても１申し込みまでの制限付き。晴海フラッグの話しは、晴海フラッグの板でしてください。虚偽も困ります。

（４）ご了承事項
１．ご登録申込後の登録申込住戸の変更はできません 。
２．お申込みは「１組様・１住戸まで」となります 。複数の住戸をご購入希望の場合も同様となります。
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
４．個人名義と法人名義を組み合わせて、複数お申込みいただくことはできません 。
５．虚偽・重複など不正のご登録が判明した場合は、全ての登録を無効とさせていただく場合があります 。

[31413: マンション掲示板さん]

>>31412 マンション検討中さん
でも、これって期はまたげるから、リピート申し込みは結構あるんでしょ？

[31414: マンション検討中さん]

>>31412
ミッドのときは複数申込できたのに、サウスはダメなのかよ。なんで爆裂安値のミッドでそれを許して、値上がりしたサウスではダメなのか意味が分からん。

[31415: 匿名さん]

>>31414 マンション検討中さん

ミッド　爆裂安値というほど安くはなかった。
サウスで値段が上がったのは、主に角部屋。
これはミッドが安かったというより、
ミッド角部屋が予想より人気で全て高倍率だったから、サウスで値上げした模様。

[31416: マンション検討中さん]

人気だからです。
本当に欲しい人に行き渡ればいいですね。

[31417: マンション検討中さん]

>>31412 マンション検討中さん

家族名義それぞれで法人作ってればいけそうですね。決算書が必要なので今からでは間に合わないですが。（法人の場合は現金買いでも資産証明や融資証明が必要なので、銀行預金の見せ金だと厳しいです。）

[31418: マンション検討中さん]

>>31417 マンション検討中さん
チャレンジする分には自由だけど、ばれたら無効だよ？そこまでする？

しかも、
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
とあるから、家族名義でそれぞれ法人作っていてもダメでしょ。

[31419: マンション検討中さん]

2LDKで無抽選ってありますか？

[31420: マンション検討中]

>>31419 マンション検討中さん
北側ならあるんじゃない？

[31421: マンション掲示板さん]

>>31417 マンション検討中さん
そこまでやるなら、2次も次の期も連続で申し込みをした方が良くないですか？

[31422: マンション検討中さん]

私会社持ってるんで可能なのか営業に聞きましたが明確にダブルで申込はNGでした。
ミッドで制約かけなかったら転売不動産屋が大挙してこの手法で申し込みまくったらしいです。
だから倍率がえげつない事になったので禁止したとの事です。

[31423: 名無しさん]

>>31421 マンション掲示板さん
ノウハウだけ知ってる風な、エア経営者でしょ
頭でっかちで実行力は無いんじゃないですかね

[31424: マンション検討中さん]

>>31422 マンション検討中さん

実際にやった人いたんですね。

[31425: マンション検討中さん]

>>31424 マンション検討中さん

1人で11戸申し込むやついたね

[31426: マンション検討中さん]

ミッド買ったけどサウスも申し込んじゃおう。

[31427: 匿名さん]

>>31425 マンション検討中さん
転売ヤー、嫌い。実需層を苦しめ金をとる。
一緒にやってる銀行も嫌い、金とられた実需からさらに金をとる。

[31428: マンション検討中さん]

>>31427 匿名さん
一緒にやってるデベも、。。。

[31429: 検討中様]

>>31427 匿名さん

羨ましいけどお金持ちは仕方ないですよね。。。お金分けてほしー！

[31430: 検討中様]

>>31429 検討中様
仕方ないって言っちゃったけど、住みたくて欲しい人が買えないのは迷惑だなぁ。。せめて人気ないマンションでやってほしい

[31431: 匿名さん]

さあ　さあ　申し込み開始です。
一旦申し込みしたら変更できないですからね。
ここからが正念場。

[31432: 匿名さん]

サウス　1115戸中233戸位？だっけ？ちまちま出さずに　この倍売り出してくれたら、倍率半分で1.5倍程になって、欲しい人にかなり行き渡るのに。

[31433: 匿名さん]

顧客ガン無視のここの所長がそんな譲歩する訳ない。

[31434: 検討板ユーザーさん]

なんか段々サウスが魅力的に見えてきた

[31435: 匿名さん]

>>31434 検討板ユーザーさん

サウスが顔よ。

[31436: 評判気になるさん]

転売ヤーに憧れているやつ多いよな
ずっと持っているのが一番効率いいのに
回転させないと次買えない貧乏人なのに、なぜ憧れるかな

[31437: 匿名さん]

>>31436 評判気になるさん

転売ヤーをご存知ない？

[31438: マンション検討中]

申し込み終わったー。なかなか入ってましたねー。全部屋抽選は必至ですね。要望ベースで20件というのもあったよ（笑）

[31439: マンション検討中さん]

>>31438 マンション検討中さん
まんべんなく申し込み入ってましたか？
予約が最終日なんでドキドキです

[31440: 匿名さん]

マジか

[31441: マンション検討中]

>>31439 マンション検討中さん
全部屋入ってますけど、入り方にはバラつきもある感じでした。

人気となっていたのはお買い得感のある北73Cnと南74As、南の2LDKですかね。比較的少なめなのは北74Anですかね。

初日ですが、2LDKの動きはかなりの雰囲気ですね。

こうなってくると、申込日が早めの方が得策に感じました。どの道、全部屋抽選は来るので、先に表明した方が有利に感じます。

[31442: 匿名さん]

>>31440 匿名さん
白金ザ・スカイも抽選が凄そうで値上げもエグイです。
湾岸マンションと比較対象にならなければすみません。

[31443: マンション検討中]

>>31442 匿名さん
白金地区は全ての物件で強気ですからねー。ここもそうならない事を祈ります。

[31444: マンション検討中さん]

>>31441 マンション検討中さん
一期一次での売出し分は初日にして全て申込はいったんですか？要望でなくて申込のことを指しております

[31445: 匿名さん]

白金の街、は羽田への飛行機ルートの下となっています。
コロナ問題の間は便数が少ないでしょうけど、コロナが片付いて便数が増えた時にどうなるか。

[31446: マンション検討中]

>>31445 匿名さん
そういう話は白金の板でやって？

[31447: マンション検討中]

>>31444 マンション検討中さん
それは分かりません、担当営業に聞いてください。

[31448: マンション検討中さん]

>>31441 マンション検討中さん

参考になりました。人気ですと2倍3倍当たり前なので、後半に登録した方が良いかと思い込んでいました。

[31449: マンション検討中]

>>31448 マンション検討中さん
2倍3倍は軽い方ですね。どちらかと言うと、5倍6倍ラインのところも結構ありました。

こうなって来ると、先に入れておかないと、最後に希望の部屋がどこも5倍とかになっていると凹みますよね？^^;

[31450: 名無しさん]

>>31441 マンション検討中さん
全部屋抽選だと思うのに、なんで先に表明した方が有利なんですか？

[31451: マンション検討中]

>>31450 名無しさん
単に心理的な話し。先に入れておくと、後の人は抽避けるために他の部屋にズレたりするでしょ？　単純にそうやって牽制できるってことだけ。

逆に、先に入れれば、そのあと何人入っても後ではずらせないから、どっちもどっち。

そこまで大きくは大差ないから、心配しすぎなくて平気。

[31452: 検討中様]

>>31451 マンション検討中さん

平気ならどっちでもええやんけ

[31453: 検討板ユーザーさん]

>>31440 匿名さん
どこが倍率低いか予想が難しい
→値付けが完璧

さすが三井

[31454: 匿名さん]

>>31453 検討板ユーザーさん

いやー、こんなに倍率つくとは誤算だよ。囲まれを気にして、そうそうに手を引きました。自分以外の価値観を理解するのに、勉強になったよ。
北と東銀座に追いタワーが出れば、八方塞がりで伝説となれる。。。

[31455: 匿名さん]

>>31445 匿名さん
国交省で検討会始まっており、騒音負荷分散の為にルート追加されて勝どきの真上も数年後飛びそうです。

[31456: マンション掲示板さん]

>>31455 匿名さん
想定飛行ルートってどこで確認できますか？

[31457: 匿名さん]

まーた供給絞って平均倍率3倍ドン！の印象操作するのね。

[31458: 匿名さん]

>>31457 匿名さん

同感。そもそも平均倍率が1倍を超えるタワマン自体殆どない中、これだけ大人気なんだから、全部販売してしまって、即日全戸完売にしてしまえばいいんだけどね。

平均倍率３倍超える新築タワマンなんて聞いたことない。

[31459: 匿名さん]

>>31457 匿名さん
もともとサウスを滞りなく売りきるための販売戦略だからね。
冷静になれば、駅力の低い勝どきで駅直結でもなく湾岸なのに開放感もない戸数のないサウス。何の工夫もなく売ったら1期1次で4割も出せず不人気レッテルついて販売不振だったでしょう。

[31460: 匿名さん]

×戸数のない
○戸数の多い

[31461: 匿名さん]

サウスみたいな売りのないタワマンはいかに検討者を冷静にさせないかが重要です

[31462: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは、総合的にみても魅力的です。月島にも歩けるのがいいですね。
希望間取りは、倍率2倍でしたが最終日までまだまだ長い。どちらにしても抽選必須になりそうですね。

[31463: 名無しさん]

昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします

[31464: 名無しさん]

>>31462 マンション検討中さん

昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします

[31465: 検討中様]

>>31464 名無しさん
どこも抽選になりそうでした。

[31466: 匿名ちゃん]

誰よ、サウスは人気ないって言ってたの。全然嘘じゃない。
実需組の1人として絶対に欲しいんだけど。できればこの1期1次で。既に倍率かなり高いので今からドキドキ。

[31467: 匿名さん]

自身の登録住戸晒すとか面白い人がいるな。リテラシー低そう。大規模タワマンはやはりカオス。

[31468: 通りがかりさん]

>>31466 匿名ちゃん
そんなん倍率下げるためのネガキャンよ。
稀に単なる嘘つきもおる。

[31469: マンション検討中さん]

来週76an登録予定です。
今どんな感じでしょうか？

[31470: マンション検討中さん]

77Aか77Bが良さそうなのでどちらかで登録しようと思います。

[31471: 通りがかりさん]

>>31467 匿名さん

ははっ。
言ってることはわかるけど、大規模タワマン煽りは蛇足だなぁ。
お宅は検討者じゃないのかな。

[31472: マンション検討中]

>>31469 マンション検討中さん
比較的に倍率落ち着いてるけど、基本的に1件は入ってます。

[31473: マンション検討中さん]

>>31469 マンション検討中さん
SN76Ａnのことですよね？そこについては、元々50階に希望者が20組くらい入ってたんですよ。その他も41階以上にほぼ各戸2･3組ずつ。
ダウンライトとかオプション取付可能なのは40階以上に限られるので、おそらく要望書提出者約40組が9戸に分散することになるのかなと思います。平均4倍くらい？
どうしてもこのタイプが欲しいなら、オプションを諦めて階を下げる方がいいのかもしれません。
北中のSW73Cnタイプは、全体として希望者があまりにも多かったということで、隣のほぼ同タイプのSW73Anも一気に出してくれましたよね。三井さんは、ほんとにこういうところがありがたい。

[31474: マンション検討中さん]

倍率って付かない住戸あるのが一般的なんだけど、このパークタワー勝どきだけは何か特別。
他エリアの最近の人気タワマンだって平均倍率は1倍いかないよね。

ペデストリアンデッキで実質的に駅直結だし、共用設備もとても豪華だし、都心にも関わらず二面運河で水辺を感じられる稀有な存在。
リセールも鉄板。ここ数年ではコスパ最高レベルかもね。

[31475: マンション検討中]

>>31473 マンション検討中さん
すみません、僕の間違いですね。73Anと勘違いしました。

おっしゃるとおり76Anは。結構人気周知してましたね。

[31476: マンション検討中さん]

事実上今回でオプションは終了。
いろいろ選べるのは今回だけ。

[31477: 検討板ユーザーさん]

ここのスレ見ると、
三井の凄さがわかる。
総動員って感じ。
実需は1人も見当たらないと思うのは私だけ？
色んな意味でこの掲示板の闇を感じる。

[31478: 匿名さん]

>>31477 検討板ユーザーさん

ワシは実需よ

[31479: マンション検討中]

>>31477 検討板ユーザーさん
普通に実需だけど？

[31480: マンション検討中]

>>31476 マンション検討中さん
そんな事も無いと思うけど？

[31481: マンション検討中さん]

>>31477 検討板ユーザーさん
実需だよーん

[31482: マンション検討中さん]

予約せずに申込みに行った人いますか？
明日行こうかと思ってるんですけど、断られないか不安。。。

[31483: マンション検討中]

>>31482 マンション検討中さん
普通に断られるでしょ（笑）

[31484: マンション検討中さん]

>>31482 マンション検討中さん
普通に断られますよ

[31485: マンション検討中]

>>31482 マンション検討中さん
何にも予算審査してない人に「はいそうですか」って売ってくれるほどマンション購入甘く無いです。先着順のマンションならいざ知らず、MRの予約待ちしてる人気マンションで飛び込みは有り得ないですよ？

[31486: 31482]

ありがとうございます。
仮審査は通ってはいるんですが、一応明日電話で可能性について聞いてみます。

[31487: 匿名さん]

私も実需！

[31488: 周辺住民さん]

74As 南向き39階の部屋は無抽選で行けるらしいよ。今の時点で誰も希望していない

[31489: マンション検討中さん]

本日58階申込みました。
プレミアムも倍率高めですね。。

[31490: マンション検討中さん]

>>31488 周辺住民さん

まだ早いですよ。

[31491: 匿名さん]

勝負は最終日！

[31492: 周辺住民さん]

抽選会の当たりで、最終的には放棄する割合はどうでしょうか？

[31493: 検討板ユーザーさん]

>>31489 マンション検討中さん
それはそうですよ、下のエグゼとかなり仕様の差があるのに、値段はその分反映されていないから。北角とか高倍率です。

[31494: 匿名さん]

10年後売却を前庭に不動産を取得するのは機関投資家の運用方法と同じ。それはもう投資です。実需とは戸建て取得のように転売を予定していない取得と定義しないと、実需と投資を区別する意味がないでしょうね。

[31495: 匿名さん]

自分が住む＝実需、人に貸す、節税する＝投資　というのは、不動産の利用形態からの区分。不動産の価格を考えるうえでは意味がなく、重要なのは、取得時の計画てある、将来のリセールを考えて不動産を取得する＝投資、リセールを考えずに取得する＝実需。
投資物件は値上がりも値下がりも急で額も大きい。実需物件は値上がり値下がりが緩やかで小さい。ここが鉄板？　マジで笑わせないでくれ(笑)

[31496: 匿名さん]

>>31478 匿名さん

実需、、いたんだ。

[31497: マンション検討中さん]

>>31495 匿名さん
まずは自分で住みつつ、将来何があるか分からないので、もし売却することになったら、利益も得られるとこを考えたら、PTKは鉄板（値上がりする可能性が高い）と思ってますが、違う考えの方ですか？

[31498: 匿名さん]

実需だからリセールなんか関係なく、自分の好みの場所に住み続ければ良いという考えは、よほど自分の好みや環境が変わらない確固たる自信がある方なんだと思います。

普通は、数十年も生きていれば、家族構成も変わるし、仕事環境も変わるかもしれない、田舎好きになるかもしれないし、都心の利便性高いところじゃないと住めなくなるかもしれない。小学生くらいまでの子供なら郊外暮らしを喜んでくれても、中高生以降になるとなんでこんな不便なところに住まないといけないのか、となってくる。

人生長いんだから、何があっても良いように目的が実需だろうとリセールだけは気にした方がいいよ。

リセール＝みんなに人気なところ（高いけど値崩れしない又は値上がり期待があるところ）。決して、自分だけが満足できる安いところという意味ではないよ。

[31499: 検討中様]

>>31498 匿名さん

そんなの考えずに郊外にマンション買いました。
買うときにリセールまで考える脳が無かったです。
リセールまで考えて購入する方達は、頭良くて尊敬します

[31500: マンション検討中さん]

私達は、お仕事リタイア組です。
投資では無く老後の住まいを探していました。
都心へのアクセスも良いし、豊洲にいったり
もんじゃを食べたり笑
田舎暮らしは、好きじゃないシニア夫婦です。
パークタワー勝どきは、間違いなく勝どきのシンボル的存在になると期待してます。