パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[31051: マンション検討中さん]

ここ買う人は2012年からの不動産上昇の流れに乗れて5000 万ぐらいのキャッシュがある人だと思うので、金利が上がっても問題ないし、多少マンション価格一時的に下がってもあまり気にならないと思いますよね。
買い遅れてる人が暴落して欲しくて必死になってるだけでしょう。

[31052: マンション検討中さん]

>>31051 マンション検討中さん
その通り。まったく気になりません。

[31053: 匿名さん]

>>31051 マンション検討中さん
2024までのタイムラグがポイント。
住み替えるころにはTTT暴落してるよ。

[31054: マンション検討中さん]

横浜がIR降りるってことは、このままだと関東から2020年代にIRなくなるってことなので、お台場か築地IRの加速化シナリオでてきたりしないでしょうか？

[31055: 匿名さん]

>>31051 マンション検討中さん
マンション1回買い替えでは5000万円プラスにはならないよね。2回買い替えだと5000万円もプラスになるの？

[31056: マンション検討中さん]

買い替えで使っちゃってるから現金はそんなに持ってないんじゃない、多くの庶民は。

[31057: 検討中さん]

>>31046 デベにお勤めさん

なんで影響あるんですか？

[31058: マンション検討中さん]

>>31055 匿名さん

うちは2回で3000万ちょいだね

[31059: 匿名さん]

>>31057 検討中さん

りっちん、きょーさんが政権取ったらヤバイ。逆回転。

[31060: 匿名さん]

勝どきはバスで銀座、東京駅、に行けるし、ターミナル駅の新宿、渋谷、池袋にも電車で30分かからないので、こんな便利な地の暴落はありえないと思います。

[31061: 匿名さん]

>>31060 匿名さん

あのね。バブル期はこう言われてたんだよ。
「土地の下落はありえない」

[31062: 匿名さん]

>>31061 匿名さん
もちろん永遠に上がり続ける訳ないという意見もありました。

[31063: 匿名さん]

>>31061 匿名さん

竣工前に下落して欲しいの？
検討板にいる人なら下落して欲しくない人が普通だと思うんだけど、貴方の言いたい事と立場がよくわからないです。
どの目線からの発言かわからないことにはその言葉の信憑性も怪しいものです。

[31064: 匿名さん]

まあでも　便利な勝どきや湾岸が暴落するなら、郊外なんてもっとすごく下がるだろうし。
それよりさ、サウスの倍率気になるー。

[31065: マンション検討中さん]

>>31063 匿名さん
契約者板ならそうでしょうが、検討板なら未購入なのだからデベ売り出し価格が下がること、キャンセル、事故物件の取得も視野に入れてれば相場下がることを期待する人もいて当たり前かと思います。

[31066: マンション検討中さん]

>>31058 マンション検討中さん
買い替え回数は人それぞれだからなんとも言えないけど、売却益に節約できた家賃分ものるから、それなりにいくよ。

[31067: 匿名さん]

>>31065 マンション検討中さん
言葉足らずでした。
検討していて安く買いたい人、、であれば仰る通りかと自分も思います。
ただ、そうであれば下がって欲しいと言えば済むだけであり、根拠もソースも示さず不安を煽るような投稿のため意図がわからないと言うことでした。

[31068: マンション検討中さん]

週末にMR行ってきましたが、今時点の要望でほぼ全戸抽選必須な状況でしたよ

[31069: マンション検討中さん]

>>31068 マンション検討中さん

ありがとうございます。
登録申し込みを序盤にするか終盤にするか迷いますね。

[31070: 検討板ユーザーさん]

>>31068 マンション検討中さん
あくまで希望だからね
本当に申し込むかも分からない
ミッドの時も事前に10倍近くついていながら結果的に3倍くらいの部屋はたくさんあった
大体半分になるよどの部屋も

[31071: 検討板ユーザーさん]

>>31061 匿名さん
今別に土地が高騰してる訳じゃないしな

[31072: マンション検討中さん]

とにかく買いたくても買えないくらい大人気なのは間違いない。

[31073: マンション検討中さん]

希望の間取りが２?３倍に収斂しそうなら初日に登録、それ以上になりそうなら最終日に倍率を見て登録、という戦略で考えています。

[31074: マンション検討中]

>>31073 マンション検討中さん
同じくその戦略（笑）とはいえ、どこも2倍は付きそうですよね(^^)

[31075: 匿名さん]

>>31070 検討板ユーザーさん

高倍率の部屋から別の部屋に移動ってのは直前によくある。でも最終的に要望より半分の平均倍率ってことはないですよ。
当選確率上げるために、第二希望、第三希望へ移動するだけなんで。
嘘言っちゃダメよ。

[31076: 検討板ユーザーさん]

>>31075 匿名さん
私が1次で落選した部屋は事前15倍、実際は6倍でしたよ

どの部屋もって書き方が語弊生んだかもしれませんが、高倍率の部屋はどの部屋も が正しい表現でしたね(玉砕覚悟のパンダ部屋以外で)

[31077: マンション検討中さん]

>>31074 マンション検討中さん
ミッドでは要望書から登録までに、かなりの移動があったそうです。ここまで大規模だど、最終日とは言わず、終盤に登録することになりそうです。

[31078: 匿名さん]

>>31076 検討板ユーザーさん

そうでしたか。
なんとしてでも当てたいと戦略を立てても、結局時の運ですものね。2倍でも外れる時は外れるし、10倍超えでも当たる時は当たるし。

[31079: マンション検討中さん]

>>31069 マンション検討中さん
私も迷った結果、終盤での登録申込予約をいれました。
なんだかんだ言って人気のマンションであることは間違いなさそうですね

[31080: マンション検討中さん]

>>31070 検討板ユーザーさん
ミッドほどではないにしろ、パンダ部屋での抽選会は免れそうですね
私はパンタ部屋チャレンジになりそうなのでドキドキです

[31081: デベにお勤めさん]

>>31057
まさかの立憲民主党政権となったら不動産価格は下がりそうなかんじですね(;'∀')

[31082: 匿名]

>>31081 デベにお勤めさん

旧来型産業の業績は、悪いですけど不動産価格は上がってますね。

[31083: マンション検討中さん]

>>31081 デベにお勤めさん
それはさすがにありえないでしょう。
ただ、また安部一強から毎年首相が変わることになるかもしれません。
人は無くした後に後悔する・・・。歴史は繰り返すということでしょう。
アーメン・・・。

[31084: マンション検討中さん]

次は高市早苗になってアベノミクスバージョンアップしたサナエノミクス！
財政じゃぶじゃぶ出動させて日経高値更新してスカイズ150万を夢見るネガネガさん涙目でしょうね。

[31085: マンション検討中さん]

>>31080 マンション検討中さん
免れなさそう？

[31086: 匿名さん]

>>31084 マンション検討中さん

先週、日経平均は今年の安値を更新している状況です。

[31087: 匿名さん]

10年相場が上がり続けたので正常化バイアスかかってるんだろうね。引き渡し時には暴落してる可能性、十分にあるよ。

[31088: マンション検討中さん]

>>31087 匿名さん

でもね。今はバブルと5年10年言われ続けてるので暴落する気がしない

[31089: マンション検討中さん]

自分は9年前にマンション買ったんですがその時下がるから止めろと雑誌で書かれててどうかなと思ったが、結果としては30パーセントのアップで儲けさせてもらいました。

[31090: 匿名さん]

>>31087 匿名さん

そうおっしゃるということは、あなたの会社の株価は、低迷しているのですか？

[31091: マンション検討中]

色々と練りに練って、やっと申し込む部屋決めたー。あとは申込書類書くのみ(o^^o)

実需だし、僕が死ぬまで売らないし、ローンも少額しか組まないから、今後の不動産市況とかどーでもいい。

純粋に、このマンションの立地とか施設とか環境とかが気に入って買うので、最近の書き込みの流れには興味なし！

後は倍率どんくらいになるかだよなー、、、

[31092: マンション検討中さん]

>>31091 マンション検討中さん
73cn？

[31093: マンション検討中]

>>31092 マンション検討中さん
いや、そこでは無いです(^-^)

[31094: 匿名さん]

投資ではなくファミリー層かつ一生住むつもりで検討してる方々はタワーのデメリットご存知かと思いますが、しっかり理解した上での購入をした方がいいと思います。タワー高層階住んでましたが、子育てには実は向いてないと感じてる方多いです。立地と眺め外観だけで買っちゃダメです。理想と現実は違います。

[31095: マンコミュファンさん]

>>31094 匿名さん

忠告ありがとうございます！
参考までに聞きたいのですが、具体的にどう言った点ですか？
タワマンの多い勝どき、豊洲、有明も子育て世帯で溢れている中で向いてないと感じる根拠に興味があります。

[31096: マンション検討中さん]

>>31094 匿名さん
子育てしながらのタワマン高層階に住んでおりますが、特にデメリットを感じたことはないです。
実際、どんなデメリットが起きているんでしょうか？

[31097: マンション検討中]

>>31094 匿名さん
具体的にデメリット教えてもらえます？タマワンで子育てしている人なんて、ここに限らず、豊洲にも有明にも晴海にも湾岸にも、圧倒的多数で存在します。

一度もタワマンが子育てに向かないなんて聞いたことが無いんですが？？？

ちなみに、保育園問題だというなら、うちは専業主婦なのでデメリットになりませんので、それ以外でね。

[31098: 匿名さん]

>>31097 マンション検討中さん
>一度もタワマンが子育てに向かないなんて聞いたことが無いんですが？？？

さすがにそれは無いでしょう。
色んなタワマンスレで、高層階ネガは書き込まれてますから。

[31099: マンコミュファンさん]

>>31098 匿名さん

まぁまぁ、本当にこの方は聞いたことがないかもしれないし、論点はそこじゃないですよ。
仮に誇張表現だとしても揚げ足取らずにデメリットを教えてあげてくださいよ。

[31100: マンション検討中さん]

ネガネガさんはタワマンにも湾岸にも住んだ事がなくて想像してるだけでしょ。
湾岸民は楽しく子育てして幸せに暮らしながら資産爆増させてますからね。

[31101: 通りがかりさん]

>>31098 匿名さん
是非私も知りたいです。エビデンス添えつつ、デメリットご教示頂けると幸いです。

[31102: 匿名さん]

でもサウス高層坪500で買ったら資産爆減しますよね。

[31103: 検討中さん]

タワマンに住んでますが
耳が高層階に行くエレベーターで耳がキーンとするので子供を乗せるのが不安で引っ越すことにしました。でも、私が気にしすぎなだけで別に中耳炎になるかどうかはわからないし
きっとならないんだと思います。わたしな気にしすぎなだけか‥

[31104: 匿名さん]

>>31103 検討中さん

確かに早いEVで30階以上に上がると気圧の変化で鼓膜がおかしくなりますね。

[31105: マンション検討中さん]

PTKの抽選突破出来ればQOL更に改善して資産も増えますよ。

[31106: 匿名さん]

幼少期を高所で暮らす子どもへの悪影響はまだ不明確とはいえ、集中力欠如の子どもが相対的に多いのは経験的に間違いないという家庭教師は多いよね。まあ、ワクチンの副作用と一緒で長期的な調査はまだないから。

[31107: マンション検討中さん]

>>31103 検討中さん
耳がおかしくなるなら米も不味くなるんで引っ越した方が良いです。
普通は耳も米も全く問題ないですがw

[31108: マンション検討中さん]

ネガネガ榊信者ってリアルにいるんだね。
2000年代初めに産まれた豊洲や勝どきのタワマン育ちの子供めちゃくちゃ優秀な子が多いよ。

[31109: 匿名さん]

>>31108 マンション検討中さん
榊云々は置いておいて、中韓で住宅バブル崩壊危機、米国2022中頃にはテーパリング開始予測、住宅ローン控除改悪、横浜市長に立民共産系の素人が当選

これだけの悪材料が出そろってきてるのにのんきに埋め立て地に坪500出すのはどうかと思うよ。TTT民は現在相場の半値に出来るぞ。

[31110: マンション検討中]

>>31103 検討中さん
え？なに？デメリットって耳がキーンとするだけ？（笑）これが子育てに向かない理由ですか？（笑）

[31111: マンション検討中]

>>31103 検討中さん
もし、気圧の変化で子供の成長に影響を及ぼすなら、とっくにパイロットは頭がおかしくなってますね（笑）

[31112: マンション検討中さん]

>>31109 匿名さん
目指せスカイズ150w

[31113: マンション検討中さん]

産まれてから幼少期もずっと高層マンションで育つシンガポールや香港の子供学力は世界一です。
シンガポール国立大学、香港大学、香港科技大学、南洋理工大学などは東京大学よりレベルが高いです。
マンションも東京よりずっと高いです。

[31114: 検討中さん]

>>31107 マンション検討中さん

普通は問題ないんですか！じゃあキーンとするわたしの耳がおかしいの？
タワマンの低層階に住みたいです。ここ買うぞ?

[31115: 検討中さん]

>>31111 マンション検討中さん
成長じゃなくて、中耳炎が心配だっただけ。タワマンな高層階に住んでるけどここの低層階買うぞー！おー！

[31116: 検討中さん]

>>31111 マンション検討中さん
俺は飛行機で耳抜き出来なくて泣きました

[31117: マンコミュファンさん]

>>31109 匿名さん

だから貴方はどの立場の人間なの？

貴方が暴落すると思うなら買わなきゃいいだけの話ですよね？
確実に暴落するマンションを購入させないように善意で私達を引き止めてくれている超絶いい人なのですか？

[31118: マンション検討中]

>>31115 検討中さん
いや、中耳炎にもならないから(^^;; パイロットはエレベーターの比では無いくらいの気圧差を毎日受けますが、それでも体調に異変は出ません。

感じ方に個人差はあるかもしれないですが、慣れの問題かと。

[31119: マンション検討中さん]

>>31061 匿名さん

あのね。バブル後はこう言われてたんだよ。
「土地の値上がりはもうないよ」

[31120: マンション検討中さん]

暴落煽ってる人なんて気にしなくていいでしょう。
本当に半額になったら、もう一軒追加で買えばいいだけじゃん。
むしろこれからまだ上がることを恐れたほうがいいわ。高収入のリーマンですら、ローン組んで買えなくなる。

[31121: 匿名さん]

>>31120 マンション検討中さん

その通り！これ以上上がると買える人間がごく少数になるので下がります。語るに落ちましたね。

[31122: マンション検討中さん]

>>31121 匿名さん
別にキャッシュ持ってる人いるから、フルローンで買えなくなるだけで、落ちるわけではないかと。
今買い検討してる人だって、ある程度キャッシュ持ってる人でしょ。新参者は今の相場について来れてないでしょ。

[31123: 検討中さん]

>>31118 マンション検討中さん
そうなの？タワマンに5年住んでるけど慣れないな。じゃあ私が変なんだな？
じゃあ低層階じゃなくてもいいかなー

[31124: 検討板ユーザーさん]

ここまでタワマンのデメリットなし

[31125: マンション検討中さん]

利上げは心配ですが、価格が下落しても相対的にマシなのはここかと思っています。他のマンションなら、さらに悲惨なことになると思います。

[31126: 匿名さん]

>>31122 マンション検討中さん

キャッシュ持ってる人しか買えなくなる→需要減退→供給過多→ヴォウラク。小学生でも分かる理屈なんだが…(^_^;)

[31127: マンション検討中さん]

>>31126 匿名さん
小学生ではそんなこと分からないよね。
まぁ、必死に暴落を祈ってなよ。

[31128: マンション検討中さん]

景気悪くなったら価格落ちるでしょう。
でも景気悪くなったら今マンションなんて買ってる場合じゃねぇ。。ってなるでしょう。
投資してる人は株価も下がって含み益減って予算下がるでしょう。
結局買えないんすよ。そういう人は。
あと10年以内に今から新築が50%の価格で売り出される事は100%ないですからね。
マジで検討してる人は騙されないで。

[31129: 匿名さん]

>>31128 マンション検討中さん
景気悪くなって価格落ちる
消費者心理冷え込んで価格落ちる
含み益減って予算下がる

下がり目しかないじゃん…。

[31130: マンション検討中さん]

タワマンの低層階なら大丈夫ってことでオッケーですかね？

[31131: マンション検討中]

>>31126 匿名さん
キャッシュ持っている人の比率はあなたの想像より多いですよ。そして、そういう人達は経済の変動にも強い。

たいしたお金を今現在持っていない人は、経済変動にも弱い。

キャッシュ持っている人には都心部人気は固いので、勝どきは下がらない。その他の周辺部は下がるでしょうね。

二極化が進むだけで、全部が全部下がるわけではないです。

[31132: たぬき]

そもそも
港区、渋谷区、中央区辺りは日本人買えなくなっても外資が買い漁りそうだけれど…ロンドン、シンガポールに比べて利回り高いし地政リスクも少ない。
暴落するなら日本人のみ対象の郊外から。
落ちる落ちるという人は買わなければ良いだけ…先の事は誰にもわからないがここは落ちたとしても相対的には他に比べて重症化はしない物件よ

[31133: 匿名さん]

>>31128 マンション検討中さん

ここ20年くらいで、景気良くなったことなくね？
マンション価格は上がってるけど。

[31134: マンション検討中さん]

>>31132 たぬきさん
私もここは東京23区が下落し始めても、相対的には生き残りやすいマンションの一つかと思います。

ここ、そこまで高いですかね？

[31135: マンコミュファンさん]

>>31134 マンション検討中さん

どのマンションにも言えるけど、モノが出来上がって来たら更に加熱するだろうね。（例外もあるけど、パークタワーでそんなことが起こる確率の方が遥かに低い）

今はこの程度で済んでるんだろうけど、ここは竣工まで一年切るぐらいの状態になったらまた一気に盛り上がるでしょ。それくらいの物件としてのパワーがあるよ。

[31136: たぬき]

>>31134 マンション検討中さん
高いかどうかは個人の感覚なのでなんともいえないですが、この価格帯で横軸で見るとここと並ぶマンション東京圏で現在ほぼ皆無。

不動産はKのように今後2極化が顕著になる気はします。
アジア圏に勝どきは人気で更に中央区だと欧米の金も若干期待できる気はします。
郊外は外からの資金が入らないので買うのであれば中心地ギリギリ？入っているここが安全には見えますね。

※縦軸で見るとミッドは破格でしたが終わった事はしょうがない…サウスもサウスの良さがあるように見えるので変わらず抽選突撃します^ ^。

[31137: マンション検討中さん]

>>31123 検討中さん

>>31123 検討中さん
同じく。10年いても私の器官は慣れません。

[31138: 匿名さん]

>>31113 マンション検討中さん
それは勉強の環境がいいからであって、高層階住まいは関係ないでしょ。その子供達の住居以外の条件が全く同じだったら…。確かに欧米諸国では高層階の子育て禁止の地域もあるし、普通に考えて人間が住むべき地面から遠いのは不自然だからそれをどう感じるか。タワーに絶対住みたい人もいれば、タワーは絶対無理って人もいる。

[31139: マンション検討中]

>>31133 匿名さん
でも、ここ20年でお金持っている人の比率は明らかに増えたし、年収だって1000万超えている人の数は増えています。

景気を実感出来ていないということは、あなたにお金が回って来ていない、むしろ勝ち上がれていないということかと。

[31140: マンション検討中]

>>31137 マンション検討中さん
なら低層階にすれば良い。それだけです。

[31141: マンション検討中さん]

角部屋のDWが入りはじめたのと、バルコニー柵が入りはじめました。

[31142: マンション検討中さん]

>>31139 マンション検討中さん
本当ですか？

[31143: マンション検討中さん]

>>31141 マンション検討中さん
窓が明らかにミッドより小さい。。涙

[31144: マンション検討中さん]

逆梁でカウンターがっつりなんであたりまえっちゃあたりまえだけど、そうですね。

[31145: マンション検討中]

>>31142 マンション検討中さん
国税庁の調査で公表されてますよ。20年前に比べて1000万超えの人は200万人も増えています。

それに対して全体の平均給与額は全然増えて居ません。平成13年の454万円に対して、令和元年は436万円。つまり平均額は、むしろ下がってます。

お金持ちは200万人増え、庶民の平均額は下がっている。つまり二極化が進んでいるということ。

[31146: マンション検討中さん]

今相場が高いから買わない。下がったら買うって人はいつまでたっても買えないと思いますよ。
特に湾岸なんて榊大先生を面白がって雑誌で湾岸崩壊！とか何度も書かれて不安を煽られます。
豊洲なんて埋立地。元々は工場しかない。
津波来たら終わり。不景気来たら暴落。とかね。
それで買わなかった人が今指咥えて見てるんでしょう。。。
私も何も知らなかった時には本当に騙されました。
迷ってる人の為に騙されない為に書いてますが、判断は自由ですが、後悔しないようにね。

[31149: 通りがかりさん]

>>31145 マンション検討中さん

個人の懐具合を景気と定義すると、二極化だね。
ただ日本の景気はよくないよね。