パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね

[3115: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3116: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3117: 匿名さん]

>3114

価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
そうなんですか？事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます

[3119: 匿名]

マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか？

[3120: 匿名さん]

>3118

事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。

あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます

[3122: 名無しさん]

新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

[3123: マンション検討中さん]

事前案内延期ですね

[3124: 匿名さん]

コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで？
私は@425です。根拠はなし

[3125: 名無しさん]

都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。

[3126: 名無しさん]

値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。

[3127: 匿名]

>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん

[3128: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
その頃とは世界が変わったんだよ

[3130: 匿名さん]

>3127

金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。

[3131: マンション検討中さん]

ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは？

[3132: マンション検討中さん]

でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。

[3133: 匿名さん]

この状況で高値維持したら大量に売れ残りでしょ。

[3134: マンションマニアさん]

6年かけて三棟売ればいいじゃん。

原油は供給を減らせばおさまるし、
コロナは時間が経てばおさまるし。

実体経済のきつさは短期でしょ。
リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。

[3135: 匿名さん]

日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。

[3136: 匿名さん]

>リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。

マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。

[3137: 匿名さん]

>3134

コロナが発生する前の計画で2棟を４年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。

[3138: 匿名さん]

>3135

企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

安月給のリーマンじゃここ買えないよ。

[3140: マンション検討中さん]

この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。

[3141: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない？

[3142: マンション検討中さん]

>>3122 名無しさん
中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
隠蔽は平気でやる国。
消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3136 匿名さん

あり得ませんね。

[3144: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん
コロナが収束しなかったら有り得るだろ
というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ

[3145: 匿名さん]

ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。

[3146: マンション検討中さん]

政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。

アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。

とりあえず買いやすくなると良いなー。

[3147: 匿名]

勝どきで2010年（リーマン後）～2020年までの平均価格は330万程度。

2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

[3148: マンション検討中さん]

今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな？

[3150: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか？
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

[3151: 匿名係]

>>3145 匿名さん
コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない（ある程度の人数が感染しない）限り収束しないとおもいます。

[3152: 匿名さん]

税金で仕入れた土地で利益出そうとした罰が当たったんやろなぁ、お天道様は見とるで。

[3153: 匿名]

>>3152 匿名さん
スレチ

[3154: マンション検討中さん]

自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

[3155: 匿名さん]

TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
ここって配電設備は６階とか誰かが言ってたような･･･

[3158: 匿名さん]

冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

[3161: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
事前案内会で聞いてみるね？

[3162: 匿名さん]

>>3154　物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか？

[3163: 匿名さん]

>3161

三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

まさに小学校レベルですね。
ケロッグでマーケ勉強してからおいで。

[3165: 住民板ユーザーさん7]

港区買えない中途半端な成金がイキってるなw

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
本当に中止なの？４月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。

[3167: マンコミュファンさん]

そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。

[3168: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
この板にわかるやつはいないので意味のない議論
300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない

[3169: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん
メールもDMも来てるよ
せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
案内会決まったら優先してほしいわ
さすがにそうしてくれると思うが

[3170: 匿名さん]

>3167

SARSですらまだ薬はない。

[3171: マンション検討中さん]

>>3168 マンション検討中さん

ダウト。高く売りたいから直結にしたのであって。
坪単300前半なら駅遠でも十分売れる

[3172: 匿名]

>>3170 匿名さん
じゃあ新薬出なくても大丈夫ってことだねww

[3173: 匿名]

>>3171 マンション検討中さん
パークコートより高くなったらウケるよねw

[3174: 匿名]

東京五輪組織委員理事、大会延期を提起へ 共同通信

だってさー

[3175: 匿名]

>>3174 匿名さん
フラッグには影響確実に出るよね
ここにも影響波及するかなぁ

[3176: 匿名さん]

>>3174　湾岸全体の相場に影響するのでは。フラッグ売り切るのは困難になるね。

[3177: 匿名]

>>3176 匿名さん
売り切るっていうか、2022年の入居？だったような。2年延期だと引き渡しできないよねw

[3178: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
3月は中止連絡きてます

[3179: eマンションさん]

甲子園が中止は影響が大きいね。
オリンピック延期の場合は引渡しも延期？
デベの責任じゃないから、無償かな。

買ったはいいがしばらく住めないのね。

[3180: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
4月は予定通りってことなのかな？両方確認したけど、来てなかった。
週末電話してみるね。返信ありがとう。

[3181: eマンションさん]

>>3179 eマンションさん

ハルミフラッグね。

[3182: 匿名係]

>>3180 匿名さん

４月5日に予約してましたが、中止連絡来てますよ。
メールと手紙、両方きました。

[3183: 匿名係]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3184: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが
降ります。
ちょっとこのコロナウィルスの状況、
タダもんじゃない。
今もタワーに住んでることもあるし
買い替えは辞めときます。
買う気失せます。
キャッシュを持ってた方がいい。
皆さんにお譲りします。

[3185: マンション検討中さん]

コロナを理由にここぞとばかりに本来買えないレベルの安月給が騒いでるな。

フラッグ難民が出る可能性もあるし、ここを下げると三井はいろんな整合が取れなくなるので下がらんよ。坪450ー500平均。以上。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
以上、じゃねーよ
いろんな整合とか笑わせんなよw
くだらない自論じゃなくてもっと頭の良い理由を述べろや

[3187: マンション検討中さん]

建築費が安くなることも考えづらいので坪単価が安くなることはないですね。ここ下げたらどこも下げないといけなくなるし。

[3188: 匿名さん]

このままいくとどこもかしこも下がるでしょ。
晴海フラッグなんて五輪延期だか中止だか知らないけど先も見えない状況。

[3189: マンション検討中さん]

一時的なものだし下がるわけではなさそうだよね

[3190: 匿名さん]

仮に五輪中止となったらかなり経済インパクト大きい、コロナも年またぐのではとも言われている。
5年10年スパンで言うならそりゃいつか戻るだろうけど。

[3191: 匿名さん]

株価と不動産の連動は言わずもがなで、米がついに弱気相場入り。本格的なリセッション。
しばらく日経が20000を超えることはないだろう。

大手の寡占が進んでいるとはいえ、待てば不動産価格が下がるであろう状況での価格設定。

自分が担当者ならかなり弱気な設定しかできないが、どうするんだろうねえ。

まあここは販売開始前で逆に良かったと思うよ。大変なのはフラッグ担当者だ…

[3192: 匿名さん]

元々、ここ買うのはある程度資産がある人だろうから、影響ないんじゃない？
コロナの影響にかこつけて、1億予算ない人は自分の財布で語ってるけど。

三井不動産が赤字覚悟で新築投げ売りとかありえないな。

[3193: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
3184です。
年収2500万なので安月給と蔑まれるほどではないかと思いますが。
もうここは買わないので、どうでも良いのですが
たまたま覗いたので。
貴方のような方が同じ屋根の下に住む事を考えただけでも、嫌になりますね。
コメント見ただけで吐き気がします。

[3194: 通りがかりさん]

中国経済が破綻寸前なのに
強気な方が多くいらっしゃる。笑
NYダウはこの1ヶ月で2割下げ、
日経は2割以上下げてるこの世界的な危機を
能天気に構えてるあなた。
きっと会社では責任ある立場ではないな。
ここで強気に出るアホはいない。笑

[3195: 匿名]

>>3193 マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、年収2500万だと税金ヤバいから年収2000万くらいのラインで法人化するのが一般的て税理士に聞いたんだけど法人にはしないんですか？？役員とかだと出来ないのかなぁー

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
察してやれ

[3197: マンコミュファンさん]

こちらも2500万円ドヤが同じ屋根の下にならずに済みそうで助かります。

[3198: 検討板ユーザーさん]

>>3193 マンション検討中さん
年収2500でここ買うの？
子ども10人くらいいて余裕がないの？

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

>>3195 匿名さん
役員報酬です。
税金高くなるから報酬を下げてください。
って言う方いないですよね。
自営業なら法人化でしょうが。
実情言うと株価の下落で評価損が3000万近くになり
個人的には、新規のマンション購入は控える。
という事です。
三井不動産も価格を見直すと思いますよ。
今は情勢を見ていますが、いつ事前説明会やるか
まだ決めかねていますね。
普通の生活がいつになったらできるか、
年越すかもしれないわけですから。
大変な状況ですね。

[3200: 匿名係]

いま販売したとしても、国内経済も先が読めないし、幸か不幸かはさておき中国資本も入らない。
ただ今更今までにかけた経費が下げられるわけでもないので、大幅には下げられない。

幸い完成までには時間があるし、騒ぎが少し落ち着いた段階から時間をかけて売ってくしかないでしょうね。

あとは、ここでどれくらい利益がでているかで、利幅が大きい物件なら多少の引きしろはあるんでしょうが、いずれにしても価格設定は難しいかと…。

[3201: マンション検討中さん]

うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。

[3202: 匿名]

>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。

[3203: 匿名]

>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。

[3204: マンコミュファンさん]

>>3198 検討板ユーザーさん

大袈裟では。
逆に、そんな低い人が集積されるのかと不安になる。

[3205: 通りがかりさん]

気持ち良さげにマウンティングする奴多いね。
レベル低いね

[3206: マンション検討中さん]

一旦見送ります

[3207: 検討板ユーザーさん]

年収2500万超えてるような方でも、こんな掲示板で情報集めにゃならんの？
もっと時間的にも精度的にも有用な手段があるでしょうに。

[3208: マンコミュファンさん]

2500万円とか言ってたのに引っ張られてるけど、大したのでないでしょう。

[3209: マンション比較中さん]

年収2500万って珍しくも無いのに、なんで食い下がるかわからん。
1部上場の役員なら5000万以上普通だけど。
その年収以上の人がここも見てるって事。
湾岸好きなら、それはそれで良いのでは？
山の手が最良ってことないでしょ。
銀座や日本橋も近いしね。
ここのデザイン、オシャレで良いと思うよ。
ただし、デベは強気になれないご時世ってこと。

[3210: マンション比較中さん]

三井の売り方って、住友と違い、売り切りを急ぎますよね。
体力はあるだろうけど、抱えてる新規の物件も多い。
早々にショールームも閉めたいし、営業は次々に現れる新規物件へと送り込む。
ここもその例外ではない。価格を調整して早々に売り切りたい。
それが本音だよ。

[3211: 匿名さん]

>>3210 マンション比較中さん
人材は有限だからね

[3212: 匿名さん]

コロナなんてお金持っている人にとってどってことはないだろう！
むしろ株が安くなってたくさん株を買えるから嬉しいだろう。
株を買うチャンスだ！！

[3213: マンション比較中さん]

金持ってる人は20年、30年以上も前に買ってるからね。
2割下げようが、抱えたまま。
また、多少下がったところで今買ったとしてもさらに下げることもある。
金持ち動かずです。
昔からの家に住んでるし、新しいマンションなんか見向きもしない。
たいした金の無い奴ほど欲しがるもんです。
自分みたいに。爆