パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31151: 匿名さん]

>>31141 マンション検討中さん
うーん…
サウスは実物でテンション上がるタイプのマンションではないねぇ

[31152: 匿名さん]

[No.31147～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31153: 匿名さん]

>>31146 マンション検討中さん
それな。
ここ10年くらいは思い切って買った人が正解。
これからはわからん。

つまり、10年前と今で買ってない人の状況は変わらん。深く考えず、買いたい時に買うしかないよね。

[31154: 通りがかりさん]

>>31146 マンション検討中さん

今度は無限値上がり信者に騙されてますよ。

[31155: 匿名さん]

>>31151 匿名さん

サウスの方が存在感あるし、エントランス豪華だし、
建ち上がったら惹きつけられると思うなあ

[31156: 匿名さん]

>>31155 匿名さん

一概に言えないですが、トライスターは存在感がモノを言うので、テンション上がると思いますけどね。

[31157: 名無しさん]

>>31151 匿名さん

どんなマンションでも、マンション見てテンション上がる人自体が少数派かと。。。

[31158: マンション検討中]

>>31157 名無しさん
そうでもないと思うぞ？

[31159: 名無しさん]

>>31158 マンション検討中さん

一応聞くけど、否定する根拠は？

[31160: マンション検討中]

>>31157 名無しさん
タワーマンションは他のマンションより、外観のテンション上がるように作られていますよね。美的感覚は価値観にもよりますけども。
購入者は見栄っ張りというか見た目重視の人が比較的多いため、そういう作りや売り方をしてます。

[31161: 通りがかりさん]

>>31154 通りがかりさん

値上がりしなくとも、賃貸より資産が増える確率は高い。買った方が正解。

[31162: 通りがかり]

>>31147 マンション検討中さん
なんだそりゃ笑。あなたの周りの統計ですかね。

[31163: 名無しさん]

>>31160 マンション検討中さん

そういうマーケティングにハマる層が、日本人の大多数を占めてるとは思えないのですが。。。

そういう意味でテンション上がる人は少数派かと。
車に興味ない人がスーパーカーでテンション上がらないのと同じかと思いますが。

[31164: マンション検討中さん]

>>31163 名無しさん
勝どきビュータワーではテンションあがらないので、直結といえども購入したいとは思いませんでしたが、ここはテンションあがるのも含めて、買いたいなーと思ってます。

ちなみにテンションはマンションに対してであって、勝どきという町に対してではありません。むしろ駅周辺環境に対してはテンションだだ下がりですけどね。

[31165: 匿名さん]

>>31163 名無しさん

そりゃあ興味ない人はそもそもタワマン買わないでしょ。
タワマンを検討している人がPTKを見てテンション上がる人が増えるんじゃないか、ということであって。

[31166: 匿名さん]

タワマンがかっこいいと思う人は、どのタワマン見てもかっこいいと思うでしょう。背が高いことが重要であって、細かなデザインまで見えないですし。印象で重要なのは外装くらいでしょう。

[31167: 匿名さん]

>>31159 名無しさん

竣工前はどうしてもCGで建物をイメージするしかないけど、竣工間近になれば現物を見れる。
現物がCGより遥かに劣るようなことがない限りはテンション上がるのが大半だと思うよ？

画像や資料より現物見た方がテンション上がるのは、芸能人や景色含めて一般的だと思うけど…

むしろ、少数派の根拠も教えてくれよ。

[31168: 匿名さん]

>>31166 匿名さん

そんなことないと思いますが、外装に惹かれる層がいるなら、それは現物見てテンションが上がる人もいるということでは？

[31169: マンション検討中]

>>31159 名無しさん
具体的なエビデンスは何も無いけど、少なくとも僕や僕の周りは、みんなマンションの出立を気に入ってテンション上がってる。

むしろ、少数派だという具体的なエビデンスでもあるの？

[31170: マンション検討中]

>>31166 匿名さん
いや、それは思わないよ？ブリリアタワー有明ミッドクロスを見た時は、デザインが格好悪くてテンション下がったもの。

[31171: 匿名さん]

マンションは、どうしても欲しい！と惚れ込んで買うもの。テンション上がらないなら、後で後悔するから止めた方がいい。いつかテンション上がる物件に巡り会えるといいですね。

[31172: マンション検討中さん]

>>31167 匿名さん
タワマン大好きなんで、自分が住んでいないタマワンを見るとワクワクします。
ただ、なぜかブラ◯ズ芝◯だけは実物を見てチーンってなりました。あくまでも個人的な見解で、タワマンが好きなことには変わりないです笑

[31173: 匿名さん]

>>31172 マンション検討中さん

スレ違いですが、あそこって何でそんな評判悪いんですかね。自分は見たことないので下手なこと言えないけど。

[31174: マンション検討中]

>>31173 匿名さん
外装見るとわかると思うんですが、棟そのものの仕様が低いんですよね。

窓が小さかったり梁が部屋内に食い込んでいたりするのに、値段だけはそこそこするんですよね。

あと、近隣にスーパーが一軒だけというのも利便性低いし、駅からも遠いので。

[31175: 通りがかりさん]

タワマンの見た目にテンション上がるっていうのは分かる気するけど、だからといって住みたいかどうかは別だと思う。自分がそうだからって誰もが住みたいと思ってると勘違いしてる人が多いと、タワマンカーストとかいう馬鹿げたことが起きる気がする。

[31176: マンション検討中さん]

東京のタワマンに住みたい人が多いから価格が上がってる。
全て価格でわかる。郊外や地方はみんな住みたくないのは価格見れば明らか。

[31177: たぬき]

>>31174 マンション検討中さん
色も悪いし公開緑地もほぼなし場所も悪い…
近所で検討したがあれならアイランドの方が数段いいな…

[31178: 匿名さん]

>>31175 通りがかりさん
話が飛躍しすぎてびっくりなんだけど。

検討者が実物を見たら盛り上がるよね、、
っていう議論であってハナから購入意思のない人間にまで影響すると話をしたつもりはないんだよなぁ。

カーストのくだりもまったく因果関係見えないし、論点が噛み合ってない気がする。

[31179: マンション検討中]

そんなことより、いよいよ申込まで1週間ちょいになって、ドキドキしてきた(^-^)

最も人気になるのはどれかなー？やはり角部屋の際上層階？　それともパンダ部屋感がある北向きの最低価格部屋？

[31180: マンション検討中さん]

>>31179 マンション検討中さん
先週末の要望書提出状況を確認しまたが、皆さんの予想通りだと思います。
現時点の状況は分かりませんが、ミッドの時よりは穏やかでしたが、それでも人気部屋は抽選ほぼ必須になるのではないかと思います

[31181: マンション掲示板さん]

>>31179 マンション検討中さん
知りたい！知りたい！

[31182: 匿名さん]

1期1次！

[31183: 匿名さん]

東京のマンションは、人が住みたいから高いわけじゃないだろ。

[31184: 匿名さん]

＞31176
その場所で商売ができて家賃がペイできるから高いんだよ。商店街に住んでいるのと同じ。サラリーマンが商売をするわけでもなく住んでいるのが異常で、お店や商売をやっている人が住み込みのような形で東京に住む。ここを理解しよう。

[31185: 匿名さん]

つまり、すべての人間が、私の家のような近隣中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてくるような静寂な住まいを理想としている。

[31186: マンション検討中さん]

みんな東京に住みたくて1400万人住んでます。

[31187: マンション検討中さん]

みんなが住みたいところは家賃でわかります。
家賃が高いところが1番人気です。

[31188: 匿名さん]

オフィスの隣に住居を置いて、高いから人気！→え？？　笑
誰も住みたくありません。

東京に住みたくて住んでいる人は1割もいません。

[31189: 検討板ユーザーさん]

今回は欲をかかなきゃある程度希望の間取りは取れると思うよ
欲をかかなきゃね
皆さんがんばりましょう

[31190: 匿名さん]

>>31188 匿名さん
えっ、東京に住みたくて住んでますよ。

[31191: マンション検討中さん]

>>31190 匿名さん
はい、東京便利じゃないですか。

[31192: 匿名さん]

>>31184 匿名さん
おしゃーる通りで、駅近マンションの住宅コストは高すぎでしょうね。商売できる場所の高額な土地を、暮らすために買って住んでるわけですから。
次の買い手が高く評価してくれているうちは問題ないけど、わざわざ商売やるような場所に高い金出して住まなくても良くね？と世間が気付いてしまうと厳しいです。

[31193: 匿名さん]

>>31192 匿名さん

真逆だよ。
大規模な商業開発ができないから、切り刻んで分譲にするんだよ。

[31194: マンション検討中さん]

田舎が良い。
都心が良い。
人それぞれの価値観ですが人気は坪単価と家賃でわかります。
人気のないところは安く、人気のあるところは高い。
街のホニャララランキングとか意味ない。
全て価格見れば明らかです。

湾岸は内陸より人気がないので安いんです。
同じ値段なら赤坂や麻布十番の方が良いに決まってます。

[31195: マンション検討中さん]

>>31194 マンション検討中さん
同じ値段であるならそりゃそうだ

[31196: 匿名さん]

>>31194 マンション検討中さん

湾岸は清掃工場みたいな迷惑施設が色々とあるから安いんでしょう。

[31197: マンション検討中さん]

私の場合だと、勝どきが好きで選んだのではなく、PTKのコンセプトが気に入ってこのマンションに住みたいと思い、たまたまその場所が勝どきだっただけだな（中央区ブランドが良いのはありますが）

[31198: マンション検討中さん]

>>31176 マンション検討中さん
ミッドの契約者だけど、欲しいとは思うけど住みたいとは思っていない。仕事用のセカンドで買ったけど子育てしたいから住むのは郊外の方がQOL高いんだな。

[31199: マンション検討中さん]

郊外の方で子育てしたい人もいるんだろうけど、
郊外とかヤンキーとか本気でうじゃうじゃいますよ。
YAZAWAとかシール貼ってる軽やミニバンとか走っているしw
大学進学率も都心区と比較にならないほど低いし、やばい老人とかもたくさんいるし。
やはり家賃や坪単価安いところは安いなりの方々がたくさんいます。

自分は耐えられません。

[31200: マンション検討中さん]

>>31197 マンション検討中さん
同じです。
そして中央区にこだわりはないので、どこか別の区のメトロ直結であっても、きっと食指を伸ばしてたことでしょう。

[31201: 匿名さん]

>>31189 検討板ユーザーさん
ここで無抽選にのるような部屋選んだら爆死だから、どんな倍率でも抽選に札入れるしかないと思うよ

[31202: 匿名]

73CnのDENのタイプいきます

[31203: 匿名さん]

>>31200 マンション検討中さん

メトロちゃうよ。都営な。

[31204: 匿名さん]

ほんと東京の駅チカとか、70平米に無駄に家具置いてるのはもったいない。　
商売魂がワクワクするのに、

だったら、70平米のテナント買って商売して、気合入ってる感じでそこで寝泊まりとかした方が人生楽しいよ。　とにかく、昼間に70平米の空間を放置しちゃうのはもったいないー。　民泊ぐらいはやった方がいいかもね、周りはエッチな店をマンションでやってるけど、、なんかやらないと、、サラリーマンのお給料で維持するのは最悪じゃん。

[31205: 匿名さん]

家賃200万でも、駅チカの商売による粗利益180万、実際の家賃20万ぐらいｗ　これで都内に住めて富裕層とか言われるんだからｗ　簡単ｗ　

この家賃200万を埼玉の人と同じ職場で稼ごうなんてほんと馬鹿になっちゃうよ。

[31206: マンション検討中さん]

家賃200万なら3日で200万売り上げるよ。
大体家賃は月間売り上げの10%が適正。
ビジネスしたことないんだろうけどw

[31207: 匿名さん]

予算、建物、駅近を気に入って本気で検討中ですが、正直勝どきという街に魅力をいまいち感じられず踏ん切りがつきません。
みなさん、勝どきの魅力を教えて下さい！

[31208: マンション検討中]

>>31194 マンション検討中さん
もちろん、やはり土地の価値の違いです。その分湾岸はお手頃にリッチな気分を味わえるのです。

[31209: マンコミュファンさん]

>>31207 匿名さん

銀座と豊洲に近い、かな。笑
近隣で利便性を追求して住むなら豊洲の方がいいですよ。じゃあ勝どきは不便かと言うとそうは思わないけど。

スーパーも多いし、ハルフラにも大型商業施設ができるしね。これからもマンションが増えてくけどそれだけ人と金が集まる場所として発展していくと思うよ。

お気持ちはめっちゃわかります。私も同じ考えで悩みましたが、街より建物を優先してミッドを購入したので、勝どきの魅力はあまり言えないです。笑

強いて魅力を挙げるならこんなところ？
どこと比較するかによって増減すると思うけど。
・中央区アドレス
・BRTが全線勝どきを通る

[31210: マンション検討中さん]

>>31199 マンション検討中さん

ははは、そうですね。それで良いんです。色んな世界がありますから。

[31211: マンション検討中さん]

>>31207 匿名さん

勝どき自体に魅力は無いですよ笑。私にとっては周辺へのアクセスは良いと思います。

[31212: 口コミ知りたいさん]

>>31164 マンション検討中さん
勝どきの街に出てこないでくださいね。
お互いの為です。

[31213: 匿名さん]

>>31212 口コミ知りたいさん

すまん、勝どきの町に行くところ無くね？
興味あるのはタワマン内で営業してるメンエス位だわ。

[31214: 口コミ知りたいさん]

裏通りには色々な飲食店ありますよ！
結構楽しめます。
まあ、コロナで行けてないけどね。

[31215: 匿名さん]

>>31209 マンコミュファンさん

豊洲は近くないね。
月島だろな。

[31216: マンコミュファンさん]

世の中には魅力がない駅の方が多いだろう。

有明とかガーデンができて利便性が高い所ならいいのかというと、さすがに都心から離れすぎかなと思ったりするし。

そういった意味では勝どきはバランスがいいのかも。

[31217: マンコミュファンさん]

>>31215 匿名さん

そおかな？
人それぞれの感覚次第だけどチャリで10分くらいで銀座までとほとんど変わらんよ。

[31218: 匿名さん]

>>31217 マンコミュファンさん

チャリで10分は遠いよ笑

[31219: マンコミュファンさん]

>>31218 匿名さん

そっか笑ならそうだね笑笑

[31220: 匿名さん]

>>31219 マンコミュファンさん

勝どき、月島は高級店からコスパ店まで小規模の渋い店が多くて好きですけどね。
そこが豊洲、有明との違いですかね。

[31221: マンコミュファンさん]

>>31218 匿名さん

そっかぁ。。
個人的に湾岸エリアは景観も良くて坂もないから10分はまったく気にならない距離と思ってました。

世の中にはチャリで10分かけて駅に通ってるリーマンや学生もいると思えば、充分な距離かと。笑

[31222: マンション検討中さん]

>>31221 マンコミュファンさん
事故の加害者になる乗り物に乗るのを避けたいので、電車か徒歩かタクシーかコミュニティバスで行ける範囲で利便性が高いととてもありがたいです。

MaaSで豊洲と勝どきと晴海と有明を行き来できるようになればいいなー。

[31223: マンコミュファンさん]

>>31222 マンション検討中さん

電車内で切りつけたりサラダ油巻いたり、駅で硫酸ばら撒く奴もいるから気をつけてな。

まぁ、冗談は置いといてBRTで豊洲と有明通るからそれで解決やな。

[31224: マンション検討中さん]

>>31202 匿名さん
73cnの普通タイプか、2lタイプか悩んでいます
倍率どのくらいなんですかね？

[31225: 匿名さん]

勝どきに住んでて、わざわざ豊洲に行きたいとわ思わないけどね。
行くのは東京、有楽町、虎ノ門、六本木方面。

[31226: 匿名さん]

今回の最高倍率、やっぱ73Cn？

[31227: 匿名]

>>31226 匿名さん
最高倍率かはわからんですが、3倍はつきそうですね

[31228: 匿名さん]

>>31225 匿名さん
そりゃ交通の便が悪いからだ

[31229: マンション検討中さん]

>>31227 匿名さん
50階以上は軒並み高倍率でしたよ
あと中層階の73Cnや76の角部屋も

[31230: 匿名さん]

>>31229 マンション検討中さん

高倍率ってどれくらいでしたか？

[31231: 検討板ユーザーさん]

BRTて料金いくら？

[31232: 検討板ユーザーさん]

>>31231 検討板ユーザーさん

220らしい

[31233: 匿名さん]

>>31232 検討板ユーザーさん
京成連結バス......。

[31234: マンション掲示板さん]

>>31207 匿名さん

勝どきは魅力的な周辺の街にチャリでアクセス出来るってのが最大の魅力です。今後は築地の跡地の再開発や新豊洲に温浴施設も計画されていますのでますます周辺が盛り上がってきそう。

[31235: 検討中さん]

あー！！！！！！！！！悩む！！！お子さんいる家庭、小学校遠いのは気にせず買いますか?
うちは気にしてます。あー！！！！！！！事故とか怖いですよね?
あと、晴海フラッグから大量の人が駅に向かって来ますよね。その人たちと逆走して歩かせるの不安です。

[31236: マンション検討中]

>>31235 検討中さん
子供いて検討してますけど、歩道の幅も広いし、車とは完全に分離しているから心配していないです。

[31237: 検討板ユーザーさん]

>>31235 検討中さん

小学校までは遠いですが、お子さんが電車使うようになったらこれほど安心できる物件はないかと思いますよ。(^^)
また、フラッグの方々はBRTも併用するので、全員が行進するような景色にはならないんじゃないでしょうか。

[31238: マンション検討中さん]

>>31235 検討中さん
私学に通わせればよろし

[31239: ミッド高層契約者]

勝どきと広尾は似ている。両者とも目立った集客施設や利便施設は無いが繁華街へのアクセスが良くエリートの集う住宅街。まさにPTKは令和の広尾ガーデンヒルズと言えるだろう。

[31240: 評判気になるさん]

>>31235 検討中さん
ミッド一期一次で買いましたら。来年小学生になる息子がいます。
妻と子供は郊外に住んで私だけ住みます。勝どきで子育てしようとは思いません。

[31241: 検討板ユーザーさん]

>>31240 評判気になるさん

まぁそう言う人もいるよね。
子育てしようと思う人が多いから学校が多いのも事実で、どっちが良いかはその子によるところが大きいです。

[31242: マンション検討中]

>>31235 検討中さん
うちは入居時は小学校2年生。とはいえ、低学年と言えるのも小学校2年生3年生くらいの2年間程度なので、まったく気にしてない。

中学は受験予定なんで、駅近は子供にとって便利かと。

[31243: 検討中さん]

>>31236 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます！よければうちの子と登校してください！

[31244: 検討中さん]

>>31237 検討板ユーザーさん

教えていたたきありがとうございます（ ; ; ）

[31245: 検討中さん]

>>31238 マンション検討中さん

お金がありません。意見ありがとうございます！

[31246: 検討中さん]

>>31240 評判気になるさん

えええっ、そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます

[31247: 検討中さん]

>>31242 マンション検討中さん

みなさん教えていただきありがとうございます！安心しました。

[31248: 匿名さん]

みんな、1期1次だぞ。ポジもネガも目的は一緒なんだからもっと頑張れよ！

[31249: たぬき]

北角検討中の皆さん
この部屋収納が他に比べて壊滅的なのですが対策どんな感じですか？

とりあえず購入して即壁何箇所か破壊して使いやすいようにしようか…悩み中…

[31250: マンション検討中]

>>31249 たぬきさん
そうですか？南も北も収納は同じような感じかと。3LDKタイプのこと言ってますよね？