パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30951: マンション検討中さん]

>>30950 マンション検討中さん

ここも日本橋も住む気無いんでしょ

[30952: 匿名さん]

日本橋駅直結は流石に草
シティタワー銀座東の営業涙目だな

[30953: マンション検討中さん]

日本橋とか立地強いけど、一部の金持ち向けで絶対大衆向けじゃあないでしょ。

[30954: 匿名さん]

>>30953 マンション検討中さん
日本橋首都高撤去後の再開発事業ですか、虎ノ門とそう変わらないでしょうね。

[30955: マンション検討中さん]

>>30954 匿名さん
何がすごいってこれ2034年以降の竣工スケジュールですね。首都高速の再構築と合わせて工事が進むということなのであれば、2040年前後の引き渡しもありえたりします？？

[30956: マンション検討中さん]

>>30950
駐在で日本に来ている上司（外人）が、三越前の三井の駅直結パークアクシスに住んでいたんですが、とても便利だったそうですよ。日常使いできるバルもビストロもあのあたりは多いし、だいたいの買い物は三越か、橋を越えた向こうの高島屋で完結するしで。

[30957: 匿名さん]

子育て世帯はタワマン躊躇しませんか？
https://www.fudousan-plaza.com/article/407/

[30958: マンション検討中さん]

>>30950 マンション検討中さん
？？？　正気ですか？　住めるなら住みたいにきまってるじゃん。
何が住みにくい？　そりゃ高いから極小ではいやですが、おそらくそんな極小も日本橋にはなくなってしまうので、それさえもかなわぬ夢になりますが・・・。
住みやすい今のお住まいでお幸せに。

[30959: 匿名さん]

日本橋の話は日本橋サイトでやってくれ。
買っちゃう？PTKサウス！

[30960: 匿名さん]

>>30949 匿名さん
仕様によっては麻布台虎ノ門より上位に来るかと。いずれにしても、こことは比較対象ではないでしょう。駅力違い杉。

[30961: マンション検討中]

>>30959 匿名さん
買いますよーサウス。ただ、この時期になっても、まだ最終的に部屋決めかねてますw 買うには買うけど、どのタイプに行くか本当に悩むw

[30962: 匿名さん]

以前より噂だったけど、待ちに待っていた日本橋駅直結、ようやく発表された。まだまだ先の入居なのが正式に確認できたので、これで心置きなくまずはサウスに住んで、そのあと日本橋に買い替えとしよう。

[30963: マンション検討中さん]

>>30962 匿名さん
いいですね！そんなに先ならお金貯めて、投資用に日本橋買いたい。賃貸需要高そう。でも、パンピーには無理か。。

[30964: マンション検討中さん]

>>30963 マンション検討中さん

確かにかなりのチャレンジでしょう。　ただ、そんなチャレンジに挑む日本人がいることを知り幸せな気持ちになりました。

[30965: マンション検討中]

築地と勝どき迷ってる人いますか？

[30966: 通りがかりさん]

>>30957 匿名さん

こういうの気にする人は子育てとか関係なしにこんな所に来ない方がいいよ。

影響有無を証明できないけど、特に湾岸エリアとかタワマンに子供だらけなのに流産とか真面目に気にする人には向かない。

[30967: マンション検討中さん]

ま、不動産関係者や本当のお金持ちはタワマンは買わないし、買ったとしても一生住む気ないからね。
タワマン好きな人が満足できればいいんじゃない。健康被害なんて考えてもいないでしょう。

[30968: 匿名さん]

>>30967 マンション検討中さん

本当の金持ちはタワマン買わない？
タワマン最上階プレミア部屋　2億とか3億とか買ってる層は本当のお金持ちじゃないの？

不動産関係者はタワマン買わない？本当に？

住宅なんて、それぞれ事情があって　、かつ好みもあるんだし、人それぞれでしょう。

私別にタワマンにどうしても住みたいわけじゃないけど、利便性の良いところ探すと、デベはタワマン建ててるから、PTK買いましたよ。

もっと予算あれば白金行ったけど、ファミリーで住むのに広さも欲しかったし。

[30969: 通りがかりさん]

>>30968 匿名さん

自分が買えないのを買わない理由に置き換えてるだけですね。興味がない様に言う割に、わざわざ検討掲示板に湧いてくるのがいい証拠。
本当に興味無かったらこんな所来ないでしょ。

[30970: 職人さん]

>>30968 匿名さん

２億３億なんて金持ちでもなんでもないでしょう。
クレディスイスやUBSにいっても相手にしてくれないよ。辛うじて口座維持手数料だけ見逃してくれるくらい。HNWは５０億以上じゃない？

[30971: マンション検討中さん]

そんな話どうでも良いわ。

[30972: 匿名さん]

金持ってない人って金の話好きだよね。

[30973: 匿名さん]

そんなことより本格的にテーパリングが始まりそうなんだが。
引き渡し時には暴落してそうだぞ。

[30974: 匿名さん]

米テーパリング、年内開始を意識（先読み株式相場）
https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL19H0K_Z10C21A8000000/

FRB、年内のテーパリング開始示唆　7月議事要旨
https://jp.wsj.com/articles/fed-signals-asset-purchases-likely-to-slow...

米金融当局者、2022年半ばまでのテーパリング完了を検討－ＤＪ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-08-16/QXXFCWDWLU6J01

ガチでヤバそうじゃないか？サウス高層を坪５００超で買ったら死ぬだろ…。

[30975: 通りがかりさん]

>>30974 匿名さん
うーん、金融周りは心配になるニュースが多いですな。。。高値掴みは不可避ですかね。
かと言って待ってられないので突っ込むべきか。

[30976: 匿名]

金利・需給考えると、引き渡し時に今より不動産価格が極端に上がるってことはないでしょう。とはいえここの需給は底堅いと思うので、買って損はないのでは？買います。

[30977: 匿名さん]

>>30976 匿名さん
テーパリングで超低金利っていう蛇口締められたら一瞬で暴落するよ。

[30978: 匿名]

>>30977 匿名さん
トヨタ4割減産で死亡してる

[30979: マンション検討中さん]

>>30970 職人さん
おうっ

[30980: 匿名]

>>30977 匿名さん
暴落ってどれくらいのこと言ってるんや？
金利が2024年にいくらになると思っとるんや？てか買う気ないのに何故コメントしとるんや？金ないんか？

[30981: マンション掲示板さん]

日本橋のは坪1000くらいしそうだし、まあ買えるならそちら買った方がいいのでは？
私はそんなお金出せないのでPTKでいいです

[30982: 匿名さん]

もう今、日経暴落してますよ。ダメになると長いから投資で不動産はスルーした方がいいと思う。

[30983: 匿名さん]

>>30981 マンション掲示板さん

いやいや、金利1%上がるだけで仙石山森タワーが坪400で買えた時代に戻るから坪300位で買えるでしょ。

[30984: マンション検討中さん]

いつ大地震がくるかを考えるのと同じで、あまり先のことは誰も確かなことは言えないし、またコロナみたいのが突然やってくることもあるし、金利も本当にどうなるか言い切れないし、気にしすぎても何もできなくなっちゃうから、PTKが気に入ったなら、基本は住むつもりで買って、暴落したら住み続ければいいし、値上がりすれば、住み替えてもいいし。でも、土地代と建築費が高いから、ある程度価値は維持されると思いますけどね。

[30985: マンション検討中さん]

なぜテーパリングするかわかってる？
経済危機的な状況から脱却して雇用や景気が回復してきたからだよ。

今の米国は年間160兆円も国債やMBS買いまくってるのよ。
そりゃ現金の価値はガンガン減るよ。
それを少し少なくするって事。
金利が上がってくるとすれば雇用や景気が良くなっていくって事。

特に東京は不動産も株も全くバブルじゃない。
不動産は利回りちゃんとあるし、株の益利回りも。

[30986: 匿名さん]

>>30985 マンション検討中さん
そんな教科書通りに事は進まないよ。
米国圧力で日本しぶしぶ金利上げ→超低金利の前提が崩れ恐慌売り多発→暴落
まぁ10年前の水準、勝どき坪200に戻るだけです。

[30987: マンション検討中さん]

ネガティヴ思考、世紀末思考な方は空売りして賃貸に住みながら暴落を楽しみにしててね！

[30988: 匿名さん]

>>30986 匿名さん
可能性はゼロではないと思うけど、そうなると年金100兆円消滅！となっちゃって穏やか日本人でも暴動起きるレベルだよ。

[30989: 通りがかりさん]

>>30987 マンション検討中さん
思考停止されてる方は、フルレバで、マンションに人生を全力投入して下さいね！

[30990: 匿名]

>>30986 匿名さん
トヨタ4割減産発表で死亡してる

[30991: 匿名さん]

連日株価が暴落しているんじゃ説得力ないよ。通常ならマンションの価格も下がってしまうか？　しかし、コロナで供給ができなくなってマンションも作れなくなると、インフレになるパターンもあるかも。　マンションがどんどん高くなって、まぁ必需品じゃないから誰も買わないんけど。

[30992: マンション検討中さん]

なんでこの検討板はこんなに暴落暴落言う奴ばっかなんやろ。他の検討板でもここまで行かないよ。

[30993: マンション検討中さん]

大江戸線の朝って込みますか？

[30994: 匿名さん]

>>30992 マンション検討中さん
株が下がると儲かる売り方の無料広告です。
心理操作して株投げ売りさせたり、株買わないように誘導してるんですよ。
閲覧数少ないスレでポジショントーク展開しても効果は期待できないから
ここで風呂敷広げて広告だしているんでしょう。
定期的な広告だから効果は期待できないでしょうが。

[30995: 匿名さん]

>>30994 匿名さん
東京市場の株式売買高は１日で約１兆円です。ここの閲覧者がいくら売っても微動だにしないでしょう。

[30996: 匿名さん]

>>30995 匿名さん
そうなんですが、それでも広告出さずにいられないのが彼らの習性です。

[30997: 匿名さん]

>>30993 マンション検討中さん
今ですら混んでるのに、今後勝どきにマンション増え続けたら武蔵小杉みたいになるんじゃないですか？
知らんけど。

[30998: 匿名]

>>30992 マンション検討中さん

ここと、晴海と豊洲の板を見ていますが（モデルルームなどはいかず）
晴海フラッグは能天気な感じの方（金利、株価、景気、清掃工場心配していない人）多いですね。

危機感持っているほうが賢いと思いますよ。

エリア的に３つとも近いけど、属性が違うんだなと。

[30999: マンション検討中さん]

>>30992 マンション検討中さん
自分では住まない投資目的の購入ばかりだから、街やマンションじゃなくて市況の話ばかりになる
契約者も検討者も値上がり値下がりにしか興味ないのよ

[31000: 匿名さん]

勝どきの街はただのタワマン街で特に語ることも無いしね。アド街の1位が道路、2位がタワマンの無味乾燥な所。