パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31351: マンション検討中さん]

>>31350 マンション検討中さん
詳しく教えていただけますか？

[31352: マンション検討中さん]

結局77Aswが一番人気ですかね。。
抽選怖いな。。

[31353: 匿名さん]

窓ガラスが入りましたね。

[31354: マンション検討中さん]

>>31350 マンション検討中さん
デベオプションとはオナーズスタイリングのことですか？それとも別にオプションがあるのでしょうか？
一時取得者のため、そのあたりの知識が乏しく…

[31355: マンション検討中さん]

>>31354 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことを指してると思いますよ。階によって締切が決まっていて、低層ほど早いので、もうオーナーズスタイリングが間に合わない間取りがあるという意味だと思います。

[31356: 匿名さん]

間取り変更は40階以上のみ、内装オプションも39階までは一部が制限。MRに行ったら詳しく教えてくれる。

一番人気だろう77Awsも、2LDKと3LDKが混じってる。1億以下の予算で考えてる人は、3LDKを買って2LDKに変更しよう、というのはもう無理なので、2LDKを選ぶしかない。要注意。

[31357: マンション検討中さん]

>>31355 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことで安心しました。
確かに階層によって出来ること、出来ないことがありましたのでその辺りも考慮しないとですね
ありがとうございます

[31358: 匿名さん]

>>31341 三井の犬さん

どっちでもいけましたが、片方はフルローンにできませんでした。

[31359: 匿名さん]

>>31342 マンション検討中さん
私は5%しか払っていません。

[31360: マンション検討中さん]

もうこれ以上話すのはやめとこう

[31361: マンション検討中さん]

>>31359 匿名さん
え、そうなんですか。手付5%でもいいって聞いてなかったので、営業に確認してみます！ありがとうございます。

[31362: マンション検討中さん]

>>31361 マンション検討中さん
抽選にならなきゃね。

[31363: マンション検討中さん]

>>31362 マンション検討中さん
はい、無抽選のところを狙ってるので、手付5%の話はいいこと聞きました。あ、どこ狙いかは言えません。

[31364: マンション検討中さん]

手付け惜しむぐらいキャッシュがタイトなら、無理して買わないほうが安全かと。

[31365: たぬき]

このBOという記号は何を表しているのか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか？

[31366: マンション検討中さん]

無抽選多そうですね。

[31367: マンション検討中さん]

>>31364 マンション検討中さん
いや、手付を5%にできるのは大きいですよ。キャッシュがタイトなのではなく、その分投資に回せるので、メリットが大きいということ。私の担当営業は手付5%の話してなかったので、担当によって話し方が違うんですかね。とにかく聞いてみます！

[31368: マンション検討中さん]

>>31365 たぬきさん
給湯器のようです。

[31369: たぬき]

>>31368 マンション検討中さん
ありがとうございます。助かりました^ ^

[31370: マンション検討中さん]

ミッドで無抽選でした。
当時、手付け金を引き下げれないか確認したところ、10%とすることで購入層の基準に線引きをしているため、対応できないと明確に営業に言われました。

ミッドとサウスで違うんですね。残念。。

[31371: マンション検討中さん]

>>31370 マンション検討中さん
私もミッド無抽選で手付10%でした。明確に確認はしなかったですが、人気もあったし、営業も10%は決まりというような言い方をしてたので、それ以上聞かなかったです。サウスはミッドほど人気ないので、三井もやや弱気なのかもしれませんね。まあ、ミッド買えて、オプションも好きにつけられたので、手付くらい気にしないでおこうと思います。

[31372: 匿名さん]

ミッドの時は、手付５％は無抽選部屋で、かつ後から申し込みが入った時に抽選になって、かつ１０％になる、それでもよければ、、、、という説明でした。
実際に５％で契約した人いますが、部屋は無抽選でかつ、申し込みが入らなかった部屋なので、間取りや、眺望、向きなど、マンション購入に慣れている人は選ばない部屋でしたけどね。

リセール高い部屋に手付10%入れて買うか、それともリセールが弱い（少なくとも新築時に需要が極端に低かった）部屋に手付5%入れて買うか、どちらが得なのか？という選択だと思います。

5%分を株などで３年運用できるじゃんって考える方もいますけど、３年で手付5%分増やせる能力をお持ちの方は、ＰＴＫじゃなくて、港区低層ハイグレードマンションに手が伸ばせるのかと、、、

[31373: 匿名さん]

入居が３年後の物件のリセールが、高いと断定できるなら苦労は無いですよ。
TTT新築の場合に、リーマンショックが来たように。

[31374: マンション掲示板さん]

>>31373 匿名さん
いつ売却するかじゃないですか？
減価償却考えても47年あるんですし、その間で考えたら、投資としても基本的には成立するかと。

[31375: 匿名さん]

手付金に関しては資金効率云々よりも、キャンセルする時のダメージの違いの方が大きいですよね。

[31376: 検討板ユーザーさん]

みんなその浮いた手付けの5%も全て投資に回すほどフル運用してるの？
凄いなあ
そりゃ米国株などに全力投資すれば儲かる確率高いのはわかるけど
俺はそんな勇気なくて尊敬します

[31377: 匿名さん]

シンプルに、手付金なんて保証つく範囲で少なければ少ないほど良いに決まってるわ
品薄商品だから一切値引き交渉せず買う俺カッコいいと言われてもそうですか凄いですね、としか。

[31378: マンション検討中さん]

ミッド買った人ってこのスレに結構いるんですね。

[31379: 検討板ユーザーさん]

>>31377 匿名さん
少ないほどいいのは同意だけど見返り少なすぎだろ
他に申し込みあったら外される程度なのに
君もしかしてバカ？

[31380: 匿名さん]

TTTは、実需で住んでる人が多かったから、リーマンショックでも影響受けた人は
自営の人のみだったような。
元々かなり価格安かったから、住み替えでも元の住まいを手放さずにローン返済できた。

[31381: マンション検討中さん]

>>31355 マンション検討中さん

違うで！
オナスタのオプション表見た？
対象住戸に73cnはほぼないぞ！

[31382: マンション検討中さん]

>>31377 匿名さん

値引き交渉せず買う俺カッコいい、、
どうしてこう捻くれた受け取り方をするのだろうか……
値引き交渉した旨は伝えてるのに。。

[31383: マンション検討中さん]

>>31381 マンション検討中さん
30階まで、40階まで、40階以上で対応可能なオプションが異なるってこと以外に、住戸でできるできないってそんなに差がありましたっけ？

[31384: マンション検討中]

>>31383 マンション検討中さん
俺も気がついたけど、ちょこちょこあったよ？なぜかCnだけね。ただ、資料の誤りの可能性もあるから、担当に確認した方が良いけど。

[31385: マンコミュファンさん]

手付け10パーを三年寝かせられるのがリスクと感じるなら、買うのやめればいいだけじゃん。

自己資金ないのに、どうしても買いたいから、自己都合の言い訳述べるんでしょ。

[31386: マンション検討中さん]

>>31383 マンション検討中さん

資料はしっかり見た方がいいですよ！
cn安いからって踊らされて買うと痛い目合いそうな気がします

[31387: マンション検討中さん]

>>31384 マンション検討中さん
まじですか！
ありがとうございます。確認します！

[31388: マンション検討中さん]

>>31386 マンション検討中さん
ちゃんと見ておりませんでした^ - ^
ありがとうございます、確認いたします！

[31389: マンション検討中さん]

仕事の都合で銀座に行ったので、ついでに建設現場を撮ってきました。だいぶ出来てきてますねー。

[31390: マンション検討中さん]

ミッドの方はだいぶ上まで行ってますね。ミッドの角部屋って、やっぱりいいなー(^^)

[31391: マンション検討中さん]

写真を見てもらうと分かるけど、やはり気になるのは、サウスとミッドの間隔の狭さ。この距離だと、さすがにお見合いは気になりますね。

現地に行ってみて感じたのは、TTTとドゥトゥールとの離隔の広さはしっかりとあるので、こちらの方は気になりませんね。

眺望の抜け感は、やはりこの形だと 北西＞北＞南＞南西の順でいいでしょうね。とは言っても、南西は真正面がTTTなので、離隔あるけど、やっぱりTTTが邪魔(^^;;;

[31392: マンション検討中さん]

あと、南西と南の低層階（5階6階7階）あたりは運河ビューが気持ち良さそうでしたね。今回の販売には出てないけど、次期以降の販売時には結構注目してもいいかも。

[31393: マンション検討中さん]

>>31381 マンション検討中さん
なんでcnだけ？

[31394: マンション検討中]

>>31393 マンション検討中さん
担当者に確認した方がいいですね。Cnだけ出来ないっていうのは、あまり見たことないので。

[31395: マンション検討中さん]

>>31393 マンション検討中さん

わからんねー
77の倍率上がりそう！
73は無理して中高層狙わないでも良くなるよね

安くて泣くくらいなら少し高い77行きたいなー

[31396: マンション検討中さん]

>>31395 マンション検討中さん
同じく77狙いです。倍率やばそうですね。。。

[31397: マンション検討中さん]

1LDKっていつ位に販売開始ですか？

[31398: マンション検討中さん]

>>31397 マンション検討中さん
相当先じゃない？ミッドもまだ発売前だし。

[31399: 匿名さん]

以前は、要望書さえ入れば色んな部屋を最初から販売してたのに
最近のタワー販売は、ここの1LDKみたいに小さいのは後回しってケースが多いですね。

[31400: マンション掲示板さん]

>>31399 匿名さん
即日完売を狙わないのと同じく、少しでも売上を上げるためですかね。