パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね

[3115: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3116: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3117: 匿名さん]

>3114

価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
そうなんですか？事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます

[3119: 匿名]

マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか？

[3120: 匿名さん]

>3118

事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。

あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます

[3122: 名無しさん]

新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

[3123: マンション検討中さん]

事前案内延期ですね

[3124: 匿名さん]

コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで？
私は@425です。根拠はなし

[3125: 名無しさん]

都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。

[3126: 名無しさん]

値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。

[3127: 匿名]

>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん

[3128: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
その頃とは世界が変わったんだよ

[3130: 匿名さん]

>3127

金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。

[3131: マンション検討中さん]

ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは？

[3132: マンション検討中さん]

でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。

[3133: 匿名さん]

この状況で高値維持したら大量に売れ残りでしょ。

[3134: マンションマニアさん]

6年かけて三棟売ればいいじゃん。

原油は供給を減らせばおさまるし、
コロナは時間が経てばおさまるし。

実体経済のきつさは短期でしょ。
リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。

[3135: 匿名さん]

日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。

[3136: 匿名さん]

>リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。

マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。

[3137: 匿名さん]

>3134

コロナが発生する前の計画で2棟を４年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。

[3138: 匿名さん]

>3135

企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

安月給のリーマンじゃここ買えないよ。

[3140: マンション検討中さん]

この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。

[3141: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない？

[3142: マンション検討中さん]

>>3122 名無しさん
中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
隠蔽は平気でやる国。
消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3136 匿名さん

あり得ませんね。

[3144: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん
コロナが収束しなかったら有り得るだろ
というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ

[3145: 匿名さん]

ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。

[3146: マンション検討中さん]

政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。

アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。

とりあえず買いやすくなると良いなー。

[3147: 匿名]

勝どきで2010年（リーマン後）～2020年までの平均価格は330万程度。

2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

[3148: マンション検討中さん]

今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな？

[3150: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか？
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

[3151: 匿名係]

>>3145 匿名さん
コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない（ある程度の人数が感染しない）限り収束しないとおもいます。

[3152: 匿名さん]

税金で仕入れた土地で利益出そうとした罰が当たったんやろなぁ、お天道様は見とるで。

[3153: 匿名]

>>3152 匿名さん
スレチ

[3154: マンション検討中さん]

自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

[3155: 匿名さん]

TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
ここって配電設備は６階とか誰かが言ってたような･･･

[3158: 匿名さん]

冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

[3161: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
事前案内会で聞いてみるね？

[3162: 匿名さん]

>>3154　物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか？

[3163: 匿名さん]

>3161

三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。