パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[31101: 通りがかりさん]

>>31098 匿名さん
是非私も知りたいです。エビデンス添えつつ、デメリットご教示頂けると幸いです。

[31102: 匿名さん]

でもサウス高層坪500で買ったら資産爆減しますよね。

[31103: 検討中さん]

タワマンに住んでますが
耳が高層階に行くエレベーターで耳がキーンとするので子供を乗せるのが不安で引っ越すことにしました。でも、私が気にしすぎなだけで別に中耳炎になるかどうかはわからないし
きっとならないんだと思います。わたしな気にしすぎなだけか‥

[31104: 匿名さん]

>>31103 検討中さん

確かに早いEVで30階以上に上がると気圧の変化で鼓膜がおかしくなりますね。

[31105: マンション検討中さん]

PTKの抽選突破出来ればQOL更に改善して資産も増えますよ。

[31106: 匿名さん]

幼少期を高所で暮らす子どもへの悪影響はまだ不明確とはいえ、集中力欠如の子どもが相対的に多いのは経験的に間違いないという家庭教師は多いよね。まあ、ワクチンの副作用と一緒で長期的な調査はまだないから。

[31107: マンション検討中さん]

>>31103 検討中さん
耳がおかしくなるなら米も不味くなるんで引っ越した方が良いです。
普通は耳も米も全く問題ないですがw

[31108: マンション検討中さん]

ネガネガ榊信者ってリアルにいるんだね。
2000年代初めに産まれた豊洲や勝どきのタワマン育ちの子供めちゃくちゃ優秀な子が多いよ。

[31109: 匿名さん]

>>31108 マンション検討中さん
榊云々は置いておいて、中韓で住宅バブル崩壊危機、米国2022中頃にはテーパリング開始予測、住宅ローン控除改悪、横浜市長に立民共産系の素人が当選

これだけの悪材料が出そろってきてるのにのんきに埋め立て地に坪500出すのはどうかと思うよ。TTT民は現在相場の半値に出来るぞ。

[31110: マンション検討中]

>>31103 検討中さん
え？なに？デメリットって耳がキーンとするだけ？（笑）これが子育てに向かない理由ですか？（笑）

[31111: マンション検討中]

>>31103 検討中さん
もし、気圧の変化で子供の成長に影響を及ぼすなら、とっくにパイロットは頭がおかしくなってますね（笑）

[31112: マンション検討中さん]

>>31109 匿名さん
目指せスカイズ150w

[31113: マンション検討中さん]

産まれてから幼少期もずっと高層マンションで育つシンガポールや香港の子供学力は世界一です。
シンガポール国立大学、香港大学、香港科技大学、南洋理工大学などは東京大学よりレベルが高いです。
マンションも東京よりずっと高いです。

[31114: 検討中さん]

>>31107 マンション検討中さん

普通は問題ないんですか！じゃあキーンとするわたしの耳がおかしいの？
タワマンの低層階に住みたいです。ここ買うぞ?

[31115: 検討中さん]

>>31111 マンション検討中さん
成長じゃなくて、中耳炎が心配だっただけ。タワマンな高層階に住んでるけどここの低層階買うぞー！おー！

[31116: 検討中さん]

>>31111 マンション検討中さん
俺は飛行機で耳抜き出来なくて泣きました

[31117: マンコミュファンさん]

>>31109 匿名さん

だから貴方はどの立場の人間なの？

貴方が暴落すると思うなら買わなきゃいいだけの話ですよね？
確実に暴落するマンションを購入させないように善意で私達を引き止めてくれている超絶いい人なのですか？

[31118: マンション検討中]

>>31115 検討中さん
いや、中耳炎にもならないから(^^;; パイロットはエレベーターの比では無いくらいの気圧差を毎日受けますが、それでも体調に異変は出ません。

感じ方に個人差はあるかもしれないですが、慣れの問題かと。

[31119: マンション検討中さん]

>>31061 匿名さん

あのね。バブル後はこう言われてたんだよ。
「土地の値上がりはもうないよ」

[31120: マンション検討中さん]

暴落煽ってる人なんて気にしなくていいでしょう。
本当に半額になったら、もう一軒追加で買えばいいだけじゃん。
むしろこれからまだ上がることを恐れたほうがいいわ。高収入のリーマンですら、ローン組んで買えなくなる。

[31121: 匿名さん]

>>31120 マンション検討中さん

その通り！これ以上上がると買える人間がごく少数になるので下がります。語るに落ちましたね。

[31122: マンション検討中さん]

>>31121 匿名さん
別にキャッシュ持ってる人いるから、フルローンで買えなくなるだけで、落ちるわけではないかと。
今買い検討してる人だって、ある程度キャッシュ持ってる人でしょ。新参者は今の相場について来れてないでしょ。

[31123: 検討中さん]

>>31118 マンション検討中さん
そうなの？タワマンに5年住んでるけど慣れないな。じゃあ私が変なんだな？
じゃあ低層階じゃなくてもいいかなー

[31124: 検討板ユーザーさん]

ここまでタワマンのデメリットなし

[31125: マンション検討中さん]

利上げは心配ですが、価格が下落しても相対的にマシなのはここかと思っています。他のマンションなら、さらに悲惨なことになると思います。

[31126: 匿名さん]

>>31122 マンション検討中さん

キャッシュ持ってる人しか買えなくなる→需要減退→供給過多→ヴォウラク。小学生でも分かる理屈なんだが…(^_^;)

[31127: マンション検討中さん]

>>31126 匿名さん
小学生ではそんなこと分からないよね。
まぁ、必死に暴落を祈ってなよ。

[31128: マンション検討中さん]

景気悪くなったら価格落ちるでしょう。
でも景気悪くなったら今マンションなんて買ってる場合じゃねぇ。。ってなるでしょう。
投資してる人は株価も下がって含み益減って予算下がるでしょう。
結局買えないんすよ。そういう人は。
あと10年以内に今から新築が50%の価格で売り出される事は100%ないですからね。
マジで検討してる人は騙されないで。

[31129: 匿名さん]

>>31128 マンション検討中さん
景気悪くなって価格落ちる
消費者心理冷え込んで価格落ちる
含み益減って予算下がる

下がり目しかないじゃん…。

[31130: マンション検討中さん]

タワマンの低層階なら大丈夫ってことでオッケーですかね？

[31131: マンション検討中]

>>31126 匿名さん
キャッシュ持っている人の比率はあなたの想像より多いですよ。そして、そういう人達は経済の変動にも強い。

たいしたお金を今現在持っていない人は、経済変動にも弱い。

キャッシュ持っている人には都心部人気は固いので、勝どきは下がらない。その他の周辺部は下がるでしょうね。

二極化が進むだけで、全部が全部下がるわけではないです。

[31132: たぬき]

そもそも
港区、渋谷区、中央区辺りは日本人買えなくなっても外資が買い漁りそうだけれど…ロンドン、シンガポールに比べて利回り高いし地政リスクも少ない。
暴落するなら日本人のみ対象の郊外から。
落ちる落ちるという人は買わなければ良いだけ…先の事は誰にもわからないがここは落ちたとしても相対的には他に比べて重症化はしない物件よ

[31133: 匿名さん]

>>31128 マンション検討中さん

ここ20年くらいで、景気良くなったことなくね？
マンション価格は上がってるけど。

[31134: マンション検討中さん]

>>31132 たぬきさん
私もここは東京23区が下落し始めても、相対的には生き残りやすいマンションの一つかと思います。

ここ、そこまで高いですかね？

[31135: マンコミュファンさん]

>>31134 マンション検討中さん

どのマンションにも言えるけど、モノが出来上がって来たら更に加熱するだろうね。（例外もあるけど、パークタワーでそんなことが起こる確率の方が遥かに低い）

今はこの程度で済んでるんだろうけど、ここは竣工まで一年切るぐらいの状態になったらまた一気に盛り上がるでしょ。それくらいの物件としてのパワーがあるよ。

[31136: たぬき]

>>31134 マンション検討中さん
高いかどうかは個人の感覚なのでなんともいえないですが、この価格帯で横軸で見るとここと並ぶマンション東京圏で現在ほぼ皆無。

不動産はKのように今後2極化が顕著になる気はします。
アジア圏に勝どきは人気で更に中央区だと欧米の金も若干期待できる気はします。
郊外は外からの資金が入らないので買うのであれば中心地ギリギリ？入っているここが安全には見えますね。

※縦軸で見るとミッドは破格でしたが終わった事はしょうがない…サウスもサウスの良さがあるように見えるので変わらず抽選突撃します^ ^。

[31137: マンション検討中さん]

>>31123 検討中さん

>>31123 検討中さん
同じく。10年いても私の器官は慣れません。

[31138: 匿名さん]

>>31113 マンション検討中さん
それは勉強の環境がいいからであって、高層階住まいは関係ないでしょ。その子供達の住居以外の条件が全く同じだったら…。確かに欧米諸国では高層階の子育て禁止の地域もあるし、普通に考えて人間が住むべき地面から遠いのは不自然だからそれをどう感じるか。タワーに絶対住みたい人もいれば、タワーは絶対無理って人もいる。

[31139: マンション検討中]

>>31133 匿名さん
でも、ここ20年でお金持っている人の比率は明らかに増えたし、年収だって1000万超えている人の数は増えています。

景気を実感出来ていないということは、あなたにお金が回って来ていない、むしろ勝ち上がれていないということかと。

[31140: マンション検討中]

>>31137 マンション検討中さん
なら低層階にすれば良い。それだけです。

[31141: マンション検討中さん]

角部屋のDWが入りはじめたのと、バルコニー柵が入りはじめました。

[31142: マンション検討中さん]

>>31139 マンション検討中さん
本当ですか？

[31143: マンション検討中さん]

>>31141 マンション検討中さん
窓が明らかにミッドより小さい。。涙

[31144: マンション検討中さん]

逆梁でカウンターがっつりなんであたりまえっちゃあたりまえだけど、そうですね。

[31145: マンション検討中]

>>31142 マンション検討中さん
国税庁の調査で公表されてますよ。20年前に比べて1000万超えの人は200万人も増えています。

それに対して全体の平均給与額は全然増えて居ません。平成13年の454万円に対して、令和元年は436万円。つまり平均額は、むしろ下がってます。

お金持ちは200万人増え、庶民の平均額は下がっている。つまり二極化が進んでいるということ。

[31146: マンション検討中さん]

今相場が高いから買わない。下がったら買うって人はいつまでたっても買えないと思いますよ。
特に湾岸なんて榊大先生を面白がって雑誌で湾岸崩壊！とか何度も書かれて不安を煽られます。
豊洲なんて埋立地。元々は工場しかない。
津波来たら終わり。不景気来たら暴落。とかね。
それで買わなかった人が今指咥えて見てるんでしょう。。。
私も何も知らなかった時には本当に騙されました。
迷ってる人の為に騙されない為に書いてますが、判断は自由ですが、後悔しないようにね。

[31149: 通りがかりさん]

>>31145 マンション検討中さん

個人の懐具合を景気と定義すると、二極化だね。
ただ日本の景気はよくないよね。

[31151: 匿名さん]

>>31141 マンション検討中さん
うーん…
サウスは実物でテンション上がるタイプのマンションではないねぇ

[31152: 匿名さん]

[No.31147～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31153: 匿名さん]

>>31146 マンション検討中さん
それな。
ここ10年くらいは思い切って買った人が正解。
これからはわからん。

つまり、10年前と今で買ってない人の状況は変わらん。深く考えず、買いたい時に買うしかないよね。

[31154: 通りがかりさん]

>>31146 マンション検討中さん

今度は無限値上がり信者に騙されてますよ。

[31155: 匿名さん]

>>31151 匿名さん

サウスの方が存在感あるし、エントランス豪華だし、
建ち上がったら惹きつけられると思うなあ

[31156: 匿名さん]

>>31155 匿名さん

一概に言えないですが、トライスターは存在感がモノを言うので、テンション上がると思いますけどね。

[31157: 名無しさん]

>>31151 匿名さん

どんなマンションでも、マンション見てテンション上がる人自体が少数派かと。。。

[31158: マンション検討中]

>>31157 名無しさん
そうでもないと思うぞ？

[31159: 名無しさん]

>>31158 マンション検討中さん

一応聞くけど、否定する根拠は？

[31160: マンション検討中]

>>31157 名無しさん
タワーマンションは他のマンションより、外観のテンション上がるように作られていますよね。美的感覚は価値観にもよりますけども。
購入者は見栄っ張りというか見た目重視の人が比較的多いため、そういう作りや売り方をしてます。

[31161: 通りがかりさん]

>>31154 通りがかりさん

値上がりしなくとも、賃貸より資産が増える確率は高い。買った方が正解。

[31162: 通りがかり]

>>31147 マンション検討中さん
なんだそりゃ笑。あなたの周りの統計ですかね。

[31163: 名無しさん]

>>31160 マンション検討中さん

そういうマーケティングにハマる層が、日本人の大多数を占めてるとは思えないのですが。。。

そういう意味でテンション上がる人は少数派かと。
車に興味ない人がスーパーカーでテンション上がらないのと同じかと思いますが。

[31164: マンション検討中さん]

>>31163 名無しさん
勝どきビュータワーではテンションあがらないので、直結といえども購入したいとは思いませんでしたが、ここはテンションあがるのも含めて、買いたいなーと思ってます。

ちなみにテンションはマンションに対してであって、勝どきという町に対してではありません。むしろ駅周辺環境に対してはテンションだだ下がりですけどね。

[31165: 匿名さん]

>>31163 名無しさん

そりゃあ興味ない人はそもそもタワマン買わないでしょ。
タワマンを検討している人がPTKを見てテンション上がる人が増えるんじゃないか、ということであって。

[31166: 匿名さん]

タワマンがかっこいいと思う人は、どのタワマン見てもかっこいいと思うでしょう。背が高いことが重要であって、細かなデザインまで見えないですし。印象で重要なのは外装くらいでしょう。

[31167: 匿名さん]

>>31159 名無しさん

竣工前はどうしてもCGで建物をイメージするしかないけど、竣工間近になれば現物を見れる。
現物がCGより遥かに劣るようなことがない限りはテンション上がるのが大半だと思うよ？

画像や資料より現物見た方がテンション上がるのは、芸能人や景色含めて一般的だと思うけど…

むしろ、少数派の根拠も教えてくれよ。

[31168: 匿名さん]

>>31166 匿名さん

そんなことないと思いますが、外装に惹かれる層がいるなら、それは現物見てテンションが上がる人もいるということでは？

[31169: マンション検討中]

>>31159 名無しさん
具体的なエビデンスは何も無いけど、少なくとも僕や僕の周りは、みんなマンションの出立を気に入ってテンション上がってる。

むしろ、少数派だという具体的なエビデンスでもあるの？

[31170: マンション検討中]

>>31166 匿名さん
いや、それは思わないよ？ブリリアタワー有明ミッドクロスを見た時は、デザインが格好悪くてテンション下がったもの。

[31171: 匿名さん]

マンションは、どうしても欲しい！と惚れ込んで買うもの。テンション上がらないなら、後で後悔するから止めた方がいい。いつかテンション上がる物件に巡り会えるといいですね。

[31172: マンション検討中さん]

>>31167 匿名さん
タワマン大好きなんで、自分が住んでいないタマワンを見るとワクワクします。
ただ、なぜかブラ◯ズ芝◯だけは実物を見てチーンってなりました。あくまでも個人的な見解で、タワマンが好きなことには変わりないです笑

[31173: 匿名さん]

>>31172 マンション検討中さん

スレ違いですが、あそこって何でそんな評判悪いんですかね。自分は見たことないので下手なこと言えないけど。

[31174: マンション検討中]

>>31173 匿名さん
外装見るとわかると思うんですが、棟そのものの仕様が低いんですよね。

窓が小さかったり梁が部屋内に食い込んでいたりするのに、値段だけはそこそこするんですよね。

あと、近隣にスーパーが一軒だけというのも利便性低いし、駅からも遠いので。

[31175: 通りがかりさん]

タワマンの見た目にテンション上がるっていうのは分かる気するけど、だからといって住みたいかどうかは別だと思う。自分がそうだからって誰もが住みたいと思ってると勘違いしてる人が多いと、タワマンカーストとかいう馬鹿げたことが起きる気がする。

[31176: マンション検討中さん]

東京のタワマンに住みたい人が多いから価格が上がってる。
全て価格でわかる。郊外や地方はみんな住みたくないのは価格見れば明らか。

[31177: たぬき]

>>31174 マンション検討中さん
色も悪いし公開緑地もほぼなし場所も悪い…
近所で検討したがあれならアイランドの方が数段いいな…

[31178: 匿名さん]

>>31175 通りがかりさん
話が飛躍しすぎてびっくりなんだけど。

検討者が実物を見たら盛り上がるよね、、
っていう議論であってハナから購入意思のない人間にまで影響すると話をしたつもりはないんだよなぁ。

カーストのくだりもまったく因果関係見えないし、論点が噛み合ってない気がする。

[31179: マンション検討中]

そんなことより、いよいよ申込まで1週間ちょいになって、ドキドキしてきた(^-^)

最も人気になるのはどれかなー？やはり角部屋の際上層階？　それともパンダ部屋感がある北向きの最低価格部屋？

[31180: マンション検討中さん]

>>31179 マンション検討中さん
先週末の要望書提出状況を確認しまたが、皆さんの予想通りだと思います。
現時点の状況は分かりませんが、ミッドの時よりは穏やかでしたが、それでも人気部屋は抽選ほぼ必須になるのではないかと思います

[31181: マンション掲示板さん]

>>31179 マンション検討中さん
知りたい！知りたい！

[31182: 匿名さん]

1期1次！

[31183: 匿名さん]

東京のマンションは、人が住みたいから高いわけじゃないだろ。

[31184: 匿名さん]

＞31176
その場所で商売ができて家賃がペイできるから高いんだよ。商店街に住んでいるのと同じ。サラリーマンが商売をするわけでもなく住んでいるのが異常で、お店や商売をやっている人が住み込みのような形で東京に住む。ここを理解しよう。

[31185: 匿名さん]

つまり、すべての人間が、私の家のような近隣中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてくるような静寂な住まいを理想としている。

[31186: マンション検討中さん]

みんな東京に住みたくて1400万人住んでます。

[31187: マンション検討中さん]

みんなが住みたいところは家賃でわかります。
家賃が高いところが1番人気です。

[31188: 匿名さん]

オフィスの隣に住居を置いて、高いから人気！→え？？　笑
誰も住みたくありません。

東京に住みたくて住んでいる人は1割もいません。

[31189: 検討板ユーザーさん]

今回は欲をかかなきゃある程度希望の間取りは取れると思うよ
欲をかかなきゃね
皆さんがんばりましょう

[31190: 匿名さん]

>>31188 匿名さん
えっ、東京に住みたくて住んでますよ。

[31191: マンション検討中さん]

>>31190 匿名さん
はい、東京便利じゃないですか。

[31192: 匿名さん]

>>31184 匿名さん
おしゃーる通りで、駅近マンションの住宅コストは高すぎでしょうね。商売できる場所の高額な土地を、暮らすために買って住んでるわけですから。
次の買い手が高く評価してくれているうちは問題ないけど、わざわざ商売やるような場所に高い金出して住まなくても良くね？と世間が気付いてしまうと厳しいです。

[31193: 匿名さん]

>>31192 匿名さん

真逆だよ。
大規模な商業開発ができないから、切り刻んで分譲にするんだよ。

[31194: マンション検討中さん]

田舎が良い。
都心が良い。
人それぞれの価値観ですが人気は坪単価と家賃でわかります。
人気のないところは安く、人気のあるところは高い。
街のホニャララランキングとか意味ない。
全て価格見れば明らかです。

湾岸は内陸より人気がないので安いんです。
同じ値段なら赤坂や麻布十番の方が良いに決まってます。

[31195: マンション検討中さん]

>>31194 マンション検討中さん
同じ値段であるならそりゃそうだ

[31196: 匿名さん]

>>31194 マンション検討中さん

湾岸は清掃工場みたいな迷惑施設が色々とあるから安いんでしょう。

[31197: マンション検討中さん]

私の場合だと、勝どきが好きで選んだのではなく、PTKのコンセプトが気に入ってこのマンションに住みたいと思い、たまたまその場所が勝どきだっただけだな（中央区ブランドが良いのはありますが）

[31198: マンション検討中さん]

>>31176 マンション検討中さん
ミッドの契約者だけど、欲しいとは思うけど住みたいとは思っていない。仕事用のセカンドで買ったけど子育てしたいから住むのは郊外の方がQOL高いんだな。

[31199: マンション検討中さん]

郊外の方で子育てしたい人もいるんだろうけど、
郊外とかヤンキーとか本気でうじゃうじゃいますよ。
YAZAWAとかシール貼ってる軽やミニバンとか走っているしw
大学進学率も都心区と比較にならないほど低いし、やばい老人とかもたくさんいるし。
やはり家賃や坪単価安いところは安いなりの方々がたくさんいます。

自分は耐えられません。

[31200: マンション検討中さん]

>>31197 マンション検討中さん
同じです。
そして中央区にこだわりはないので、どこか別の区のメトロ直結であっても、きっと食指を伸ばしてたことでしょう。