パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31301: デベにお勤めさん]

>>31299 匿名さん
ロング・ビーチに行ったことないのですか？
オープン・カー（Convertible)持ってないの？
ちょっとあまりに寂しい夢だなー・・・。
もう少し大きく考える方が良いと思います。

[31302: たぬき]

北角の上１８倍…申し込みは投資組だけだろう…

[31303: マンション検討中さん]

>>31302 たぬきさん

近くに住んでて当たったらラッキーみたいな湾岸民が集結してるっぽいです。

[31304: 匿名さん]

>>31302 たぬきさん

マジか、やばいですねー

[31305: マンション検討中さん]

匿名

[31306: マンション検討中さん]

プレミアの北向き3LDKとエグゼクティブの南向き3LDKは、6年後（入居後３年後）にどちらが値上がり（売りやすい）しそうでしょうか。価格がどちらも16500万円前後で迷います。倍率もどんな感じでしょうか？

[31307: 通りがかりさん]

>>31301 デベにお勤めさん
行ったことないよ笑

[31308: マンション検討中さん]

>>31306
その値段の出口なんて富裕層や海外投資家しか居ないんだから、プレミアの北向きだろうな。

目の肥えたそれらが、TTTやフラッグタワーとお見合いで眺望も残念な南向き3LDKは買わないだろ。東京タワーや夜景の綺麗な北向きは買っても。日照を気にするのは実需の人らだけだよ。

[31309: マンション検討中さん]

>>31308 マンション検討中さん
なるほどー　ありがとうございます！

[31310: マンコミュファンさん]

>>31308 マンション検討中さん
サウスって東京タワービューあるんですか？
勝どきザタワーが塞いでたような気がするのですが。。。

[31311: マンション検討中さん]

MRにいって眺望図を見せてもらえばよいのでは。西ウィングは割と東京タワー見えるよ。東ウィングの角は、KTTとTTTでかなり眺望が塞がれるけど。

[31312: マンション検討中さん]

酔っぱらって誤字が酷いｗ
誤：西ウィング、東ウィング
正：SNウィング、SWウィング

[31313: マンション掲示板さん]

>>31207 匿名さん
PTK近隣住民です。
勝どきの良いところをお伝えします。
まずグルメにおいて隣の築地&月島があり普段使いできる。銀座&麻布十番&六本木も10分ちょい。
勝どきに住むと銀座と六本木利用率が高くなります。
豊洲は少し郊外のイメージでたまにホームセンターに行くくらいです。

肝心な勝どき自体の魅力はというと、狭い地域にタワマンも多いので街に人が常に歩いており治安はとても良いと感じます。
身なりもキレイなされてる方が多い。たまに派手な成金外国人や成金の若者がいますが。

[31314: たぬき]

距離の資料

[31315: マンコミュファンさん]

>>31311 マンション検討中さん
ありがとうごさいます。google earthで確認して、ミッドと違って、勝どきザタワーの上からちょこっと見える眺望にしかならないだろうなって思ってたので、次回訪問時に確認してみますー。

[31316: マンション検討中さん]

ミッドと違いサウスは東京タワー高層階でKTTから先っぽしか見えないよ。

[31317: 匿名さん]

>>31314 たぬきさん
一番重要なのはサウスとミッドの間では？

[31318: たぬき]

>>31317 匿名さん
確かに…笑
1番近い所で50M弱の距離ですね

[31319: 匿名さん]

73cnと73anってほぼ同じですよね
眺望は73cnの方がちょっと開けてるのかな？

[31320: マンション検討中さん]

>>31319 匿名さん
収納や部屋の広さ等が細々レベルですが異なりますよ。
あと、ベランダに面する窓の数がanは少なかったような

[31321: 匿名さん]

>>31320
cnの方がいいんですかね～まあ人気もありそうです(;^_^A

[31322: マンション検討中さん]

営業担当から早めに要望をもらえれば、他の方が避けるからは早め提出はメリットあるという感じの話があったのですが、9/3の以前に出しておいた方が良いのでしょうか？それとも9/12ギリギリの方が良いのでしょうか？

[31323: マンション検討中さん]

>>31322 マンション検討中さん
自分はすでに出しました。その方が、他の方が抽選避けるために別フロアに移動する可能性があるので。

[31324: マンション検討中さん]

>>31322 マンション検討中さん
早く出すメリット：抽選拒否組を牽制できる
早く出すデメリット：被せられても後で変えられない

ギリギリで出すメリット：抽選なしの部屋を狙える（良い部屋かはともかく）
ギリギリで出すデメリット：早めに提出していたら牽制できた結果、抽選なしで買えたかもという可能性を潰す（結果論）

提出したら変えれないと伺ったので、私はギリギリに予約しました

[31325: マンション検討中さん]

>>31324 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます！

[31326: 検討中様]

みんな教え合ってて親切ですね。
どっちがいいかは悩みどころ
どっちにもメリットデメリットあるし。

[31327: マンション検討中さん]

確実に買いたいなら、倍率が低そうな部屋を狙って、早めに入れた方がいい気がします。今回確実に買えそうなのはどの向きですかね。

[31328: 検討中様]

>>31327 マンション検討中さん

かなり高い部屋か、2Lかな？

[31329: マンコミュファンさん]

>>31323 マンション検討中さん
何階出されましたかー？

[31330: マンション検討中]

>>31329 マンコミュファンさん
個人情報なので言えません（笑）

[31331: マンション検討中さん]

みちゃいけない営業向け資料がまぢってた。。
?買い替え時、住宅切り離しマスト
?手付け10パーセント未満は、手付け10パーで申し込みが入ったら抽選に参加できない。登録報告は宮地と青シール
?抽選は原則呼ばない。当日電話しますとお伝え

[31332: たぬき]

>>31331 マンション検討中さん

内部資料とは営業さん気をつけないとね…
人気のマンションで手付け値引き交渉はそもそもはじかれるのはしょうがない…マンション売ってるのも民間企業だから。
私も一応確認しましたが手付け減額、身内割り共に基本無理と担当営業さんに確認しました。

[31333: 三井の犬]

>>31331 マンション検討中さん
切り離しマストか。後売り禁止とは厳しいな。これ24年勝どきや晴海、豊洲は買い替えで投げ売りですね。

[31334: 匿名さん]

>>31331 マンション検討中さん

うpお願い致します！

[31335: マンコミュファンさん]

>>31333 三井の犬さん
後売がダメなのってなんでなんでしょうね。

分譲主にとっては決済さえしてくれたら良いってわけでもないのですね。事故防止かな？

[31336: マンコミュファンさん]

>>31333 三井の犬さん

私は切り離ししても物件売却しなくてよかったよ。なんでかはひみつ

[31337: マンション検討中さん]

因みに手付け金は無抽選なら10%じゃなくていい

[31338: マンション検討中さん]

切り離しマストと後売り不可とは別ですよ。
現居について繋ぎ融資を受けられさえすれば、その借り入れは物件担保で一括返済なので住宅ローンの審査に影響する借り入れとはみなされず、通常は1年以内の売却を確約すれば一時的に2件持ちでも移転できる。
ただ、結局売れなかったからと言って、ローンが引けなかったからと言って契約解除はできませんよ、特約は付けられませんよというだけのこと。
もちろんそのスキームは正しく申告してないと銀行融資が受けられなくなってしまうリスクがあるし、そもそも現居の担保価値が足りないこともあるので、出来る人は限られます。

[31339: マンション検討中さん]

>>31337 マンション検討中さん
ダメー。なぜなら、あなたが買わなくても、買う人がいるから。

[31340: 三井の犬]

>>31339 マンション検討中さん

これは出来ますよ。倍率のない部屋は5パーでいいようです。

[31341: 三井の犬]

>>31336 マンコミュファンさん
教えてください。ソニー？SMBCかな？

[31342: マンション検討中さん]

>>31340 三井の犬さん
それは聞いたことないですが、もし内々にそうしてくれたなら、こいうい掲示板で言わない方が得策ですよ。皆んながそれを言い出したらNGになる可能性もあります。このまま行けるといいですね。

[31343: マンション検討中さん]

>>31333 三井の犬さん
>>31335 マンコミュファンさん

住宅ローン x 2がダメなだけ。1物件目を住宅ローンで借りてるなら、それを投資用ローンに借り換えればいい。ダメな理由は、フラット35悪用からの金融庁の指導。この指導は強力だから、銀行レベルでは背けない。

そもそも住宅ローンは国の特例で、本当の個人の与信では借りられないレベルの低金利になってる。それを、銀行が一般に商業的に判断する与信レベルでの金利（例：投資用ローン）に借り換えるなら、一物件目は問題なく維持できる。これは全ての銀行で共通。

整理すると、
NG：住宅ローン x 2
OK：住宅ローン　＋　投資用ローン

もちろん、投資用ローンでの提示金利は、個人ごとに違う。住宅ローンに毛の生えたレベルの低金利を提示される与信最強の人もいれば、いきなり3.5～5%を提示される人もいる。こればかりは、既にどれだけの財産があるか、担保があるかの信用力の勝負。

まあ、ちょっと前までは、複数の物件で、複数の住宅ローン（＋フラット35）を引っ張る、低金利を利用して不動産資産を複数持つスキームがあったんだけどね・・・もう塞がれてしまった。これは制度を悪用した業者と、SNSでベラベラ触れ回ったアホが悪い。

[31344: マンション検討中さん]

長々とコメント書いたけど、要点は>>31338さんが既に分かりやすく解説してたわ。すまん。

[31345: マンション検討中さん]

>>31340 三井の犬さん
できたとしてもセンシティブなことはあまり表に出さない方がよろしいかと

[31346: マンション検討中さん]

>>31343 マンション検討中さん

ただ、共同住宅でなくマンション1室だと、そこで借りてるローンも返済比率の計算に入れられてしまうので、年収によってはあまり借りられなくなってしまうことにご注意を。

[31347: 匿名さん]

ローンの切り離しについて不正確な書き込みが見られますが、現行ローンの切り離しで住宅ローンが通るなら、不利な扱いはないはずですし、後売りで現行ローンを返済できるので、仮住まいも必要ありません。私は三井の別物件ですが、提携金融機関から切り離しで借りて、後売りの条件で購入しました。切り離しローンの審査条件は各金融機関で異なると思いますが、大抵は仮審査段階で残債と大手仲介会社の物件評価額を見られます。更に本審査までに媒介契約を済ませ、ローン融資後一定期間内で売却する条件が付くと思います。場合によっては、売却資金による一部繰り上げ返済が条件になるかもしれません。

参考(マンマニの事例):https://www.sumu-log.com/archives/29145/

[31348: 検討板ユーザーさん]

>>31345 マンション検討中さん
ミッドもそうでしたし、別に隠すことでもないですよ

[31349: 三井の犬]

>>31345 マンション検討中さん
ん？営業自分から言ってたけど。ただ10パー以下で申し込むと、抽選になった場合参加できないので、現実は厳しいです。

[31350: マンション検討中さん]

73cn、an ってデベオプション何も選べないじゃん笑笑

しっかり確認した方がいいよ。
77にします